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● 圣運(yùn)推薦：四類房屋拆遷補(bǔ)償2025，哪幾類房屋會(huì)被列入拆遷范圍之內(nèi):今日拆遷普法

一、四類房屋拆遷補(bǔ)償2025,國(guó)家規(guī)定四類房子必須拆遷

國(guó)家規(guī)定必須拆遷的四類房子并沒有明確的法條列舉，但根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和實(shí)際情況，以下四類房子往往會(huì)面臨拆遷：

一、危房

定義：危房指的是那些結(jié)構(gòu)嚴(yán)重老化，通過(guò)舊改也無(wú)法得以修繕的老房子。如果這類房子被相關(guān)機(jī)構(gòu)鑒定為危房，就會(huì)面臨拆遷。

二、城市規(guī)劃需要的房屋

定義：這類房屋指的是因市政規(guī)劃需要征用土地上的房子，例如地鐵或高鐵的樞紐站、主題公園、高架橋以及城市主要馬路的拓寬等項(xiàng)目。

三、黃金地塊上的房屋

定義：這些地塊通常周圍有成熟的基礎(chǔ)設(shè)施，如醫(yī)院、學(xué)校、商圈、地鐵等，容易被開發(fā)商看中用于建造高檔住宅小區(qū)或大型商圈等，因此可能會(huì)面臨拆遷。

四、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他需要拆遷的房屋

依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條第六款規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要，也可以作為拆遷的依據(jù)。這意味著除了上述三類房屋外，還可能存在其他因法律、行政法規(guī)規(guī)定而需要拆遷的房屋。

需要注意的是，雖然上述四類房子可能會(huì)面臨拆遷，但具體是否拆遷以及拆遷的時(shí)間和方式等都需要根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策來(lái)確定。同時(shí)，拆遷過(guò)程中也需要保障被拆遷人的合法權(quán)益，給予合理的補(bǔ)償和安置。

二、哪幾類房屋會(huì)被列入拆遷范圍之內(nèi)

法律分析：依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，在征收范圍內(nèi)的房屋都會(huì)被征收，而不是按房屋的類型確定征收范圍的，但屬于文物保護(hù)的建筑除外。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

第十五條 房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

三、哪幾類房屋會(huì)被列入拆遷范圍之內(nèi)？

1、農(nóng)村房屋未有人居住，閑置時(shí)間達(dá)兩年以上的類型

很多農(nóng)村地區(qū)都會(huì)留有一些閑置下來(lái)無(wú)人居住的房子，這些房屋可能是有村民在外定居，以后都不會(huì)回來(lái)居住的。而整個(gè)村里也沒有專門的人來(lái)定期打理這些空置的房屋，慢慢的，很大一部分的空房在風(fēng)吹雨打中會(huì)變成了破舊的危房，影響著周圍居民的居住安全。所以我們國(guó)家也有這類房子的管理規(guī)定，如果是一直會(huì)空置下來(lái)的房屋，到了滿兩年的時(shí)間以后，村集體就可以對(duì)這類房屋的使用權(quán)進(jìn)行收回，并且會(huì)重新將房屋做分配處理。

2、房屋原本居住的人去世或者不再居住此房的情況

在我們國(guó)家的很多農(nóng)村地區(qū)，都或多或少有一些低保戶或者老人需要幫助的，甚至有很多條件非常困難的，連最基本的住處都沒有。所以國(guó)家會(huì)出資建設(shè)一部分房子，為這些村民提供一個(gè)基本的住處。不過(guò)如果房屋原本居住的人不再居住在內(nèi)，或者已經(jīng)去世了的話，那么我們國(guó)家也是會(huì)把房子進(jìn)行收回的，并且視房屋的情況將其拆除掉。

3、已經(jīng)被劃分至拆遷范圍內(nèi)的房屋

這些年來(lái)，我們國(guó)家一直在向著農(nóng)村城鎮(zhèn)化的目標(biāo)努力，如果要將農(nóng)村與城鎮(zhèn)歸并到一起的話，那么農(nóng)村有相當(dāng)一部分的房屋是規(guī)定要進(jìn)行拆除的。如果有農(nóng)民朋友的房屋已經(jīng)被劃分到拆遷范圍內(nèi)的，也不用太過(guò)于擔(dān)心，因?yàn)檫@類房屋的拆遷會(huì)有一定的相關(guān)補(bǔ)償，當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門也會(huì)做具體說(shuō)明的。

4、不屬于村集體成員的人，但是占用了村集體的居住房屋

這種情況可能是在很久之前，因?yàn)槟承┰颍幸恍┎皇菍儆诖寮w成員的人占用了農(nóng)村土地，建造了房屋進(jìn)行居住。但是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有屬于村集體的村民才能夠享受農(nóng)村土地的使用權(quán)的，所以這也是不符合規(guī)定的。屬于這一類情況的房屋應(yīng)該在明年出布相關(guān)的管理規(guī)定之后，就有可能會(huì)將其收回去，甚至有可能會(huì)被拆除。

四、農(nóng)村房屋拆遷有什么規(guī)定

農(nóng)村房屋拆遷程序如下：1、征地補(bǔ)償方案獲得批準(zhǔn)；2、縣級(jí)以上地方人民政府發(fā)布征地公告，涉及征地范圍、補(bǔ)償方案等內(nèi)容；3、土地所有權(quán)人，使用權(quán)人辦理補(bǔ)償?shù)怯洠?、簽訂補(bǔ)償、安置協(xié)議。《土地管理法》第四十七條第四款規(guī)定，擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

二、農(nóng)村征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條第四款擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

五、城市房屋拆遷有哪幾類

法律分析：一、協(xié)議拆遷。是指拆遷人與被拆遷人或房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷。

二、裁決拆遷。是指在拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的情況下，房屋拆遷管理部門根 據(jù)拆遷當(dāng)事人的申請(qǐng)，就拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題依法作出行政裁決，拆遷當(dāng)事人執(zhí)行行政裁決實(shí)施的拆遷。

三、強(qiáng)制拆遷。是指行政裁決發(fā)生法律效力后，被拆遷人或房屋承租人拒不執(zhí)行，由政府或者房屋拆遷管理部門申請(qǐng)法院依行政裁決實(shí)施強(qiáng)制拆遷的活動(dòng)。強(qiáng)制拆遷必須符合兩個(gè)條件，一是被拆遷人或房屋承租人在裁 決規(guī)定期限內(nèi)未搬遷;二是拆遷人依法已對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或提供安置用房、周轉(zhuǎn)用房。強(qiáng)制拆遷的方式有兩種，一種是政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷，一種是房屋拆遷管理部門申請(qǐng)法院強(qiáng)制拆遷。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》

拆遷當(dāng)事人就拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成一致意見，應(yīng)當(dāng)訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

六、哪幾類房屋會(huì)被列入拆遷范圍之內(nèi)?

1、農(nóng)村房屋未有人居住，閑置時(shí)間達(dá)兩年以上的類型

很多農(nóng)村地區(qū)都會(huì)留有一些閑置下來(lái)無(wú)人居住的房子，這些房屋可能是有村民在外定居，以后都不會(huì)回來(lái)居住的。而整個(gè)村里也沒有專門的人來(lái)定期打理這些空置的房屋，慢慢的，很大一部分的空房在風(fēng)吹雨打中會(huì)變成了破舊的危房，影響著周圍居民的居住安全。所以我們國(guó)家也有這類房子的管理規(guī)定，如果是一直會(huì)空置下來(lái)的房屋，到了滿兩年的時(shí)間以后，村集體就可以對(duì)這類房屋的使用權(quán)進(jìn)行收回，并且會(huì)重新將房屋做分配處理。

2、房屋原本居住的人去世或者不再居住此房的情況

在我們國(guó)家的很多農(nóng)村地區(qū)，都或多或少有一些低保戶或者老人需要幫助的，甚至有很多條件非常困難的，連最基本的住處都沒有。所以國(guó)家會(huì)出資建設(shè)一部分房子，為這些村民提供一個(gè)基本的住處。不過(guò)如果房屋原本居住的人不再居住在內(nèi)，或者已經(jīng)去世了的話，那么我們國(guó)家也是會(huì)把房子進(jìn)行收回的，并且視房屋的情況將其拆除掉。

3、已經(jīng)被劃分至拆遷范圍內(nèi)的房屋

這些年來(lái)，我們國(guó)家一直在向著農(nóng)村城鎮(zhèn)化的目標(biāo)努力，如果要將農(nóng)村與城鎮(zhèn)歸并到一起的話，那么農(nóng)村有相當(dāng)一部分的房屋是規(guī)定要進(jìn)行拆除的。如果有農(nóng)民朋友的房屋已經(jīng)被劃分到拆遷范圍內(nèi)的，也不用太過(guò)于擔(dān)心，因?yàn)檫@類房屋的拆遷會(huì)有一定的相關(guān)補(bǔ)償，當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門也會(huì)做具體說(shuō)明的。

4、不屬于村集體成員的人，但是占用了村集體的居住房屋

這種情況可能是在很久之前，因?yàn)槟承┰颍幸恍┎皇菍儆诖寮w成員的人占用了農(nóng)村土地，建造了房屋進(jìn)行居住。但是根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只有屬于村集體的村民才能夠享受農(nóng)村土地的使用權(quán)的，所以這也是不符合規(guī)定的。屬于這一類情況的房屋應(yīng)該在明年出布相關(guān)的管理規(guī)定之后，就有可能會(huì)將其收回去，甚至有可能會(huì)被拆除。

一、宅基地征用法律規(guī)定內(nèi)容是什么

宅基地征用法律規(guī)定內(nèi)容是為了社會(huì)公共利益的需要，暫時(shí)性的征用農(nóng)村的宅基地，并且國(guó)家會(huì)對(duì)此進(jìn)行補(bǔ)償。農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。

一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。

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投稿：薛清

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