● 圣運推薦：清朝房屋拆遷補償2025，老房子沒有房產證拆遷怎么辦:今日拆遷普法

一、清朝房屋拆遷補償2025,清朝老房子沒有房產證拆遷怎么辦

對于清朝老房子沒有房產證拆遷的問題，可以根據不同情況采取不同的處理方式。

一、如果老房子的各類證照手續原本齊全，只是由于歷史原因尚未辦理房產證，那么當事人可以請有關部門對該房屋進行合法性認定。一旦房屋被認定為合法建筑，當事人就有權獲得相應的拆遷補償。

二、如果房屋產權存在爭議，例如房產證仍在原房主名下未過戶，或者房屋權屬不清，當事人應通過民事訴訟途徑解決產權爭議。在產權爭議解決后，當事人可以依據訴訟結果要求拆遷方進行補償。

三、需要注意的是，如果老房子沒有取得相應的規劃、報建手續，且無法辦理房產證，特別是在1990年4月1日《城市規劃法》實施后建設的房屋，若被認定為違法建筑，則將面臨無償拆除的風險。然而，如果該房屋建設在《城市規劃法》實施之前，其認定和處理方式將由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門根據歷史情況和省、自治區、直轄市人民政府的規定來決定。

綜上所述，對于沒有房產證的清朝老房子，拆遷補償的處理方式需根據具體情況而定，包括房屋的合法性、產權爭議以及建設時間等因素都會影響補償的結果。

二、老房子沒有房產證拆遷怎么辦

沒有房產證的房子拆遷怎么補償

房屋拆遷補償是針對房屋產權也就是所有權進行的補償。被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”,沒有自己是合法房屋所有權人的證明文件(一般是房屋所有權證),從法律意義上說也就不是拆遷當事人,要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據。這里還要分兩種情況：

1、房產證還在別人名下,未過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權證載明的產權人的,你可以向賣給你房子的人要求賠償,如果雙方協商不成的話,可以向法院提起訴訟

2、該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續,無法辦理房產證。如果是一九九零年四月一日《城市規劃法》實施后,未取得規劃許可證或違反規劃許可證規定進行建設的,以及臨時建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑。對違法建筑是一律無償拆除的。《城市規劃法》實施之前的無證房屋如何認定,由縣級以上地方人民政府城市規劃行政主管部門充分考慮歷史情況,依據所在省、自治區、直轄市人民政府規定處理。

所以各地情況也不完全相同。如果不能認定為違法建筑,而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的,但和合法產權的補償相比要低得多,一般是參照建筑成本進行補償。

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

所以如果我們的房產證不幸不見了，我們又來不急補辦。那也沒有關系，我們可以通過上面的方法來找解決。如果您情況比較復雜，本網站也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

三、拆遷房屋沒有房產證

對沒有取得房屋產權證的被拆遷戶能否享受拆遷補償安置待遇，不能一概而論，應視情況而定。拆遷應該有相應的拆遷待遇，暫時沒有房產證按照實際是不符合相關政策的，但如果沒有房產登記備案，法律上是可以說無房，按照相關政策要求提交申請試試。

一、長沙拆遷政策

拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、房屋拆遷補償,在離婚時如何分割

拆遷補償是否能分割、如何分割，首先應當區分拆遷房屋的性質進行界定。

1、如果拆遷的房屋是私有商品房性質的，則要確定該房產是婚前個人財產還是夫妻共同財產。

如果是婚前個人財產，則拆遷補償款也相應的歸個人所有，不進行分割；

如果被拆遷房屋是夫妻共同財產，則拆遷補償款當然應作為夫妻共同財產進行分割。

原則上是均等分割，根據生產、生活的實際需要和財產的來源等情況，具體處理時也可以有所差別。

2、如果被拆遷的房屋是農村房屋，則要借鑒當地農村的拆遷政策，看有沒有考慮同住人的因素。

在許多地方拆遷補償款是按照被拆房屋的面積為依據進行計算的，并未考慮同住人的因素。因此，此時的拆遷補償款應歸取得房屋所有人一方享有。

如果拆遷補償款按使用人口進行計算的，考慮了同住人的因素，則配偶也享有一定份額的拆遷補償。

三、房屋拆遷和戶口有關系嗎

房屋拆遷是否與戶口有關系需要視情況而定：

1、城市國有土地上房屋拆遷補償與戶口沒有是指關系，只有房屋所有權人與與房屋拆遷有關。

因為根據我國相關法律的規定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。所以，國有土地上房屋征收補償對象是被征收房屋的所有權人，即房屋產權證上登記的所有權人。如果不是所有權人，即便在房屋中居住或戶口在房屋坐落的地址上，也不能獲得安置補償。

同時按照法律規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

該規定可以看出，國有土地上房屋征收補償標的是被征收房屋的價值。所以，房屋拆遷與戶口是沒有實質關系。

2、農村土地征收安置補償與戶口是有關系的，是否屬于被征收土地上的農業人口，直接決定了能否享受相應的安置政策。

因為按照我國相關法律規定，土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。

需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

由以上規定可以看出，農村集體土地被征收后，土地補償費是歸村集體所有，即全體村民所有，由村民大會或村民代表大會討論決定分配方案。是否屬于本村村民，決定了是否可以參與征地補償費的分配，而認定一個人是否具有村民資格，戶口是重要因素之一。

另外，安置補助費是對被征收土地上的農業人口的安置，因此，是否屬于被征收土地上的農業人口，直接決定了能否享受相應的安置政策。

【本文關聯的相關法律依據】

《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》

第二十條房屋拆遷管理部門申請行政強制拆遷，應當提交下列資料：(一)行政強制拆遷申請書;(二)裁決調解記錄和裁決書;(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;(四)被拆遷房屋的證據保全公證書;(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉用房權屬證明或者補償資金證明;(六)被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明;(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規定的其他材料。

四、房屋拆遷沒有房產證

被拆遷人是對房屋擁有所有權的人，對房屋所有權人的認定，一般以房屋管理部門的登記資料為準。在實踐中，經常出現一些當事人申請翻建擴建房屋時沒有及時向房管部門申請產權登記，沒有向規劃部門報批等情況。對于這種情況，首先要申請規劃部門對房屋的合法性進行認定。如果房屋建設是合法的，拆遷人應當給予補償，如果是違章建筑，則不予補償。

一、土地未獲審批的廠房拆遷，補償將何去何從？

依據我國相關法律的規定，土地未獲得審批的而建廠房的，廠房一般是屬于違法建筑，拆遷是沒有補償的，但如果土地未獲審批是由于政府方面造成的，被拆遷人可保留相關的證明，維護自己拆遷的利益。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、房屋拆遷補償有哪些

房屋拆遷補償有：

1、房屋重置費

此項補償要求被拆遷人必須為房屋的合法所有權人，不得是違章建筑。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

但是，“違法建筑”也分不同況：

(1)對依法應當予以拆除的，進行拆除并不予補償；

(2)對于拆遷公告前可以補辦手續的違章建筑或手續不全的房屋等，要根據實際情況，應予補償的則予以補償。

2、周轉補償費

房屋被拆可能會導致被拆遷人一時“無家可歸”。不論是租房、住在別人家無疑都會產生一些費用。周轉補償費就是針對此種情況，根據當地租房標準，根據被拆遷人家庭人口數量給予相應補償。

3、其他獎勵性費用

一般為促進拆遷工作的順利進行，拆遷方會根據拆遷項目的實際情況并結合法律法規，設定一定的獎勵性補償。如果被拆遷人積極房屋拆遷配合拆遷工作或自愿做出一些“犧牲”如搬至郊區居住或不要求重新安置房屋的都可以享受到此項獎勵補助。

【本文關聯的相關法律依據】

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。

相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、拆遷房屋沒房產證怎么辦

拆遷房屋沒房產證首先需要確定房屋是不是違章建筑。按照法律規定，進行拆遷補償時，被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，要給予補償。但是被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，即違法建筑，將不予補償。

法律依據

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第二十四條

六、沒有房產證的房子拆遷有賠償嗎

法律分析：拆遷沒有房產證是可以獲賠的。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

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投稿：尤月

內容審核：馮立影律師