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一、盤州拆遷房屋補(bǔ)償政策2025,盤州市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

房屋拆遷補(bǔ)償 ，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與 宅基地補(bǔ)償 。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 。 有營業(yè)執(zhí)照 的門面房，個(gè)體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償 停產(chǎn)停業(yè)損失 、裝修費(fèi)用、 拆遷過渡費(fèi) 、安置等，應(yīng)積極爭取。如果補(bǔ)償額過低或者 補(bǔ)償不合理 。

二、盤州市房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評估價(jià)格加上房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)，貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償金額可由拆遷人與被拆遷人協(xié)商。協(xié)商不成的，由雙方協(xié)商委托房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

法律客觀：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、盤縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

我們肯定都知道房屋拆遷，現(xiàn)在我們國家正在加快城市化建設(shè)，所以對于拆遷方面肯定是會(huì)經(jīng)常發(fā)生的。拆遷房屋對于房主來說肯定是會(huì)有損失的，這樣我們國家規(guī)定的是需要有補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。各地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是不一樣的，那么盤縣房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

征地補(bǔ)償

征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)并結(jié)合《省人民政府關(guān)于加強(qiáng)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目征地管理工作的通知》(黔府發(fā)〔2004〕5號)、市人民政府《關(guān)于印發(fā)六盤水市建設(shè)項(xiàng)目用地管理若干規(guī)定的通知》(市府發(fā)〔2012〕19號)的規(guī)定，分地類確定《盤縣至興義高速公路(盤縣段)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(見附件1)。

三、房屋拆遷安置補(bǔ)償

房屋拆遷安置原則以貨幣補(bǔ)償為主、集中安置為輔。如確定需要集中安置的，縣指揮部結(jié)合實(shí)際情況提前編制方案，報(bào)市指揮部備案。房屋拆遷補(bǔ)償按《房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(見附件2)據(jù)實(shí)補(bǔ)償、附屬設(shè)施按《附屬物拆移補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》(見附件3)給予補(bǔ)助，烤煙房按《標(biāo)準(zhǔn)烤煙房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(見附件4)據(jù)實(shí)補(bǔ)償，地上附著物、構(gòu)筑物按《地上附著物構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(見附件5)據(jù)實(shí)補(bǔ)償，住戶搬遷、周轉(zhuǎn)、臨時(shí)過渡補(bǔ)助按《搬遷及臨時(shí)周轉(zhuǎn)過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》(見附件6)給予補(bǔ)助。對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)及獨(dú)立工礦區(qū)內(nèi)的土地上的房屋拆遷，結(jié)合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定，由縣人民政府編制拆遷方案，市高速公路建設(shè)指揮部和項(xiàng)目業(yè)主同意后，報(bào)市人民政府批復(fù)實(shí)施。

四、林木補(bǔ)償

林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)《貴州省征收征用林地補(bǔ)償費(fèi)用管理辦法》(貴州省人民政府令第124號)和省林業(yè)部門的相關(guān)規(guī)定補(bǔ)償，非林地的經(jīng)濟(jì)林、零星林木補(bǔ)償按《零星林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(見附件7)、《林業(yè)苗圃補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(見附件8)、《成片林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》(見附件9)、《部分樹種種植密度規(guī)定》(見附件10)組織實(shí)施。

五、通信、廣電、電力、鐵路等設(shè)施改遷

建設(shè)涉及通信、廣電、電力、鐵路等設(shè)施的改遷，由市、縣人民政府征地拆遷建設(shè)協(xié)調(diào)工作機(jī)構(gòu)協(xié)調(diào)相關(guān)部門經(jīng)磋商達(dá)成一致意見并簽訂協(xié)議后，按照先遷改、后拆除的原則，由項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主按照原有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)(如通信能力)予以改遷，遷改費(fèi)用由高速公路項(xiàng)目建設(shè)業(yè)主承擔(dān)(如果產(chǎn)權(quán)單位提高原有標(biāo)準(zhǔn)，超資部分由產(chǎn)權(quán)單位解決)。

六、炮損補(bǔ)償

因施工放炮造成房屋及構(gòu)筑物損壞的，由建設(shè)施工單位按照貴州省交通運(yùn)輸廳《關(guān)于全省高速公路施工炮損賠付處理的指導(dǎo)意見》(黔交建設(shè)〔2013〕22號)執(zhí)行。由市、縣指揮部、項(xiàng)目業(yè)主、施工單位共同協(xié)商制定實(shí)施。

七、拆遷工作組織機(jī)構(gòu)

征地拆遷工作在市高速公路建設(shè)指揮部的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下進(jìn)行，由縣人民政府成立的高速公路征地拆遷協(xié)調(diào)工作機(jī)構(gòu)具體組織實(shí)施，并負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的拆遷補(bǔ)償及協(xié)調(diào)工作。

八、征地拆遷費(fèi)用管理、工作經(jīng)費(fèi)及交通補(bǔ)助費(fèi)

征地補(bǔ)償費(fèi)由盤縣國土資源局設(shè)專戶管理。拆遷補(bǔ)償費(fèi)由市、縣高速公路建設(shè)指揮部設(shè)專戶管理，資金在專戶銀行封閉運(yùn)行，由盤縣高速公路建設(shè)指揮部直接支付被拆遷戶。

征地工作經(jīng)費(fèi)按征地補(bǔ)償費(fèi)用的3%單獨(dú)計(jì)列。拆遷工作經(jīng)費(fèi)按拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的5%單獨(dú)計(jì)列，其中市高速公路建設(shè)指揮部0.5%，盤縣高速公路建設(shè)指揮部3.5%，另1%由省交通運(yùn)輸廳和項(xiàng)目業(yè)主調(diào)劑使用及獎(jiǎng)勵(lì)拆遷工作突出的單位和個(gè)人。

項(xiàng)目業(yè)主按照市30萬元、縣20萬元的標(biāo)準(zhǔn)，撥付市、縣拆遷協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)一次性交通補(bǔ)助費(fèi)。

四、六盤水市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、六盤水市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、六盤水拆遷補(bǔ)償金的種類

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(jià)。

二、

六盤水農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策計(jì)算方法一

（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。

（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。

三、

六盤水農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策計(jì)算方法二

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0；

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0；

3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。

四、

六盤水農(nóng)村拆遷補(bǔ)償政策

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

六、六盤水市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

律師解析：

沒有房產(chǎn)證的房屋不一定是違法建筑，有些建筑由于歷史原因是沒有房產(chǎn)證的，如果被認(rèn)定屬于違法建筑不自行拆除的，可以進(jìn)行強(qiáng)拆。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

六十四條 未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款。

第六十五條 在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正期不改正的，可以拆除。

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投稿：金瑞小

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