● 圣運(yùn)推薦：善意取得房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議2025，善意取得適用于哪些權(quán)利的取得:今日拆遷普法

一、善意取得房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議2025,善意取得后,原所有權(quán)人能主張何種權(quán)利

善意取得后，原所有權(quán)人能主張的權(quán)利主要是損害賠償請求權(quán)。

一、善意取得制度概述

善意取得制度是指動產(chǎn)占有人以動產(chǎn)所有權(quán)的移轉(zhuǎn)或其他物權(quán)的設(shè)定為目的，移轉(zhuǎn)占有于善意第三人時，即使動產(chǎn)占有人無處分動產(chǎn)的權(quán)利，善意受讓人仍可取得動產(chǎn)所有權(quán)或其他物權(quán)的制度。這一制度旨在保護(hù)交易安全，促進(jìn)市場交易的順利進(jìn)行。

二、原所有權(quán)人的權(quán)利

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第三百一十一條的規(guī)定，善意受讓人取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)后，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。這是因?yàn)樵谏埔馊〉玫那闆r下，原所有權(quán)人失去了對標(biāo)的物的所有權(quán)，而無處分權(quán)人則通過非法處分獲得了利益，因此原所有權(quán)人有權(quán)要求無處分權(quán)人進(jìn)行損害賠償。

需要注意的是，原所有權(quán)人只能向無處分權(quán)人主張損害賠償，而不能向善意受讓人主張權(quán)利。這是因?yàn)樯埔馐茏屓嗽谌〉脴?biāo)的物時是善意的，且支付了合理的價格，因此其取得的所有權(quán)是受到法律保護(hù)的。

三、善意取得的構(gòu)成要件

善意取得需要滿足以下構(gòu)成要件：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。只有同時滿足這些條件，才能構(gòu)成善意取得。

綜上所述，善意取得后，原所有權(quán)人能主張的權(quán)利主要是向無處分權(quán)人請求損害賠償。同時，善意取得制度也保護(hù)了善意受讓人的合法權(quán)益，促進(jìn)了市場交易的順利進(jìn)行。

二、善意取得適用于哪些權(quán)利的取得

法律分析：善意取得的適用范圍：（1）動產(chǎn)、不動產(chǎn)均可適用善意取得制度。（2）贓物、遺失物不適用善意取得制度。（3）善意取得制度不僅僅適用于所有權(quán)，建設(shè)用地使用權(quán)、抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)等他物權(quán)也可以善意取得。（4）出質(zhì)人以其不具有所有權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)的，法律保護(hù)善意質(zhì)權(quán)人的權(quán)利。善意質(zhì)權(quán)人行使質(zhì)權(quán)給動產(chǎn)所有人造成損失的，由出質(zhì)人承擔(dān)賠償責(zé)任。（5）如果債權(quán)人合法占有債務(wù)人交付的動產(chǎn)時，不知債務(wù)人無處分該動產(chǎn)的權(quán)利，債權(quán)人仍可以行使留置權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百一十一條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

三、善意取得原所有權(quán)人怎么辦

法律分析：善意取得原所有權(quán)人可以向無權(quán)處分人請求賠償損失，但不能要求善意第三人返還財(cái)物。因?yàn)榉梢?guī)定受讓人取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百一十一條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

四、所有權(quán)善意取得的構(gòu)成要件有

法律分析：所有權(quán)的善意取得應(yīng)當(dāng)具備下列成立條件：1、標(biāo)的物須為動產(chǎn)或者不動產(chǎn)；2、讓與人對處分的動產(chǎn)或不動產(chǎn)無處分權(quán)；3、受讓人受讓財(cái)產(chǎn)時須為善意；4、受讓人須支付合理的價格；5、轉(zhuǎn)讓的動產(chǎn)或不動產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百一十一條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：（一）受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；（二）以合理的價格轉(zhuǎn)讓；（三）轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

五、原所有權(quán)人對善意取得人有什么請求權(quán)

法律主觀：善意取得原所有權(quán)人是找無權(quán)處分人進(jìn)行賠償。如果受讓人已經(jīng)善意取得動產(chǎn)或者不動產(chǎn)，那么其依法享有物權(quán)所有權(quán)，原所有權(quán)人只能向無處分權(quán)人請求損害賠償，但盜贓物不適用善意取得制度。權(quán)利人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請求返還原物。

法律客觀：《中華人民共和國 民法典 》第八條 民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。 法律依據(jù)： 中華人民共和國民法典第三百一十一條 【善意取得】無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

六、善意取得人是有權(quán)占有嗎

法律分析：如果只是善意占有行為，沒有以合理的價格轉(zhuǎn)讓的，是不構(gòu)成善意取得的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第三百一十一條 無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意；

(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓；

(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

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文章來源參考：【頭條】2025善意取得房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議怎么寫，房屋善意取得要件

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投稿：周成

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