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拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)什么時候?qū)嵤?025,農(nóng)村土地什么時候征收與補償:今日拆遷普法

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    2025-04-18 10:41:40
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    圣運律師
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拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)什么時候?qū)嵤?025,關(guān)于土地征收補償是從什么時候開始,土地征收補償?shù)拈_始時間通常取決于征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日。一、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》及其他相關(guān)法律法規(guī),建設(shè)項目需要使用土地的,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一系列的審批手續(xù)

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)什么時候?qū)嵤?025,農(nóng)村土地什么時候征收與補償:今日拆遷普法

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  • 一、拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)什么時候?qū)嵤?025,關(guān)于土地征收補償是從什么時候開始

    土地征收補償?shù)拈_始時間通常取決于征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日。

    一、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》及其他相關(guān)法律法規(guī),建設(shè)項目需要使用土地的,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行一系列的審批手續(xù)。在征收土地過程中,必須給予被征地農(nóng)民公平、合理的補償,確保他們的生活水平不降低,長遠(yuǎn)生計有保障。

    二、關(guān)于土地征收補償?shù)拈_始時間,一般來說,征用土地的各項費用應(yīng)當(dāng)在自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。這意味著,從征地補償、安置方案獲得批準(zhǔn)的那一刻開始,計算3個月的期限,被征地農(nóng)民應(yīng)當(dāng)在這個期限內(nèi)收到全額的補償費用。

    三、補償費用包括土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。這些費用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)通常由省、自治區(qū)、直轄市制定,并會考慮到土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素。

    綜上所述,土地征收補償?shù)拈_始時間是從征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起計算的,且被征地農(nóng)民應(yīng)在該方案批準(zhǔn)后的3個月內(nèi)收到全額的補償費用。

    二、農(nóng)村土地什么時候征收與補償

    征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

    征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

    一、農(nóng)村土地賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

    農(nóng)村土地賠償標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定,先補償再征地,土地法修正草案取消30倍上限,征收農(nóng)民集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依照合法、公正、公開的原則制定嚴(yán)格的程序,給予公平補償。具體有:

    (1)根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定,征地補償有三大塊,即:土地補償費、安置補助費、青苗補償費。

    (2)對于這三項費用的分配:安置補助費、青苗費是直接支付給被征地人的,土地補償費給村集體。

    (3)但給村集體的土地補償費也不是就歸集體所有、被征地人一點都得不到了:土地補償費由村集體統(tǒng)一分配,具體如何分要經(jīng)村民代表大會決定,但在分配時,或者是所有村民都有權(quán)平均分、然后由村里給被征地人另行調(diào)配土地;或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

    二、國家征收農(nóng)村土地補償最新政策

    征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。

    征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征用耕地的安置補助費,最高不得超過被征用前三年。平均年產(chǎn)值的十五倍。

    征用其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

    三、農(nóng)村土地征收與補償什么時候開始

    征地補償款的發(fā)放時間一般是按照雙方的簽訂的補償協(xié)議的內(nèi)容,根據(jù)補償協(xié)議要求的時間和以土地管理部門答復(fù)為準(zhǔn)進(jìn)行發(fā)放的,征收土地需要由省級以上人民政府批準(zhǔn),其他機(jī)關(guān)無權(quán)批準(zhǔn),否則屬于違法征收土地;補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)批準(zhǔn)文件中的“征收土地方案”確定,但不得低于當(dāng)?shù)貐^(qū)片地價,否則屬于補償違法;征地要在征地范圍內(nèi)對征地文號、補償標(biāo)準(zhǔn)等予以公告,保證被征地戶的知情確認(rèn)聽證權(quán),否則屬于程序違法;補償款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附著物的補償由當(dāng)?shù)刂贫?,也可以通過評估確定補償;如果征地違法的話,可以拒絕交出土地。

    先發(fā)款后占地,這是正常程序。土地征收有嚴(yán)格的法律程序規(guī)定,需要各級政府審批,甚至國務(wù)院審批,同時,一般土地征收程序違法,補償方案依據(jù)國務(wù)院土地區(qū)片綜合地價確定以及審批通過的補償方案而定,并且被征地人有知情權(quán),不得隱瞞,需要公告、聽證等,可以對征地合法性進(jìn)行調(diào)查。

    一、農(nóng)村土地征地補償標(biāo)準(zhǔn)每畝多少錢

    (一)征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)

    旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

    (二)征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)

    旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

    (三)征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。

    (四)征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元。

    (五)征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

    二、征地補償程序

    (一)公告

    依照法定程序批準(zhǔn)征收土地后,由被征收土地所在地的市、縣人民政府公告,將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?,在被征收土地所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。

    (二)登記

    被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人在公告規(guī)定期限內(nèi)到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

    (三)公告、征地補償方案

    市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案,會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補償安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。

    (四)爭議的處理

    對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的,由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)不成的,由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。爭議不影響征地方案的實施。

    (五)補償費用的支付

    土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗所有者所有。安置補助費專款專用,根據(jù)需要安置人員的安置情況支付。

    四、征地補償時間是多久

    征地補償時間是多久

    應(yīng)先補償、后征收。即應(yīng)在征收之前補償?shù)轿弧?/p>

    征收土地需要由省級以上人民政府批準(zhǔn),其他機(jī)關(guān)無權(quán)批準(zhǔn),否則屬于違法征收土地;補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)批準(zhǔn)文件中的“征收土地方案”確定,但不得低于當(dāng)?shù)貐^(qū)片地價,否則屬于補償違法;征地要在征地范圍內(nèi)對征地文號、補償標(biāo)準(zhǔn)等予以公告,保證被征地戶的知情確認(rèn)聽證權(quán),否則屬于程序違法;補償款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附著物的補償由當(dāng)?shù)刂贫?,也可以通過評估確定補償;如果征地違法的話,可以拒絕交出土地。

    征地補償費如何發(fā)放

    各項補償費用由被征地單位收取后,按如下方式處理:

    1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費,由被征地單位管理和使用。

    2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

    3、安置補助費的歸屬、使用:

    (1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由其管理和使用。

    (2)由其他單位安置的,支付給安置單位。

    (3)不需要統(tǒng)一安置的,發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

    集體所有的補償費用的使用收益分配辦法:

    1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放。

    2、使用情況公開,接受村民監(jiān)督。

    3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過,報鄉(xiāng)政府備案。

    我國現(xiàn)行土地征用制度存在著問題

    1、土地征用“公共利益”界定不明確為滿足社會公共目的的用地需求,各國普遍設(shè)定了土地征用權(quán)。為了防止土地征用權(quán)的濫用,一般規(guī)定政府只有出于“公共利益”需要,才能行使土地征用權(quán),我國也不例外。《憲法》第十條第2款規(guī)定:“國家為了公共利益的需要,可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。”《土地管理法》第二條第4款規(guī)定:“國家為公共利益的需要,可以依法對集體所有的土地實行征用?!彪m然法律規(guī)定了征用農(nóng)村土地是實現(xiàn)公共利益的需要,但并未對可以行使土地征用權(quán)的“公共利益”的具體類型和范圍予以明確規(guī)定,為土地征用權(quán)的濫用制造了空間。實踐中,各類建設(shè)項目,凡符合規(guī)劃、涉及占用集體土地、農(nóng)用土地轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地的,一律都可以申請國家行使征用權(quán)取得。被征占的農(nóng)村土地在實際使用中并不都是“公共利益”,甚至“公共利益”只是其中很少的一部分。對“公共利益”界定不明確,是造成改革開放以來土地征用范圍無限度擴(kuò)張甚至頻繁出現(xiàn)“圈地運動”的法律根源。

    2、土地征用制度程序設(shè)計不完善我國土地管理法只規(guī)定了土地征用必須經(jīng)過國務(wù)院或省級人民政府批準(zhǔn),但對土地征用是否基于公共利益的需要沒有任何審查認(rèn)定程序,這一重要程序的欠缺成為我國農(nóng)村土地征用權(quán)經(jīng)常被濫用的重要原因。

    3、操作過程缺乏土地權(quán)利人的主動參與程序《土地管理法實施條例》第二十五條規(guī)定,“市縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征收土地方案,會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村予以公告,聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見?!睆摹皟晒嬉坏怯洝钡某绦騺砜矗徽鞯氐霓r(nóng)民只是被動的參與而不是主動地參與征地過程。征地方案、安置補償方案的公告,只是相當(dāng)于征地的通知,通知農(nóng)民土地被征的事實,征與不征、補與不補、補中國,農(nóng)民并沒有發(fā)言權(quán)。

    4、土地征用補償標(biāo)準(zhǔn)不科學(xué)《物權(quán)法》確定的農(nóng)用地補償范圍主要包括:土地補償費、勞動力安置補助費、土地附著物及青苗補償費、社會保障費用等,農(nóng)民的其他損失不予補償。土地補償費為該耕地征用前3年平均年產(chǎn)值的6—10倍,安置補助費為耕地被征用前3年平均年產(chǎn)值的4—6倍。土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的30倍?!段餀?quán)法》對這個問題相對于《土地管理法》沒有太大的突破。這種按照土地原用途的年產(chǎn)值倍數(shù)來進(jìn)行補償?shù)姆绞?,沒有體現(xiàn)土地的潛在收益和利用價值,沒有考慮土地對農(nóng)民承擔(dān)的生產(chǎn)資料和社會保障的雙重功能,更沒有體現(xiàn)土地市場的供需狀況,不符合市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律,屬于低層次的不完全補償標(biāo)準(zhǔn),在市場經(jīng)濟(jì)條件下,顯然是不科學(xué)的

    五、對于征地補償時間是多久?

    一、征地補償費發(fā)放時間是多久

    應(yīng)先補償、后征收。即應(yīng)在征收之前補償?shù)轿弧?/p>

    征收土地需要由省級以上人民政府批準(zhǔn),其他機(jī)關(guān)無權(quán)批準(zhǔn),否則屬于違法征收土地;補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)批準(zhǔn)文件中的“征收土地方案”確定,但不得低于當(dāng)?shù)貐^(qū)片地價,否則屬于補償違法;征地要在征地范圍內(nèi)對征地文號、補償標(biāo)準(zhǔn)等予以公告,保證被征地戶的知情確認(rèn)聽證權(quán),否則屬于程序違法;補償款要一次性支付到位,不能按月支付;地上附著物的補償由當(dāng)?shù)刂贫ǎ部梢酝ㄟ^評估確定補償;如果征地違法的話,可以拒絕交出土地。

    二、征地補償費如何發(fā)放

    各項補償費用由被征地單位收取后,按如下方式處理:

    1、土地補償費、依法應(yīng)支付給集體的安置補助費、集體所在的青苗補償費和附著物補償費,由被征地單位管理和使用。

    2、青苗補償費和附著物補償費歸青苗和附著物的所有者所有。

    3、安置補助費的歸屬、使用:

    (1)由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的,支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織,由其管理和使用。

    (2)由其他單位安置的,支付給安置單位。

    (3)不需要統(tǒng)一安置的,發(fā)放給安置人員個人或經(jīng)被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

    集體所有的補償費用的使用收益分配辦法:

    1、在當(dāng)?shù)亟鹑跈C(jī)構(gòu)設(shè)立專戶存放。

    2、使用情況公開,接受村民監(jiān)督。

    3、分配辦法經(jīng)村民會議或村民代表會議過半數(shù)通過,報鄉(xiāng)政府備案。

    六、土地被征收多久能拿到補償款

    征用土地的各項費用應(yīng)當(dāng)在自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。征地補償款發(fā)放時間是自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付,在簽訂征收補償協(xié)議或房屋拆遷合同后發(fā)放并在征收之前補償?shù)轿?,征地補償款應(yīng)按照先補償、后征收的原則一次性支付到位。征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施,并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。征收土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后,被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。土地被征收了會有賠償嗎?1、土地被征收了會有土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。2、征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。法律依據(jù):《土地管理法實施條例》第二十五條 征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后,由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施,并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜?,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。征收土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

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    投稿:魯小浩

    內(nèi)容審核:馮興元教授

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