滁州市瑯琊區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,滁州市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律分析：一、征收范圍地塊征收界線范圍內(nèi)國有土地上所有房屋、構(gòu)筑物及附屬物（詳見地塊房屋征收界線圖）。征收房屋總面積約2.1萬㎡，涉及被征收戶約174戶。二、征收人及實(shí)施單位征收人：
法律分析：一、征收范圍
地塊征收界線范圍內(nèi)國有土地上所有房屋、構(gòu)筑物及附屬物（詳見地塊房屋征收界線圖）。
征收房屋總面積約2.1萬㎡，涉及被征收戶約174戶。
二、征收人及實(shí)施單位
征收人：瑯琊區(qū)人民政府
被征收人：被征收房屋所有權(quán)人
房屋征收實(shí)施單位：瑯琊區(qū)房屋征收中心
三、被征收房屋屬性認(rèn)定
被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途及面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等記載為依據(jù)。處理歷史遺留問題，以住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源和規(guī)劃、城管執(zhí)法等有關(guān)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。
四、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值（價(jià)格）。被征收房屋價(jià)值（價(jià)格）和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房價(jià)值（價(jià)格）以有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。
五、個(gè)人住宅補(bǔ)償方式、結(jié)算方式及安置地點(diǎn)
（一）補(bǔ)償方式
征收個(gè)人住宅用房的，被征收人可選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可選擇貨幣補(bǔ)償。
（二）貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
被征收房屋有有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。
被征收房屋沒有有效權(quán)屬證明或沒有有效建房批準(zhǔn)手續(xù)，2005年航拍影像圖有的，被征收人積極配合征收，在本方案規(guī)定簽約期限內(nèi)與區(qū)房屋征收中心簽訂征收補(bǔ)償安置協(xié)議并按協(xié)議約定的時(shí)間交房拆除的，給予有條件認(rèn)證，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：一、 補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用
本次征收土地、青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按照安徽省人民政府(皖政〔2015〕24號(hào))和滁州市人民政府(滁政辦〔2015〕37號(hào))文件規(guī)定執(zhí)行。
征收土地補(bǔ)償費(fèi)總費(fèi)用為1902.8317萬元。其中：
1、土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為農(nóng)用地14960元/畝設(shè)用地7480元/畝，總計(jì)650.0487萬元2、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為農(nóng)用地28050元/畝，建設(shè)用地14025元/畝，總計(jì)1218.8412萬元3、青苗及地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分別按滁政辦〔2015〕37號(hào)文執(zhí)行，其中青苗補(bǔ)償費(fèi)總計(jì)33.0834萬元面附著物補(bǔ)償費(fèi)總計(jì)0.8584萬元。
征地補(bǔ)償、安置費(fèi)用撥付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一支付，支付清單提供給滁州市國土資源和房產(chǎn)管理局瑯琊山旅游區(qū)分局。
(一) 被征收土地所涉及農(nóng)業(yè)人口安置
本次被征收土地所涉及農(nóng)業(yè)人口173人，采取貨幣補(bǔ)償和養(yǎng)老保險(xiǎn)方式安置：
1、征地補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式。土地補(bǔ)償費(fèi)的70%和安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)支付給被征地農(nóng)戶。
2、被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障安置。土地補(bǔ)償費(fèi)的24%劃入市被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)專戶。參加養(yǎng)老保障的被征地農(nóng)民，在女年滿55周歲、男年滿60周歲時(shí)，從次月起按照標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障金。
3、土地補(bǔ)償費(fèi)的6%為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收入。
法律依據(jù)：《滁州市城市房屋拆遷管理辦法》 第四條 拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法的規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償、安置拆遷人應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。
法律分析：為進(jìn)一步做好征地補(bǔ)償工作，切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，根據(jù)國家規(guī)定和各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r，現(xiàn)將調(diào)整后的《安徽省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》和《安徽省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》（簡稱新征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）予以公布。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
法律分析：每個(gè)地方有每個(gè)地方的標(biāo)準(zhǔn)，可以去滁州市的政府的信息公開里面找，縣級(jí)政府找不到就到市級(jí)政府的信息公開里面找，有本地的征收安置補(bǔ)償方案。
法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會(huì)情況修改方案。
法律分析：1、房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。
2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))。搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi)(過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自第25個(gè)月起每月增加100%。
3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償 。該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
4、補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì) 。補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>
5、房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償。房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
法律依據(jù)：《土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
根據(jù)我縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、城市總體規(guī)劃以及2013年重點(diǎn)工作要求，縣政府將陸續(xù)啟動(dòng)南屏山核心片區(qū)改造及城南西片區(qū)路網(wǎng)改造等建設(shè)項(xiàng)目，需對(duì)項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)所涉及的房屋及附屬物實(shí)施征收。為保證房屋征收工作依法、有序進(jìn)行，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第590號(hào)，以下簡稱條例)等規(guī)定，結(jié)合我縣實(shí)際，擬定本房屋征收補(bǔ)償安置方案。
被征收房屋的權(quán)屬、結(jié)構(gòu)、用途及面積，以房地產(chǎn)權(quán)證或土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證記載為依據(jù)。未經(jīng)登記建筑的認(rèn)證處理原則：
1、凡在2006年11月22日前建房，至今未履行建房手續(xù)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并補(bǔ)交相關(guān)辦證費(fèi)用的，予以補(bǔ)償安置;否則按“兩違”規(guī)定處理。
2、凡在2006年11月22日至2011年12月12日(2011年“兩違”整治公告發(fā)布之日)期間，新建、改建、擴(kuò)建房屋，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，不予補(bǔ)償安置，僅付給一定的材料費(fèi);否則按“兩違”規(guī)定處理。
3、原來具有土地使用權(quán)證或房屋所有權(quán)證，在2006年11月22日至2011年12月12日期間舊房翻建的，但未辦理翻建工程規(guī)劃和土地變更手續(xù)，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，按原體量建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償安置(若原體量建筑面積達(dá)不到人均18㎡保障面積的，可按人均18㎡選擇安置房)，超出部分只付給材料費(fèi);否則按“兩違”規(guī)定處理。
4、2011年12月12日之后，新建、改建、擴(kuò)建房屋的，一律按“兩違”規(guī)定處理。
若合法建筑的測(cè)繪面積與證載面積不符，測(cè)繪面積大于證載面積在3㎡以下的，以測(cè)繪面積為準(zhǔn)，3㎡以上的，重新核定面積;證載面積大于測(cè)繪面積在3㎡以下的，以證載面積為準(zhǔn)，3㎡以上的，重新核定面積。同棟樓、同單元、同戶型的產(chǎn)權(quán)面積應(yīng)相同。
房屋用途確定：
1、根據(jù)初始登記，按證載確定的用途對(duì)應(yīng)補(bǔ)償安置。
2、住宅房用于經(jīng)營活動(dòng)的，一律按住宅房予以評(píng)估。經(jīng)營活動(dòng)需具備的條件：具有土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生許可等相關(guān)證照齊全有效，目前正在經(jīng)營且連續(xù)三年以上，并交納稅費(fèi)連續(xù)三年以上。
(1)沿城市主次干道、內(nèi)街巷道一層一進(jìn)的住宅房用于經(jīng)營性活動(dòng)，且符合上述經(jīng)營活動(dòng)條件規(guī)定的，被征收人可購買經(jīng)營房。經(jīng)認(rèn)證確定其實(shí)際用于經(jīng)營部分的面積，安置經(jīng)營面積與實(shí)際經(jīng)營面積相等部分，執(zhí)行安置價(jià)格;超面積部分在10㎡以內(nèi)(包括10㎡)的，執(zhí)行安置市場(chǎng)價(jià)格;超面積部分大于10㎡的，執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)格。
(2)住宅房不是沿城市主次干道或內(nèi)街巷道一層一進(jìn)而用于經(jīng)營活動(dòng)的，一律按住宅房補(bǔ)償安置。若符合上述經(jīng)營活動(dòng)條件規(guī)定的，可按認(rèn)證的實(shí)際經(jīng)營面積給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。
房屋轉(zhuǎn)讓后產(chǎn)權(quán)未過戶問題的處理，按以下條件確認(rèn)現(xiàn)使用人的合法產(chǎn)權(quán)：
1、現(xiàn)使用人需提供原產(chǎn)權(quán)證書或土地證書;
2、提供原房主的身份證明和轉(zhuǎn)讓協(xié)議;
3、現(xiàn)使用人出具書面材料并說明事由;
4、現(xiàn)使用人需提供承擔(dān)民事責(zé)任的書面承諾;
5、發(fā)生多次轉(zhuǎn)讓的需提供多次轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由居委會(huì)和征收工作組出具多次轉(zhuǎn)讓相關(guān)情況的書面說明，并對(duì)轉(zhuǎn)讓的真實(shí)性負(fù)責(zé)。
在征收公告發(fā)布后，征收范圍內(nèi)的單位或個(gè)人不得翻建、改建、擴(kuò)建、裝修房屋，不得改變房屋和土地用途;不得租賃房屋。對(duì)所有突擊建房或裝修的，一律不予補(bǔ)償安置。
五、補(bǔ)償安置
(一)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不低于被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房價(jià)值以具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估結(jié)果為依據(jù)。評(píng)估結(jié)果應(yīng)在征收范圍內(nèi)予以公示。
(二)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定：按照《全椒縣國有土地上房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定暫行辦法》規(guī)定確定。
(三)補(bǔ)償方式：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
貨幣補(bǔ)償：被征收房屋有有效權(quán)屬證明或有效建房批準(zhǔn)手續(xù)的，或者無證房屋經(jīng)認(rèn)定為合法產(chǎn)權(quán)的，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并補(bǔ)交相關(guān)辦證費(fèi)用的，按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格給予貨幣補(bǔ)償。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換：征收人依據(jù)被征收人房屋的合法建筑面積，根據(jù)被征收人要求，提供相當(dāng)于被征收房屋面積的安置房，并據(jù)實(shí)計(jì)算安置房與被征收房屋的差價(jià)。
1、原則上在被征收房屋面積的基礎(chǔ)上，上靠最接近的戶型面積予以安置;選擇多層住宅五、六層安置房的，可跨戶型安置。上述兩種安置方式，原面積部分，執(zhí)行安置價(jià)格;超出部分在10㎡以內(nèi)(包括10㎡)的，執(zhí)行安置市場(chǎng)價(jià)格;超出部分在10㎡以上的，執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)格。
2、對(duì)被征收房屋面積大于安置面積的部分(即部分放棄產(chǎn)權(quán)的)，按評(píng)估價(jià)予以貨幣補(bǔ)償。
3、對(duì)被征收房屋面積在50㎡內(nèi)的，按最小戶型(面積約50㎡)予以安置，執(zhí)行安置價(jià)格。
(四)人口安置：
1、對(duì)農(nóng)村集體建設(shè)用地上的本村民組家庭，人均住宅面積不足40㎡的，按人均40㎡予以安置，人均40㎡部分執(zhí)行安置價(jià)格;超出人均40㎡的部分，10㎡以內(nèi)(包括10㎡)的執(zhí)行安置市場(chǎng)價(jià)格，10㎡以上的執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)格。
2、對(duì)國有建設(shè)用地上的城鎮(zhèn)戶口家庭，人均住宅面積不足18㎡的，或雖在2006年11月22日至2011年12月12日期間建房，但在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并經(jīng)認(rèn)證確定，被征收房屋為該戶唯一住房的，按人均18㎡靠近戶型安置，人均18㎡部分執(zhí)行安置價(jià)格;超出人均18㎡的部分，10㎡以內(nèi)(包括10㎡)的執(zhí)行安置市場(chǎng)價(jià)格，10㎡以上的執(zhí)行市場(chǎng)價(jià)格。
(五)安置人口確定及條件：
(1)現(xiàn)長期實(shí)際生活在一起的家庭成員屬三代直系親屬，對(duì)旁系親屬、戶口掛靠人員等一律不予安置。
(2)家庭所有成員均屬2009年12月31日之前遷入現(xiàn)有戶籍且實(shí)際生活在一起;因新婚或新生兒增加的人口，符合人口安置條件。
(3)獨(dú)生子女、“雙女戶”增加一個(gè)安置人口。
(4)申請(qǐng)按人口安置的家庭成員必須在外均無房產(chǎn)。
(5)對(duì)城鎮(zhèn)戶口現(xiàn)長期實(shí)際生活在一起的家庭成員中有農(nóng)業(yè)戶口的，須在農(nóng)村無房產(chǎn)、無承包土地、無宅基地，方可申請(qǐng)安置。
(6)凡要求按人口安置的，由被征收人提出申請(qǐng)，認(rèn)證組認(rèn)證，經(jīng)三天公示，無異議后按方案辦理。
(7)所有申請(qǐng)人口安置的被征收人都要寫承諾書，若實(shí)際情況與安置條件不符，弄虛作假，一經(jīng)查實(shí)，本次按照人口安置的協(xié)議無效，服從重新安置，并承擔(dān)由此帶來的一切后果。
(六)機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位征收補(bǔ)償：原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，房屋產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)處理好承租人的搬遷工作，在規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋并交付拆除。
(七)臨時(shí)過渡方式及各項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被征收人自行解決周轉(zhuǎn)用房的，征收人向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)。
2、被征收人的臨時(shí)安置費(fèi)、非住宅停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)、搬遷費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用的補(bǔ)償按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
3、原則上安置房回遷時(shí)間暫定為12個(gè)月，臨時(shí)安置費(fèi)和停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償均先支付12個(gè)月;在18個(gè)月內(nèi)未能安置的，按原標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)支付臨時(shí)安置費(fèi);超過18個(gè)月的，在18個(gè)月之后的臨時(shí)安置費(fèi)雙倍支付。
(八)安置地點(diǎn)及安置房價(jià)格：
安置地點(diǎn)：原地塊就近安置或異地安置。
安置房價(jià)格：待評(píng)估機(jī)構(gòu)產(chǎn)生，依據(jù)評(píng)估結(jié)果制定。
六、操作方式及獎(jiǎng)勵(lì)政策
(一)為鼓勵(lì)被征收人盡快搬遷，給予被征收人提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)(僅限住房和營業(yè)用房)，獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：在年月日前搬遷并簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的，每戶按認(rèn)定的被征收房屋面積給予100元/㎡獎(jiǎng)勵(lì)，超過年月日，每推遲一天，遞減10元/㎡。
(二)對(duì)選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，享受以下優(yōu)惠政策：
1、被征收人可按簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議先后，優(yōu)先選擇安置房。
2、住宅房按認(rèn)定的被征收房屋面積獎(jiǎng)勵(lì)300元/㎡(若有部分放棄安置的，放棄面積部分不享受獎(jiǎng)勵(lì))。
3、選擇多層住宅五、六層安置房的，按調(diào)換在該樓層的被征收房屋面積，五層獎(jiǎng)勵(lì)100元/㎡，六層獎(jiǎng)勵(lì)200元/㎡。
4、沿城市主、次干道、內(nèi)街巷道一層一進(jìn)的住宅房用于經(jīng)營性活動(dòng)，且土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、工商、稅務(wù)、衛(wèi)生許可等相關(guān)證照齊全有效，目前正在經(jīng)營且連續(xù)三年以上，并交納稅費(fèi)連續(xù)三年以上的，按確定的經(jīng)營面積，給予一次性回購經(jīng)營房補(bǔ)貼：沿主干道一層一進(jìn)最高補(bǔ)償不超過750元/㎡，沿次干道一層一進(jìn)最高補(bǔ)償不超過300元/㎡，沿內(nèi)街巷道一層一進(jìn)最高補(bǔ)償不超過150元/㎡，同時(shí)給予停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償，至回遷之日止。若放棄回購經(jīng)營房，主干道的給予1200元/㎡一次性補(bǔ)償,次干道的給予800元/㎡一次性補(bǔ)償，內(nèi)街巷道的給予400元/㎡一次性補(bǔ)償。
5、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證由征收人幫助被征收人免費(fèi)辦理。(住房維修基金不屬辦證費(fèi)用，應(yīng)予交納)
6、選擇高層安置的，給予無償獎(jiǎng)勵(lì)面積。獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：按調(diào)換在高層的被征收面積的15%給予獎(jiǎng)勵(lì)。
7、高層物業(yè)管理費(fèi)比照多層收取。
8、本次征收，在已建成的安置小區(qū)剩余房源中選擇安置房的，可以跨戶型安置。
(三)幫助解決被征收人子女就學(xué)問題。同時(shí)具備以下三個(gè)條件的，由征收工作組出具情況說明，經(jīng)指揮部批準(zhǔn)，由縣教育部門就近統(tǒng)籌給予安排，并免收轉(zhuǎn)學(xué)、擇校等相關(guān)費(fèi)用。
1、在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的;
2、過渡房屬新學(xué)校區(qū)域內(nèi)的(其租房協(xié)議須經(jīng)租房所在地居委會(huì)出具證明材料);
3、屬九年義務(wù)教育范圍內(nèi)的。
七、房屋拆除工作：由縣政府房屋征收辦公室統(tǒng)一實(shí)施招標(biāo)，交指揮部辦公室負(fù)責(zé)實(shí)施。被征收人在征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，不得拆卸房屋的材料和設(shè)施，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除補(bǔ)償費(fèi)用。
八、權(quán)利救濟(jì)
(一)簽訂協(xié)議后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
(二)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能達(dá)成協(xié)議的，或者產(chǎn)權(quán)不明的，由征收部門報(bào)請(qǐng)政府作出補(bǔ)償決定。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
(三)被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，征收人將申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
九、征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，土地使用權(quán)同時(shí)收回。
十、房屋征收部門應(yīng)依法建立房屋征收補(bǔ)償檔案，在絕大部分被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，將各戶補(bǔ)償情況在征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
十一、本征收補(bǔ)償方案由縣房產(chǎn)和重點(diǎn)工程建設(shè)管理局負(fù)責(zé)解釋。
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