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一、房屋拆遷補償安置房怎么辦理賠償2025,安置房沒有房產證,如果拆遷怎么賠償

沒有房產證的安置房在拆遷時，其補償情況會根據具體情況有所不同。

一、如果安置房沒有取得相應的規劃、報建手續，導致無法辦理房產證，那么這類房屋可能會被視為違法建筑。在拆遷時，違法建筑一般是無償拆除的，因此可能無法獲得補償。但如果該建筑不能被認定為違法建筑，盡管沒有產權證，仍可能獲得適當的補償，這種補償通常會參照建筑成本來計算，相較于擁有合法產權的房屋，其補償金額會低得多。

二、如果安置房的房產證在他人名下，尚未過戶到當前居住者名下，那么拆遷補償款通常會支付給房屋所有權證上記載的產權人。在這種情況下，當前居住者可以向賣房者要求賠償，如果雙方無法協商一致，可以選擇向法院提起訴訟。

總的來說，沒有房產證的安置房在拆遷時的補償情況，取決于房屋的具體性質和情況。在處理這類問題時，建議咨詢專業律師或相關政府部門，以確保雙方的權益得到妥善處理。

二、拆遷安置房沒有房產證怎么辦

法律分析：可以取得房產證的。拆遷安置房是指政府出于城市建設、土地規劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產權調換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產證的，只是一般辦理時間較長。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。

三、政府拆遷安置房有房產證嗎

法律分析：所謂拆遷安置房，是指因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。通常是在人民政府實施土地儲備地塊、非經營性公益性項目建設、城市基礎設施建設和軍事設施建設等行政劃撥用地的拆遷過程中，以確定的價格、套型面積向具有本市市區戶口(含農業職業)的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。實踐中，開發商為了實現盈利目的，在安置土地上建造的房屋往往會超過安置所需房屋數量，并在交納土地出讓金的情況下將剩余房屋對外出售，則該部分房屋嚴格來講，已不再屬于拆遷安置房的范疇之內，而是與普通商品房一樣可以直接對外出售，上市進行交易。拆遷安置房在房主拿房五年，繳納契稅費和土地出讓金后是可以辦理產權證件的。

法律依據：《房屋買賣合同司法解釋》

第七條 拆遷人與被拆遷人按照所有權調換形式訂立拆遷補償安置協議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優先取得補償安置房屋的，應予支持。被拆遷人請求解除拆遷補償安置協議的，按照本解釋第八條的規定處理。

第八條 具有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：(一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;(二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

四、購買拆遷安置房時沒房產證怎么辦

購買拆遷安置房時沒房產證的處理方式有：1、首先，弄清安置房的性質對于房產證辦理是至關重要的，調查清楚拆遷前的產權性質，如果拆遷前具備產權證，只是拆遷后開發商沒有及時辦理，如果有拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產權證的；2、安置房的所有權一般歸屬當地或區域房管部門所有；3、房產證是需要通過房管部門來辦理的，需要按照現行的房屋平均售價的一定比例繳納費用，然后辦理產權證。安置房買賣的注意事項：1、需要進行買賣的安置房是否已經年滿五年。現在很多地區的的安置房都是需要居住滿五年后才能上市交易，如果要購買安置房，可以提前打聽一下地方安置房交易規則，進一步核實下該房產是否達到交易標準。如果房屋沒有達到交易年限，請不要輕易買賣；2、需要進行買賣的安置房是否繳納過土地出讓金。安置房買賣最看重的就是產權手續了，凡是能夠在市面上進行買賣交易的的安置房，一定是需要補交土地出讓金的，取得了完全的土地使用權才能買賣。否則相關部門不予認同，這樣一來，即使購買了，享受不了法律保護；3、買賣安置房需要縮短購房時間。現在買房講究一個時效性，最好是越快越好，省時省力。因為購房戰線拉得越長，變數越多，所以在購買安置房時也要盡量縮短交易期限，在合同簽訂之前就辦好各種手續，準備好各種需要的證件和資料，防止買家方反悔；4、在購房的時候，一定要到公證處進行公正，免得日后產生不必要的經濟糾紛。由于這幾年各地區房價的飛升，導致現在的房價變化也特別大，很有可能在臨交易前出現大幅度上漲的情況，因此一定要防止賣家突然性的毀約，以免產生不必要的損失。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十九條以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

五、拆遷安置房一直沒有房產證

法律分析：甲方：身份證號碼：乙方：身份證號碼：因政府舊城改造，現有下列房屋將被拆遷改造：(1)坐落于xx區房屋已于通知征收。該房屋房產證編號：，土地證編號：，土地面積：，房屋建筑面積：。(2)坐落于xx區房屋已于通知征收。該房屋房產證編號：，土地證編號：，土地面積：，房屋建筑面積：。(3)坐落于xx區房屋已于通知征收。該房屋房產證編號：，土地證編號：，土地面積：，房屋建筑面積：。上述房屋拆遷前一直由甲、乙雙方及甲方父母共同持續居住，房屋此前系甲方農村集體經濟組織分配的房屋，現政府已經下達拆遷征收通知，并由甲方父親代表全體家庭成員在《征收補償協議》上簽字，現甲、乙雙及其他家庭成員共同協商，就房屋的征收補償后所得的財產分割達成以下協議，供雙方共同遵守：一、對價補償金及支付1、本協議簽訂后，乙方需支付甲方人民幣壹拾捌萬元整(￥：180000)。2、自本協議生效之日起15日內，乙方一次性支付甲方壹拾萬元整(￥：100000)，待房屋征收補償款發放后5日內支付剩余的陸萬元整(￥：60000)，產權調換所得的房屋所有權登記至乙方名下后支付最后的貳萬元(￥：20000)。二、征收補償款歸屬1、房屋拆遷后，所得的全部貨幣補償款(包括但不限于被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置補償、停產停業損失的補償及其他補償和獎勵)均歸乙方所有，相應的費用也由乙方承擔。2、房屋拆遷后，因回遷的產權調換所得房屋，其所有權歸甲、乙雙方的女兒所有。當回遷房屋可以辦理。3、鑒于上述房產面臨被依法拆除，回遷房屋尚未建成，在回遷房屋交房之日，即由接房，并在相關條件成熟時，將回遷房的所有權辦理到名下。甲乙雙方及其父母一致同意是上述房產唯一的權利人，屆時由的法定代理人或其本人辦理相關的房屋產權的登記手續。4、自協議生效之日起，甲方無權就協議第二條約定的兩項財產主張任何權利。三、協議各方權利、義務1、甲方有義務協助乙方領取征收補償款并協助其辦理產權調換所得房屋的所有權登記手續。2、乙方有義務根據本協議第一條約定向甲方的按時、足額支付對價補償金，并承擔征收補償及房產登記的所有費用。四、違約責任1、乙方未按照協議約定內容向甲方支付對價補償款，甲方有權按照對價補償款的15%主張違約金。2、甲方不履行協助領取補償款及房屋產權登記的義務，乙方有權主張其繼續履行，并按照對價補償款的15%主張違約金。五、爭議解決本協議履行過程中發生的爭議，雙方需協商解決。協商不成，任何一方有權向有管轄權的人民法院起訴。六、補充協議本協議未盡事宜，雙方可補充約定，并作為主合同不可或缺的組成部分，與主合同具有同等法律效力。七、協議生效本協議經雙方簽字后，并經公證機構公證后發成法律效力。本協議一式四份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執一份，剩余兩份留存公證處。甲方：乙方：簽訂日期：年月日那么關于拆遷補償款的分配原則有是怎么樣的呢?拆遷款是被拆遷人的，不需要分配，都是自己的。如果被拆遷人死亡，應當由其繼承人繼承。由于遺產范圍限定在被繼承人去世時所擁有的個人財產，因此，因房屋拆遷所得到利益如果沒有實際進行確定、沒有簽訂拆遷協議，則拆遷權益無法作為遺產繼承。具體可以分為以下幾種情況：一、未簽訂拆遷安置協議，拆遷安置對象在簽訂拆遷協議前去世的。應當首先對被拆遷房屋進行繼承，根據房屋屬于私房還是公房，分別確定產權人或承租人，辦理相關變更手續后再由新的產權人或承租人辦理拆遷手續。二、已簽訂拆遷協議但未取得拆遷安置房，拆遷安置對象在簽訂拆遷協議后，但拆遷利益尚未實際取得前去世的。具體指拆遷協議已經簽訂，但是拆遷補償款尚未發放、拆遷安置房尚未取得產證等拆遷利益尚未取得的情況。在此情況下，應當等當相關拆遷利益實際取得后，再進行相關遺產的分割、分配。如果拆遷安置房取得產證需要間隔很長時間，也可以先就目前已經取得的拆遷款及其他財產進行遺產分割，拆遷安置房等到取得產證或房產登記中心可以辦理相關登記手續后，再由各方繼承人對該拆遷安置房進行分割、繼承。三、已簽訂拆遷協議且已取得拆遷安置房，拆遷安置對象在實際取得拆遷利益后去世。所涉及的財產可以作為遺產進行繼承，但是如果遇到房產登記中心無法辦理拆遷安置房登記手續情況的，可以先由各方繼承人簽訂遺產分配協議，確定拆遷安置房的分配方式并進行公證，然后等到符合相關法律法規及政策規定后，再執行該份遺產分配協議，辦理相關登記手續。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條_為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。

六、沒有產權拆遷安置房能買嗎

法律分析：拆遷安置房是否能夠進行買賣，要看該拆遷安置房是否具有全產權。

法律依據:《民法典》第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

第二百四十一條 所有權人有權在自己的不動產或者動產上設立用益物權和擔保物權。用益物權人、擔保物權人行使權利，不得損害所有權人的權益。注：民法典于2021年1月1日生效。

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投稿：戴莉文

內容審核：郭建煒律師