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一、南京拆遷營業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,因拆遷造成停業(yè)損失怎么補(bǔ)償

因拆遷造成的停業(yè)損失，補(bǔ)償方式主要根據(jù)房屋被征收前的效益和停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來確定。下面將結(jié)合相關(guān)法律依據(jù)，詳細(xì)解釋這一問題。

一、停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆梢罁?jù)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條明確規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這意味著，因拆遷導(dǎo)致的停業(yè)損失，被征收人有權(quán)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

同樣，該條例的第二十三條也指出，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。這進(jìn)一步明確了停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)挠?jì)算方式和依據(jù)。

二、停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)木唧w內(nèi)容

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償范圍通常限于直接經(jīng)濟(jì)損失，這包括被征收人的利潤損失和因搬遷產(chǎn)生的費(fèi)用。例如，對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)本著繼續(xù)利用的原則進(jìn)行異地搬遷安裝，并投入使用，由此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)償。

補(bǔ)償期限方面，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限并沒有固定的時(shí)間。這是因?yàn)楦鞯亟?jīng)濟(jì)發(fā)展不平衡，統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)導(dǎo)致有的地方超額補(bǔ)償，有的地方補(bǔ)償不夠的情況。因此，具體補(bǔ)償期限通常由地方規(guī)范性文件予以具體規(guī)定。

三、補(bǔ)償?shù)闹Ц斗绞?

停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償由明令禁止或限制其正常營業(yè)的拆遷人予以支付。支付方式通常與被征收人協(xié)商確定，可以是一次性支付，也可以是分期支付。具體支付方式應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商和實(shí)際情況來確定。

綜上所述，因拆遷造成的停業(yè)損失補(bǔ)償是一個(gè)復(fù)雜而細(xì)致的過程，它涉及到多個(gè)因素的考量和計(jì)算。被征收人應(yīng)充分了解自己的權(quán)益和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與拆遷方進(jìn)行積極協(xié)商，以確保自己的合法權(quán)益得到有效保障。

二、關(guān)于拆遷企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：一般分為這幾個(gè)方面，首先是按待征收房屋總價(jià)值的一定比例計(jì)算。其次根據(jù)房子面積計(jì)算。比如在上海，如果生產(chǎn)或停工是由于拆遷造成的，賠償標(biāo)準(zhǔn)按300-400元/平方米的拆遷房屋建筑面積計(jì)算，具體賠償辦法可通過拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。按營業(yè)收入和利潤指標(biāo)確定。比如深圳規(guī)定，依法經(jīng)營房屋拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的，可以根據(jù)納稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)，給予稅后三個(gè)月的利潤補(bǔ)償；不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，賠償按上年度同行業(yè)平均稅后利潤或同類樓市租金計(jì)算，給予3個(gè)月的補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么算

法律分析：停產(chǎn)停業(yè)損失主要包含兩方面，即因征收造成停產(chǎn)停業(yè)使得被征收人失去獲得利潤的機(jī)會(huì)，所以，其實(shí)就是利潤損失；和由于征收而不得不發(fā)生的一些必要費(fèi)用。對因征收房屋造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。由于這只是一條原則性的規(guī)定，所以具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。所以在目前的工作中，我們應(yīng)該更快的促進(jìn)立法，將停產(chǎn)停業(yè)的具體內(nèi)容變得更加的明確，比如將企業(yè)的現(xiàn)在停產(chǎn)停業(yè)的直接損失和因停產(chǎn)停業(yè)造成的將來的間接性損失，將來的可得利益算在一起。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第五百九十條 因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。本法所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。不可抗力是指戰(zhàn)爭、地震、火災(zāi)等客觀因素，國外將罷工也算作不可抗力，至于普通的勞動(dòng)糾紛還達(dá)不到影響社會(huì)秩序，所以不構(gòu)成不可抗力。

四、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征收非住宅房屋,造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的,給予補(bǔ)償：被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?支付一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。營業(yè)用房按照實(shí)際營業(yè)房屋面積給予每平方米100元補(bǔ)償;生產(chǎn)、辦公、倉儲(chǔ)用房按照實(shí)際使用面積給予每平方米70元補(bǔ)償。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。在規(guī)定的過渡期限內(nèi),房屋征收部門為被征收人提供非住宅臨時(shí)安置用房的,不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

五、拆遷停業(yè)損失費(fèi)賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：實(shí)踐中對停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方式具體分為以下幾種：

1.以被征收房屋的總體價(jià)值的一定比例計(jì)算。例如，《南京市征地房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》規(guī)定，拆遷非住宅房屋造成停業(yè)，屬于營業(yè)用房的，應(yīng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償;屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款5%的補(bǔ)償。

2.按房屋面積計(jì)算。上海規(guī)定，因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋建筑面積300-400元/m2計(jì)算，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

3.根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標(biāo)確定。深圳規(guī)定，拆遷合法經(jīng)營性房屋引起停產(chǎn)、停業(yè)的，能依據(jù)完稅證明提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，給予3個(gè)月稅后利潤補(bǔ)償;不能提供利潤標(biāo)準(zhǔn)的，按照上年度同行業(yè)月平均稅后利潤額計(jì)算或者按照同類房屋市場租金，給予3個(gè)月的補(bǔ)償。

4.區(qū)分企業(yè)用房是住宅用還是非住宅用，如《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》規(guī)定:

(1)非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償評估的計(jì)算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補(bǔ)助)×停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償期限

①用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場月租金，由房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)評估確定。

②月凈利潤是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋，在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個(gè)月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月實(shí)際繳納的企業(yè)所得稅推算。

③修正系數(shù)基準(zhǔn)值為1，根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營運(yùn)行狀況和市場預(yù)期進(jìn)行修正，修正調(diào)整幅度不得超過20%。

④員工月生活補(bǔ)助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補(bǔ)助，員工月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前上個(gè)月的北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個(gè)月繳納社會(huì)保險(xiǎn)的月平均人數(shù)計(jì)算。生產(chǎn)經(jīng)營者憑房屋征收決定相關(guān)證明到區(qū)縣社會(huì)保險(xiǎn)經(jīng)(代)辦機(jī)構(gòu)開具參保人數(shù)證明。

(2)用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，按照實(shí)際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況確定。

5.按照營業(yè)年限計(jì)算。一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應(yīng)的補(bǔ)償倍數(shù)。

6.由評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。由有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評估，并按照評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

7.據(jù)實(shí)補(bǔ)償，協(xié)商確定。由被拆遷人提供相關(guān)材料證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額與拆遷人進(jìn)行協(xié)商確定，補(bǔ)償期限為停產(chǎn)停業(yè)的時(shí)間。

六、拆遷營業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：補(bǔ)償方式分為兩種：一種是金錢補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償，第二種是等價(jià)置換。拆遷營業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般要看正常的營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)折算。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

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投稿：褚美

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