一、福州安置型商房政策背景

福州的安置型商房政策是在城市更新和房屋征收過程中，為被征收人提供的一種補償方式。這一政策背景主要涉及到國有土地上房屋征收與補償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定。

一、政策依據(jù)

福州的安置型商房政策主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》進(jìn)行。該條例詳細(xì)規(guī)定了征收決定、補償、搬遷等各個環(huán)節(jié)的法律要求，為安置型商房政策提供了法律基礎(chǔ)。

二、補償方式

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。在福州的安置型商房政策中，房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是一種重要的補償方式。被征收人可以選擇在改建地段或者就近地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，以獲得新的住房。

三、安置房權(quán)益

在福州的安置型商房政策中，被征收人通過房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換獲得的安置房，其產(chǎn)權(quán)歸被征收人所有。同時，根據(jù)相關(guān)政策，安置房在滿足一定條件后可以上市交易，為被征收人提供了更多的選擇。

四、政策目的

福州的安置型商房政策旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保他們在城市更新和房屋征收過程中能夠得到公平、合理的補償。同時，該政策也有助于推動城市更新和改造，提升城市形象和生活品質(zhì)。

綜上所述，福州的安置型商房政策是在法律框架內(nèi)，結(jié)合城市更新和房屋征收實際情況，制定的一項旨在保障被征收人權(quán)益的政策。

二、福州買房政策2022

福州買房政策2022如下：

1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔(dān)民事責(zé)任的，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；

2、支付首次購房；

3、有穩(wěn)定合法的收入，有支付和支付利息的能力；

4、申請購房者時不得低于自有資金購買價格的百分之20；

5、借款人同意將購買的房屋及其股權(quán)作為抵押品；

6、購買的二手房產(chǎn)權(quán)清晰，符合政府進(jìn)入房地產(chǎn)市場的要求；

7、購買的房屋不在拆遷通知范圍內(nèi)。

辦理房產(chǎn)證流程：

1、鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；

2、登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

3、交費。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費、鑒證費等有關(guān)費用；

4、領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

三、福州購房政策

非五城區(qū)戶口家庭無需提供繳納社保或納稅證明，即可在福州五城區(qū)購買一套144平方米以下的普通住宅，購房后仍受限售政策影響。另一方面，所在福州六城區(qū)的長樂戶口，可在五城區(qū)購買兩套住宅。針對非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺）在福州五城區(qū)購房，無需提供近兩年內(nèi)滿12個月醫(yī)社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅，購買后該房屋仍受限售政策影響。此外，長樂戶籍也屬于福州本地戶籍，擁有長樂戶籍的購房者可在福州五城區(qū)購買兩套住宅。

一、買房需要的材料包括：

1、就是有效身份證，本地戶口本；

2、農(nóng)民城市居住證明；

3、城市工資收入證明；

4、房屋買賣合證明；

5、繳納首付的證明；

準(zhǔn)備好以上材料，就可以申請購房補貼。

二、房稅補貼標(biāo)準(zhǔn)：

1、購買首套普通商品住房的(單套建筑面積在144_以下),給予所納契稅100%的補貼；

2、購買首套非普通商品住房或第二套商品住房的,給予所納契稅50%的補貼；

3、購買非住宅的,給予所納契稅50%的補貼；

4、因房屋征收實行貨幣補償?shù)恼鞑饝糍徺I商品住房的，其成交總價不超過貨幣補償總價的，對所購新購住房免征契稅交總價超過貨幣補償總價的，對差價部分按規(guī)定征收的契稅給予50%補貼。

法律依據(jù)：

《不動產(chǎn)登記暫行條例》 第七條 不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理；直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)協(xié)商辦理；協(xié)商不成的，由共同的上一級人民政府不動產(chǎn)登記主管部門指定辦理。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。

h3>四、福州買房政策2022

福州買房政策2022如下：

1、自然人年滿18周歲，具有完全民事行為能力，完全有能力承擔(dān)民事責(zé)任的，具有城鎮(zhèn)居民常住戶口或居住證明的有效合法證明；

2、支付首次購房；

3、有穩(wěn)定合法的收入，有支付和支付利息的能力；

4、申請購房者時不得低于自有資金購買價格的百分之20；

5、借款人同意將購買的房屋及其股權(quán)作為抵押品；

6、購買的二手房產(chǎn)權(quán)清晰，符合政府進(jìn)入房地產(chǎn)市場的要求；

7、購買的房屋不在拆遷通知范圍內(nèi)。

辦理房產(chǎn)證流程：

1、鑒證。購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后15天內(nèi)，將合同送房地產(chǎn)交易所辦理交易鑒證備案手續(xù)；

2、登記。購房者在使用所購商品房后3個月內(nèi)，到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理所辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；

3、交費。受理登記15個工作日后，到房屋產(chǎn)權(quán)所交齊登記費、鑒證費等有關(guān)費用；

4、領(lǐng)證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據(jù)和收款票據(jù)領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。

定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：頭條-福州安置型商房政策背景，