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一、巴南農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,重慶巴南拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

土地補償費不分地類、不分地區(qū),按批準(zhǔn)征收土地總面積計算,標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算,每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為38000元。
      我們都知道經(jīng)濟的發(fā)展是要通過一定的代價才能夠?qū)崿F(xiàn)的,并且這個代價還是以犧牲一部分人的生活用地得來的。不過好在我國在征收用地補償這一方面做的還是比較突出的,我國出臺相應(yīng)的補償規(guī)定,各地再以此為基礎(chǔ)進行延伸。比如重慶市巴南區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)。
      《重慶市巴南區(qū)征地補償安置實施細(xì)則》已經(jīng)區(qū)人民政府第25次常務(wù)會議審議通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。
      重慶市巴南區(qū)征地補償安置實施細(xì)則
第一章 總則
      第一條 為維護被征地單位和個人的合法權(quán)益,切實做好征地補償安置工作,保障征地工作順利進行,根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)和《重慶市征地補償安置辦法》(市政府令第55號,以下簡稱55號令)、《重慶市人民政府關(guān)于調(diào)整征地補償安置政策有關(guān)事項的通知》(渝府發(fā)〔2008〕45號,以下簡稱45號文件)的規(guī)定,結(jié)合我區(qū)實際,制定本實施細(xì)則。
      第二條 本行政區(qū)域內(nèi)征收集體所有土地的補償、人員安置和住房安置,適用本實施細(xì)則。
      第三條 區(qū)人民政府成立征地工作領(lǐng)導(dǎo)小組,負(fù)責(zé)對征地補償、安置工作的領(lǐng)導(dǎo)。
      土地行政主管部門負(fù)責(zé)征地補償安置行政管理工作,負(fù)責(zé)簽訂委托征地協(xié)議書。
      征地辦公室在土地行政主管部門的指導(dǎo)下,參與征地協(xié)議書的簽訂,負(fù)責(zé)征地拆遷補償安置的具體實施,負(fù)責(zé)農(nóng)轉(zhuǎn)非還建房的建設(shè)和分配。
      勞動保障部門負(fù)責(zé)被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的就業(yè)培訓(xùn)、就業(yè)服務(wù)以及社會保障工作。
      民政部門負(fù)責(zé)符合條件的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員家庭最低生活保障工作。
      公安部門負(fù)責(zé)提供被征地農(nóng)村居民的戶籍資料,做好戶籍審核、審批、統(tǒng)計工作,并按照規(guī)定辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非戶籍登記。
      農(nóng)業(yè)部門負(fù)責(zé)指導(dǎo)和監(jiān)督被征地集體經(jīng)濟組織的財產(chǎn)分配、使用、管理,以及土地承包經(jīng)營權(quán)調(diào)整工作。
      財政部門負(fù)責(zé)基本養(yǎng)老保險補貼經(jīng)費的撥付工作。
      建設(shè)、規(guī)劃、房管部門分別負(fù)責(zé)被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員統(tǒng)建安置住房、定向銷售住房的選址、施工、質(zhì)量管理、房屋產(chǎn)權(quán)登記工作。
      審計、監(jiān)察部門負(fù)責(zé)征地補償安置政策實施的監(jiān)督檢查工作。
      各鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處協(xié)助土地行政主管部門、區(qū)征地辦公室完成征地補償、安置及被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的社會保障工作。
第二章 補償
      第四條 征收土地應(yīng)依法支付土地補償費、安置補助費、青苗補償費、地上構(gòu)附著物和建筑物補償費。
      第五條 土地補償費分地區(qū)類別按被征收土地面積計算,一類地區(qū)的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為每畝16000元,二類地區(qū)的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為每畝15000元,三類地區(qū)的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)為每畝14000元。地區(qū)類別的具體劃分見附表土地補償費支付方式為,被征地土地補償費總額的80%首先統(tǒng)籌用于被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險,由土地行政主管部門代為劃撥到勞動保障部門;其余20%支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,用于發(fā)展集體經(jīng)濟和安排集體經(jīng)濟組織成員的生產(chǎn)、生活。
      第六條 安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算,每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為28000元。
      安置補助費的支付按被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的不同年齡段確定,在征地補償安置方案批準(zhǔn)當(dāng)月,對未年滿16周歲的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員,其安置補助費全額支付給個人;對年滿16周歲及以上的被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員,其個人按有關(guān)規(guī)定應(yīng)繳納參加城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險費用總額的50%,由土地行政主管部門從其安置補助費中代為劃撥到勞動保障部門,專項用于該征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險,安置補助費的其余部分支付給個人,用于安排其生產(chǎn)、生活。
      第七條 青苗補償費按批準(zhǔn)征地的面積(其中扣除林地、建設(shè)用地面積)計算補償,由征地辦公室將青苗補償費支付給被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織,由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按規(guī)定支付給青苗所有者。補償標(biāo)準(zhǔn)按附表2執(zhí)行。
      第八條 房屋補償以集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證登記的合法面積為準(zhǔn)計算。補償標(biāo)準(zhǔn)按附表3執(zhí)行。
      房屋補償對象應(yīng)為房屋的合法權(quán)利人,不能以房屋合法權(quán)利人以外的其他人作為補償對象進行補償?shù)怯?。通過買賣、贈予等方式取得房屋而未轉(zhuǎn)移登記的,只能登記給原房屋權(quán)利人。自行分戶分割房屋產(chǎn)權(quán)的,補償?shù)怯洉r不予分戶分割登記。
      對征地已實施補償?shù)姆课?其集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證依法予以注銷。
      第九條 農(nóng)村住房改作其它用途的,按住房補償。
      第十條 征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的住房在征地拆遷范圍以外的,不拆遷、不補償、不安置。但應(yīng)根據(jù)集體土地使用權(quán)證確定的宅基地面積,按所在地區(qū)青苗補償費的4倍向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織一次性支付征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員占用宅基地綜合補償費。補償后,農(nóng)轉(zhuǎn)非人員在公共設(shè)施使用、公益事業(yè)等方面與所在地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員享受同等待遇。因國家建設(shè)需要征收該宅基地時,房屋的補償、安置按征地時的有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章辦理。
      第十一條 征地拆遷具有集體土地使用權(quán)證和其它合法權(quán)證的企業(yè)的建(構(gòu))筑物,按重置價格計算補償后,原建(構(gòu))筑物歸國家所有,由征地辦公室負(fù)責(zé)處置。被拆遷企業(yè)的搬遷損失費(含設(shè)備搬遷損耗、停工損失及搬遷費)按所搬遷設(shè)備折舊后凈值的20%計算。
      第十二條 地上構(gòu)(附)著物的補償,村實行綜合定額補償,社可選擇綜合定額補償或據(jù)實清理補償。
      (一)綜合定額補償
      1.被征地范圍內(nèi)構(gòu)(附)著物的補償,按批準(zhǔn)征收的土地面積,分地區(qū)類別進行補償:一類地區(qū)每畝10000元,二類地區(qū)每畝8000元,三類地區(qū)每畝6000元。補償費用由征地辦公室支付給村、社。屬社集體面積部分,在鎮(zhèn)、村的指導(dǎo)下,由社全部補償?shù)綉簟?br>      2.村級構(gòu)(附)著物的補償(不含重大基礎(chǔ)設(shè)施項目),按批準(zhǔn)征收的本村土地面積,分地區(qū)類別進行補償:一類地區(qū)每畝2000元,二類地區(qū)每畝1500元,三類地區(qū)每畝1000元。補償費用由征地辦公室支付給村,由其按規(guī)定管理使用。
      3.社級構(gòu)(附)著物的補償,按批準(zhǔn)征收的本社土地面積,分地區(qū)類別進行補償:一類地區(qū)每畝1000元,二類地區(qū)每畝800元,三類地區(qū)每畝600元。補償費用由征地辦公室支付給社,由其按規(guī)定管理使用。
      4.宅基地使用權(quán)范圍內(nèi)土地被征收的,其地上構(gòu)(附)著物和個人生活附屬設(shè)施(含水電表、閉路電視線路、寬帶網(wǎng)、空調(diào)、電話移機等)實行定額補償。經(jīng)征地辦公室確認(rèn)具有合法獨立產(chǎn)權(quán)證的,以戶為單位,按照3人及以下戶按每戶4000元、4人戶按每戶4500元、5人戶按每戶5000元、5人以上戶每增加1人增加1000元進行定額補償。
      5.征地范圍內(nèi)的墳?zāi)拱徇w補償,按照附表5的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
      (二)據(jù)實清理補償
      合作社或個別農(nóng)戶要求據(jù)實清理補償?shù)?按照55號令第七條和45號文件的規(guī)定辦理。個別農(nóng)戶要求據(jù)實清理補償?shù)?由本戶戶主書面申請,經(jīng)合作社同意,在村的指導(dǎo)下,由合作社進行據(jù)實清理,其補償費用在該社綜合定額補償費中支付。
      第十三條 征地范圍內(nèi)集體經(jīng)濟組織或個人的天然氣安裝按實際安裝費用補償。
      第十四條 下列地上建(構(gòu))筑物、青苗、林木等附著物一律不予補償:
      (一)不具有集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證的房屋;
      (二)非法占用集體土地或擅自改變土地用途修建的建(構(gòu))筑物;
      (三)擬征地告知后搶栽搶種的青苗、花草、林木;
      (四)超過批準(zhǔn)使用期限或未確定使用期限但已使用2年以上臨時用地上的建(構(gòu))筑物;
      (五)天然野生雜叢。
      第十五條 集體經(jīng)濟組織土地被全部征收的,該集體經(jīng)濟組織的成員全部予以農(nóng)轉(zhuǎn)非;集體經(jīng)濟組織土地被部分征收的,農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的人數(shù)按被征收耕地面積(果園、牧草地面積按耕地面積計算,下同)與倍非耕地面積之和除以被征地集體經(jīng)濟組織的人均耕地面積計算確定。人均耕地面積為集體土地所有權(quán)證記載的耕地面積(不含已被征收的耕地面積)除以農(nóng)村集體經(jīng)濟組織總?cè)丝跀?shù)。
      集體經(jīng)濟組織土地被部分征收時,被征地農(nóng)戶的承包耕地被征收后,其剩余的耕地面積以戶為單位計算人平不足畝的,除按照上述規(guī)定計算農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù)外,被征地農(nóng)戶可以戶為單位另行申請增加農(nóng)轉(zhuǎn)非人數(shù),直至該戶剩余的耕地面積達(dá)到人平畝以上為止。
      在城市(鎮(zhèn))規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因住房被征收并拆除的,被拆除戶可申請以戶為單位全部農(nóng)轉(zhuǎn)非。
第三章 人員安置
      第十六條 征收土地公告發(fā)布之日,被征地集體經(jīng)濟組織的下列人員按有關(guān)規(guī)定農(nóng)轉(zhuǎn)非予以安置:
      (一)農(nóng)村居民;
      (二)農(nóng)村居民在征地范圍內(nèi)直接考入大中專院校且征地時在校就讀的學(xué)生;
      (三)現(xiàn)役義務(wù)兵、10年以下士官;
      (四)勞改勞教人員。
      第十七條 被征地集體經(jīng)濟組織的下列人員不予安置:
      (一)無法定婚姻關(guān)系或撫養(yǎng)(贍養(yǎng))關(guān)系遷入且無承包地的農(nóng)轉(zhuǎn)非人員;
      (二)離休、退休和輪換回鄉(xiāng)居住、落戶的人員。
      第十八條 建立被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本生活保障制度。
      被征地農(nóng)村居民依法登記為城鎮(zhèn)居民后,按照有關(guān)規(guī)定納入城鎮(zhèn)企業(yè)職工基本養(yǎng)老保險體系。被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的基本養(yǎng)老保險辦法按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
      被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員因生活困難,符合城鎮(zhèn)居民最低生活保障條件的,由民政部門按照城鎮(zhèn)居民最低生活保障的有關(guān)規(guī)定辦理。
      2008年1月1日后征地的,不再實行儲蓄式養(yǎng)老保險辦法。
      第十九條 從2008年1月1日起,在審批土地時征收被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員社會保障統(tǒng)籌費(以下簡稱征地統(tǒng)籌費)。征地統(tǒng)籌費按土地面積收取,對經(jīng)營性用地(含存量國有建設(shè)用地)、城鎮(zhèn)發(fā)展用地按照每畝3萬元;對新征工業(yè)用地按照每畝1萬元標(biāo)準(zhǔn)收取。
      征地統(tǒng)籌費計入土地成本,專項用于統(tǒng)籌調(diào)劑被征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員的社會保障費用。
第四章 住房安置
      第二十條 征收土地公告發(fā)布之日前,具有集體土地使用權(quán)證和農(nóng)村房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證的被拆遷房屋的征地農(nóng)轉(zhuǎn)非人員為住房安置對象。
      第二十一條 在征地拆遷范圍內(nèi)有下列情形之一的,不屬于住房安置對象:
      (一)在城市(鎮(zhèn))規(guī)劃建設(shè)區(qū)外,房屋被拆遷但未農(nóng)轉(zhuǎn)非的農(nóng)村居民;
      (二)房屋未被拆遷的人員;
      (三)通過買賣、繼承、贈予等方式取得房屋產(chǎn)權(quán)的城鎮(zhèn)人員,但在城鎮(zhèn)確無住房的除外。
      第二十二條 被征地拆遷農(nóng)轉(zhuǎn)非人員住房安置的人均建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為30平方米。1個自然間的建筑面積為15平方米。
      (一)享受30平方米的人員:
      1.符合第二十條規(guī)定的人員;
      2.農(nóng)村中輪換回鄉(xiāng)落戶居住,他處無住房的人員;
      3.在政府批準(zhǔn)征收土地之日前,長期居住在征地拆遷范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)人員,具有集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證且城鎮(zhèn)確無住房的被拆遷人;
      4.大中專學(xué)生原籍為征地范圍內(nèi)的農(nóng)村居民,畢業(yè)后無固定工作,戶口直接遷回原籍,他處無住房并長期與父母居住在征地拆遷范圍內(nèi)的人員。
      (二)申購自然間的人員:
      1.住房安置對象已婚未育的;
      2.住房安置對象的配偶或未成年子女為城鎮(zhèn)戶口,經(jīng)審查在他處確無住房,并在征地公告之日前長期與配偶或父母居住在征地拆遷范圍內(nèi)三年以上的(初婚除外);
      3.住房安置對象達(dá)到法定結(jié)婚年齡但未結(jié)過婚的。
      第二十三條 住房安置采取貨幣安置或統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置,以戶為單位,自主選擇一種安置方式。
      第二十四條 住房安置對象選擇貨幣安置住房方式的,由征地辦公室與其簽訂貨幣安置住房協(xié)議,一次性結(jié)算貨幣安置款,并給予簡裝修費。在規(guī)定時限內(nèi)拆除舊房的,按住房安置面積給予獎勵。
      住房貨幣安置款=應(yīng)安置建筑面積×(貨幣安置價格 簡裝修費)。
      選擇貨幣安置方式的,不發(fā)放過渡費,每人一次性發(fā)給2000元搬遷補助費。
      第二十五條 住房安置對象選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房安置方式的,按下列方式辦理:
      (一)住房安置對象選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房方式的,以戶為單位,按應(yīng)安置房建筑面積標(biāo)準(zhǔn),以被征收土地所在的鎮(zhèn)(街道)磚墻(條石)預(yù)制蓋價格向征地辦公室申請優(yōu)惠購買安置房。因戶型設(shè)計限制,住房安置對象所購的安置房,超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5平方米以內(nèi)的部分,按建安造價的50%購買;超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)5平方米以上的部分按綜合造價購買。
      因戶型設(shè)計限制,購買安置房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,不足部分未超過5平方米(含5平方米)的,按建安造價補償給被安置人;不足部分超過5平方米以上的,按綜合造價補償給被安置人。
      (二)住房安置對象已婚未育的,可按建安造價的50%申請增購1個自然間的住房。
      (三)住房安置對象的配偶或未成年子女為城鎮(zhèn)戶口,經(jīng)審查在他處確無住房,并在征地公告之日前長期與配偶或父母居住在征地拆遷范圍內(nèi)三年以上的(初婚除外),可申請按建安造價的50%購買1個自然間的住房與原戶主合并安置。
      (四)住房安置對象達(dá)到法定結(jié)婚年齡但未結(jié)過婚,可按建安造價的50%申請增購1個自然間的住房。
      (五)在政府批準(zhǔn)征收土地之日前,長期居住在征地拆遷范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)人員,具有集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)權(quán)證且城鎮(zhèn)確無住房的被拆遷人,經(jīng)征地辦公室審核同意后,可申請按本實施細(xì)則規(guī)定的住房安置面積標(biāo)準(zhǔn),按建安造價的50%優(yōu)惠購買住房。
      (六)大中專學(xué)生原籍為征地范圍內(nèi)的農(nóng)村居民,畢業(yè)后無固定工作,戶口直接遷回原籍,他處無住房并長期與父母居住在征地拆遷范圍內(nèi),經(jīng)征地辦公室審核同意后,可申請按本實施細(xì)則規(guī)定的住房安置面積標(biāo)準(zhǔn),按建安造價的50%優(yōu)惠購買住房與原戶主合并安置。
      第二十六條 住房安置建安造價、綜合造價、貨幣安置價格,按區(qū)政府有關(guān)部門公布的價格執(zhí)行。
      簡裝修費、獎勵費以區(qū)政府批準(zhǔn)的征地補償安置方案中公布的價格為準(zhǔn)。
      第二十七條 戶口分別在2個農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的夫妻為同批住房安置對象的,合并為1戶安置住房。
      住房安置對象在2個或2個以上的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織建有住房的,征地拆遷時只安置一次住房。因分期征地同戶家庭成員先后農(nóng)轉(zhuǎn)非,先農(nóng)轉(zhuǎn)非未安置住房的應(yīng)與后農(nóng)轉(zhuǎn)非的合并安置。
      第二十八條 住房安置后,在辦理房地產(chǎn)權(quán)證時,房地產(chǎn)登記部門應(yīng)以征地住房安置協(xié)議中載明的安置人員予以實名登記。
      第二十九條 統(tǒng)建安置房建設(shè),按有關(guān)規(guī)定減免稅費,但天然氣安裝費、通氣費由住房安置對象自行承擔(dān)。
      貨幣安置住房對象購買住房時,按應(yīng)安置建筑面積免繳房屋交易費用。
      第三十條 對統(tǒng)建優(yōu)惠購房,建設(shè)用地單位應(yīng)按優(yōu)惠購房建安總造價的2%—3%的比例提留該安置房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金,交房屋行政管理部門,按有關(guān)規(guī)定使用。
      第三十一條 在規(guī)定時限內(nèi)搬遷的征地拆遷戶,其搬家補助費以戶為單位一次性計發(fā),3人及以下的每戶600元,4人及以上的每戶800元。選擇統(tǒng)建優(yōu)惠購房的過渡戶按2次計發(fā)搬家補助費。
      因建設(shè)需要,選擇統(tǒng)建安置方式的被拆遷戶需要提前搬遷過渡的,從拆除房屋當(dāng)月起,至通知安置截止月止,以發(fā)布征收土地公告時的應(yīng)安置人員

二、重慶拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一、重慶房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予一定的補助和獎勵。具體的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。安置補助費中心城區(qū)每個人員安置對象的安置補助費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)為38000元;其他區(qū)縣每個人員安置對象的安置補助費發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)不低于35000元;重慶市區(qū)片綜合地價標(biāo)準(zhǔn)(涉及了全部區(qū)，這里列舉)渝中區(qū)、大渡口區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、渝北區(qū)(i)、巴南區(qū)(i)、北碚區(qū)(i)：6.3萬/畝;北碚區(qū)(ii)、渝北區(qū)(ii)、巴南區(qū)(ii)：6.1萬/畝;璧山區(qū)(i)：5.87萬/畝、璧山區(qū)(ii)5.69萬/畝、璧山區(qū)(iii)5.48萬/畝;被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計算應(yīng)補償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實際公攤系數(shù)計算房屋面積予以補償。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過15%的，其超過部分所對應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購房費用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以內(nèi)，所對應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購房費用。征收范圍內(nèi)的個人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶為單位，在征收項目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實際居住且在他處無住宅的，按規(guī)定實施補足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補償。法律依據(jù)：《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價格標(biāo)準(zhǔn)補償（見附件2）；其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補償標(biāo)準(zhǔn)不低于中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的80%，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。第四條 其他地上附著物和青苗實行綜合定額補償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn)，中心城區(qū)每畝定額補償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補償不低于8000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)，按照國家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的，按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進行補償。被征收住宅建筑面積公攤系數(shù)在15%以下的，按15%的公攤系數(shù)計算應(yīng)補償?shù)淖≌ㄖ娣e，被征收住房建筑面積公攤系數(shù)在15%以上的，按實際公攤系數(shù)計算房屋面積予以補償。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)超過15%的，其超過部分所對應(yīng)的公攤面積由征收人承擔(dān)購房費用；產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋公攤系數(shù)在15%以內(nèi)，所對應(yīng)的公攤面積由被征收人承擔(dān)購房費用。征收范圍內(nèi)的個人住宅，經(jīng)審查公示，以產(chǎn)權(quán)戶為單位，在征收項目暫停辦理相關(guān)手續(xù)的通知發(fā)布之日前家庭實際居住且在他處無住宅的，按規(guī)定實施補足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面積不足30平方米，按建筑面積30平方米給予補償；家庭人口在3人以上，住房建筑面積不足45平方米，按建筑面積45平方米給予補償。《重慶市人民政府關(guān)于公布征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》第三條 中心城區(qū)的農(nóng)村房屋按照重置價格標(biāo)準(zhǔn)補償（見附件2）；其他區(qū)縣的農(nóng)村房屋補償標(biāo)準(zhǔn)不低于中心城區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的80%，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。第四條 其他地上附著物和青苗實行綜合定額補償，以被征收土地面積扣除林地后的面積為準(zhǔn)，中心城區(qū)每畝定額補償25000元；其他區(qū)縣每畝定額補償不低于8000元，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府制定。林地范圍內(nèi)的林木及附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)，按照國家和本市征收林地的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，補償標(biāo)準(zhǔn)低于綜合定額標(biāo)準(zhǔn)的，按照綜合定額標(biāo)準(zhǔn)進行補償。

三、重慶市巴南區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)重慶市巴南區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)人民政府規(guī)定《關(guān)于進一步調(diào)整征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項的通知》（渝府發(fā)〔2013〕58號）有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實際，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

一、調(diào)整征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地補償費和安置補助費。

土地補償費不分地類、不分地區(qū)，按批準(zhǔn)征收土地總面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。

安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為38000元。

（二）農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)（附）著物補償

農(nóng)村房屋補償按附件所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

青苗和地上構(gòu)（附）著物實行綜合定額補償，以批準(zhǔn)征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地后的面積為準(zhǔn)，每畝定額補償22000元。

搬家補助費，3人及以下的每戶800元，4人及以上的每戶1000元。

自拆自建戶宅基地補助費按遷建戶3人及以下戶每戶6000元、4人戶每戶8000元、5人及以上戶每戶10000元進行定額補償，并且每人一次性發(fā)給2000元搬遷補助費。

二、本通知自2013年1月1日起執(zhí)行，原征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)與本通知規(guī)定不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

2013年1月1日前已依法實施的征地補償安置，按原標(biāo)準(zhǔn)辦理。

三、本通知執(zhí)行中的有關(guān)問題由區(qū)國土分局負(fù)責(zé)解釋。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《重慶市征地補償安置辦法》第四條征用土地應(yīng)依法支付土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費。土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗補償費的使用、管理按照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條的規(guī)定執(zhí)行。

《中華人民共和國民法典》第二百四十三條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償，維護被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、巴南房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、巴南房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

補償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，取決于被拆遷房屋的市場價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、巴南房屋拆遷補償金主要有哪些?

(一)房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(二)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(三)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。

(四)被除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設(shè)備遷移費，過度期內(nèi)的臨時安置補助費。

三、巴南房屋拆遷補償協(xié)議的生效條件有哪些?

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

可見，巴南房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)和房屋征收決定公告之日被拆遷房子的市場價格相關(guān)，此外被拆遷人也可以要求巴南當(dāng)?shù)卣块T提供安置房，在不違反法律制度的基礎(chǔ)上，巴南當(dāng)?shù)卣块T一般都會滿足被拆遷人的合法訴求，沒有任何特殊情況的被拆遷人要配合巴南政府部門的拆遷工作。

五、重慶市農(nóng)村拆房補償標(biāo)準(zhǔn)2021

法律分析：重慶農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)為：農(nóng)村草房補償1900元/平米；磚瓦房補償2400元/平米；磚砼結(jié)構(gòu)房屋補償2800元/平米；二層及及以上樓房補償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

六、重慶市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)：房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

法律依據(jù)：《房屋拆遷條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： 　　

（一）被征收房屋價值的補償； 　　

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 　　

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 　　

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 　　

《房屋拆遷條例》第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 　　

《房屋拆遷條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。 　　

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 　

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。 　

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文章來源參考：【頭條】2025巴南農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)表，巴南農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)文件

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投稿：蘇皓亮

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