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一、包頭企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)商鋪拆遷2025,抵押登記費是什么意思

抵押登記費是指在辦理抵押權(quán)登記時，按照規(guī)定向登記機構(gòu)繳納的費用。

一、抵押登記費的收費標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，抵押登記費的收費標(biāo)準(zhǔn)因抵押物的不同而有所差異。對于住房抵押，無論房屋價值大小，每套收費標(biāo)準(zhǔn)通常為80元。而對于住房以外的其他房屋，如商鋪、辦公樓等，收費標(biāo)準(zhǔn)則根據(jù)房屋面積大小來確定，具體為：100平方米（含）以下的80元/宗，100—500平方米的120元/宗，以此類推，面積越大費用相對較高。此外，如果是抵押權(quán)、典權(quán)登記，則每宗收費80元。

二、抵押登記的程序和效力

在辦理抵押登記時，當(dāng)事人需要向登記機構(gòu)提交相關(guān)材料，包括抵押合同、主債權(quán)合同、身份證明等。登記機構(gòu)在審核材料無誤后，會進行登記并頒發(fā)抵押權(quán)證明，此時抵押權(quán)即具有法律效力。抵押登記是保護抵押權(quán)人利益的重要措施，未經(jīng)登記的抵押權(quán)不得對抗善意第三人。

三、抵押登記費的意義

抵押登記費的收取是為了保障登記機構(gòu)的正常運轉(zhuǎn)和提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。通過繳納一定的費用，可以確保抵押登記的順利進行，并保障抵押權(quán)人的合法權(quán)益。同時，合理的收費標(biāo)準(zhǔn)也有助于減輕當(dāng)事人的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，促進市場經(jīng)濟的健康發(fā)展。

綜上所述，抵押登記費是在辦理抵押權(quán)登記時需要繳納的費用，其收費標(biāo)準(zhǔn)因抵押物的不同而有所差異。通過繳納抵押登記費，可以保障抵押登記的順利進行并保護抵押權(quán)人的合法權(quán)益。

二、抵押登記費的標(biāo)準(zhǔn)是什么

抵押登記費標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

房屋所有權(quán)登記費的計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)按下列標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行：

對住房收取的，從現(xiàn)在按房屋價值定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費標(biāo)準(zhǔn)80元。

住房以外其他房屋所有權(quán)登記費，我省規(guī)定每宗收費標(biāo)準(zhǔn)為：100平方米(含)以下的80元/宗，100—500平方米的120元/宗，500—1500平方米的200元/宗，1500—3000平方米的300元/宗，3000—10000平方米的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。

抵押權(quán)、典權(quán)登記費每宗80元。

據(jù)了解，新的計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)對住房抵押貸款者是一個重大利好，以貸款購買50萬元的房產(chǎn)為例，以前辦理貸款需要交納抵押登記費為房屋價值的2‰，即1000元，而新的計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)是無論多大價值的住房的抵押登記費每宗只有80元。

一、新房辦房產(chǎn)證需要多少錢？

(1)契稅

購買一套房，如果面積小于90，契稅一般按照房款的1%征收，超過90平米按房款的1.5%征收。

購買二套房契稅按房款3%征收；

(2)登記

住宅登記費80元/套，非住宅登記費550元/套；

公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費用，框架結(jié)構(gòu)按照16.8元/平米繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照15.6元/平米繳納，居民住宅一般每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。

其它房產(chǎn)建筑面積500(含500)平米以下的每宗200元，500～1000㎡的為300元，1000～2000㎡的為500元，2000～5000㎡的為800元，5000平米以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。

(3)印花稅

印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅。“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五，計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。

契稅：由購房人交納

二、包頭二手房過戶費怎么算

二手房過戶費＝中介代理傭金＋按揭費用＋交易稅費。

（一）中介代理傭金

中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價部門規(guī)定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3％。

（二）按揭費用

涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：

房屋查案費：每證90元，由房管局收取；

房屋評估費：評估價×0．5％，由評估公司收取（如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費）；

按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)二手房交易費用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×（1％～1．5％），不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1％或1．2％；

貸款保險費：貸款額×1．2×0．1％×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的年限是20年；

貸款合同公證費：每宗300元；

轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元；

交易委托公證費：每宗200元；

銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取；

他項權(quán)利登記費：每證250元（番禺每證500元），由房管局收取；

貸款印花稅：貸款額×0．005％，由銀行收取。

（三）二手房交易稅費

交易稅費由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費。二手房交易稅費主要包括：

交易契稅：評估價×1．5％（買方）；

印花稅：評估價×0．05％（雙方）；

交易管理費：住宅類物業(yè)3元／㎡，商用物業(yè)6元／㎡（雙方）；

登記費：每宗60元／人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算（買方）；

測繪曬圖費：每宗50元／人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計算（買方）；

產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元（買方）。

三、抵押登記費收費標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房管局收取的抵押登記費都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。

各銀行收取的抵押登記費卻不一樣，銀行收取的抵押登記費中，一部分是繳給房管局的，一部分是銀行的代辦費。而后者，各銀行的收費標(biāo)準(zhǔn)是不同的。比如湖北的，建行收取代辦抵押登記費用是200元/次/戶，而工銀則是根據(jù)登記的房價標(biāo)準(zhǔn)收費，100萬以下收300元。

關(guān)于銀行收取房屋抵押登記費，各銀行的收費標(biāo)準(zhǔn)會報銀監(jiān)局核批，然后銀行在收費標(biāo)準(zhǔn)中公示。各銀行收費標(biāo)準(zhǔn)或許會有不同，但只要是銀監(jiān)局核準(zhǔn)的，銀行就有權(quán)收費。不過如果銀行沒有公示，這個代辦費則可不繳納。

法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例》第四條　國家實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。

　　不動產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。

　　不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。

四、辦理抵押登記費用多少

房管局收取的抵押登記費都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。各銀行收取的抵押登記費卻不一樣，銀行收取的抵押登記費中，一部分是繳給房管局的，一部分是銀行的代辦費。而后者，各銀行的收費標(biāo)準(zhǔn)是不同的。比如湖北的，建行收取代辦抵押登記費用是200元/次/戶，而工銀則是根據(jù)登記的房價標(biāo)準(zhǔn)收費，100萬以下收300元。辦理抵押登記需準(zhǔn)備的資料：1、抵押權(quán)登記申請書;2、申請人身份證明：⑴自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護照等;⑵法人及其他組織提供組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人授權(quán)委托書、代理人身份證等;3、房屋所有權(quán)證;4、抵押合同;5、主債權(quán)合同;6、其他必要資料：⑴土地使用(租用)證;⑵抵押人為國有企業(yè)、事業(yè)單位的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定;⑶抵押人為集體企業(yè)的，應(yīng)提交職工(代表)大會同意抵押及主管單位備案的文件;⑷抵押人為公司法人的，應(yīng)提交董事會或股東(大)會同意抵押的決議;⑸抵押人為自然人的，已婚的應(yīng)提交結(jié)婚證或其他婚姻關(guān)系證明文件及配偶身份證，未婚的應(yīng)提交單身證明;⑹委托辦理的，應(yīng)提交委托公證書、受托人身份證明;⑺抵押人為未成年人或無(限制)民事行為能力人的，應(yīng)提交監(jiān)護資格證明、監(jiān)護人身份證明，監(jiān)護人應(yīng)提交為未成年人利益的保證書;⑻登記部門認(rèn)為需要的其他資料。房產(chǎn)抵押登記需要多長時間？房產(chǎn)抵押登記中，關(guān)于辦理時長的規(guī)定為：1、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記需要30個工作日；2、集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記需要60個工作日；3、抵押權(quán)、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記需要10個工作日；4、異議登記需要1個工作日。法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三條第四款規(guī)定：“本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。”就是說，在《房屋所有權(quán)證》未辦理的情況下，憑《商品房買賣合同》只能辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，就是按揭貸款，并且房屋在按揭貸款的情況下不能夠辦理二次抵押登記。

五、抵押登記收費標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：一、抵押登記費收費標(biāo)準(zhǔn)房屋所有權(quán)登記費的計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)按下列標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行：1.對住房收取的，從現(xiàn)在按房屋價值定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費標(biāo)準(zhǔn)80元。2.住房以外其他房屋所有權(quán)登記費，我省規(guī)定每宗收費標(biāo)準(zhǔn)為：100平方米(含)以下的80元/宗，100—500平方米的120元/宗，500—1500平方米的200元/宗，1500—3000平方米的300元/宗，3000—10000平方米的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。3.抵押權(quán)、典權(quán)登記費每宗80元。4.申請人以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的，按一件收費；非同宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的，按多件收費。5.不動產(chǎn)登記費中包含一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費。不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法向一個以上權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，自第二本證書起收取工本費。向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法核發(fā)不動產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費。據(jù)了解，新的計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)對住房抵押貸款者是一個重大利好，以貸款購買50萬元的房產(chǎn)為例，以前辦理貸款需要交納抵押登記費為房屋價值的2‰，即1000元，而新的計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)是無論多大價值的住房的抵押登記費每宗只有80元。二、抵押登記期限最高人民法院在《關(guān)于適用〈 中華人民共和國擔(dān)保法 〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。”這一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán) 訴訟時效 結(jié)束后的兩年內(nèi)。實際工作中，銀行保存的他向權(quán)證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權(quán)有效，抵押權(quán)就有效。如A客戶1000萬元貸款，采取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項權(quán)利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。從實踐操作中，除注意以上因素外，還應(yīng)關(guān)注：1.抵押物的保值性和變現(xiàn)性。盡可能選擇保值性強、易于變現(xiàn)的抵押物。同時要隨時密切關(guān)注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉(zhuǎn)移。2.抵押物的權(quán)屬證明的真實性。嚴(yán)格審查抵押物權(quán)屬證明，杜絕抵押人無所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，造成無效抵押，并做好抵押物他向權(quán)證的保管工作。3.做好抵押物的評估管理工作，正確估價和判斷抵押物的實際市場價值和價值變化趨勢，防止由于抵押物市場價值劇烈波動而造成的抵押落空，防止人為高估抵押物價值。當(dāng)出現(xiàn)抵押物不足值情況時，應(yīng)及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔(dān)保。可以根據(jù)市場敏感程度對抵押物進行科學(xué)分類，對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設(shè)定不同的抵押率，以更好地滿足防范和控制風(fēng)險的需要。三、房產(chǎn)抵押登記種類房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂 抵押合同 后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容變更時的變更登記;三是權(quán)利消除時的注銷登記。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押登記包括房地產(chǎn)抵押設(shè)定登記、房地產(chǎn)抵押注銷登記和處分抵押房地產(chǎn)后的過戶登記。1.房地產(chǎn)抵押設(shè)定登記。房地產(chǎn)抵押必須經(jīng)過登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過了抵押合同公證，也起不到擔(dān)保作用。所以房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)在簽訂抵押合同后即申請房地產(chǎn)抵押登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第1款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣以上地地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。2.房地產(chǎn)抵押注銷登記。在抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)因受償、抵銷、免除等原因而消滅之后，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)及時地向房地產(chǎn)抵押登記機關(guān)申請注銷登記。注銷登記后，房地產(chǎn)抵押權(quán)在形式上消滅。3.處分房地產(chǎn)后的過戶登記。債務(wù)人到期不能償還全部債務(wù)，抵押權(quán)人即可根據(jù)公證機關(guān)依法賦予強制執(zhí)行效力的《房地產(chǎn)抵押合同》向人民法院申請強制執(zhí)行，拍賣抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)一經(jīng)拍賣，即發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬變更，新的房地產(chǎn)權(quán)利人和抵押人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請過戶登記。抵押登記費收費根據(jù)抵押物的不同而不同，住房的抵押登記費是80元，住房以外的房屋如商鋪按面積收費，要具體情況具體分析。

法律客觀：一、房產(chǎn)抵押登記收費標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定辦理按揭貸款時由產(chǎn)籍中心收取抵押登記費，80元每套。按照規(guī)定，如果購買的是期房，在整個購房流程中，產(chǎn)生抵押權(quán)登記費用的環(huán)節(jié)有兩處：一處是購房者簽訂商品房預(yù)售合同后，在辦理按揭時，與貸款銀行共同申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時產(chǎn)生80元/件(非住宅為550元/件)的抵押權(quán)預(yù)告登記費;第二處是商品房竣工交付后，購房者需要與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權(quán)登記，此時又產(chǎn)生一筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取對象為申請人。房屋所有權(quán)的抵押應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)利人收取，而商品房的預(yù)抵押登記其登記費應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人支付。二、房屋抵押登記的受理機關(guān)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記。《物權(quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機關(guān)由縣級以上人民***規(guī)定。由于抵押權(quán)是從所有權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項權(quán)利——擔(dān)保物權(quán)，即限制物權(quán)，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產(chǎn)的處分權(quán)利，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押物不得進行轉(zhuǎn)讓、出租等處分，以避免擔(dān)保懸空，所以登記機關(guān)只能從不動產(chǎn)的交易權(quán)屬登記機關(guān)中指定，不能委托其他部門。《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更規(guī)定了法定程序，即先申請房產(chǎn)變更登記，憑變更后的房屋所有權(quán)證書，申請土地使用權(quán)變更登記。為了簡化程序，方便當(dāng)事人申辦，同時也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規(guī)定，以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機關(guān)；以地上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記。

六、抵押登記費是會返還嗎

抵押登記費是會退還的。

一、房屋抵押登記需要提交的資料

1、屬個人的，則必須要提供身份證并且有復(fù)印件。

2、屬國家機關(guān)的，需要提供能夠讓機構(gòu)代碼證或政府批準(zhǔn)成立的正式文件復(fù)印件，并且該文件復(fù)印件必須加蓋公章確認(rèn)。

3、如果申請人是未成年人，需要提供證明監(jiān)護關(guān)系的證明文件，包括戶口簿、出生證明、以及全部監(jiān)護人的身份證明復(fù)印件。

4、如果是申請人個人委托他人代理的，則必須提供經(jīng)公證或認(rèn)證的授權(quán)委托書原件、委托代理人個人身份證明復(fù)印件。

5、非個人委托他人代理的，則必須提供法定代表人或負(fù)責(zé)人簽發(fā)并加蓋公章的授權(quán)委托書原件、委托代理人身份證明復(fù)印件。

二、房屋抵押登記費用計算方式

房屋抵押登記費用還包括很多部分，具體如下：

1、土地登記費：

①黨政機關(guān)、團體：2000㎡以下200元/宗，每超500㎡加25元/宗(最高不超700元)；

②企業(yè)：1000㎡以下100元/宗，每超500㎡以內(nèi)加40元/宗(最高不超40000元)；

③事業(yè)單位：5000㎡以下300元/宗，每超500㎡以內(nèi)加25元/宗(最高不超10000元)；

④城鎮(zhèn)居民住房：100㎡以下13元/宗，每超50㎡以內(nèi)加5元/宗(最高不超30元)；

2、房屋所有權(quán)登記費：

①住房所有權(quán)登記費：80元/套；

②非住房所有權(quán)登記費：550元/宗

3、土地登記證書費：

土地他項權(quán)證：20元/本

4、印花稅(代稅局收)：5元/宗

5、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明費，由檔案館收費。

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投稿：潘偉

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