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一、淮陽農村宅基地拆遷補償標準2025,淮陽宅基地建房新政

法律主觀：

一、 非 農戶口不能建房
國家規定農村宅基地所有權屬于農村集體經濟組織，農民只擁有使用權。農村戶口已經落戶城市的，不享有農村建房權利。并且，農村戶口的父母去世后，落戶城市的子女不可以 繼承 宅基，只能繼承宅基地上的房屋，對繼承的房屋不能修建和翻建，房屋倒塌后宅基地由農村集體經濟組織收回。
二、宅基地超出面積要征稅
2018年，部分地區已開展宅基地超出面積征稅，后期會落實到各個省份地區。以前國家沒有農村宅基地面積規定，因此很多人對宅基地周邊進行擴大建房，造成宅基地面積超出，具體征稅標準地區不同會有所差異。
三、宅基地有償退出
國家為了有效利用農村土地資源，對出現一戶多宅、空心村、空心房等問題進行整治，這些滿足任意一種都可以到當地政府申請宅基地，會給與一定補償，具體補償標準是按照當地的年均收入水平來定，大部分地區一般是按8000-12000元進行補償，補償年限為30年，一般一次性補償完。
四、不得超出兩條“紅線”
兩條“紅線”指的是不得以買賣宅基地為出發點，也就是農民不可以以買賣宅基地作為利益出發點。另外不可以已退出農村宅基地，作為進城落戶的條件，農民落戶就需要退出宅基地，這不是國家推行實施的，如果當地政府有這項硬性措施你是可以維權的。
五、 宅基地不能確權條件
宅基地確權之后可以證明自己擁有宅基地的使用權，同時證明自己擁有宅基地老房子的所有權，宅基地確權后可以避免所有權糾紛，拆遷賠償等問題，可以有效防止一戶多宅。但有四類宅基地是不能確權的，分別是亂占耕地建造房屋的宅基地、城鎮居民非法購買的宅基地、違反生態保護紅線管控建房的宅基地、小產權房。
六、不得違反“一戶一宅”
我國已經發布了嚴格的管制措施，要求各地區必須嚴格落實一戶一宅政策，任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地建房。有些地方實施一戶一宅之后，對宅基地的審批也變得非常嚴格，國家實這項制度也是為了節約土地資源，避免更多的人為了利益圈地，從而導致更多的村民無地可批。
七、 非本村村民不能購買宅基地
宅基地使用權 只有村集體成員享有，非本村村民是沒有這項福利措施的。《土地管理法》明確規定，任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。也就是說，買賣宅基地是違法的，想在違法買來的宅基地上建房，肯定是不行的。如果私自買賣被發現的話，不僅購買人會受到處罰，非法買賣的宅基地也會按照規定收歸村集體。
目前國家對建房以及宅基地審核等方面的監管十分嚴格，對此一定要做好審批流程，以避免面臨拆除風險的。

二、淮北宅基地補償標準

法律主觀：宅基地拆補償標準包括土地補償、安置補償、附著物補償、青苗補償等，具體的標準應當由當地政府根據經濟發展水平和消費能力來制訂，具體情況還應當結合宅基地的地段來進行確定。

法律客觀：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

三、江蘇省宅基地標準每人是多少平方?

法律分析：1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%。市轄區及人均耕地在1/15公頃以下的縣級市，每戶宅基地不得超過135平方米，與已婚子女合住并且總人數在6人以上（獨生子女一人按兩人計算，一戶只計算一次）的不得超過200平方米；人均耕地在1/15公頃以上的縣級市，每戶宅基地不得超過200平方米。

2、現有宅基地面積超過上述標準的，申請移建、翻建和擴建房屋時，宅基地面積須按上述標準核減。

法律依據：《江蘇省土地管理條例》 第三十四條 農村村民一戶在農村只能擁有一處宅基地，其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的百分之七十。宅基地面積按如下標準執行：

（一）城市郊區和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶宅基地不得超過一百三十五平方米；

（二）人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶宅基地不得超過二百平方米。

不同地區宅基地面積的標準，設區的市、縣人民政府在前款規定的限額內可以作出具體規定。農村村民建住宅應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、城市總體規劃和村莊、集鎮規劃，鼓勵建造公寓式住宅，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。經批準后連續二年未使用的宅基地，應交還原集體經濟組織另行安排利用。

四、江蘇農村宅基地自建房面積標準

法律分析：江蘇省農村宅基地面積規定的標準是根據區劃來確定的，城市郊區和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶宅基地不得超過一百三十五平方米；人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶宅基地不得超過二百平方米。

法律依據：《江蘇省土地管理條例》 第三十四條 農村村民一戶在農村只能擁有一處宅基地，其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的百分之七十。宅基地面積按如下標準執行：（一）城市郊區和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶宅基地不得超過一百三十五平方米；

（二）人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶宅基地不得超過二百平方米。

五、江蘇省宅基地管理辦法

江蘇省宅基地管理辦法于2020年1月1日正式實施。辦法明確了宅基地的權屬、使用、流轉等方面的規定，其中包括禁止將宅基地用于非農業用途等。辦法還對宅基地的審批和登記進行了詳細規定。江蘇省宅基地管理辦法是為了加強宅基地管理，保障農民合法權益，促進農村經濟和社會發展而制定和實施的。該辦法主要涉及宅基地的權屬、使用、流轉等方面的規定。首先，辦法規定宅基地的所有權屬于集體經濟組織或國家所有，村民只能享有宅基地的使用權。其次，辦法規定宅基地必須用于農業生產或村民居住，禁止將宅基地用于非農業用途。另外，辦法還對宅基地的流轉進行了明確規定。在宅基地的流轉中，已經具有住房的宅基地的流轉，應當遵循“一戶一宅”的原則。此外，宅基地的流轉必須通過公開招標等方式進行，確保流轉的公平和透明。最后，辦法還對宅基地的審批和登記進行了詳細規定。村委會應當按照相關程序審核宅基地使用權的申請，并及時將宅基地的審批結果信息報送到鄉鎮人民政府。同時，宅基地的使用權應當及時登記，并由村委會對宅基地使用的情況進行動態管理和監督。如果在宅基地流轉過程中發生糾紛，應當如何解決？宅基地流轉糾紛的解決，首先應當依據相關法律法規進行調解；如果調解不成，可以向相關行政機關進行投訴或者申請仲裁；如果行政機關的處理結果仍然不能解決問題，可以向人民法院提起訴訟。江蘇省宅基地管理辦法的實施，不僅為了保障農民的合法權益，也為了促進農村經濟和社會的可持續發展。盡管辦法對宅基地的權屬、使用、流轉等方面進行了明確規定，但也需要村干部和群眾的共同努力，營造和諧穩定的農村社會環境?！痉梢罁浚骸吨腥A人民共和國民法典》第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。

六、農村宅基地拆遷標準

法律分析：農村宅基地拆遷補償的標準：1、茅草房每平方米補償 2000元。2、磚房每平方米補償 2600元。3、平房每平方米補償 3000元。4、樓房(二層及以上)每平方米補償 3500元。

這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。

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文章來源參考：【頭條】2025淮陽農村宅基地拆遷補償標準文件，淮陽縣宅基地政策

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投稿：李嵐莉

內容審核：黎雪雁律師