河南拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)直播2025,更換開發(fā)商過度安置補(bǔ)償費(fèi)由誰支付,更換開發(fā)商過程中的過度安置補(bǔ)償費(fèi)支付責(zé)任，通常應(yīng)由承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償工作的主體來負(fù)責(zé)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，可以明確以下幾點(diǎn)：一、征收與補(bǔ)償責(zé)任主
更換開發(fā)商過程中的過度安置補(bǔ)償費(fèi)支付責(zé)任，通常應(yīng)由承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償工作的主體來負(fù)責(zé)。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，可以明確以下幾點(diǎn)：
一、征收與補(bǔ)償責(zé)任主體
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條明確指出，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。這意味著，在更換開發(fā)商的情境中，若涉及到房屋征收與過度安置補(bǔ)償，相應(yīng)的費(fèi)用應(yīng)由市、縣級(jí)人民政府來承擔(dān)。
二、公平補(bǔ)償原則
依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。這一原則確保了被征收人在房屋征收過程中能夠獲得應(yīng)有的、公平的補(bǔ)償，包括但不限于過度安置期間的費(fèi)用。
三、補(bǔ)償內(nèi)容
拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)通常包括對(duì)被征收房屋價(jià)值、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)的安置、以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)等一系列損失的相關(guān)補(bǔ)償。這些費(fèi)用都是為了保證被拆遷人在過渡期間的生活和生產(chǎn)不受影響。
綜上所述，更換開發(fā)商時(shí)，過度安置補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)由負(fù)責(zé)房屋征收與補(bǔ)償工作的市、縣級(jí)人民政府來支付，以確保被征收人的合法權(quán)益得到保障。
法律分析：
1、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。2、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算公式：拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
法律依據(jù)：
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
李順華主任律師公益直播、實(shí)例解答網(wǎng)友咨詢提問系列之“第三十二篇”
網(wǎng)友實(shí)例咨詢提問案情介紹：
河南省周口市某縣某網(wǎng)友咨詢提問：該網(wǎng)友家房屋面積共300多平米，土地性質(zhì)是集體土地，有些房子建了十幾年了，有些才建好兩三年，房屋證件齊全，拆遷后的項(xiàng)目是建X鋼鐵二期，周邊房價(jià)都是5000元至6000元一平米，補(bǔ)償安置樓房1：1，剩余多出來的面積補(bǔ)償700元一平米（安置樓房是已經(jīng)建好了16年的爛尾樓，如果賣的話估計(jì)賣2000元一平米也沒人要），安置房屋沒有物業(yè)，經(jīng)常停水停電，電梯斷電不能使用等，所以大家都不同意要安置房。貨幣補(bǔ)償也太低，降低了原有的生活水平，2023年X月XX日已作出征收決定公告，該公告已告知60天內(nèi)復(fù)議和6個(gè)月內(nèi)訴訟，咨詢律師：如何維權(quán)爭取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
李順華主任律師解答網(wǎng)友提問：
這位網(wǎng)友咨詢的問題涉及集體土地的征收，集體土地的征收有一個(gè)特點(diǎn)，就是安置比例比較重，因?yàn)檗r(nóng)村的房屋如果說是按貨幣補(bǔ)償?shù)脑挘苌儆袝?huì)按照國有土地上房屋的市場價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，它一般來講是提供一個(gè)安置地，然后統(tǒng)一建安置房，進(jìn)行安置，這是比較普遍的，所以說這種方式本身沒有問題，但是，你提供的安置房必須符合質(zhì)量要求，這是有國家法律規(guī)定的，就是不管你提供什么樣的安置房，必須要經(jīng)過綜合驗(yàn)收合格，才能夠提供給被拆遷人居住。也就是說，不管是商品房還是安置房，國家在質(zhì)量要求上，它都是統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，不是說安置房就可以降低標(biāo)準(zhǔn)，如果說房屋它是一個(gè)爛尾樓，甚至存在質(zhì)量問題，我們當(dāng)然可以拒絕這樣的安置房，這是有明確的法律依據(jù)的。
如果該網(wǎng)友對(duì)這一點(diǎn)不滿意的話，我們建議從開始的時(shí)候就要采取法律措施，否則的話和對(duì)方談?wù){(diào)整安置房，或調(diào)整補(bǔ)償方式的問題，這個(gè)難道是非常大的，我們也了解到這個(gè)項(xiàng)目是在2023年X月XX日剛剛出的征收決定，事實(shí)上很多人對(duì)征收決定是不重視的，認(rèn)為這是一個(gè)面對(duì)大家的一個(gè)項(xiàng)目，不針對(duì)每一個(gè)被拆遷人的利益作出的決定，很多人就處于觀望或者事不關(guān)己的狀態(tài)，也就是說沒有及時(shí)的重視這個(gè)法律文件，實(shí)際上這個(gè)法律文件是直接決定，剝奪我們房屋所有權(quán)的一個(gè)文件，如果說房屋的所有權(quán)你都不能夠有效的重視和保護(hù)，你只關(guān)注補(bǔ)償利益，事實(shí)上你就少了一個(gè)提高補(bǔ)償利益的籌碼，這個(gè)道理應(yīng)該是非常簡單的，所以說你不能夠就補(bǔ)償談補(bǔ)償，因?yàn)檫@個(gè)拆遷補(bǔ)償很大程度上它是一個(gè)籌碼博弈的結(jié)果。
在征收過程中如果對(duì)方存在征收的違法，如果采取法律措施，對(duì)方會(huì)產(chǎn)生壓力，來重點(diǎn)關(guān)注咱們的訴求，來提高我們的補(bǔ)償，來合理合法的進(jìn)行征收，當(dāng)然了，涉及到其他人，一般來講，誰的權(quán)利誰主張，誰主張了，重點(diǎn)的、特殊問題特殊解決，所以我們建議被拆遷人不管別的被拆遷人怎么看待這個(gè)征收決定，只要你覺得這個(gè)補(bǔ)償不合理、不滿意，甚至存在違法的問題，那一定要對(duì)征收決定這個(gè)文件獨(dú)立的采取法律措施，這個(gè)不是為大家維權(quán)，而是為你自己維權(quán)，在談判當(dāng)中，對(duì)方也會(huì)關(guān)注到底是誰來采取法律措施？誰的法律意識(shí)強(qiáng)？誰給他們的征收行為產(chǎn)生了一個(gè)實(shí)實(shí)在在的壓力，就會(huì)重點(diǎn)來解決誰的問題，所以說征收決定一定要重視，一定要及時(shí)的采取法律措施。
還可能會(huì)有后續(xù)的征收行為，也是要注意的，因?yàn)椴疬w它是一個(gè)過程性的、一系列的行政行為組成的，當(dāng)然解決這個(gè)問題是有一個(gè)過程的，所以要注意后續(xù)的違法拆遷的行為。就補(bǔ)償?shù)膯栴}而言，如果說240平米以下是拆一補(bǔ)一，240平米以上是一平米700元，我們認(rèn)為這個(gè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否合法還是有待商榷的，如果說這個(gè)房子它本身是沒有證件的，或者違法的，可以按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償安置，這個(gè)可以理解，如果說有證件，比如說三層，共300多平米，都是有證件的，都是合法的房子，這種情況下就不能240平米以下拆一補(bǔ)一，240平米以上700多一平米，我們都知道，700多只是一個(gè)房子的建安成本，并不是房子整體的價(jià)值，所以說補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯偏低的，標(biāo)準(zhǔn)的確定是基于一個(gè)什么樣的原因來確定的，這個(gè)還需要探討。我們都知道，法律并沒有賦予行政機(jī)關(guān)確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的權(quán)力，地上附著物，特別是房屋的價(jià)值，是不能因?yàn)椴疬w導(dǎo)致原有的生產(chǎn)生活水平下降，長遠(yuǎn)的生計(jì)失去保障，這明顯是違反《土地管理法》的，建議被拆遷人積極維權(quán)。
法律分析：開發(fā)商未按規(guī)定支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，業(yè)主可以通過以下幾種途徑來維護(hù)自己的權(quán)益：
1.協(xié)商解決：業(yè)主可以與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，爭取達(dá)成雙方都能接受的補(bǔ)償方案。
2.法律途徑：如果協(xié)商無果，業(yè)主可以選擇通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。例如，可以向相關(guān)部門投訴、起訴開發(fā)商或者要求仲裁。
3.社會(huì)輿論：如果開發(fā)商的行為損害了業(yè)主的利益，業(yè)主可以通過媒體曝光、社交網(wǎng)絡(luò)等方式，引起公眾關(guān)注，增加維權(quán)的力量。
法律依據(jù)：
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法向購房人支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用。”
《物權(quán)法》第二十七條：“土地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利的取得、轉(zhuǎn)讓、變更或者消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定辦理登記”。
《拆遷補(bǔ)償條例》第十四條：“拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定和協(xié)議及時(shí)支付，不得拖欠或者部分支付，不得違法扣押、凍結(jié)拆遷補(bǔ)償款”。
總之，開發(fā)商不按規(guī)定支付拆遷補(bǔ)償費(fèi)用是違法行為，業(yè)主有權(quán)利通過合法途徑要求開發(fā)商依法支付相應(yīng)的補(bǔ)償款項(xiàng)。
法律分析：安置結(jié)束后意味著被安置人與合同方的法律關(guān)系已經(jīng)結(jié)束，那么雙方不再互負(fù)權(quán)利義務(wù)。由此，剩余的安置房屋，首先不屬于被安置人的。
對(duì)于剩余的房屋，開發(fā)商有可能是有一部份交政府做安置用，一部份做商業(yè)用途，這個(gè)現(xiàn)在很常見的情況，這部分利益可能用以抵扣部分開發(fā)商的施工費(fèi)用。
法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換是房屋拆遷補(bǔ)償安置的方式之一，其特點(diǎn)是以實(shí)物形態(tài)來體現(xiàn)征收人對(duì)被征收人的補(bǔ)償。新《條例》中的“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是指拆遷人用自己建造或購買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。1、住宅用房的拆遷補(bǔ)償安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑徊疬w人可以自行選擇補(bǔ)償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計(jì)算與認(rèn)定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其應(yīng)安置面積，超出部分實(shí)行貨幣補(bǔ)償;被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補(bǔ)足計(jì)算其安置面積。2、城市房屋拆遷補(bǔ)償?shù)拿娣e，按照房屋的建筑面積計(jì)算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實(shí)際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)際測量的面積為準(zhǔn)。3、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷人應(yīng)當(dāng)依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的面積實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。未經(jīng)被拆遷人同意，不得擅自擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積，拆遷人擴(kuò)大或者縮小產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積超過3%的，被拆遷人有權(quán)拒絕接受。4、用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。對(duì)私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置。45平方米以內(nèi)的差價(jià)款由拆遷人承擔(dān)，被拆遷人不再支付;超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實(shí)際成本價(jià)結(jié)算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價(jià)結(jié)算。拆遷已喪失勞動(dòng)能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。5、同時(shí)，在拆遷補(bǔ)償中，對(duì)弱勢群體及獨(dú)生子女等家庭予以傾斜。6、城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆除房屋的區(qū)位、用途、產(chǎn)權(quán)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)格確定;拆遷當(dāng)事人協(xié)商一致的，依照約定。不同意拆遷是否可以有效阻止拆遷1、不同意拆遷，或者不在拆遷協(xié)議上簽字是不能阻止拆遷的。2、有效阻止拆遷的唯一途徑是通過法律程序撤銷征收決定。法律依據(jù).《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
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文章來源參考：【頭條】2025河南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020，2021年河南拆遷政策本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
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