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拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容?,一般商鋪國(guó)家拆遷怎么賠?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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    2025-04-22 17:05:24
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    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容?,一般商鋪國(guó)家拆遷怎么賠?,拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括的內(nèi)容,包括拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施、拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間,或者是安置房交付的期限等。1、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施實(shí)踐中,拆遷補(bǔ)償時(shí)可以是貨幣補(bǔ)償,也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補(bǔ)償?shù)脑挘?/p>

拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容?,一般商鋪國(guó)家拆遷怎么賠?:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

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  • 一、拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括哪些內(nèi)容?

    拆遷補(bǔ)償協(xié)議包括的內(nèi)容,包括拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施、拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間,或者是安置房交付的期限等。

    1、拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w措施

    實(shí)踐中,拆遷補(bǔ)償時(shí)可以是貨幣補(bǔ)償,也可以是產(chǎn)權(quán)置換。用貨幣補(bǔ)償?shù)脑?,要明確補(bǔ)償數(shù)額的計(jì)算,并確定最終的補(bǔ)償款。

    用產(chǎn)權(quán)置換的話,置換的位置和置換面積都要做出詳細(xì)的約定,以免簽了協(xié)議、把房子拆了之后,雙方可能再出現(xiàn)糾紛。

    2、拆遷補(bǔ)償款的支付時(shí)間,或者是安置房交付的期限

    按規(guī)定,“作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、??顚S??!彼裕疬w方作出決定前,就要保證有足夠的補(bǔ)償金額,所以約定拆遷協(xié)議時(shí),也能夠確定補(bǔ)償款的支付時(shí)間,以及安置房等的交付時(shí)間。

    3、違約責(zé)任

    一般地,簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后,拆遷房到期交不了房子,或是拿不出補(bǔ)償款,那么,被拆遷人即可以根據(jù)協(xié)議積極起訴維權(quán)。

    市級(jí)、縣級(jí)政府作出拆遷決定后,相關(guān)單位若是想要實(shí)施拆遷行為,需要依法先獲得拆遷許可證。然后需要按照既定的程序?qū)嵤┓课莶疬w行為。且在具體實(shí)施拆遷行為之前,就需要按照規(guī)定下發(fā)拆遷補(bǔ)償金,具體補(bǔ)償金的數(shù)額,需要協(xié)商確定。

    二、一般商鋪國(guó)家拆遷怎么賠?

    國(guó)家拆遷不需要支付賠償金,拆遷商鋪需要支付下列補(bǔ)償金:

    (一)拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用,包括:無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物,以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?

    (二)停產(chǎn)停業(yè)損失,以實(shí)際情況而定,一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;

    (三)拆遷補(bǔ)償費(fèi)用,包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;

    (四)基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用,包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

    法律規(guī)定拆遷安置方式有幾種,這個(gè)問題在上述文章中已經(jīng)給出明確解答。拆遷安置的補(bǔ)償?shù)姆绞绞欠譃楫a(chǎn)權(quán)置換以及貨幣補(bǔ)償?shù)?。希望通過上文中的法律知識(shí)能為您提供幫助,如果還需要了解其他相關(guān)問題,可以點(diǎn)擊下方“立即咨詢”按鈕咨詢律師。

    三、法律規(guī)定拆遷安置方式有幾種?

    1、法律規(guī)定拆遷安置方式有3種,房屋征收根據(jù)房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格乘以房屋的建筑面積來進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?,根?jù)賠償標(biāo)準(zhǔn)房屋被拆遷可能會(huì)獲得幾萬元到幾十萬元的補(bǔ)償金,具體補(bǔ)償金數(shù)額為以下補(bǔ)償項(xiàng)目相加:

    《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

    作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    2、相關(guān)補(bǔ)償金的計(jì)算公式

    (1)承租房屋企業(yè),補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:

    補(bǔ)償金額等于,重新租賃租金減去原租金,再乘以剩余租賃時(shí)間,在加上設(shè)備搬遷安裝費(fèi),加上解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi),加上停產(chǎn)停業(yè)損失,加上獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助,加上其他無形資產(chǎn)損失。

    (2)承租土地上自建房屋企業(yè),補(bǔ)償金額計(jì)算公式為:

    補(bǔ)償金額等于,重新租賃租金減去原租金,再乘以剩余租賃時(shí)間,加上房屋面積乘以房屋重置成新價(jià),加上附屬物及設(shè)備損失及重置成新費(fèi),加上設(shè)備搬遷安裝費(fèi),加上解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi),加上停產(chǎn)停業(yè)損失,加上勵(lì)和補(bǔ)助,加上其他無形資產(chǎn)損失。

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    內(nèi)容投稿:蕭妍清

    內(nèi)容審核:李軒教授

    來源:頭條-法律規(guī)定拆遷安置方式有幾種?,拆遷安置依據(jù)

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