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怎么簽訂補償拆遷協(xié)議,拆遷補償款一般多久到賬:今日關(guān)于拆遷普法話題更新

  • 發(fā)布時間:

    2025-04-23 17:07:39
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    圣運律師
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怎么簽訂補償拆遷協(xié)議,拆遷補償款一般多久到賬,1、審查簽訂合同的主體是否合法和被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類

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  • 一、怎么簽訂補償拆遷協(xié)議

    1、審查簽訂合同的主體是否合法

    和被拆遷人簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人,具有法人資格,否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構(gòu),是不具備法人的主體資格的,拆遷一結(jié)束就撤了,找都找不著,更不要說以后履行的問題了。

    2、合同的主要條款內(nèi)容要明確

    很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷,在合同細節(jié)應(yīng)當怎么約定沒有經(jīng)驗,經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確,導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里比較重要必須明確的內(nèi)容有:

    (1)補償款的總金額及各項補償內(nèi)容的具體明細,如果存在廠房出租的情況,這個各項補償內(nèi)容的具體明細就尤為重要,這涉及到雙方以后分割拆遷補償款的份額確定。

    (2)補償款的支付時間及支付方式。

    (3)安置房、安置土地的面積及位置、土地性質(zhì),因為地理位置決定了土地的區(qū)位價值,土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價值,如果雙方在合同中沒有明確的約定,在實際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

    (4)如果簽訂補充協(xié)議,補償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法,與主合同條款不沖突,如果對主合同有重大改動,須明確約定以補償協(xié)議約定為準。

    3、約定違約責任

    一般來說,拆遷人答應(yīng)的補償條件,尤其是落實到合同條款的補償條件,基本上都能實現(xiàn),但是什么事情都是有萬一的,在簽訂合同的時候,也應(yīng)該為可能出現(xiàn)的萬一提前防備,那就是明確約定違約責任,從另外一個角度來說,也是從合同條款的角度去督促拆遷人盡早的履行合同。

    4、明確約定合同履行的程序

    很多拆遷項目都要求合同簽訂后馬上騰退房屋,在交房后支付拆遷補償款,有的項目甚至是要求先騰退房屋,然后才把拆遷補償合同交給被拆遷企業(yè)和支付拆遷補償款。后一種合同的履行程序是有很大的隱患的。

    5、審查拆遷補償合同是否對當事人有不利的因素,有不公平的條款。

    比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件,這個條件是否是模糊的或者難以實現(xiàn)的,一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了,拆遷人有可能要通過這樣的條款設(shè)置延遲付款時間,因為大型企業(yè)的拆遷涉及到的補償金額都比較高,幾千萬甚至上億,這些補償費用一旦晚付幾個月所產(chǎn)生的利息都是很大的。

    二、拆遷補償款一般多久到賬

    搬遷賠償款一般在四十五個工作日到賬。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人給予的補償。

    拆遷補償?shù)姆绞剑梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

    閱讀了上面的內(nèi)容,對拆遷協(xié)議是幾份有了一定的了解,拆遷補償?shù)臉藴蕸]有統(tǒng)一的規(guī)定,一般是按本地政府規(guī)定的標準進行計算。閱讀完上文內(nèi)容如果還沒有解答您的問題,您可以點擊下方“立即咨詢”按鈕尋求專業(yè)律師的幫助。

    三、一般房屋拆遷協(xié)議是幾份

    一式三份,甲、乙雙方及拆遷主管部門各持一份。

    生效條件:

    房屋拆遷補償安置協(xié)議中必須有拆遷當事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名,協(xié)議必須經(jīng)雙方當事人簽名蓋章后才具有法律效力。

    拆遷非出租房屋,拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議;拆遷出租房屋,拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。

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    內(nèi)容投稿:尤熙

    內(nèi)容審核:石珊律師

    來源:頭條-一般房屋拆遷協(xié)議是幾份,房屋拆遷協(xié)議有法律效力嗎

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