黑龍江農村無照房屋拆遷補償明細2025,雞西市恒山區棚戶區搬遷政策,被征收人要依據原有房屋面積和家庭經濟狀況，合理選擇安置房屋。按照被征收房屋建筑面積就近上靠標準戶型的原則，以房屋建筑面積50m2為基準戶型；每戶以房屋權屬證書為單位，享受1
被征收人要依據原有房屋面積和家庭經濟狀況，合理選擇安置房屋。按照被征收房屋建筑面積就近上靠標準戶型的原則，以房屋建筑面積50m2為基準戶型；每戶以房屋權屬證書為單位，享受10m2優惠政策；被征收房屋面積40m2以下的，一律上靠到50m2，上靠面積部分按照上靠價格執行，超出面積部分可享受10m2優惠面積（上靠面積價格1275元/m2；優惠面積價格1700元/m2），超出優惠面積部分按市場銷售價格2125元/m2計算。
制定如下房屋征收與補償方案。
一、房屋征收實施單位
恒山區房屋征收辦公室。
二、房屋補償評估單位
黑龍江恒華房地產土地資產評估公司
三、征收范圍
小恒山辦事處興隆社區、宏偉社區（紅光委、治安委除外）
四、征收對象
征收范圍內所有權人房屋及附屬物。
五、征收時間
2022年07月25日至2022年09月23日
六、征收補償原則
本次征收目的為改善居民居住條件，以產權調換為主，貨幣補償為輔。
（一）房屋產權調換原則
1。選擇產權調換的住宅房屋，原面積部分按照下列標準結算差價：磚混結構240元/_(樓房150元/m2)磚木結構260元/_，簡易(其他或半簡易)280元/_。
2。無照住人房屋按50%折算面積，折算面積并入有照房屋面積，折算后剩余面積按評估機構評估的價格計算補償。
3。無照住人房屋系唯一住宅的按50%折算面積并且只能安置一戶住宅，被征收人搬家費及附屬物享受有照房屋同等待遇。
4。非住宅房屋(商業、車庫、廠房等)，可以選擇貨幣補償也可以選擇產權調換。貨幣補償價格依據評估機構評估為準，如選擇產權調換的按被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價計算。
（二）貨幣補償原則
選擇貨幣補償的，被征收人房屋由評估機構按照房屋征收決定公告發布之日同類地段類似房地產的市場價格進行評估確定。
一、安置房源地點及樓層費：
1。安置房源地點：幸福小區A區
2。層次費：一層4%；二層6%；三層8%；四層5%；五層2%；六層-25%；樓層費以2125元/m2為基準計算。
3。戶型面積為：45m2、50m2、55m2、60m2、65m2、70m2，最終面積以測繪報告為準。
二、獎勵優惠辦法：
被征收人在宣布征收之日起30日內搬遷完畢的，給予下列獎勵優惠：按權屬證書為單位，每戶獎勵1000元。
三、獎勵與補助
（一）、被征收人申請保障性住房，經住房保障部門審核認定，符合條件的，優先給予住房保障。
（二）、住宅房屋搬遷費，以房屋權屬證書為單位，選擇貨幣補償的1000元/戶；選擇產權調換的2000元/戶。
（三）、非住宅房屋搬遷補償及住宅、非住宅房屋裝飾裝修費用，協商確定，協商不成的，委托房地產價格評估機構通過評估確定。
（四）、征收住宅房屋按下列規定對被征收人給予補助。
1。被征收人持有低保證和殘疾證的補助1萬元。
2。被征收人持有低保證或者殘疾證的補助5000元。
3。被征收人共同居住的直系親屬持有低保證或者殘疾證的，且該直系親屬與被征收人屬同一戶口簿，并提出所在辦事處出具的共同居住證明，補助5000元。
4。被征收人共同居住的家庭成員中，持有低保證和殘疾證，在發布封閉通知后遷入或者因各種原因戶口臨時遷出、不在本地區域的，不予補償。
5。低保戶和殘疾人已獲得相應補助的，應在其證件上予以注明并登記備案；異地再次進行房屋征收時，不予重復補助。
四、房屋拆除規定
在征收范圍內已簽訂《房屋征收補償協議》的被征收人，其房屋由區征收工作組統一組織拆除機構予以拆除。原房屋所有權人或使用人不得損壞房屋的結構，不得擅自拆除房屋的設施和材料。違者將按照造成的實際損失從征收補償款中雙倍扣除，并承擔由此造成的安全責任。
五、其他
1。征收范圍內未經產權登記的房屋，由規劃、國土資源、城管執法、房產等部門進行認定和處理。對屬于歷史遺留問題的房屋，經認定符合補辦房屋產權證照條件的，應給予補辦。對認定為不符合補辦房屋產權證照條件，但符合住人條件的無照房屋，無照住人房屋按50%折算面積，折算面積并入有照房屋面積，折算后剩余面積按評估機構評估的價格計算補償。
2。被征收人在規定搬遷期限內未能達成協議的，按照《雞西市國有土地上房屋征收與補償辦法》的規定，下達征收補償決定。
3。被征收人在法定期限內，既不申請行政復議又不提起行政訴訟，在征收補償決定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收補償決定的單位依法申請人民法院強制執行。
4。其他未盡事宜按照相關法規、規章和規范性文件的相關規定執行。
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【法律依據】：
《中華人民共和國戶口登記條例》第六條
公民應當在經常居住的地方登記為常住人口，一個公民只能在一個地方登記為常住人口。
第十條
公民遷出本戶口管轄區，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的證明，向常住地戶口登記機關申請辦理遷出手續。公民遷往邊防地區，必須經過常住地縣、市、市轄區公安機關批準。
法律分析：對被征地拆遷的住房采取“統建還房”、“貨幣補償”、“劃地自建”三種方式相結合安置。以“統建還房”為主，市、縣(區)行政中心所在城鎮規劃區范圍內，原則上不再實行“劃地自建”安置，一律采取“統建還房”和“貨幣補償”安置。對于產業園區和產業集中發展區以及規劃區范圍內城鄉結合部，因建設需要拆遷安置的，在符合城鎮統一規劃的情況下，按因地制宜的原則，確需劃地自建安置的，必須由拆遷單位提出方案，報規劃管轄權所屬人民政府批準后執行。
(一) 劃撥宅基地自建安置
劃撥宅基地自建安置，結合生態小康村或新農村建設統一規劃，按一戶一宅，人均宅基地面積不超30㎡的法律規定，以劃撥宅基地采取集中或分散形式自建為主，劃撥宅基地應根據各安置點情況，配置適當的附屬及配套基礎設施用地。宅基地、附屬及配套基礎設施用地需辦理農地轉用和征收的按程序報批。宅基地基礎設施建設按本方案第二項第七條第三款(5)執行。
(二) “統建還房”和“貨幣補償”安置
法律依據：《黑龍江省雞西市人民政府印發市中心區棚戶區改造房屋拆遷補償安置辦法》
第四條 拆遷人提供的安置用朋基本戶型建筑面積為:最不能小于40平方米(含40平方米)，最大不能超過70平方米(含70平方米)。實際戶型以設計戶型面積為基礎，以房產測繪部門]最終測繪報告面積為準。新建回遷住房配套設施應齊全,滿足居民入住使用的基本條件。
第六條 拆遷經營性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產權調換的，原面積部分拆-還一， 按雙方的評估價
格找結算差價，超出面積部分按市場評估價格結算。被拆遷人選擇產權調換或貨幣補償的按市場評估價格
上浮20%。
法律分析:
對被征地拆遷的住房采取“統建還房”、“貨幣補償”、“劃地自建”三種方式相結合安置。以“統建還房”為主，市、縣(區)行政中心所在城鎮規劃區范圍內，原則上不再實行“劃地自建”安置，一律采取“統建還房”和“貨幣補償”安置。對于產業園區和產業集中發展區以及規劃區范圍內城鄉結合部，因建設需要拆遷安置的，在符合城鎮統一規劃的情況下，按因地制宜的原則，確需劃地自建安置的，必須由拆遷單位提出方案，報規劃管轄權所屬人民政府批準后執行。
(一) 劃撥宅基地自建安置
劃撥宅基地自建安置，結合生態小康村或新農村建設統一規劃，按一戶一宅，人均宅基地面積不超30㎡的法律規定，以劃撥宅基地采取集中或分散形式自建為主，劃撥宅基地應根據各安置點情況，配置適當的附屬及配套基礎設施用地。宅基地、附屬及配套基礎設施用地需辦理農地轉用和征收的按程序報批。宅基地基礎設施建設按本方案第二項第七條第三款(5)執行。
(二) “統建還房”和“貨幣補償”安置
法律依據:
《黑龍江省雞西市人民政府印發市中心區棚戶區改造房屋拆遷補償安置辦法》
第四條 拆遷人提供的安置用朋基本戶型建筑面積為:最不能小于40平方米(含40平方米)，最大不能超過70平方米(含70平方米)。實際戶型以設計戶型面積為基礎，以房產測繪部門]最終測繪報告面積為準。新建回遷住房配套設施應齊全,滿足居民入住使用的基本條件。
第六條 拆遷經營性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產權調換的，原面積部分拆-還一， 按雙方的評估價
格找結算差價，超出面積部分按市場評估價格結算。被拆遷人選擇產權調換或貨幣補償的按市場評估價格
上浮20%。
法律分析：規劃范圍：西固區全域以及包括南山小區、電廠二區、天華設計院、十七街、臨洮街小區、水電四局家屬院、火車站小區、鋁廠一區、悅福小區、有機廠家屬院、五一小區、紅星小區、幸福小區、蘭棉廠、木材廠、蘭峰廠在內的控規修編工作。
法律依據：《蘭州市經濟適用住房管理辦法》
第一條 為改進和規范經濟適用住房制度，加強經濟適用住房管理，保障低收入家庭住房需求，根據國家有關規定，結合本市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于本市城關區、七里河區、西固區和安寧區經濟適用住房的建設、供應、使用和監督管理。
本辦法所稱經濟適用住房是指政府提供優惠政策，限定套型面積和銷售價格，向城市低收入住房困難家庭供應，具有保障性質的政策性住房。
法律主觀：棚戶區改造標準補償要根據當地經濟發展和地形進行認定的，補償方式有現金補償和房屋置換這兩種方式。對于我國的棚戶區都是屬于要被拆遷的類型，因此要及時通知當地的居民，與他們簽訂補償協議書，并且需要建立在雙方自愿、平等的基礎上。一、棚戶區改造標準補償是多少需要根據當地情況進行補償的。（一）補償分為兩類：現金補償和房屋置換。（二）房屋置換的補償含三種。1、規定一定比例的置換，如舊新按1：1.5的面積置換等；2、將房屋重置成新價格，就是把你房屋折算成價格，這個和房屋的新舊、裝修、結構都有關系；3、其他的搬遷獎勵。（三）關于面積認定。當地的房屋征收辦法，對這個一定有一個明確規定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內建筑。這種情況，面積根據當地的具體政策。二、棚戶區改造面積認定當地的房屋征收辦法，對這個一定有一個明確規定。一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個上限。因為棚戶區形成已久，加上歷史遺留問題多，還有分戶多等原因，每家的居住面積都是不夠，這樣一來就自然形成一些院內建筑。這種情況，面積怎么算，那就必須根據當地的具體政策而定了。棚戶區改造補償標準一：以凈地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目事如下優惠政策(一)土地儲備中心對危房棚戶區土地實行收購，以凈出讓方式供地。凈地出讓后獲得的出讓收益，扣除按規定繳省的費用后，專項用于支付銀行貸款本息和毛地收購資的周轉以及危房棚戶區安置房建設。(二)安置房住宅用地實行土地行政劃撥，對改造后的房屋納入產權產籍管理，辦理商品房房照。商服用地實租賃供地。(三)安置房建設項目行政事業性收費(以費還貸項目除外)全免，經營、服務性收費按最低限下浮50%收取(項明細附后)。(四)安置房房屋拆遷補償契稅先繳后返;對安置房住宅上靠標準戶型增加的建筑面積部分，營業稅等稅種由地方稅務部門向省申請暫緩繳納。(五)安置房建設項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求無償同步建設至小區紅線。對騰空用于商品房建設的地塊，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設，所需費用由摘牌的商品房開發主體，按照國家、省、市所規定的正常標準結付;涉及配套管網施工中的破道、綠化等費用免繳。(六)對安置房建設項目，政府各職能部門要同步辦理相關手續，保證項目的開竣工時間。(七)小區配套建設標準要滿足居民基本生活和出行需要，區政府組織被安置居民以招標方式選擇物業公司，對小區實行物業管理，物業費三年內減半收取，不足部分由區政府承擔。(八)在進行安置房建筑設計時，應根據周邊服務設施現狀，建設一處或幾處綜合市場，用于提供公益性就業崗位，其產權歸市政府所有，由區政府負貴日常管理。棚戶區改造補償標準二：以毛地出讓方式進行的危房棚戶區開發改造項目享受如下優惠政策(一)行政事業性收費減半收取，經營、服務性收費按最低限下浮30%收取(項目明細附后)。(二)市財政籌措危房棚戶區開發改造補貼資金(包括開發企業上繳的土地出讓金，開發企業上繳的稅費地方留用部分，向上爭取政策和資金等)，建立專戶，專款專用。危房棚戶區開發改造項目按應繳土地出讓金的70%為基數，作為政府投入返還給開發企業。危房棚戶區供地實行土地公開掛牌出讓，在掛牌過程中出現竟標情況，可采取遞減返還比例競標辦法出讓土地使用權。成交價款一次性繳齊后，15個工作日內補貼到位。(三)涉及危房棚戶區開發改造項目的各項稅種全額征收，扣除城市建設維護稅和教育費附加，地方留成部分的60%，按入庫財政級次返給開發企業予以補貼，其余.40%由入庫財政級次設立“危房棚戶區開發改造補貼資金”專戶，專款專用，定期審計。開發主體繳納稅金后，力爭10個工作日內補貼到位。(四)危房棚戶區改造項目在不突破國家剛性標準及不率，土地摘牌后，規劃設計不再做調整。(五)危房棚戶區開發改造項目用地紅線以外沒有配套管網的或達不到項目配套要求的，電業、熱力、供水、排水、燃氣等部門應按規劃要求同步建設至小區紅線。所需建設資金，一部分從市財政收取的危房棚戶區開發改造項目城市基礎設施配套費中解決，定向用于熱力、供水、排水管網建設，缺口部分由熱力、供水、排水等企業自籌資金建設;電力外網改造費用，按建筑面積每平方米20元交納;燃氣外網改造費用由開發企業按每戶700元交納。安置房住宅建筑面積(戶)相關配套費用(含電力外網改造費和燃氣外網改造費)免繳。(六)對確實難以實施的危房棚戶區改造項目，市政府將采取一事一議的辦法，由市政府市長辦公會議或市政府常務會議議定。(七)市政府已經明確優惠政策的危房棚戶區開發改造項目，不執行此政策;對土地已摘牌的危房棚戶區開發改造項目，未簽訂安置補償協議的，執行此政策。棚戶區改造補償標準三：以建經濟適用住房方式進行的危房棚戶區開發改造。三、棚戶區改造程序怎么走(一)住宅用地實行行政劃撥。(二)住宅部分行政事業性收費減半收取。(三)住宅部分經營、服務性收費按最低限減半收取。(四)按照普通商品房對待管理。前期準備，項目選址和項目立項（市發改委辦理）；房屋拆遷，被拆遷人提供產權依據、有效身份證；政府供地（行政劃撥或掛牌出讓）；建設階段，包括工程施工圖設計審查備案、放線與驗線和規劃許可，招標投標，安全質量監督（含委托監理），辦理《建設工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設及管理等環節；驗收階段，包括房屋和涉及規劃、消防、環保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗收和建設工程竣工驗收備案；分配、管理流程。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、雞西市沉陷區補償標準
依據《雞西市采煤沉陷區棚戶區改造項目房屋征收與補償辦法》
第十一條各區政府應當對被征收人給予下列補償：
(一)被征收人房屋價值補償。
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置補償。
(三)因征收房屋造成的停產停業損失補償。
第十二條對被征收人房屋價值補償，不得低于房屋征收決定發布之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法確定。被征收人對評估結果有異議的，可以申請復核評估，對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家鑒定委員會申請鑒定。
第十三條房地產評估機構由被征收人協商選定，協商不成的，通過票數確定或者隨機選定的方式確定。
第十四條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
(一)選擇貨幣補償安置需滿足以下條件：
1.被征收人需提供貨幣補償安置申請書。
2.被征收人需出具采煤沉陷區內的戶籍證明和房屋產權證照。
3.被征收人同意貨幣補償安置方案、自愿簽訂貨幣補償協議(協議內容包括：征收主體與貨幣補償被征收人雙方的權利和義務，補償標的、履行方式和期限、發放方式、違約責任等，同時書面承諾不再向政府提出其他安置要求)。
4.被征收人需出具搬離采煤沉陷區棚戶區后的住房證明，新住房不能在采煤沉陷區及納入規劃的棚改地塊內。
5.同意原房屋產權滅籍并拆除。
(二)被征收人選擇貨幣補償的，由評估機構評估確定補償標準。評估機構確定的評估結果低于政府測定的同類房屋重置價格的，各區政府可以在制定獎勵優惠辦法時，以獎勵形式按政府測定的房屋重置價格給予補償。
(三)被征收人選擇產權調換的，按照下列標準執行：
1.由被征收人結清用于產權調換房屋與被征收房屋之間的差價及樓層費，樓層費最高不得超過用于產權調換房屋總價值的20%。用于產權調換房屋與被征收房屋的價值由同一評估機構確定。用于產權調換房屋價值與被征收房屋價值差價較大的，各區政府在制定獎勵優惠政策辦法時，應當給予一定優惠。
被征收人產權調換原房面積部分可按照以下標準出資：選擇新建樓房安置的，磚混結構240元/㎡，磚木結構260元/㎡，簡易(其他)結構280元/㎡。選擇市中心區域由政府出資購買商品現房安置的，在選擇新建樓房安置的基礎上，根據安置地點差異按不同標準出資，出資平均標準為200元/㎡。
2.被征收人以房屋權屬證書為單位，住宅房屋按照被征收房屋建筑面積就近上靠標準戶型的原則，以房屋建筑面積50平方米為基準戶型，被征收房屋50平方米以下的，一律上靠到50平方米。上靠面積部分按照物價部門公布的經濟適用住房價格60%結算;上靠50平方米后及50平方米以上被征收人享受10平方米優惠面積,優惠面積部分按照物價部門公布的經濟適用住房價格80%結算;超出優惠面積部分按照新樓市場評估價格結算。
3.被征收房屋面積大于安置房屋面積的，剩余面積部分按選擇貨幣補償程序給予補償。
4.采煤沉陷區棚戶區被征收人回遷高層樓房安置，按《雞西市人民政府印發雞西市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》(雞政發〔2012〕11號)有關規定執行。
(1)平房住宅。選擇主體17層以下高層樓房產權調換的，按照被征收房屋上靠標準戶型后的面積，免費增加10%建筑面積;選擇主體18層以上高層樓房產權調換的，按照被征收房屋上靠標準戶型后的面積，免費增加15%的建筑面積。
(2)多層樓房住宅。選擇主體17層以下高層樓房產權調換的，按照被征收房屋上靠標準戶型后的面積，免費增加8%的建筑面積;選擇主體18層以上高層樓房產權調換的，按照被征收房屋上靠標準戶型后的面積，免費增加12%的建筑面積。
房屋征收選擇產權調換享受優惠面積部分，按照私有產權登記。
二、房屋拆遷的程序
補償安置依據：被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批準文件的記載為準。如記載與實際不符的，除已依法確認的違章建筑外，應以實際面積為準。
特別情況的處理：
1、征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件且新房已建造完畢的，對新房予以補償，對應當拆除而未拆除的舊房不予補償。征地公告時，被拆遷人已取得建房批準文件但新房尚未建造完畢的，被拆遷人應當立即停止建房，具體補償金額可以參照建房批準文件內容補償，也可由拆遷當事人協商議定;
2、拆除未超過批準期限的臨時建筑，可以給予適當補償。
3、違法并應無償拆除的建筑、超過批準期限的臨時建筑，以及征地公告后擅自進行房屋及其附屬物新建、改建、擴建的部分，一般不予補償。
4、一拆遷范圍內，既有國有土地、又有集體土地的，國有土地范圍內的拆遷房屋補償安置按城市房屋拆遷管理規定執行;被征集體土地范圍內的房屋拆遷補償安置按集體所有土地房屋拆遷補償安置的規定執行，如當地規定按城市房屋拆遷規定執行的，從其規定。
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投稿：楊軒諾
內容審核：王四新律師
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