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一、長沙市抵押貸款房屋拆遷補償案例2025,真實案例4：斷供后房子歸誰違約金多少

小張，一個懷揣著城市安家夢想的年輕人，滿懷期待地與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，擁有了屬于自己的港灣。然而，生活的波折總是不期而至。由于經濟形勢的變化，小張的工作受到了影響，收入銳減，房貸的壓力變得越來越沉重。最終，他無奈地選擇了斷供。

開發商在發現小張斷供后，為了維護自身的利益和銀行的信用，先行墊付了部分銀行利息。但這只是權宜之計，開發商隨后決定采取法律手段來解決問題。他們一紙訴狀將小張起訴到了法院，要求解除《商品房買賣合同》。

而小張，或許是因為感到愧疚，或許是對現實的無奈，他甚至都沒有出現在法庭上，放棄了抗辯的權利。

法院在審理這起案件時，依據雙方簽訂的《長沙市商品房買賣合同》，仔細審查了合同的條款和相關證據。根據合同附件四補充協議第 11 條第 2 款約定，開發商有權要求小張按照全部購房款的 10%支付違約金 45,823.4 元。同時，對于開發商主張的 12,213.4 元律師費，雖然雙方在補充協議中有約定，但鑒于法院受理的此類案件呈現系列性特點，結合本案實際情況，法院認為在單個案件中主張如此高額的律師費超出合理范圍，酌情認定為 5,000 元。

法院判定，合同滿足解除條件，予以解除。在辦理完相關手續后，房子歸開發商所有。開發商在小張交的首付款中，扣除代繳的利息、合同約定的違約金以及酌情認定的律師費后，將剩余款項退還給小張，至此雙方兩清。

按照合同約定，小張斷供確實導致合同可以解除。但從人性的角度來看，小張大概率不會主動配合開發商去辦理相關手續，將房子的所屬權歸還給開發商。畢竟，這意味著他付出了違約金和利息，最終卻一無所有。

這場房產糾紛成為了法律界的一個典型案例。它警示著人們，在簽訂購房合同時，要充分考慮自身的經濟實力和可能面臨的風險；同時也提醒著開發商，在追求利益的同時，也要關注購房者的困境，尋求更加人性化的解決方案。

二、房子斷供的后果？

房子斷供的后果？房子斷供的后果1、產生不良記錄房貸逾期未還，你的信用報告上就會留下不良記錄，該記錄會保留5年。在這5年間，你能從銀行獲得的貸款和利率優惠都會低于無不良信用記錄的自然人。2、罰息在實際生活中，罰息這個詞是非常常見的，當你信用卡逾期后，就會產生罰息，同樣的，當房奴你沒有錢償還抵押貸款時，銀行就會開始催促你盡快償還抵押貸款。如果你能在規定的時間內償還抵押貸款的話，那么銀行只會施加一些罰息處罰。不過，對于有經濟困難的房奴來說，罰息無疑是雪上加霜。首次預期未還，銀行會電話催收貸款，同時會加收30%-50%的貸款利率，直到還清本息為止。3、貸款被提前收回當房奴長久沒有錢償還抵押貸款時，那么銀行就有權提前收回所有剩余貸款。試想一下，在你連月供都還不起的時候，哪里一下子還得清那么多貸款呢？恐怕你只能把房子賣了，然后將貸款還給銀行，否則就會面臨著銀行收回你的房子，用來拍賣的局面。從而來償還銀行貸款。拍賣房通常都會比市場價格低很多，這樣一來，購房者你的損失就更加慘重了。4、虛報相關費用當你的房子被拍賣時，從拍賣中得到的所有錢并非全部都是屬于你的，你必須先付清銀行貸款和訴訟費用。當然了，在付清銀行貸款和訴訟費的基礎下，拍賣款還有剩余的話，那么該部分錢款就是屬于你的5、還要賠錢若房屋拍賣金額不抵還房貸，那銀行還會繼續向你追討尚未還清的款項，直到把銀行借出的錢全部回收為止。也就是說，拍賣了房子不但沒多余錢拿，還要多賠錢。這樣解釋大家理解嗎？

三、房貸斷供違約金怎么算

違約金算法：滿一年才能申請提前還款。如果是部分提前還貸，最低不能少于每月還款額的35％，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1％，還款滿三年后申請還全款不收取交通銀行貸款提前還款違約金。但具體還款金額還需按照合同實施。

一、銀行貸款提前還款一部分利息怎么算

提前還款包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。

1、房貸如果是提前還清，之后的利息不用交了；如果是部分提前還款，那么剩余的貸款利息還會重新計算，但提前還款需要交提前償還部分約1％的違約金（或稱手續費）。

2、提前還款是否需要交手續費國有大行工、農、中、建、交里，交行提前還款不收手續費，而工行需要收2～3個月的利息作為手續費，其他銀行則需收1個月利息。其中農行在貸款三年內提前還款的收一個月利息作為手續費，三年后則不收手續費。大部分股份制銀行都表示不收手續費。而浦發銀行則表示若提前兩年還款需收取還款金額3％的手續費，兩年后則不收手續費。

外資銀行一般是根據已經還款年限收取差異收費。如花旗銀行，一年后提前還款需收取還款金額2％的收費，兩年后收費降至1％，三年后則不收手續費；匯豐銀行三年后提前還款不收手續費，兩年后提前還款至少收取2萬元的手續費，一年后提前還款至少收取3萬元手續費。

3、提前還款的時間大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行、東亞等銀行都需要一年后才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。一般房貸金額較大，若無特殊原因，一年內很少有客戶會提前還貸。

二、公積金的還款方式

1、如期還貸

住房公積金個人購房貸款的還款方式有：每月等額本息還款法和每月等額本金還款法兩種。

每月等額本息還款法是指借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

每月等額本金還款法是指借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

需要說明的是一年期以內的公積金個貸，應當于到期時一次還本付息；一年期以上的公積金個貸，應當按月償還貸款本息。

2、提前還貸

只要提前一個月向銀行申請就行了。具體各地各銀行規定或合同簽的不一樣，就可能稍有不同，比如有的銀行提前還貸還需支付一定的違約金，有的就不需要，你可以仔細看一下你跟銀行簽訂的公積金貸款合同，上面對提前還貸有什么約定（一般人簽合同時可能不太在意這條），有沒有提前還貸需支付違約金這條，沒有的話就不需要提前還貸了，可能還需跟銀行另行再簽訂還貸合同，可以選擇縮短貸款時間或減少月供，一般縮短貸款時間較為節省一點．規定的。建議在實際中碰到這些問題時，可以去當地的勞動部門或是找我們的律師們咨詢。

三、各銀行提前還貸的算法

1、招商銀行，招商銀行不滿一年而要提前還款的，要收取至少相對于實際還款額3個月的利息，而一年之后，則只需要一個月。

2、建設銀行，建設銀行不滿一年而要提前還款的，要收取提前還款額的3%。一年到兩年的收取2%，兩年到三年的，收取1%。

3、農業銀行，農業銀行貸款不滿一年提前還款的，以本金乘月利率收取，貸款一年后，不會收取違約金。

4、工商銀行，工商銀行貸款不滿一年提前還款的，要收取提前還款額的5%，貸款滿一年后提前還款，則和農業銀行一般，不收取任何違約金。

5、中國銀行，中國銀行貸款不滿一年提前還款的，收取最高不超過六個月利息的違約金，貸款滿一年后提前還款，和農業銀行一樣，不收取違約金。

6、交通銀行，交通銀行對提前還款額有規定，至少為每月還款額的六倍，部分提前還款者可每年免費還款一次。

7、廣發銀行，廣發銀行貸款不滿一年提前還款的，需要收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年后提前還款，則和農業銀行一樣，不收取任何違約金。

8、光大銀行，光大銀行貸款不滿一年提前還款的，需要收取3%～6%的利息作為違約金，只要滿了一年則和農業銀行一樣，不需要受違約金。

9、浦發銀行，浦發銀行貸款不滿一年提前還款的，有兩種違約金方式，一種是1.5%的利息，另一種是3%的利息，而且貸款滿一年之后，也不收取違約金。

10、深發展銀行，深發展銀行比一般的銀行要求更為嚴格，一般期限是兩年，至于兩年內的違約金額，則要根據合同來看。

【本文關聯的相關法律依據】

《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

四、房屋斷供什么后果

結果一：拉入征信黑名單

如果是第一個月出現逾期還貸，銀行就會通知買房人。因為有的人不是惡意逾期還貸，可能是因為出差、家庭變故等多種原因而導致的。遇到這種情況一般沒有什么大的問題，可能就是拉入貸款黑名單，以后貸款或者辦信用卡什么的會受到影響。

結果二：鄰居同事都知道你欠債不還

如果買房人連續兩個月還是出現逾期還貸的情況的話，銀行的人員就會上門或是直接到其所在單位催討，這樣會影響自己的聲譽。

結果三：被拍賣

如果連續三個月買房人都無法還貸，銀行就會給他發函。此時，也標志著處置買房人的房產已經進入了司法程序，接下來房產將被拍賣。

結果四：房沒了還欠一屁股債

其實，房子被拍賣還不算是最慘的。房貸人積欠銀行的錢，包括、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣所得優先償還違約金與利息，若還有剩錢，才會用來還本金。

所以，如果說資不抵債，買房人沒了房甚至還可能欠著銀行一堆本金。對于最后一筆本金，銀行通常為確保債權而建議房貸人將其轉換為信用貸款，分幾年期限慢慢還。

結果五：房子拍賣不出去以物抵債。

五、按揭房斷供違約金有哪些規定

一、房貸斷供還不上，會被銀行罰息

如果你的房貸斷供還不上了，銀行會依據貸款合約對你進行罰息。如果你不想自己的房產被拍賣，而不得不接受銀行的罰息，并且繼續將房貸償還下去的話那這筆錢你就只能白白送給銀行。

而且，到最后如果你還是沒有辦法將房貸繼續償還下去，導致房產因為斷供而被銀行拍賣。那么，你這筆就真的是打水漂了;這樣的損失也是一大筆。

二、拍賣不足以抵消銀行房貸仍需要補夠欠款

如果你的房子在拍賣之后，所得的錢款仍不足以抵消銀行房貸所產生的本息加罰息的總金額。那么，你可能就還需要向銀行補夠不足部分的欠款。結算下來，你需要賠給銀行的錢可能會遠比你當初從銀行拿到的房貸還多。

三、購房時支付的其他費用也白交

買房的時候我們有很多手續要辦，需要支付的費用也不少;比如說我們在買房時需要支付首付款，契稅定金，裝修款。所以，如果房貸斷供導致房產被銀行拍賣，那么這些錢也相當于白交了。

四、個人征信受損

現在做什么都要辦個人征信;哪怕坐個高鐵，乘個飛機，都有可能因為個人征信有不良記錄無法購票出行;更別說想要辦理個人貸款，銀行貸款，房貸、車貸，企業貸款這些信貸業務了。

如果真的覺得還貸壓力太大，可以暫時采取下面幾個措施：

第一、延長還款期限

對于等額本息還款，還款期限越長，每月還貸月供越少，是個能減小還貸壓力的方法，不過弊端是，更改還款期限，意味著要重新簽訂貸款合同，需要按照最新的政策執行，比如現在利率上浮了10%，你剩下的貸款利率也要上浮10%，相應的房貸壓力又會變大，這點需要注意。

第二、暫停還本金

貸款人可以跟銀行協商，要求暫時只償還利息，不還本金，等以后有錢了在償還本金，因為銀行有房子抵押權，通常會接受這個提議。

六、斷供屬于合同違約嗎

斷供屬于合同違約。在現實生活中，經常會有不少人無力償還按揭貸款而斷供。那斷供屬于違約嗎？從法律上講，斷供屬于不按約定履行合同義務，是合同違約，且屬于購房者主動違約的情形。銀行在發現貸款購房者實施了停止房屋按揭，放棄該房屋的行為之后，一般會催還貸款，對于拒不歸還，且也不提出延期、分期還款等請求，那么銀行可能會向法院起訴。法律依據《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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投稿：潘琬

內容審核：路洋律師