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一、未辦土地變更拆遷補償標準2025,土地互換后確權時沒變更名征地補償款歸誰

土地互換后確權時沒變更名，征地補償款歸受讓方所有。

土地互換指的是為了方便耕種或者其他需要，同一集體經濟組織的承包地塊可以互換，同時交換相應的土地承包經營權。土地互換表面上是互換各自耕種的土地，其實質是土地承包經營權的互換，所以進行互換后各自又重新與發包方建立了土地承包關系。互換后發生土地被征收的，由互換后的土地承包經營權人享有相應的補償。

征地補償費包括土地補償費、青苗補償費、附著物補償費和安置補助費。土地補償費是指因國家征收農民集體所有的土地對土地所有者和土地使用者的補償，土地被征收后，不僅需要對土地所有權人進行補償，還需要對用益物權人即土地承包經營權人進行補償。因此，土地互換后，即使確權時未變更名義，受讓方作為新的土地承包經營權人，仍有權享有相應的征地補償款。

綜上所述，土地互換后確權時沒變更名，征地補償款應歸受讓方所有。

二、土地確權后 以前互換的土地怎么辦？

土地確權后 以前互換的土地怎么辦？確權中，只能按照互換之后的現狀登記入冊并頒證，就是說，當初未進入承包合同的土地作為你家使用的土地被確權認可，而對方使用的土地應確權為對方使用。土地流轉還須注意把握以下兩個方面：一、尊重農民是土地承包經營權流轉的主體地位。土地流轉及以何種方式流轉，必須尊重農民的意愿，任何組織和個人不得阻礙或強迫農民進行土地承包經營權流轉。二、要在確權到戶的前提下引導流轉，流轉期限由流轉雙方依法協商，流轉期滿后，土地的承包經營權仍歸屬于土地流出方。還有不懂的嗎？

三、土地確權后征地補償歸屬？

土地確權后，征地補償應當歸屬于農戶及其家庭成員。如有其他需要，也可根據實際情況給予一定補償。在我國，土地是國家所有，但農戶有土地承包經營權。土地確權后，農戶在依法保留土地承包經營權的前提下，可以將其土地進行流轉或者用于其他合法經營。但如果政府需要征用農戶的土地進行公益性建設，那么應當根據相關規定，對農戶進行合理補償。根據現行法律規定，征地補償主要包括兩部分：土地征收款和補償款。其中，土地征收款歸國有，補償款應當歸屬于農戶及其家庭成員。此外，政府還應當為農民提供職業培訓、社會保障等方面的支持，以確保他們的生計不受影響。土地補償涉及到哪些因素？土地補償主要涉及到土地的類型、面積、使用年限、所處位置、受損程度等因素。此外，在補償過程中還應當考慮到農民的實際情況，如家庭人口、生計來源等。土地確權后，征地補償歸屬于農戶及其家庭成員，這是保障農民合法權益的重要舉措。在土地征用和補償過程中，政府應當充分尊重和保障農民的合法權益，依法進行合理補償，同時為農民提供更好的職業培訓、社會保障等方面的支持，確保他們的生計不受影響。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第二百一十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

四、土地互換后國家征用，補償款歸誰？

土地互換后國家征用，補償款歸誰？承包方已將土地承包經營權以轉包、出租等方式流轉給第三人的，除當事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入人所有，地上附著物補償費歸附著物所有人所有。根據《土地管理法實施條例》第二十六條：土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。土由于集體土地的所有權屬于村集體，因此這部分補償是歸村集體所有的，如何分配由村民會議決定；安置補助費是支付給被安置人口的，是對承包經營權人失去承包經營權的一種補償，因此這部分補償是要支付給承包經營權人的；地上附著物補償費，是對土地上的附著物的一種補償。首先，互換要在同一集體經濟組織內部進行，與其他經濟組織成員進行土地互換，是無效的，其次，以互換的方式流轉，應到村委會進行備案，并可以辦理土地承包經營權證的變更登記手續，但未辦理備案或者變更登記的，并不影響互換的效力；最后，互換雙方原有的承包關系消滅，新的承包關系產生。那么接下來我們把這個問題延伸下：2001年7月9日《最高人民法院研究室關于人民法院對農村集體經濟所得收益分配糾紛是否受理問題的答復》。2001年12月31日《最高人民法院研究室關于村民因土地補償費、安置補助費問題與村民委員會發生糾紛人民法院應否受理問題的答復》均明確指出：“農村集體經濟組織與其成員之間因收益分配產生的糾紛，屬平等民事主體之間的糾紛。當事人就該糾紛起訴到人民法院，只要符合《中華人民共和國民事訴訟法》第108條的規定，人民法院應當受理。” 此即人民法院受理土地征用補償費用分配糾紛案件的法律依據。但是根據《村民委員會組織法》第三條的規定，村民委員會可以根據村民居住狀況、集體土地所有權關系等分設若干村民小組。也就是說，村民小組才是村級組織的最基層機構，在興安鎮畔塘村委會，最基層的就是第15村民小組，它在代行農村集體經濟組織(即原生產隊)職能活動時，具農村集體經濟組織(即原生產隊)法人資格。而目前并不是第15村民小組與第6生產小組的村民之間存在收益糾紛，存在糾紛的是第1-5生產小組與第6生產小組之間，簡單來說就是村民之間的收益糾紛，所以與上述的法律解釋精神不符，法院也就不予立案了。以上是關于土地互換后國家征用，補償款歸誰問題的分析和解答，希望能夠幫到您。

五、土地互換和轉讓之后的征地補償歸誰?

1.互換后的補償歸屬

土地互換表面上是互換各自耕種的土地，其實質是土地承包經營權的互換，所以進行互換后各自又重新與發包方建立了土地承包關系。互換后發生土地被征收的，由互換后的土地承包經營權人享有相應的補償。

2.轉讓后的補償歸屬

從概念得知，轉讓后原承包人的土地承包經營權會相應的喪失。在轉讓范圍內，原承包人即退出承包關系，受讓方與發包方形成新的承包關系，土地承包經營權的權利主體發生變更，所以受讓方成為新的土地承包經營權人，有權享有轉讓土地被征收時所對應土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費等。

征地補償一般由被征收的土地的承包經營權人所享有，征地機構應當補償被征地戶征地補償費、地上附著物補償費、青苗補助費、安置補償費等等，如果被征收地上有建筑物需要進行拆遷的，還應當賠償相關的所有錢人拆遷補助費、搬遷補助費等。

一、林地承包經營權流轉方式有哪些

林地承包經營權流轉方式具體如下：

1、轉包

轉包是指承包方將部分或全部土地承包經營權以一定期限轉給同一集體經濟組織的其他農戶從事農業生產經營。轉包后原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。接包方按轉包約定的條件對轉包方負責(承包方將土地交他人代耕不足一年的除外)。

2、出租

出租是指承包方將部分或全部土地承包權以一定期限租賃給他人從事農業生產經營。出租后原土地承包關系不變，原承包方繼續履行原土地承包合同規定的權利和義務。承租方按出租約定的條件對承包方負責。

3、互換

互換是指在承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包經營權。

4、轉讓

轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入來源，經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行相應土地承包合同的權利和義務。轉讓后原土地承包關系自行終止，原承包方承包期內的土地承包經營權部分或全部滅失。

5、入股

入股是指實行家庭承包方式的承包方之間為發展農業經濟，將土地承包經營權作為股權，自愿聯合從事農業生產經營；其他承包方式的承包方將土地承包經營權量化股權，入股組成股份公司或者合作社等，從事農業生產經營。

二、村民征地補償分配方法是怎樣的

根據我國土地管理政策規定，咱們通常說的征地補償款，其實有三部分：土地補償費、安置補助費、青苗補償費。這里面，安置補助費、青苗費是直接支付給被征地的農民，只有土地補償費是經由村集體分配的，相對容易出現爭議的也正是土地補償費。村集體內未確權到戶的土地被征收后，包括土地補償費和安置補助費，仍以不低于80％的比例平均分配給本集體經濟組織依法享有土地承包經營權的成員，由村民開會決定。

這部分土地也就是所謂的農村集體建設性經營用地，凡是本村戶口的農民均有分配資格，而不是村委會說了算。土地補償費由村集體統一分配，具體如何分要經村民代表大會決定，但在分配時，或者是所有村民都有權平均分、然后由村里給被征地人另行調配土地；或者是多分配給被征地人一些款項作為補償、而沒有被征地的村民就少分或是不分給所征地的土地補償費。

六、承包土地互換耕種,土地征收補償款該歸誰

承包土地互換耕種,土地征收補償款該歸誰

根據我國農村土地承包法規定，承包方依法享有承包地使用、收益和土地承包經營權流轉的權利，可以自主決定自己的土地承包經營權是否流轉和流轉的方式。承包人雖然喪失了自己土地承包經營權，但同時取得對方承包人土地承包經營權。在沒有侵犯國家、集體和他人的利益，并且已經實際履行的情況下，農戶之間互換土地屬于合法有效的行為，受國家法律保護。

但此處還存在另一個問題，如果在互換承包地之后，已經向縣級以上地方人民政府申請登記，沒有到村委會辦理變更手續。農戶還是有權利取得原承包地的征地補償款。

什么是土地承包經營權互換

互換，是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應的土地承包權。采取互換方式流轉的，應當報發包方備案。當事人可以要求辦理農村土地承包經營權變更登記手續。這是土地承包經營權流轉的其中一種方式。

根據《土地承包法》規定:“承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經濟組織的土地承包經營權進行互換。”因此，土地承包經營權是在法律允許的范圍之內。在農村兩個取得土地承包經營權的農民之間選擇互換田地進行承包經營。互換之后，互換的承包地往往更為集中，有利于地方經濟的發展。

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文章來源參考：【頭條】2025未辦土地變更拆遷補償標準是什么，未辦理土地出讓房產可以轉讓嗎

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投稿：熊欣夏

內容審核：路洋律師