福建福安房屋拆遷補償標準2025,福安街尾拆遷賠償方案,法律分析：1、征地補償全面實行征地區片綜合地價，不再采用耕地年產值倍數計算。征地區片綜合地價(不含青苗補償費用及地上附著物補償費用)：一類片區范圍內補償標準為不低于50000元/畝;二
法律分析：1、征地補償全面實行征地區片綜合地價，不再采用耕地年產值倍數計算。征地區片綜合地價(不含青苗補償費用及地上附著物補償費用)：一類片區范圍內補償標準為不低于50000元/畝;二類片區范圍內補償標準為不低于44000元/畝;三類片區范圍內補償標準為不低于38000元/畝;四類片區范圍內補償標準為不低于35750元/畝。
2、征收耕地、園地、林地、其他農用地、建設用地、未利用地的補償標準按征地區片綜合地價和地類修正系數計算(各區片范圍、征地區片綜合地價詳見附件1，地類修正系數詳見附件2)。
3、青苗補償費按耕地年產值的1倍補償，地上附著物補償費具體標準參照《福安市人民政府關于調整我市征地補償標準的通知》(安政文〔2014〕299號)文件執行。
4、本通知自2017年3月1日起執行，此前已經國務院和福建省政府批準農用地轉用及土地征收(用)的，仍按已批準的征收(用)土地方案中核定的補償標準執行。
5、各鄉鎮、各有關部門應耐心向被征地村集體經濟組織和農民做好政策宣傳和解釋工作，保障建設項目順利推進，切實維護全市社會安定穩定。
法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》
第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的;(二)因國家建設需要依法征收、收回的房地產。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產停業損失也有可能不同，停產停業損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業拆遷過程中很重要的一部分補償。
律師解析：
嫖娼被抓處罰是屬于行政處罰，包括行政拘留和罰款，不涉及刑事處罰的不會留有案底，不會傳到公安局的內部網上。治安管理處罰中的罰款，應當罰款票據。未提供罰款票據，有權拒絕繳納。警察未為被處罰者開具專用罰款收據的，屬于違法行為，被處罰人可以向當地公安機關或者檢察機關投訴、舉報，請求依法處理。
【法律依據】：
《中華人民共和國治安管理處罰法》 第六十六條 賣淫、嫖娼的，處十日以上十五日以下拘留，可以并處五千元以下罰款;情節較輕的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。在公共場所拉客招嫖的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款。
法律分析:
1、征地補償全面實行征地區片綜合地價，不再采用耕地年產值倍數計算。征地區片綜合地價(不含青苗補償費用及地上附著物補償費用)：一類片區范圍內補償標準為不低于50000元/畝;二類片區范圍內補償標準為不低于44000元/畝;三類片區范圍內補償標準為不低于38000元/畝;四類片區范圍內補償標準為不低于35750元/畝。
2、征收耕地、園地、林地、其他農用地、建設用地、未利用地的補償標準按征地區片綜合地價和地類修正系數計算(各區片范圍、征地區片綜合地價詳見附件1，地類修正系數詳見附件2)。
3、青苗補償費按耕地年產值的1倍補償，地上附著物補償費具體標準參照《福安市人民政府關于調整我市征地補償標準的通知》(安政文〔2014〕299號)文件執行。
4、本通知自2017年3月1日起執行，此前已經國務院和福建省政府批準農用地轉用及土地征收(用)的，仍按已批準的征收(用)土地方案中核定的補償標準執行。
5、各鄉鎮、各有關部門應耐心向被征地村集體經濟組織和農民做好政策宣傳和解釋工作，保障建設項目順利推進，切實維護全市社會安定穩定。
法律依據:
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》
第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的;(二)因國家建設需要依法征收、收回的房地產。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產停業損失也有可能不同，停產停業損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業拆遷過程中很重要的一部分補償。
日前，福州市印發了《農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行)》。據介紹，該規定適用于倉山區、晉安區、馬尾區范圍內征收農村集體土地房屋拆遷補償安置。對已按照《東部新城拆遷補償安置實施細則》執行的拆遷項目，可參照該規定執行。 住宅房屋補償分為兩種： 貨幣補償或房屋安置 據了解，集體土地上住宅房屋拆遷補償安置的方式有2種：貨幣補償或房屋安置。對于非住宅房屋，由于涉及到工業、商業、辦公用房等多種類型，情況復雜，主要采取貨幣補償方式。 貨幣補償，將確認的被拆遷房屋合法面積按市場評估價折算成貨幣，由被拆遷人自行購買安置。市場評估價由房屋區位補償單價和舊房補償單價組成。 房屋安置，是指以合法建筑面積為基礎，結合家庭成員情況就近上靠標準房型進行安置。實行房屋安置的，應依照上述貨幣補償的規定計算出被拆遷房屋的補償金額，并與所安置房屋的市場評估價款結清差價。 11種情況人員可享 基本面積保護政策 《農村集體土地房屋拆遷補償安置規定》明確，在拆遷范圍內擁有合法產權房屋或2004年10月26日前建造的無產權房屋，符合享受基本面積保護政策的被拆遷人，在協商期內搬遷且在本市范圍內無其他處住房的，人均建筑面積不足45平方米的補足45平方米進行安置。45平方米安置部分給予房屋區位補償費、搬遷獎勵和拆遷安置人口補助費。拆遷安置人口補助標準由拆遷人根據拆遷項目的實際確定。 符合以下條件的拆遷戶才能享受基本面積保護政策： 1.戶籍在本村，在1984年第一輪或1998年第二輪土地承包時有資格承包本村土地的農村經濟合作社成員(以下簡稱農經合成員); 2.戶籍在本村，與本村農經合成員結婚且在本村生活的常住人員; 3.戶籍在本村，由農經合成員依法收養落戶的常住人員; 4.戶籍在本村，父母雙方或一方為本村農經合成員的常住人員; 5.戶籍在本村，因政策性移民落戶的常住人員; 6.原戶籍在本村，因應征入伍的現役義務兵和符合國家有關規定的士官; 7.原戶籍在本村，父母雙方或一方為農經合成員，因就讀遷出的大、中專在校學生及戶口外掛的中小學生; 8.原戶籍在本村，父母雙方或一方為農經合成員，因就學遷出，現已畢業且戶口在本市的，在本市沒有其他福利性住房(沒有他處公有住房使用權、沒有已購公房、沒有將已購公房出售、沒有獲得過住房貨幣補貼、沒有享受過拆遷補償安置)的常住人員; 9.原戶籍在本村，因征地等原因就地農轉非、在本市范圍內無其他住房的常住人員; 10.原戶籍在本村，因被判徒刑的服刑人員; 11.符合法律、法規、規章和國家、省有關規定的其他人員; 享受基本面積保護政策的安置人口，必須按照規定的相關流程予以確認。符合條件者將進行公示，個別情況復雜或者確認有爭議的，由區政府或其授權機關處理。 無產權房依據航拍圖 分4種情形補償安置 對于無產權房屋，將以福州市勘測院歷年的航拍圖記錄的房屋狀況和建造時間為確認依據，分4種情形進行補償安置： 1.屬1984年1月5日國務院《城市規劃條例》生效前建設的無產權房屋，房屋使用人能提供地契、建設用地證明、建房納稅記錄或衛星航拍影像圖等有效原始證明材料的，按原房屋建筑面積給予確認和補償安置。 2.屬1984年1月5日國務院《城市規劃條例》生效后至2004年10月26日福州市《關于加強違法占地建設查處工作及責任追究的實施意見(試行)》出臺前建設的無產權房屋，按不同結構房屋的重置價結合成新給予補償。 3.屬2004年10月26日至2006年8月26日《福州市人民政府關于清理整治違法建設的通告》出臺前建設的無產權房屋，根據不同結構房屋的重置價結合成新的50%給予拆除工作費用補貼。 4.屬2006年8月26日后建設的無產權房屋，一律不予補償。在拆遷期限內自行拆除的，安排30至50元/平方米的拆除工作費用或自行拆除補貼。 除此之外，屬1984年1月5日至2004年10月26日間建造的按重置價結合成新進行補償的無產權房屋，扣除已結合人口進行安置的面積，每平方米另給予增加200元的搬遷獎勵;對2004年10月26日至2006年8月26日間建造的無產權房屋，每平方米另給予100元的自行搬遷獎勵;享受上述搬遷獎勵的協商期限最長為2個月，超過協商期限仍拒絕搬遷的不得享受上述搬遷獎勵。 房屋改店面補償 分有產權和無產權 在1990年4月1日《城市規劃法》生效后至2004年10月26日福州市《關于加強違法占地建設查處工作及責任追究的實施意見(試行)》出臺前，未經規劃部門批準、房管部門確認的非營業性用房改作營業性店面的，將按照年限及產權狀況給予相應補償安置。 擁有產權和持有有效工商營業執照(或者工商行政管理部門出具的初始營業證明)、稅務登記證明并依法納稅的房屋，在協商期限內搬遷的，其沿街底層第一自然間面積的60%可按營業性店面給予補償，余下40%按原房使用性質給予補償安置。沿街底層第一自然間的進深按房屋的結構確認，但不得超過6米。 如果沒有合法產權的，按照無產權住宅的規定進行補償安置。但持有2004年10月26日以前的有效工商營業執照(或者工商行政管理部門出具的初始營業證明)、稅務登記證明并依法納稅的房屋，在協商期限內搬遷的，沿街底層第一自然間的搬遷費及搬遷獎勵可按營業性店面計算。 住宅臨時安置補助費 按地段等級發放 根據《農村集體土地房屋拆遷補償安置規定》，按照土地地段等級標準，給于拆遷戶相應的住宅臨時安置補助費。 住宅臨時安置補助費，一至三級地段每月每平方米8元，四至六級地段每月每平方米7元，地段等級標準按我市現行的土地等級標準執行。對在本市范圍內無其他處房屋的被拆遷人，其過渡費按照人口安置面積計算(即補足人均45平方米)。 據福州晚報
法律分析：
1、征地補償全面實行征地區片綜合地價，不再采用耕地年產值倍數計算。征地區片綜合地價(不含青苗補償費用及地上附著物補償費用)：一類片區范圍內補償標準為不低于50000元/畝;二類片區范圍內補償標準為不低于44000元/畝;三類片區范圍內補償標準為不低于38000元/畝;四類片區范圍內補償標準為不低于35750元/畝。
2、征收耕地、園地、林地、其他農用地、建設用地、未利用地的補償標準按征地區片綜合地價和地類修正系數計算(各區片范圍、征地區片綜合地價詳見附件1，地類修正系數詳見附件2)。
3、青苗補償費按耕地年產值的1倍補償，地上附著物補償費具體標準參照《福安市人民政府關于調整我市征地補償標準的通知》(安政文〔2014〕299號)文件執行。
4、本通知自2017年3月1日起執行，此前已經國務院和福建省政府批準農用地轉用及土地征收(用)的，仍按已批準的征收(用)土地方案中核定的補償標準執行。
5、各鄉鎮、各有關部門應耐心向被征地村集體經濟組織和農民做好政策宣傳和解釋工作，保障建設項目順利推進，切實維護全市社會安定穩定。
法律依據：
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》
第八條 有下列情形之一的，免征土地增值稅:(一)納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的;(二)因國家建設需要依法征收、收回的房地產。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。由于各地的情況不一樣，這部分的補償也有很大的差別，但是在地域相同的情況下，停產停業損失也有可能不同，停產停業損失包括哪些、如何計算，都是律師可以爭取的，彈性比較大，是企業拆遷過程中很重要的一部分補償。
法律分析：福州將新啟動60個舊改項目，還將改造3萬戶老舊小區啟動試點，新增1.5萬套租賃住房。目前主要公布了倉山和臺江兩個區的舊改計劃。倉山區今年的舊改項目占比很大，計劃加快推進49個項目的征地拆遷，爭取全年交地3000畝以上。征遷項目包括福州六中新校區、東升舊廠房。福州六中新校區項目已經發布了房屋補償評估機構的告知書，今年就能進行進一步的征收工作。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
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