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租的門面拆遷補償找誰,商鋪拆遷應該怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-22 09:24:41
作者：
圣運律師
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租的門面拆遷補償找誰，依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，租用門面房的時候，拆遷補償的項目包括被征收房屋價值的補償、安置補償、停產停業損失等，停產停業和安置補償是給承租人的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、

租的門面拆遷補償找誰,商鋪拆遷應該怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、租的門面拆遷補償找誰

依據國有土地上房屋征收與補償條例的規定，租用門面房的時候，拆遷補償的項目包括被征收房屋價值的補償、安置補償、停產停業損失等，停產停業和安置補償是給承租人的。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

一、房屋征收評估委托合同要包括什么內容

房地產價格評估機構選定或者確定后，一般由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同。

房屋征收評估委托書應當載明委托人的名稱、委托的房地產價格評估機構的名稱、評估目的、評估對象范圍、評估要求以及委托日期等內容。

房屋征收評估委托合同應當載明下列事項：

（1）委托人和房地產價格評估機構的基本情況；

（2）負責本評估項目的注冊房地產估價師；

（3）評估目的、評估對象、評估時點等評估基本事項；

（4）委托人應提供的評估所需資料；

（5）評估過程中雙方的權利和義務；

（6）評估費用及收取方式；

（7）評估報告交付時間、方式；

（8）違約責任；

（9）解決爭議的方法；

（10）其他需要載明的事項。

二、拆遷戶怎樣同開發商談判

首先，你需要認清自我。自己的房子有證嗎？合法嗎？如果沒有，是祖屋嗎？在和開發商談判之前，你第一位要做的就是知道自己的房屋是不是屬于自己，是不是合法擁有。這就好像做買賣，他來買咱們東西，但是咱得知道這個東西是不是咱得，咱能不能賣。

其次，你更要了解對手。在開發商取得該項目用地之前，需要辦理一大堆手續，總體來說就是國家承認他這個項目的手續、國家同意他用地的手續、國家同意他拆遷的手續等等。法律為了保障咱們的利益，規定了公示公告的辦法，不是他辦了這些手續我們都不知道，只是我們沒有去了解或者不知道怎么了解。當你了解了他們的項目內容、用地合法性等信息后，你才有足夠的談判籌碼。

再次，你總是需要一點談判技巧。這場談判或者一方慘敗出場，或者雙贏結束。我們都希望是后者，但這基本是不可能的。開發商想用最低的成本拆咱們的房子；咱們想用這套房子拿到最多的利益。我們還拿買東西討價還價打比方：他想少花錢，你想多要價，你怎么能要到價呢？一是咱得貨好，二是他有問題。所以，你的談判就是說他有問題，你不愿意賣地，最后實在是不情愿，為了響應國家號召、擁護政府政策才同意拆遷。這時就涉及一個關鍵問題——價格。