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簽了拆遷合同什么時(shí)候拆遷，拆遷合同可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

一、簽了拆遷合同什么時(shí)候拆遷

多久拆遷要根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況而定，取決于政府部門(mén)的批準(zhǔn)、方案制定和協(xié)商、公告征集和聽(tīng)證、資金撥付和拆遷進(jìn)行等多種因素。

房屋拆遷合同是指房屋拆遷人和被拆遷人之間就房屋拆遷事項(xiàng)達(dá)成的協(xié)議。房屋拆遷合同是雙務(wù)合同，拆遷人負(fù)責(zé)補(bǔ)償、安置被拆遷人，被拆遷人則應(yīng)按約定遷出拆遷地。與其他合同相比，房屋拆遷合同最大的特點(diǎn)在于它的計(jì)劃性、綜合性和當(dāng)事人的特定性。國(guó)家或當(dāng)?shù)卣倪w建計(jì)劃和用地文件是房屋拆遷合同的前提和依據(jù)。房屋拆遷合同的綜合性是指，房屋拆遷合同中不但詳細(xì)規(guī)定對(duì)房屋及其附屬設(shè)施的拆除，而且詳細(xì)規(guī)定拆遷人對(duì)被拆遷人生產(chǎn)、生活的妥善安排、安置。

一般情況下，雙方會(huì)在合同中約定拆遷的時(shí)間，規(guī)定某個(gè)固定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)作為搬遷的最后期限。即使沒(méi)有明確，也會(huì)約定按照拆遷政策或者規(guī)劃進(jìn)行搬遷。

二、拆遷合同可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

(1)空白合同

先簽名、后填內(nèi)容，或者只有一張空白合同簽字走形式都需要注意，當(dāng)事人有權(quán)利拒絕簽名。

(2)合同與實(shí)際主體不符

主體關(guān)系到責(zé)任的承擔(dān)和執(zhí)行，合同上的主體與實(shí)際主體不符很有可能損害當(dāng)事人的利益，事后追責(zé)也較為麻煩。所以當(dāng)事人簽名時(shí)，一定要看清對(duì)方的主體名稱(chēng)，避免被拆遷方假借他人名義、簽下可能會(huì)被“扔皮球”的合同。

(3)合同必須要有一份

當(dāng)事人一定要保存一份《拆遷協(xié)議》，且是具有法律效力的簽名或蓋章。如果是以填寫(xiě)為主的《拆遷協(xié)議》，更要仔細(xì)地保存好原件，如果拆遷房要求收走原件，當(dāng)事人可以采取錄音、拍照、錄像等手段對(duì)重要內(nèi)容進(jìn)行留存，以防拆遷方不承認(rèn)、或收走協(xié)議后進(jìn)行涂改。

(4)注意模糊條款

如果模糊條款的內(nèi)容與自己的利益息息相關(guān)，則應(yīng)該與對(duì)方進(jìn)行及時(shí)的溝通與交流，必要時(shí)進(jìn)行明確。對(duì)于明顯不公平的條款，當(dāng)事人可以提出異議，甚至拒絕簽訂合同。如果簽名后再以條例問(wèn)題為由申訴，過(guò)程將較為困難與漫長(zhǎng)。所以在合同里，盡量都約定詳細(xì)。

拆遷安置協(xié)議的戶(hù)主不能更改。因在拆遷之前開(kāi)發(fā)商已經(jīng)與被拆遷人簽訂了補(bǔ)償協(xié)議,該協(xié)議也已在房管部門(mén)備案。拆遷協(xié)議戶(hù)主可以更改嗎，這個(gè)問(wèn)題在上述文章中已經(jīng)給出了非常明確的解答。希望本篇文章能對(duì)您有所幫助，如果你還有相關(guān)問(wèn)題可以點(diǎn)擊下方“立刻咨詢(xún)”按鈕，咨詢(xún)北京圣運(yùn)律師事務(wù)所網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。

三、拆遷協(xié)議戶(hù)主可以更改嗎

拆遷協(xié)議戶(hù)主一般不可以更改。有權(quán)與房屋征收部門(mén)簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的當(dāng)事人應(yīng)為房屋所有權(quán)人，拆遷方根據(jù)房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人對(duì)拆遷紅線內(nèi)的被拆遷人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償，期間不能進(jìn)行更名等行為，不能隨意更改戶(hù)主。

法律依據(jù)

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條

房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。