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動遷安置房能買賣嗎，動遷安置房二手房可以購買嗎:今日關于拆遷普法話題更新

發布時間：
2025-04-18 16:59:22
作者：
圣運律師
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動遷安置房能買賣嗎，動遷安置房二手房可以購買嗎，動遷安置房是否具備買賣資格？正確來說，拆遷安置房是可以進行合法買賣的，然而這并不代表所有安置房皆可隨意買賣。這類安置房的土地性質屬于劃撥型，與我們通常所購的商品房之間存在著不同之處。具體而言，

動遷安置房能買賣嗎，動遷安置房二手房可以購買嗎:今日關于拆遷普法話題更新

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一、動遷安置房能買賣嗎

動遷安置房是否具備買賣資格？正確來說，拆遷安置房是可以進行合法買賣的，然而這并不代表所有安置房皆可隨意買賣。

這類安置房的土地性質屬于劃撥型，與我們通常所購的商品房之間存在著不同之處。

具體而言，若該安置房已經成功完成了產權登記并擁有了房屋所有權證，那么便允許其進入市場進行公開銷售。

值得提醒的是，辦理此類安置房的過戶手續存在一定時效性限制。

盡管每個地方的拆遷機構對此作出規定不盡相同，但通常情況下，都會設置在拆遷合同簽訂后的某段時間內，允許進行分戶、析產過戶及轉讓過戶，一旦超過此期限則可能面臨無法辦理的問題。

同樣，若不滿五年，即便是已經取得了房屋所有權證也不能進行過戶操作。

當然，若您希望購買此類安置房，唯一可行的方案就是先等待房產證辦理完畢之后再行購置。

《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。

二、動遷安置房二手房可以購買嗎

關于動遷安置房二手房的交易問題探討在特殊時期下確實存在購買二手拆遷安置房的可能性，然而這種交易方式存在較高的風險性，特別是隨著房價的不斷攀升，賣家可能會因利益驅動而違反約定，從而給買家帶來實際性的利益損失。

因此，我們強烈建議您在選擇這樣的房產前，應充分了解相關信息，包括房屋的具體情況、性質、所有權的取得期限等等，同時，針對簽訂的購房合同也需要進行極其細致和嚴謹的審查和評估。

《城市房地產管理法》第五條房地產權利人應當遵守法律和行政法規，依法納稅。

房地產權利人的合法權益受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

動遷安置房裝修是否需要上報物業公司是一個很多人關心的問題。實際上，除了要考慮是否上報物業公司，還有一些與之相關的重要事項。比如裝修過程中的噪音、建筑垃圾的處理等問題也需要妥善解決。動遷安置房往往是居民重要的居住場所，裝修時不能影響其他住戶的正常生活。如果違反相關規定，可能面臨物業公司的制止或者處罰。另外，在裝修過程中對房屋結構的改動更是需要謹慎對待，這也與物業公司的管理息息相關。如果您在動遷安置房裝修方面還有疑問，像是如何確保裝修符合小區整體規劃，或是怎樣避免因裝修與物業產生糾紛等，歡迎點擊網頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業人士將為您解答。