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一、安徽滁州全椒房屋拆遷補(bǔ)償款2025,全椒縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

全椒縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要涉及房屋、土地、臨時(shí)安置、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助等方面，具體標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同情況而有所不同，需要依據(jù)相關(guān)法律和規(guī)定進(jìn)行合理確定。

全椒縣拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指對(duì)因城市化建設(shè)需要進(jìn)行強(qiáng)制拆遷的職工、居民家庭和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織給予合理補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。一般包括以下幾個(gè)方面：1.房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：包括產(chǎn)權(quán)房和非產(chǎn)權(quán)房?jī)煞N情況，根據(jù)不同的房屋性質(zhì)、位置、面積、年限等因素進(jìn)行測(cè)算。2.土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)土地性質(zhì)、用途、等級(jí)、區(qū)位、周邊環(huán)境等因素進(jìn)行估價(jià)，并按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。3.臨時(shí)安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)因拆遷而需要暫時(shí)搬離原住房的人員提供安置房或補(bǔ)貼租金等形式的支持。4.獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)在協(xié)商拆遷中積極合作、有突出表現(xiàn)的人員給予獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。具體的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律和規(guī)定進(jìn)行合理確定，保障被拆遷人員的合法權(quán)益和社會(huì)公正。

被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否有申訴權(quán)？是的，被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有申訴權(quán)。如果被拆遷人認(rèn)為拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不符合實(shí)際情況或不合理，可以向有關(guān)部門提出申訴，要求重新測(cè)算或調(diào)整補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是保障被拆遷人合法權(quán)益的重要手段，應(yīng)當(dāng)依據(jù)相關(guān)法律和規(guī)定進(jìn)行合理確定，保證被拆遷人合法權(quán)益不受損害。同時(shí)，被拆遷人也應(yīng)當(dāng)關(guān)注自身權(quán)益，及時(shí)申訴和維護(hù)自己的合法權(quán)益。

【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十三條 拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)合理、公正，并不得低于市場(chǎng)價(jià)值的合理補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)家、省、自治區(qū)或者設(shè)區(qū)的市人民政府規(guī)定，公布，并按照規(guī)定履行各項(xiàng)手續(xù)。

二、安徽省滁州市全椒縣拆遷補(bǔ)償安置方案

根據(jù)我縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃以及2013年重點(diǎn)工作要求，縣政府將陸續(xù)啟動(dòng)南屏山核心片區(qū)改造及城南西片區(qū)路網(wǎng)改造等建設(shè)項(xiàng)目，需對(duì)項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)所涉及的房屋及附屬物實(shí)施征收。為保證房屋征收工作依法、有序進(jìn)行，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，以下簡(jiǎn)稱條例)等規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，擬定本房屋征收補(bǔ)償安置方案。

被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途及面積，以房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證記載為依據(jù)。未經(jīng)登記建筑的認(rèn)證處理原則：

1、凡在2006年11月22日前建房，至今未履行建房手續(xù)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并補(bǔ)交相關(guān)辦證費(fèi)用的，予以補(bǔ)償安置;否則按“兩違”規(guī)定處理。

2、凡在2006年11月22日至2011年12月12日(2011年“兩違”整治公告發(fā)布之日)期間，新建、改建、擴(kuò)建房屋，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，不予補(bǔ)償安置，僅付給一定的材料費(fèi);否則按“兩違”規(guī)定處理。

3、原來具有土地使用權(quán)證或房屋所有權(quán)證，在2006年11月22日至2011年12月12日期間舊房翻建的，但未辦理翻建工程規(guī)劃和土地變更手續(xù)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，按原體量建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償安置(若原體量建筑面積達(dá)不到人均18㎡保障面積的，可按人均18㎡選擇安置房)，超出部分只付給材料費(fèi);否則按“兩違”規(guī)定處理。

4、2011年12月12日之后，新建、改建、擴(kuò)建房屋的，一律按“兩違”規(guī)定處理。

若合法建筑的測(cè)繪面積與證載面積不符，測(cè)繪面積大于證載面積在3㎡以下的，以測(cè)繪面積為準(zhǔn)，3㎡以上的，重新核定面積;證載面積大于測(cè)繪面積在3㎡以下的，以證載面積為準(zhǔn)，3㎡以上的，重新核定面積。同棟樓、同單元、同戶型的產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)相同。

房屋用途確定：

1、根據(jù)初始登記，按證載確定的用途對(duì)應(yīng)補(bǔ)償安置。

2、住宅房用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，一律按住宅房予以評(píng)估。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)需具備的條件：具有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生許可等相關(guān)證照齊全有效，目前正在經(jīng)營(yíng)且連續(xù)三年以上，并交納稅費(fèi)連續(xù)三年以上。

(1)沿城市主次干道、內(nèi)街巷道一層一進(jìn)的住宅房用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，且符合上述經(jīng)營(yíng)活動(dòng)條件規(guī)定的，被征收人可購(gòu)買經(jīng)營(yíng)房。經(jīng)認(rèn)證確定其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)部分的面積，安置經(jīng)營(yíng)面積與實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積相等部分，執(zhí)行安置價(jià)格;超面積部分在10㎡以內(nèi)(包括10㎡)的，執(zhí)行安置市場(chǎng)價(jià)格;超面積部分大于10㎡的，執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)格。

(2)住宅房不是沿城市主次干道或內(nèi)街巷道一層一進(jìn)而用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，一律按住宅房補(bǔ)償安置。若符合上述經(jīng)營(yíng)活動(dòng)條件規(guī)定的，可按認(rèn)證的實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。

房屋轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)權(quán)未過戶問題的處理，按以下條件確認(rèn)現(xiàn)使用人的合法產(chǎn)權(quán)：

1、現(xiàn)使用人需提供原產(chǎn)權(quán)證書或土地證書;

2、提供原房主的身份證明和轉(zhuǎn)讓協(xié)議;

3、現(xiàn)使用人出具書面材料并說明事由;

4、現(xiàn)使用人需提供承擔(dān)民事責(zé)任的書面承諾;

5、發(fā)生多次轉(zhuǎn)讓的需提供多次轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由居委會(huì)和征收工作組出具多次轉(zhuǎn)讓相關(guān)情況的書面說明，并對(duì)轉(zhuǎn)讓的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

在征收公告發(fā)布后，征收范圍內(nèi)的單位或個(gè)人不得翻建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋，不得改變房屋和土地用途;不得租賃房屋。對(duì)所有突擊建房或裝修的，一律不予補(bǔ)償安置。

五、補(bǔ)償安置

(一)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房?jī)r(jià)值以具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。評(píng)估結(jié)果應(yīng)在征收范圍內(nèi)予以公示。

(二)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定：按照《全椒縣國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定暫行辦法》規(guī)定確定。

(三)補(bǔ)償方式：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

貨幣補(bǔ)償：被征收房屋有有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的，或者無證房屋經(jīng)認(rèn)定為合法產(chǎn)權(quán)的，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并補(bǔ)交相關(guān)辦證費(fèi)用的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換：征收人依據(jù)被征收人房屋的合法建筑面積，根據(jù)被征收人要求，提供相當(dāng)于被征收房屋面積的安置房，并據(jù)實(shí)計(jì)算安置房與被征收房屋的差價(jià)。

1、原則上在被征收房屋面積的基礎(chǔ)上，上靠最接近的戶型面積予以安置;選擇多層住宅五、六層安置房的，可跨戶型安置。上述兩種安置方式，原面積部分，執(zhí)行安置價(jià)格;超出部分在10㎡以內(nèi)(包括10㎡)的，執(zhí)行安置市場(chǎng)價(jià)格;超出部分在10㎡以上的，執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)格。

2、對(duì)被征收房屋面積大于安置面積的部分(即部分放棄產(chǎn)權(quán)的)，按評(píng)估價(jià)予以貨幣補(bǔ)償。

3、對(duì)被征收房屋面積在50㎡內(nèi)的，按最小戶型(面積約50㎡)予以安置，執(zhí)行安置價(jià)格。

(四)人口安置：

1、對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地上的本村民組家庭，人均住宅面積不足40㎡的，按人均40㎡予以安置，人均40㎡部分執(zhí)行安置價(jià)格;超出人均40㎡的部分，10㎡以內(nèi)(包括10㎡)的執(zhí)行安置市場(chǎng)價(jià)格，10㎡以上的執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)格。

2、對(duì)國(guó)有建設(shè)用地上的城鎮(zhèn)戶口家庭，人均住宅面積不足18㎡的，或雖在2006年11月22日至2011年12月12日期間建房，但在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并經(jīng)認(rèn)證確定，被征收房屋為該戶唯一住房的，按人均18㎡靠近戶型安置，人均18㎡部分執(zhí)行安置價(jià)格;超出人均18㎡的部分，10㎡以內(nèi)(包括10㎡)的執(zhí)行安置市場(chǎng)價(jià)格，10㎡以上的執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)格。

(五)安置人口確定及條件：

(1)現(xiàn)長(zhǎng)期實(shí)際生活在一起的家庭成員屬三代直系親屬，對(duì)旁系親屬、戶口掛靠人員等一律不予安置。

(2)家庭所有成員均屬2009年12月31日之前遷入現(xiàn)有戶籍且實(shí)際生活在一起;因新婚或新生兒增加的人口，符合人口安置條件。

(3)獨(dú)生子女、“雙女戶”增加一個(gè)安置人口。

(4)申請(qǐng)按人口安置的家庭成員必須在外均無房產(chǎn)。

(5)對(duì)城鎮(zhèn)戶口現(xiàn)長(zhǎng)期實(shí)際生活在一起的家庭成員中有農(nóng)業(yè)戶口的，須在農(nóng)村無房產(chǎn)、無承包土地、無宅基地，方可申請(qǐng)安置。

(6)凡要求按人口安置的，由被征收人提出申請(qǐng)，認(rèn)證組認(rèn)證，經(jīng)三天公示，無異議后按方案辦理。

(7)所有申請(qǐng)人口安置的被征收人都要寫承諾書，若實(shí)際情況與安置條件不符，弄虛作假，一經(jīng)查實(shí)，本次按照人口安置的協(xié)議無效，服從重新安置，并承擔(dān)由此帶來的一切后果。

(六)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位征收補(bǔ)償：原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，房屋產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)處理好承租人的搬遷工作，在規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋并交付拆除。

(七)臨時(shí)過渡方式及各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，征收人向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)。

2、被征收人的臨時(shí)安置費(fèi)、非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的補(bǔ)償按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

3、原則上安置房回遷時(shí)間暫定為12個(gè)月，臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償均先支付12個(gè)月;在18個(gè)月內(nèi)未能安置的，按原標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)支付臨時(shí)安置費(fèi);超過18個(gè)月的，在18個(gè)月之后的臨時(shí)安置費(fèi)雙倍支付。

(八)安置地點(diǎn)及安置房?jī)r(jià)格：

安置地點(diǎn)：原地塊就近安置或異地安置。

安置房?jī)r(jià)格：待評(píng)估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生，依據(jù)評(píng)估結(jié)果制定。

六、操作方式及獎(jiǎng)勵(lì)政策

(一)為鼓勵(lì)被征收人盡快搬遷，給予被征收人提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)(僅限住房和營(yíng)業(yè)用房)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：在年月日前搬遷并簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，每戶按認(rèn)定的被征收房屋面積給予100元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)，超過年月日，每推遲一天，遞減10元/㎡。

(二)對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，享受以下優(yōu)惠政策：

1、被征收人可按簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議先后，優(yōu)先選擇安置房。

2、住宅房按認(rèn)定的被征收房屋面積獎(jiǎng)勵(lì)300元/㎡(若有部分放棄安置的，放棄面積部分不享受獎(jiǎng)勵(lì))。

3、選擇多層住宅五、六層安置房的，按調(diào)換在該樓層的被征收房屋面積，五層獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡，六層獎(jiǎng)勵(lì)200元/㎡。

4、沿城市主、次干道、內(nèi)街巷道一層一進(jìn)的住宅房用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，且土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生許可等相關(guān)證照齊全有效，目前正在經(jīng)營(yíng)且連續(xù)三年以上，并交納稅費(fèi)連續(xù)三年以上的，按確定的經(jīng)營(yíng)面積，給予一次性回購(gòu)經(jīng)營(yíng)房補(bǔ)貼：沿主干道一層一進(jìn)最高補(bǔ)償不超過750元/㎡，沿次干道一層一進(jìn)最高補(bǔ)償不超過300元/㎡，沿內(nèi)街巷道一層一進(jìn)最高補(bǔ)償不超過150元/㎡，同時(shí)給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償，至回遷之日止。若放棄回購(gòu)經(jīng)營(yíng)房，主干道的給予1200元/㎡一次性補(bǔ)償,次干道的給予800元/㎡一次性補(bǔ)償，內(nèi)街巷道的給予400元/㎡一次性補(bǔ)償。

5、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證由征收人幫助被征收人免費(fèi)辦理。(住房維修基金不屬辦證費(fèi)用，應(yīng)予交納)

6、選擇高層安置的，給予無償獎(jiǎng)勵(lì)面積。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：按調(diào)換在高層的被征收面積的15%給予獎(jiǎng)勵(lì)。

7、高層物業(yè)管理費(fèi)比照多層收取。

8、本次征收，在已建成的安置小區(qū)剩余房源中選擇安置房的，可以跨戶型安置。

(三)幫助解決被征收人子女就學(xué)問題。同時(shí)具備以下三個(gè)條件的，由征收工作組出具情況說明，經(jīng)指揮部批準(zhǔn)，由縣教育部門就近統(tǒng)籌給予安排，并免收轉(zhuǎn)學(xué)、擇校等相關(guān)費(fèi)用。

1、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的;

2、過渡房屬新學(xué)校區(qū)域內(nèi)的(其租房協(xié)議須經(jīng)租房所在地居委會(huì)出具證明材料);

3、屬九年義務(wù)教育范圍內(nèi)的。

七、房屋拆除工作：由縣政府房屋征收辦公室統(tǒng)一實(shí)施招標(biāo)，交指揮部辦公室負(fù)責(zé)實(shí)施。被征收人在征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，不得拆卸房屋的材料和設(shè)施，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除補(bǔ)償費(fèi)用。

八、權(quán)利救濟(jì)

(一)簽訂協(xié)議后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

(二)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能達(dá)成協(xié)議的，或者產(chǎn)權(quán)不明的，由征收部門報(bào)請(qǐng)政府作出補(bǔ)償決定。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

(三)被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，征收人將申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

九、征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，土地使用權(quán)同時(shí)收回。

十、房屋征收部門應(yīng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，在絕大部分被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，將各戶補(bǔ)償情況在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

十一、本征收補(bǔ)償方案由縣房產(chǎn)和重點(diǎn)工程建設(shè)管理局負(fù)責(zé)解釋。

三、椒江區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定了臺(tái)州拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)不同拆遷房屋的價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值、搬遷臨時(shí)安置和停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市縣級(jí)政府應(yīng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，給予被征收人補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)于征收個(gè)人住宅，符合住房保障條件的應(yīng)優(yōu)先給予住房保障。拆遷補(bǔ)償范圍包括房屋、附屬物和收益權(quán)，但必須是合法的。附屬物必須依附于房屋、具有用途并有價(jià)值，收益權(quán)必須合法產(chǎn)生。

法律分析

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，臺(tái)州拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)根據(jù)不同拆遷房屋的價(jià)格來進(jìn)行判斷。

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

一、房屋拆遷補(bǔ)償范圍有哪些

1、房屋。

被拆遷房屋凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法房屋。這里所說的合法，就包括兩方面含義：

(1)所有權(quán)人合法所有。

(2)房屋本身合法，如不得是違章建筑等。《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”

2、附屬物。

被拆遷房屋的附屬物是指房屋所有人或使用人在房屋上增加的依附于房屋有某種用途的設(shè)施。作為房屋的附屬物，一般具有的特征如下：

(1)依附于房屋而存在。

(2)具有某種用途，并有利于房屋的升值。

(3)必須是能計(jì)算其價(jià)值的物體。

(4)被拆遷房屋的附屬物應(yīng)具有合法性。

3、收益權(quán)。

城市房屋拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有的特征如下：

(1)收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷房屋，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù)。

(2)收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生。

(3)收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。

結(jié)語

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條，拆遷補(bǔ)償范圍包括房屋和附屬物。房屋拆遷補(bǔ)償范圍中的附屬物應(yīng)具有合法性，且應(yīng)依附于房屋而存在，具有某種用途，并有利于房屋的升值。拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有合法性和有依據(jù)性，且應(yīng)合法產(chǎn)生。

法律依據(jù)

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國(guó)務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》同時(shí)廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項(xiàng)目，繼續(xù)沿用原有的規(guī)定辦理，但政府不得責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。

中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法（2012修正）：第二章 行政賠償 第三節(jié) 賠償程序 第十一條 賠償請(qǐng)求人根據(jù)受到的不同損害，可以同時(shí)提出數(shù)項(xiàng)賠償要求。

國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。

被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

四、花椒樹拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、花椒樹的賠償按照其實(shí)際價(jià)值確定。

2、一般說來花椒樹的價(jià)值可以根據(jù)以下證據(jù)確定：

①購(gòu)買花椒樹的發(fā)票或收據(jù)；

②購(gòu)買種植花椒樹消耗化肥等用品的發(fā)票、收據(jù)；

③花椒樹產(chǎn)量大小（花椒樹結(jié)果照片、理論產(chǎn)量等）；

④證人證言能夠證實(shí)其相關(guān)價(jià)值的（尤其是相關(guān)專家的證言）；

⑤市場(chǎng)價(jià)值（一般需鑒定或被告認(rèn)可）。

一、拆遷補(bǔ)償方式

1、貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

（1）市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

（2）商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

（3）重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

2、產(chǎn)權(quán)置換

產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

（1）異地安置：是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

（2）回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

二、拆遷補(bǔ)償金額如何確定

1、拆除未出租非居住房屋，

2、拆除公有出租非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×20％；對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×80％．

3、拆除房管部門代管的非居住房屋，

4、拆除房管部門代理經(jīng)租的宗教團(tuán)體所有非居住房屋，對(duì)所有人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝被拆除房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×100％；對(duì)承租人的補(bǔ)償款為：貨幣補(bǔ)償金額＝市場(chǎng)評(píng)估價(jià)×80％。

五、椒江拆遷補(bǔ)償方案？

律師解析：

費(fèi)氏牡丹鸚鵡別名費(fèi)氏情侶鸚鵡、棕頭牡丹鸚鵡，野生的牡丹鸚鵡生活在熱帶叢林中，常集大群生活，屬于《瀕危野生動(dòng)植物種國(guó)際貿(mào)易公約》（CITES）附錄項(xiàng)下物種，國(guó)家二級(jí)保護(hù)動(dòng)物。處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處十年以上有期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國(guó)刑法》 第三百四十一條 非法獵捕、殺害國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)的珍貴、瀕危野生動(dòng)物的，或者非法收購(gòu)、運(yùn)輸、出售國(guó)家重點(diǎn)保護(hù)的珍貴、瀕危野生動(dòng)物及其制品的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；情節(jié)特別嚴(yán)重的，處十年以上有期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。

六、花椒樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：（1）花椒樹的賠償按照其實(shí)際價(jià)值確定。

（2）一般說來花椒樹的價(jià)值可以根據(jù)以下證據(jù)確定：

購(gòu)買花椒樹的發(fā)票或收據(jù)；

購(gòu)買種植花椒樹消耗化肥等用品的發(fā)票、收據(jù)；

花椒樹產(chǎn)量大小（花椒樹結(jié)果照片、理論產(chǎn)量等）；

證人證言能夠證實(shí)其相關(guān)價(jià)值的（尤其是相關(guān)專家的證言）；

市場(chǎng)價(jià)值（一般需鑒定或被告認(rèn)可）；

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

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文章來源參考：【頭條】2025安徽滁州全椒房屋拆遷補(bǔ)償款發(fā)放時(shí)間，全椒拆遷辦

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投稿：皮丹靈

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