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一、房屋拆遷房本土地證齊全怎樣補償2025,買房房本過戶過來可是土地證原房主不過戶怎么處理

買房房本過戶過來可是土地證原房主不過戶，處理辦法：
1、需要根據合同的約定，合同約定由哪一方履行過戶的義務，其不履行的，構成違約；
2、土地使用權隨房產所有權轉移而自然轉移這是有相關法律依據的，通常買方只要具備雙方買賣合同以及過戶后的房屋所有權證，遇到賣方不配合土地證過戶的情況，就可以動用法律武器維護自己的權益。
國有土地使用權是允許進行交易的，性質為出讓的直接到當地國土部門進行變更登記，性質為劃撥的需要出讓方補交土地出讓金方可進行交易，但一般情況下都是進行房產交易時產生的土地使用權轉移。另一個方面，房屋買賣必須要雙證齊全，否則日后容易產生糾紛，買方的利益也得不到保障。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百七十八條
當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

二、只有房產證過了戶，土地證沒過戶，我該怎么辦

法律分析：房產證過戶后，土地證沒有過戶沒有影響，但是應該辦理土地證過戶。需要帶著已過戶的房產證和沒有過戶的土地證去當地房管局去辦理，房管局會把房產證和土地證都收走，然后重新辦理成新的《不動產權證》

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。

全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。

任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。

國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。

國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。

三、前房主土地使用證不給過戶怎么辦

1、前房主土地使用證不給過戶首先可以詢問對方不給土地使用證的原因，若是對方沒有合理的原因的，可以向法院提出訴訟請求，若是在勝訴之后對方依舊不給土地使用證的，那么可以提出強制執行的請求。

2、房屋過戶不一定需要土地使用證的，若是不需要該證件就可以過戶，那么直接辦理過戶手續可以了。此時過戶需要的材料如下：

(1)現產權人《房屋所有權證》原件及復印件；

(2)產權人身份證原件及復印件；

(3)產權人到產權交易所調檔，提供房屋產權原始檔案。

3、有原土地使用權證過戶需要的材料

(1)提供原產權人土地使用證；

(2)買賣雙方到場簽定契約書(協議書)或買方提供公證書(繼承、贈與)；

(3)只有買方到場時需要到產權交易所調檔，提供房屋產權原始檔案；

(4)提供現產權人《房屋所有權證》原件及復印件；

(5)提供房屋產權人身份證原件及復印件。

一、房屋過戶糾紛怎么解決？

1、因逾期辦理過戶手續引起的糾紛

賣方或買方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過戶手續。買方想毀約時，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣方不辦過戶手續而引起糾紛。這時，買方如果對這套房子志在必得，一定要盡早起訴。同時，為避免賣方另將房屋轉賣他人或再行抵押，最好將房屋進行保全。如果買方志在違約金的賠付，須將已支付給賣方的房款取回再行起訴，以防賣方因敗訴而拖欠所支付的房款及違約金。

2、因中介方行為引起的糾紛

如賣方或買方在與中介公司簽訂居間協議后，跳開所委托的中介公司進行交易或簽訂買賣合同后毀約，造成中介公司中介費的損失，中介公司可以根據居間協議上的約定追究其責任。如中介公司在進行居間和代理時，因不規范、不盡責對買賣雙方或任何一方造成損失的，也可依據居間協議上的約定追究其責任。

3、因要求解除房屋買賣合同或確認房屋買賣合同無效引起的糾紛

要求解除合同或確認合同無效，一般是在另一方有重大違約行為的情況下發生的，這類案件一般還會伴隨著賠償損失的請求。法院在審理這類案件時，會根據雙方過錯程度的不同來判定各方承擔的責任。

4、因房屋質量引起的糾紛

根據規定，如果賣方故意隱瞞房屋質量瑕疵，應承擔賠償責任；如果賣方已就房屋質量的問題明確告知買方的，不承擔責任。如果房屋的隱蔽瑕疵并非賣方在裝璜、使用過程中所產生，而系房屋本身所固有的，同時沒有證據證明賣方對此是知曉的，則賣方不承擔瑕疵擔保責任。買方可以房屋所有人身份，依據因合同轉讓而取得的權利，向開發商主張保修責任或賠償責任。質量及瑕疵問題都要明確寫進買賣合同里。

5、因戶口遷移引起的糾紛

房屋交付后，買方才發現房內有賣方的戶口或他人的戶口，即使合同中約定賣方應當保證戶口遷走，但這類糾紛訴至法院還是不會被受理。所以，此類糾紛暫時不能通過法律途徑解決。

四、買房子房產證過戶了土地證沒過戶怎么辦

法律分析：房產證過戶土地證沒過戶需要攜帶已過戶的房產證以及沒有過戶的土地證去所屬地區的土地局進行辦理，房產證和土地證將被收走，并重新辦理生成新的《不動產權證》。

法律依據：《不動產登記暫行條例》

第四條 國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利，不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。

第七條 不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

五、房產證過戶了,土地證沒有過戶有沒有關系

法律分析：通常沒有影響的，以房產證為主，但是應該辦理土地證過戶。辦理土地證的更名手續,需要先辦好房權證過戶，之后才能過戶土地證，流程如下：1、辦好房權證后，需帶身份證、房產證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發票等材料原件及復印件，到當地土地管理部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告；2、帶著測繪圖和評估報告到當地土地管理部門受理窗口申請辦理；3、因辦房權證已經繳納契稅等費用，只需繳納登記費即可。

法律依據：《最高人民法院關于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋》 第五百零二條 人民法院在執行中需要辦理房產證、土地證、林權證、專利證書、商標證書、車船執照等有關財產權證照轉移手續的，可以依照民事訴訟法第二百五十一條規定辦理。

六、土地證過戶聯系不上原房主 -法律知識

法律分析：

對于土地證過戶找不到原戶主的情況，一般可以向法院起訴，法院判決后，申請強制執行，由法院制發《協助執行通知書》，再向土地登記部門申請辦理過戶登記。

法律依據：

《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。

第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件： （一）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書； （二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

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投稿：卞若

內容審核：張曙光教授