村民房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題2025,村民面臨的與拆遷安置相關(guān)的具體問(wèn)題,村民在面臨拆遷安置時(shí)，可能會(huì)遇到一系列具體問(wèn)題。這些問(wèn)題主要涉及到拆遷補(bǔ)償、安置方式、以及拆遷過(guò)程中的權(quán)益保障等方面。一、拆遷補(bǔ)償問(wèn)題根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)
村民在面臨拆遷安置時(shí)，可能會(huì)遇到一系列具體問(wèn)題。這些問(wèn)題主要涉及到拆遷補(bǔ)償、安置方式、以及拆遷過(guò)程中的權(quán)益保障等方面。
一、拆遷補(bǔ)償問(wèn)題
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，被征收人應(yīng)當(dāng)獲得包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)仍趦?nèi)的多種補(bǔ)償。然而，在實(shí)際操作中，村民可能會(huì)面臨補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不明確、補(bǔ)償金額不合理等問(wèn)題。例如，房屋價(jià)值的評(píng)估可能因評(píng)估方法或評(píng)估機(jī)構(gòu)的不同而產(chǎn)生差異，導(dǎo)致村民對(duì)補(bǔ)償金額的不滿。
二、安置方式問(wèn)題
條例規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。但在實(shí)際拆遷過(guò)程中，村民可能會(huì)發(fā)現(xiàn)安置房源不足、房源質(zhì)量不佳、地理位置偏遠(yuǎn)等問(wèn)題。這些問(wèn)題可能使得村民在拆遷后難以維持原有的生活水平和居住環(huán)境。
三、拆遷過(guò)程中的權(quán)益保障問(wèn)題
在拆遷過(guò)程中，村民的權(quán)益保障至關(guān)重要。然而，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)強(qiáng)制拆遷、拆遷程序不規(guī)范等侵犯村民權(quán)益的行為。例如，個(gè)別地區(qū)為了追求拆遷進(jìn)度，可能忽視村民的知情權(quán)和參與權(quán)，導(dǎo)致拆遷決策的不透明和不合理。此外，拆遷過(guò)程中的糾紛解決機(jī)制不完善，也可能使得村民在遇到問(wèn)題時(shí)難以尋求有效的法律救濟(jì)。
1、原則:甲方負(fù)責(zé)村民住宅、村辦及本村人員開(kāi)辦的企業(yè)廠房動(dòng)遷工作。村民住宅,采取以集中安置為主、安置用房不足時(shí)以貨幣補(bǔ)償為輔的方式。動(dòng)遷合法用地用房的企業(yè),以貨幣化補(bǔ)償方式給予適當(dāng)補(bǔ)償。乙方負(fù)責(zé)非本村人員在該地塊開(kāi)辦企業(yè)的動(dòng)遷,甲方給予協(xié)助,動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi)由乙方承擔(dān)。
2、乙方負(fù)責(zé)制定動(dòng)遷方案,制定前應(yīng)與甲方充分溝通、聽(tīng)取甲方意見(jiàn)。甲方負(fù)責(zé)按乙方制定的動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、動(dòng)遷時(shí)間,具體負(fù)責(zé)動(dòng)遷、安置工作。其中村民、村辦及本村人員開(kāi)辦的企業(yè)廠房動(dòng)遷時(shí)間為××××年×月末動(dòng)遷總戶數(shù)40%,××××年××月動(dòng)遷總戶數(shù)30%,××××年末動(dòng)遷剩余的30%,甲方按上述時(shí)間將動(dòng)遷后的凈地交付乙方。
3、集中安置:甲方負(fù)責(zé)出資并建設(shè)村民及村辦及本村人員開(kāi)辦企業(yè)的動(dòng)遷房,動(dòng)遷地塊由甲方另行選定,不在本協(xié)議約定的68.5萬(wàn)平方米內(nèi)。
4、其他:
(1)甲方負(fù)責(zé)做好該地塊上的動(dòng)遷村民、企業(yè)及房屋、其他附屬物、附著物的調(diào)查摸底工作、政策解釋工作,及時(shí)凍結(jié)戶口及建筑物。摸底工作必須在乙方監(jiān)督下進(jìn)行,摸底結(jié)果必須經(jīng)乙方認(rèn)可。甲方保證摸底結(jié)果的準(zhǔn)確性,如因不準(zhǔn)確而增加動(dòng)遷費(fèi)用或動(dòng)遷時(shí)間、難度的,責(zé)任由甲方承擔(dān)。
(2)甲方應(yīng)及時(shí)提供該地塊內(nèi)的土地利用情況及土地、房屋產(chǎn)權(quán)證明,保證資料的真實(shí)性、合法性、準(zhǔn)確性及有效性。
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。
征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。
任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。
法律分析：1、宣傳工作不到位。
2、法律法規(guī)不健全。
3、補(bǔ)償方式相對(duì)單一。
4、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不夠完善。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)新拆遷條例》 第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
解決拆遷安置房建在集體土地上的問(wèn)題應(yīng)通過(guò)及時(shí)、足額的支付集體土地補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi)、安置費(fèi)和搬遷費(fèi)、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償、非住宅房屋營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)炔疬w安置補(bǔ)償費(fèi)用加以解決。【法律依據(jù)】《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十二條作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析：一、宣傳工作不到位。二、法律法規(guī)不健全。三、補(bǔ)償方式相對(duì)單一。四、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)不夠完善。因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)新拆遷條例》第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。
近年來(lái)，隨著各地拆遷工作的進(jìn)行，越來(lái)越多的農(nóng)村地區(qū)被納入了拆遷范圍，但很多農(nóng)村地方都是由村委會(huì)來(lái)主持拆遷工作的進(jìn)行，今天愛(ài)土律師就帶你來(lái)盤(pán)點(diǎn)盤(pán)點(diǎn)村委會(huì)有沒(méi)有權(quán)利來(lái)做這些事情，如果沒(méi)有權(quán)利為什么又要參與到拆遷工作中呢？
今天先看一位農(nóng)村拆遷中受到村委會(huì)以及村干部影響的當(dāng)事人，劉女士，遼寧某村的一位農(nóng)村的被拆遷人，其三百多平米的房子，現(xiàn)給一千多一平米，周邊房?jī)r(jià)都四五千了，但其表弟是村委會(huì)的副主任，看看劉女士是怎么收到村委會(huì)的影響而喪失了自己的合法權(quán)益的。
拆遷協(xié)商中每次都是村委會(huì)來(lái)和村民協(xié)商，劉女士一直沒(méi)有同意其給的方案，在之后也一直在咨詢律師，在準(zhǔn)備去北京咨詢律師的途上被其表弟和表弟的母親攔截下來(lái)，苦口婆心的談了兩個(gè)小時(shí)，一邊略微提高了幾百塊錢(qián)，一邊以其表弟的工作為由要求劉女士配合，無(wú)奈之下，劉女士簽字妥協(xié)了。
劉女士的經(jīng)歷讓我們看見(jiàn)了村委會(huì)的對(duì)村民的影響，村委會(huì)的人員都是本村低頭不見(jiàn)抬頭見(jiàn)的鄰居，大部分還是沾親帶故的親戚關(guān)系，他們來(lái)找村民談補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候，礙于平時(shí)的關(guān)系，大部分村民都不好意思拒絕，這也是政府選擇把拆遷工作交給村委會(huì)來(lái)開(kāi)展。
然而，村委會(huì)真的有權(quán)利在拆遷中扮演拆遷主體的資格嗎？答案是否定的，村委會(huì)沒(méi)有這個(gè)權(quán)利！村委會(huì)成立的初衷是保護(hù)村民的合法利益，維護(hù)本村的治安，為村民的利益向政府提意見(jiàn)、要求和建議，而不是代表政府來(lái)侵犯村民的權(quán)益的，村委會(huì)不是行政機(jī)關(guān)，沒(méi)有行政主體資格，沒(méi)有權(quán)利主導(dǎo)拆遷工作的進(jìn)行。
村民礙于平時(shí)的關(guān)系，一方面沒(méi)法和村委會(huì)及相關(guān)村干部撕破臉，另一方面也不愿意相信低頭不見(jiàn)抬頭見(jiàn)的鄰居會(huì)坑自己，正是由于這種心理，不少拆遷戶在沒(méi)有進(jìn)一步了解法律的情況下就被村委會(huì)忽悠簽字了，政府也是深知村委會(huì)參加到拆遷中事半功倍的效果，才違法要求村委會(huì)參與其中。
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投稿：蔣澤文
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