東營區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償2025,農(nóng)村拆遷老人可以批地基嗎,農(nóng)村拆遷后,老人是可以申請批地基的。但需要滿足一定的條件和遵循相關(guān)的法律程序。一、申請批地基的條件申請人必須是本村集體經(jīng)濟組織成員,且因拆遷導(dǎo)致原有住宅被征收或滅失。申請人需符合“一
農(nóng)村拆遷后,老人是可以申請批地基的。但需要滿足一定的條件和遵循相關(guān)的法律程序。
一、申請批地基的條件
申請人必須是本村集體經(jīng)濟組織成員,且因拆遷導(dǎo)致原有住宅被征收或滅失。
申請人需符合“一戶一宅”的原則,即農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。
申請的宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
申請人需符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃,不得占用永久基本農(nóng)田,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
二、申請批地基的程序
向鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府提交宅基地用地申請,包括個人身份證明、拆遷證明、戶口簿等相關(guān)材料。
鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府對申請進行審核,包括核實申請人的身份、拆遷情況、宅基地用地是否符合規(guī)劃和面積標(biāo)準(zhǔn)等。
審核通過后,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府報縣級人民政府批準(zhǔn)。
縣級人民政府批準(zhǔn)后,由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府頒發(fā)宅基地使用權(quán)證,申請人方可開始建設(shè)。
綜上所述,農(nóng)村拆遷后老人可以申請批地基,但需滿足相關(guān)條件和遵循法律程序。如有任何疑問或需要進一步了解,請咨詢當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府或?qū)I(yè)律師。
法律分析:拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
一、臨沂市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)包括什么
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:
(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。
二、房屋拆遷安置補償費要給多少
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:
(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。
第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案,并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。審計機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對征收補償費用管理和使用情況的監(jiān)督,并公布審計結(jié)果。
一、村里可以已拆遷為理由不給批地基嗎
1、沒分戶而戶內(nèi)已有宅基地
沒有分戶,而戶內(nèi)已經(jīng)有宅基地或已經(jīng)建有農(nóng)村房屋,根據(jù)一戶一宅基地的原則,是沒辦法再申請宅基地的。
2、已經(jīng)擁有一處宅基地或農(nóng)村住房
這種情況申請宅基地也是不被批準(zhǔn)的。
3、意向宅基地地塊不符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃
如果你們當(dāng)?shù)氐拇彐?zhèn)或片區(qū)已經(jīng)有所規(guī)劃,指明將來會用來做什么,而你想要申請的宅基地又剛好在那片區(qū)域內(nèi),這種情況也將無法申請。
4、村內(nèi)沒有空閑地
村內(nèi)所有能用來建房的地都已經(jīng)分出去了,沒有適合作為宅基地的地了。這種情況還是很少的。
5、出賣、出租住房的
村民將住房出售、出租后,再申請宅基地的,是不被批準(zhǔn)的。
6、申請宅基地的面積超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)
對于宅基地的面積是有規(guī)定的,比如東營區(qū)在非農(nóng)用地上建設(shè)宅基地不超過264㎡,如果你申請的宅基地超過264㎡的話,那估計是不批的。
7、準(zhǔn)備的材料不足
宅基地申請需要遞交一定的材料,如申請書等,如果材料不足,那也可能無法申請,特別是占用農(nóng)用地的,還需要其他部門的審批。
8、不是本集體內(nèi)成員
不是本村、大隊等集體內(nèi)成員,申請當(dāng)?shù)卣厥菬o法獲得批準(zhǔn)的。
9、其他原因
宅基地的申請要經(jīng)由的部門通常有2~3個,涉及到的人員較多,其中可能會受到阻斷而無法申請?;蛘哌^去和審批人有所沖突,導(dǎo)致無法通過也是有可能的。
二、宅基地沒有手續(xù)拆遷怎么辦
不一定會強拆,對于沒有批建手續(xù)的農(nóng)村宅基地房屋,如果是在標(biāo)準(zhǔn)面積內(nèi)建設(shè)的并且符合一戶一宅等相關(guān)原則的,地方可能會給予相關(guān)補辦手續(xù)政策,具體以地方的相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。
以浙江淳安縣為例,該縣《關(guān)于全縣農(nóng)村集體土地違法建筑認定處理的實施意見》中規(guī)定:
可以有償使用并補辦相關(guān)手續(xù)的情形
1.原拆原建或占用非耕地建房的,符合村莊規(guī)劃且占地面積超批準(zhǔn)面積50%以下(不含50%)的;
2.原拆原建或占用非耕地建房的,符合村莊規(guī)劃且建筑面積超建筑標(biāo)準(zhǔn)面積80%以下(不含80%)的或建筑高度超準(zhǔn)建高度6米(含6米,兩層)以下的;
3.占用耕地異地新建,符合村莊規(guī)劃且占地面積超批準(zhǔn)面積30平方米以下(不含30平方米)的;
可以補辦相關(guān)手續(xù)的情形
1.未批先建,屬占用村莊宅基地拆舊建新且符合建房條件的,合法面積給予補辦手續(xù),超出部分按上述第(二)類1、2條規(guī)定處理。
2.無房戶、困難戶、危房戶等一戶一宅而未批先建或批少建多的,合法面積給予補辦手續(xù),超出部分按上述第(二)類1、2條規(guī)定處理。
上述情形之一的超面積違法建筑,由村民委員會與違法建筑當(dāng)事人簽訂有償使用協(xié)議并收回。村民委員會對違法建筑當(dāng)事人的房屋按村規(guī)民約規(guī)定以有償使用的方式處理給當(dāng)事人。違法建筑當(dāng)事人有償獲得房屋使用權(quán)后應(yīng)在規(guī)定用途范圍內(nèi)使用,不得挪作他用,并按規(guī)定補辦相關(guān)手續(xù)。國家建設(shè)需要拆遷時,不作安置補償依據(jù)。
違法建筑當(dāng)事人不在規(guī)定期限內(nèi)與村民委員會簽訂有償使用協(xié)議并繳納有償使用費的,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除或恢復(fù)原狀,也可委托代為拆除,逾期不拆除或不恢復(fù)原狀的,由各鄉(xiāng)鎮(zhèn)(青溪新城)政府組織強制拆除。
因此沒有批建手續(xù)的宅基地房屋雖然不符合相關(guān)手續(xù)流程的規(guī)定,但也不是非拆不可,在處決農(nóng)村違章建筑的實踐工作中,政府還是會根據(jù)地方實際情況酌情給予處理。
農(nóng)村宅基地確權(quán)需要什么手續(xù)如下:
1、申報
凡是擁有宅基地的土地使用權(quán)人,須領(lǐng)取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報登記表》,以戶為單元,每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地,必須提交由經(jīng)濟社、村委會二級經(jīng)濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權(quán)屬來源證明。然后由調(diào)查組負責(zé)收集申報材料上交土地管理部門對權(quán)屬進行審核。
2、權(quán)屬調(diào)查
國土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請,對宅基地范圍、界線、界址、權(quán)屬性質(zhì)、用途等情況進行實地調(diào)查、記錄并經(jīng)相鄰各方認定,填寫宅基地地籍調(diào)查表,繪制宗地草圖,為地籍測量作準(zhǔn)備。在宅基地調(diào)查過程中,本宗地使用者和相鄰地使用者應(yīng)按通知規(guī)定時間內(nèi)到場共同指界,對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章,如不能參加指界的,應(yīng)書面委托代理人出面指界。
3、審核與公告
經(jīng)土地行政主管部門審核,對認為符合登記要求的宗地進行公告,公告內(nèi)容主要包括土地使用者的名稱、地址、準(zhǔn)予登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、面積、坐落、四至范圍等。
4、審批
公告期滿,土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對土地登記審核結(jié)果未提出異議的,在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見,由市(縣)人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章,并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。
5、登記注冊
根據(jù)農(nóng)村宅基地登記審批表結(jié)果,以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書,并由登記人員和土地行政主管部門主管領(lǐng)導(dǎo)分別在兩卡上簽字。
6、頒發(fā)土地證。
新標(biāo)準(zhǔn)下的集體土地和房屋征收拆遷補償可能會更加全面,包括宅基地、房屋、裝修費、安置費、搬遷費、困難補助、獎勵、家電移機補償和非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>
法律分析
因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補償新標(biāo)準(zhǔn),目前仍按生效的法律、法規(guī)進行補償,宅地地上房屋僅作為附著物予以補償。相信新的法規(guī)出臺后,可能完全參照國有土地房屋征收補償項目予以賠償,再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補償項目:
1、宅基地補償費;
2、房屋補償費及裝修費;
3、安置費和搬遷費;
4、困難補助和獎勵;
5、房屋內(nèi)各項家電移機補償;
6、非住宅房屋營運損失補償?shù)取?/p>
拓展延伸
農(nóng)村老人宅基地房子拆遷引發(fā)社會關(guān)注
農(nóng)村老人宅基地房子拆遷引發(fā)社會關(guān)注。在農(nóng)村地區(qū),宅基地是老人們的居住和生活依托,拆遷可能對他們的生活產(chǎn)生重大影響。此舉引發(fā)了廣泛的社會關(guān)注和討論。一方面,拆遷可能導(dǎo)致老人們失去住房,面臨無處可去的困境,需要政府提供合適的安置方案。另一方面,拆遷也可能涉及土地權(quán)益、補償標(biāo)準(zhǔn)等問題,需要確保老人們的合法權(quán)益得到保護。社會各界呼吁政府加強政策制定和執(zhí)行,確保拆遷過程合法、公正、透明,并提供老人們合適的解決方案,以維護農(nóng)村老人的基本生活權(quán)益。
結(jié)語
針對農(nóng)村老人宅基地房子拆遷引發(fā)的社會關(guān)注,我們期待國家能盡快制定新的集體土地和房屋征收拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),以更好地保護老人們的合法權(quán)益。在拆遷過程中,應(yīng)確保合法、公正、透明,并提供老人們合適的解決方案,以維護他們的基本生活權(quán)益。我們將持續(xù)關(guān)注并期待新的法規(guī)出臺,為老人們提供更全面的補償項目,為他們營造一個更好的生活環(huán)境。
法律依據(jù)
中華人民共和國民法典:第二章 法定繼承 第一千一百二十七條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承:
(一)第一順序:配偶、子女、父母;
(二)第二順序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后,由第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承;沒有第一順序繼承人繼承的,由第二順序繼承人繼承。
本編所稱子女,包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。
本編所稱父母,包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。
本編所稱兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。
法律分析:可以申請宅基地。法律沒有規(guī)定80歲老人不能擁有宅基地使用與占有權(quán)。
法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū),縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,可以采取措施,按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地,鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。
拆遷地基按具體要求作出賠償。具體規(guī)定以下:1、凡經(jīng)政府批準(zhǔn)或已領(lǐng)取土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的房屋拆遷,給予補償安置。2、凡在一九七八年底前建造的房屋,未取得有關(guān)手續(xù),但權(quán)屬清楚,作為歷史遺留房產(chǎn)處理,拆遷時按合法房產(chǎn)以實際建筑面積給予補償安置。3、凡在一九七九年一月一日至一九八六年十二月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”給予補償安置。4、凡在一九八七年一月一日至一九九年三月三十一日建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,憑“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))政府建房手續(xù)給予補償安置。無上述手續(xù)的,而且被拆遷人住房確有困難,由當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府酌情處理。5、凡在一九九年四月一日以后建造的房屋,未取得房屋所有權(quán)證,已有“土地審批手續(xù)”或“土地使用權(quán)證”和“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”或“村鎮(zhèn)建設(shè)許可證”(具體時間以當(dāng)?shù)剜l(xiāng)(鎮(zhèn))實施“一書兩證”或“一書一證”起始時間而定)給予補償安置。除此之外,無手續(xù)一律視為違法違章建筑物,一律限期無償拆除,不給予補償安置。6、拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物,按30元/m2至50元/ m2給予補償,但不列入安置范圍;超過批準(zhǔn)期限或未經(jīng)批準(zhǔn)擅自建造的臨時建筑物,應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)一律無償自行拆除。7、上述1—6項中的土地及房屋面積以有關(guān)證件上載明的內(nèi)容為準(zhǔn)。如實際的土地及房屋面積與有關(guān)證件上載明的建筑面積不符的,經(jīng)拆遷當(dāng)事人申請,由縣國土資源、房屋拆遷管理部門調(diào)查核實后進行裁決?!痉梢罁?jù)】:《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要?!吨腥A人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施??h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。(數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。)
●東營區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
●東營區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償政策
●東營市拆遷補償
●東營區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償多少錢
●2020東營房屋拆遷
●山東東營區(qū)拆遷文件
●東營拆遷價格表
●2021年東營拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定
●2021年東營拆遷
●東營市拆遷
●農(nóng)村拆遷老人可以分幾個平方
●農(nóng)村拆遷老人可以分幾個平方
●農(nóng)村拆遷老人怎么安置
●老人拆遷房能直接給孫子嗎
●拆遷老人怎么辦
●農(nóng)村老人房子拆了能重建嗎
●老人房屋拆遷
●老人的拆遷房能賣給子女嗎
●農(nóng)村拆遷補償安置房老人有嗎
●拆遷老人房的規(guī)定
文章來源參考:【頭條】2025東營區(qū)農(nóng)村房屋拆遷補償政策,山東東營區(qū)拆遷文件本文到此結(jié)束,希望對您有所幫助,歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到!
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