山東房屋拆遷補(bǔ)償新政2025,臨沂房子改造最新政策,臨沂房子改造的最新政策主要涉及舊房改造、農(nóng)村危房改造以及相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策。一、舊房改造政策合理落實居民出資責(zé)任,鼓勵居民通過直接出資、使用住宅專項維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式參與改造
臨沂房子改造的最新政策主要涉及舊房改造、農(nóng)村危房改造以及相關(guān)的稅收優(yōu)惠政策。
一、舊房改造政策
合理落實居民出資責(zé)任,鼓勵居民通過直接出資、使用住宅專項維修資金、讓渡小區(qū)公共收益等方式參與改造。同時,可以提取住房公積金用于自住住房改造。
加大政府支持力度,將城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造納入保障性安居工程,并給予資金支持。此外,支持各地通過發(fā)行地方政府專項債券籌措改造資金。
提升金融服務(wù)力度,支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造規(guī)模化實施運營主體采取市場化方式,運用公司信用類債券等進(jìn)行債券融資。
推動社會力量參與,鼓勵原產(chǎn)權(quán)單位、公房產(chǎn)權(quán)單位、專業(yè)經(jīng)營單位等給予資金等支持。同時,吸引各類專業(yè)機(jī)構(gòu)等社會力量投資參與改造。
落實稅費減免政策,對參與改造的專業(yè)經(jīng)營單位給予稅收優(yōu)惠。
二、農(nóng)村危房改造政策
補(bǔ)助對象主要是農(nóng)村低收入群體,包括農(nóng)村易返貧致貧戶、農(nóng)村低保戶等。
改造方式根據(jù)房屋危險程度分為重建和修繕加固兩種。
補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)改造方式確定,重建房屋和修繕加固分別有不同的補(bǔ)助金額。
申請、審批流程包括農(nóng)戶申請、村委會審核、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)政府審核以及市審批等步驟。補(bǔ)助資金在驗收合格后通過“一卡通”直接發(fā)放到農(nóng)戶。
三、房產(chǎn)契稅新政策
對于個人購買家庭唯一住房或第二套改善性住房,根據(jù)面積大小有不同的契稅稅率。此外,納稅人申請享受稅收優(yōu)惠需要提供相關(guān)證明材料。
總的來說,臨沂房子改造的最新政策涵蓋了舊房改造、農(nóng)村危房改造和房產(chǎn)契稅優(yōu)惠等方面,旨在改善居民的住房條件和生活環(huán)境。請注意,具體政策細(xì)節(jié)可能因地區(qū)和時間而有所不同,建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門以獲取最新信息。
一、臨沂房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
亂石基、磚石墻、鋼筋混凝土預(yù)制或現(xiàn)澆平頂屋650-850/平方米;
亂石基、磚垛、坯墻、木結(jié)構(gòu)斜坡草或瓦屋頂400-500元/平方米;
亂石基、土坯墻、木結(jié)構(gòu)斜坡草或瓦屋頂320-400元/平方米;
磚垛、葦箔、草頂簡易平房250-350元/平方米;
住宅樓800-1200元/平方米;
辦公營業(yè)樓900-1300元/平方米;
簡易板房200-250元/平方米;
看護(hù)房150-200元/平方米;
青苗糧食作物小麥、玉米1200元/畝,不含大棚蔬菜,大棚蔬菜可按市場價格評估。能收獲的不予補(bǔ)償;
水稻1500元/畝,其他糧食參照小麥玉米水;
稻標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)作物1500-3000元/畝蔬菜類2000-3000元/畝。
二、臨沂征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償按照《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定執(zhí)行;
2、補(bǔ)償表中未列出的地面附著物,參照表中相近的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,不能參照或者對具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的,可委托有資質(zhì)的價格認(rèn)證機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)證;
3、政府已發(fā)布擬征地公告,征地調(diào)查登記開始后搶種、搶栽的青苗、樹木以及搶建的建筑物、構(gòu)筑物等,一律不予補(bǔ)償。
三、臨沂房屋拆遷遵循工作原則
維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則。地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地補(bǔ)償而降低,并體現(xiàn)長遠(yuǎn)生計和未來發(fā)展的需要;適當(dāng)從高原則。在依據(jù)地面附著物現(xiàn)狀進(jìn)行成本測算的同時,適當(dāng)考慮社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素適當(dāng)提高補(bǔ)償物價格;協(xié)調(diào)平衡原則。同一區(qū)域的地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與該區(qū)域物價水平相銜接,新制訂的標(biāo)準(zhǔn)與原地面附著物標(biāo)準(zhǔn)相銜接,相鄰區(qū)域的地面附著物標(biāo)準(zhǔn)相銜接,作到相互協(xié)調(diào)平衡;估價時點原則。由于地面附著物的建筑成本是不斷變化的,因此在不同時點上,同一構(gòu)筑物往往具有不同價格水平,分析構(gòu)筑物成本構(gòu)成時,須考慮時間的影響。
山東臨沂房屋征收補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)
《辦法》提出,市區(qū)國有土地上房屋征收按屬地管理的原則,由所在區(qū)人民政府作出征收決定。對未經(jīng)權(quán)屬登記的房屋,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)提請區(qū)人民政府組織有關(guān)部門依法進(jìn)行認(rèn)定和處理。
對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償。
房屋征收部門與被征收人在規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的人民政府,按照征收補(bǔ)償方案依法作出補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟。被征收人搬遷后,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將房屋征收決定、被征收房屋清單提供給房屋、土地登記機(jī)構(gòu),依法辦理被征收房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)注銷登記。
《辦法》規(guī)定,被征收人既可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
征收個人住宅的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格評估確定,被征收住宅房屋的最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格的90%。因舊城區(qū)改建征收個人住宅,被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的人民政府應(yīng)當(dāng)就近提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房。加油站、加氣站、充電站等帶有公共服務(wù)功能的商業(yè)設(shè)施的征收,在符合專項規(guī)劃的前提下,可以實行異地遷建。異地建設(shè)加油站、加氣站、充電站的用地價格,參照被征收設(shè)施用地的征收成本,以宗地評估價格作為出讓起始價。依法獲得土地使用權(quán)的空置院落補(bǔ)償,按房屋建筑的容積率計算,容積率1.0(含)以上的,不予補(bǔ)償;不足1.0的,用地面積減去應(yīng)補(bǔ)償房屋建筑面積部分,按市場評估價格給予貨幣補(bǔ)償。
最低貨幣補(bǔ)償不低于當(dāng)?shù)匦路績r格90%
征收個人住宅的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按照房屋征收決定公告之日被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格評估確定,被征收住宅房屋的最低貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于被征收房屋所處區(qū)位新建普通商品住房市場價格的90%。征收非住宅的貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),按不低于類似房地產(chǎn)的市場價格執(zhí)行。
最低貨幣補(bǔ)償面積為45平方米
征收個人住宅的,被征收人只有一套住房,且被征收房屋建筑面積不足45平方米的,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模?5平方米給予補(bǔ)償;選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,多層安置住宅按45平方米進(jìn)行安置,高層安置住宅按47平方米進(jìn)行安置。
被征收人符合住房保障條件,也符合享受最低面積補(bǔ)償條件的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)征求被征收人意見,由被征收人選擇住房保障或者享受最低面積補(bǔ)償。不得同時享受以上兩項政策。被征收人選擇住房保障的,應(yīng)當(dāng)直接配租、配售保障性住房,不再輪候。
“住改非”房屋不支付停產(chǎn)停業(yè)損失費
因征收非住宅房屋給被征收人造成停產(chǎn)停業(yè)損失的,選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇詹块T應(yīng)當(dāng)向被征收人一次性支付3個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照補(bǔ)償協(xié)議約定的過渡期限支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費;被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉(zhuǎn)房的,不支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費。
有工商登記和納稅記錄且持續(xù)經(jīng)營1年以上的“住改非”房屋,可以在住宅補(bǔ)償價格的基礎(chǔ)上適當(dāng)提高補(bǔ)償,但最高不超過40%。
簡裝按30元/平方米補(bǔ)償,精裝是其2倍
征收個人住宅,對裝飾裝修給予適當(dāng)補(bǔ)償。簡裝修的,按每平方米30元補(bǔ)償;精裝修的,按每平方米60元補(bǔ)償。特殊裝修的,一般由征收當(dāng)事人協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)通過評估確定。
配房、儲藏室、車庫貨幣補(bǔ)償也有規(guī)定
配房、儲藏室、車庫的補(bǔ)償實行貨幣補(bǔ)償,貨幣補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由評估機(jī)構(gòu)評估確定。也可補(bǔ)足與被征收主房補(bǔ)償價格的差價,按主房予以還建。還建安置房配建的車位、車庫、儲藏室采取市場化運作,由住戶自愿購買。
臨時安置費按3個月計發(fā)
因征收造成被征收人搬遷的,應(yīng)當(dāng)支付搬遷費。搬遷費的標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)年度的市場行情測算。征收非住宅的,按合法建筑面積計算,補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米。特殊設(shè)備的搬遷費用,由評估機(jī)構(gòu)評估確定。根據(jù)征收項目所在區(qū)域同期普通住宅租金的平均水平,合理確定臨時安置費標(biāo)準(zhǔn),每年度公布一次。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模R時安置費按3個月計發(fā);選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按實際過渡時間計算,不足1個月的,按1個月計發(fā),過渡期限最長為36個月。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期:多層24個月,高層36個月
因房屋征收部門的責(zé)任延長過渡期限的,自逾期之日起按照標(biāo)準(zhǔn)雙倍支付臨時安置費。簽訂協(xié)議后確定統(tǒng)一騰空時間,臨時安置費從被征收人騰空房屋時間開始計發(fā)。征收人提供周轉(zhuǎn)房或采取先還建后搬遷方式的,不支付臨時安置補(bǔ)助費。市區(qū)產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過渡期為:多層24個月,高層36個月。
亂石基、磚石墻、鋼筋混凝土預(yù)制或現(xiàn)澆平頂屋650-850/平方米;
亂石基、磚垛、坯墻、木結(jié)構(gòu)斜坡草或瓦屋頂400-500元/平方米;
亂石基、土坯墻、木結(jié)構(gòu)斜坡草或瓦屋頂320-400元/平方米;
磚垛、葦箔、草頂簡易平房250-350元/平方米;
住宅樓800-1200元/平方米;
辦公營業(yè)樓900-1300元/平方米;
簡易板房200-250元/平方米;
看護(hù)房150-200元/平方米;
青苗糧食作物小麥、玉米1200元/畝,不含大棚蔬菜,大棚蔬菜可按市場價格評估。能收獲的不予補(bǔ)償;
水稻1500元/畝,其他糧食參照小麥玉米水;
稻標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)作物1500-3000元/畝蔬菜類2000-3000元/畝。
一、臨沂征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1、國有土地上房屋征收與補(bǔ)償按照《山東省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定執(zhí)行;
2、補(bǔ)償表中未列出的地面附著物,參照表中相近的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,不能參照或者對具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的,可委托有資質(zhì)的價格認(rèn)證機(jī)構(gòu)進(jìn)行認(rèn)證;
3、政府已發(fā)布擬征地公告,征地調(diào)查登記開始后搶種、搶栽的青苗、樹木以及搶建的建筑物、構(gòu)筑物等,一律不予補(bǔ)償。
二、臨沂房屋拆遷遵循工作原則
維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益原則。地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要確保被征地農(nóng)民原有生活水平不因征地補(bǔ)償而降低,并體現(xiàn)長遠(yuǎn)生計和未來發(fā)展的需要;適當(dāng)從高原則。在依據(jù)地面附著物現(xiàn)狀進(jìn)行成本測算的同時,適當(dāng)考慮社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展等因素適當(dāng)提高補(bǔ)償物價格;協(xié)調(diào)平衡原則。同一區(qū)域的地面附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)與該區(qū)域物價水平相銜接,新制訂的標(biāo)準(zhǔn)與原地面附著物標(biāo)準(zhǔn)相銜接,相鄰區(qū)域的地面附著物標(biāo)準(zhǔn)相銜接,作到相互協(xié)調(diào)平衡;估價時點原則。由于地面附著物的建筑成本是不斷變化的,因此在不同時點上,同一構(gòu)筑物往往具有不同價格水平,分析構(gòu)筑物成本構(gòu)成時,須考慮時間的影響。
臨沂市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、草房每平方米補(bǔ)償1900元;2、磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元;3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元;4、樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元;5、地上(下)附著物使用等價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。拆遷是指取得拆遷許可的單位,根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件,依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋和附屬物,將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置,并對其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤3鞘械陌l(fā)展是一個不斷進(jìn)行再建設(shè)的過程,隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的順利實施,社會主義市場經(jīng)濟(jì)的逐步建立,生產(chǎn)力得到空前的發(fā)展。為了城市的整體規(guī)劃,有時也為了國家專項工程建設(shè)的需要,有必要對原有建筑房屋進(jìn)行拆除、搬遷,達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。
法律分析:1、房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元。搗(預(yù))制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元。磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元。 平(草)房每平方米補(bǔ)償1900元。2、其他地上(下)附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):倉房每平方米補(bǔ)償920元。室外水泥地坪每平方米補(bǔ)償165元。沼氣池每個補(bǔ)償4600元。廁所每平方米補(bǔ)償190—300元。豬雞舍每平方米補(bǔ)償150—260元。塑料大棚每平方米補(bǔ)償165—280元。菜窖每平方米補(bǔ)償180—330元。磚石墻每延長米補(bǔ)償190元。格柵(含工藝格柵欄)每延長米補(bǔ)償450元。大門樓每個補(bǔ)償2400元。飲用水井(含壓水設(shè)備)每眼補(bǔ)償1000元。農(nóng)家排灌水井(含泵水設(shè)備)每眼補(bǔ)償15000元。排灌大井(含設(shè)備)每眼補(bǔ)償3萬元。排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補(bǔ)償80—150元。電話移機(jī)補(bǔ)助費每戶200元。有線電視遷移補(bǔ)助費每戶300元。墳每座補(bǔ)償5000元。3、異地安置補(bǔ)助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。 征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
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文章來源參考:【頭條】2025山東房屋拆遷補(bǔ)償新政策是什么,2021年山東拆房新政策本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
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