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一、有產權糾紛房屋拆遷怎么辦

拆遷房屋有權屬糾紛的，由當事人自行協商處理;在拆遷通告規定的期限內糾紛未解決的，由拆遷人提出拆遷補償方案，報房屋拆遷行政管理部門同意后實施拆遷。拆遷人應當依法辦理被拆遷房屋的證據保全公證和拆遷貨幣補償金及住房改善費的提存公證。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。

補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、拆遷補償方式有哪些

(一)貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據由專業的評估機構對被拆遷房屋進行專業的估價，生成有據可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據：

1、市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償的法定依據，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

(二)產權置換

產權置換也被稱作產權調換，根據評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換。

房屋在拆遷之前如果遇到產權糾紛的，那么就需要把產權糾紛處理完成了之后才能實施拆遷行為，這可以先由雙方協商，如果協商不成的可以請第三方機構調解，也可以通過收集證據直接向法院起訴解決，一般房屋拆遷的賠償包括兩種方式，一種是貨幣補償，一種是產權置換。

拆遷糾紛中介怎么做需要結合實際的情況來處理，中介一般是幫助實施拆遷行為的行政機關來調解的，如果是行政機關和行政相對人之間發生沖突的，可以通過協商或者是復議、實施的方式處理。那么通過上述文章內容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業律師可在線為您解答。

三、拆遷糾紛中介怎么做是正確的？

拆遷中介公司只不過是拆遷方請來幫助拆遷項目進度的，只要不侵害被拆遷人合法的權益，就沒有任何關系。拆遷中介公司和房屋中介公司差不多，都是中介服務，在拆遷過程中，作出房屋拆遷決定的相關政府沒有那么多工作人員進行拆遷工作，那么就會通過拆遷中介公司來做具體工作，比如有簽拆遷協議、談判、資料匯總。

根據我國相關計劃實施之后，拆遷公司實際上不屬于公司性質了，它屬于一種民政部門登記的社團組織，為政府說拆遷部門做房屋拆遷具體工作。在拆遷過程中，拆遷公司一定要征求被拆遷人的意見，拆遷公司的工資和日常開銷是由政府部門發布的。

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內容投稿：湛安詩

內容審核：馮立影律師

來源：中國法院網-拆遷糾紛中介怎么做是正確的？，拆遷糾紛找誰