湘潭農(nóng)村房子拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,湘潭市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律客觀:湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第二十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定,對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑應(yīng)當(dāng)按原建安工程造
湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第二十四條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定,對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑應(yīng)當(dāng)按原建安工程造價結(jié)合使用期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。第二十五條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本辦法第二十八條第三款、第三十一條第二款、第三十三條和本條第三款規(guī)定外,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。因市政建設(shè)(城市道路、橋梁、廣場、公共停車場、供水、排水、污水、防汛、碼頭、人防、綠化等工程)項目拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。第二十六條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法按《湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法》執(zhí)行。第二十七條被拆遷房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房屋所有權(quán)證為依據(jù)。已改變房屋用途的,以規(guī)劃行政管理部門和其他有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件為依據(jù)。第二十八條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的市場評估價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋須符合國家規(guī)定的設(shè)計規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第二十九條拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。第三十條拆遷房改出售的公有住房為部分產(chǎn)權(quán)的,原購房人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定規(guī)范為全產(chǎn)權(quán)后,方可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。未規(guī)范為全產(chǎn)權(quán)的,按部分產(chǎn)權(quán)所占份額分別給予補(bǔ)償安置。第三十一條拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。第三十二條拆遷國有直管公有住房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模溲a(bǔ)償金額按本辦法第二十六條規(guī)定,由拆遷人按租賃房屋補(bǔ)償金額的30%補(bǔ)償給房屋承租人,70%補(bǔ)償給房屋所有權(quán)人。單位自管住宅房屋拆遷可參照直管公房規(guī)定執(zhí)行。第三十三條拆遷落實私房政策帶戶返還的租賃住宅房屋,應(yīng)實行貨幣安置。貨幣補(bǔ)償款的100%支付給被拆遷人,房屋承租人由拆遷人按貨幣補(bǔ)償款的30%另行給予補(bǔ)償并解除房屋租賃關(guān)系。第三十四條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案,報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十五條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。第三十六條住宅面積過小(在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅的,合并計算面積),并享受最低生活保障待遇的被拆遷人或直管公房承租人,由拆遷人提供建筑面積不小于36平方米的房屋對被拆遷人或直管公房承租人予以補(bǔ)償安置。享受最低生活保障待遇的被拆遷人、直管公房承租人,由民政部門認(rèn)定。本辦法公布后,建筑面積在36平方米以下戶型分戶的,不適用前款規(guī)定。第三十七條拆除住宅用房,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)用。搬遷補(bǔ)助費(fèi)用為每戶300元,被拆遷房屋建筑面積超過50平方米的,每超過1平方米增加2元搬遷補(bǔ)助費(fèi)。過渡安置的,發(fā)給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。拆除生產(chǎn)、經(jīng)營用房,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆卸、搬運(yùn)、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實際開支支付搬遷補(bǔ)助費(fèi),對無法搬遷或者無法恢復(fù)使用的設(shè)備按所廢棄生產(chǎn)設(shè)備的剩余實際價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。第三十八條拆遷住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)每月為被拆遷房屋評估值或協(xié)議補(bǔ)償金額4‰,每戶每月最少不低于120元。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不再付給臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。第三十九條拆遷人不得擅自延長過渡期限,周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。期房安置的過渡期限,多層建筑不得超過18個月,高層建筑不得超過30個月。因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi):(一)自行安排周轉(zhuǎn)房的,延長時間在一年以內(nèi)的,按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付,延長時間超過一年的,按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。(二)由拆遷人安排周轉(zhuǎn)房的,除另有約定的外,延長時間在一年以內(nèi)的按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)支付;延長時間超過一年的,按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。第四十條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)每月為拆遷房屋評估值或協(xié)議補(bǔ)償金額的6‰。補(bǔ)助時間按實際停產(chǎn)、停業(yè)月數(shù)確定。第四十一條被拆除房屋的裝飾、裝修設(shè)備及附屬物,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新給予適當(dāng)補(bǔ)償。
國務(wù)院在十一屆全國人大期間曾提出要制定并出臺農(nóng)村集體土地征收補(bǔ)償條例,但由于全國各地情況不一,很難出臺統(tǒng)一的法規(guī),故至今一直未能出臺。以江蘇省為例,根據(jù)《江蘇省土地管理條例》第二十六條規(guī)定:
第二十六條征用土地按照以下標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償:
(一)土地補(bǔ)償費(fèi)
1、征用耕地的,按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計算;
2、征用精養(yǎng)魚池的,按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍計算,征用其他養(yǎng)殖水面的,按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至八倍計算;
3、征用果園或者其他經(jīng)濟(jì)林地的,按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍計算;
4、征用其他農(nóng)用地的,按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算;
5、征用未利用地的,按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍計算;
6、征用農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的,按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算。
(二)安置補(bǔ)助費(fèi)
1、征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農(nóng)業(yè)人口人均耕地十五分之一公頃以上的,安置補(bǔ)助費(fèi)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍;人均耕地不足十五分之一公頃的,從六倍起算,人均耕地每減少一百五十分之一公頃,安置補(bǔ)助費(fèi)相應(yīng)增加一倍,但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍;
2、征用其他農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照該土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十計算;
3、征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的,不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。
(三)地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)
1、房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補(bǔ)償費(fèi),按照重置價格結(jié)合成新確定;
2、農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物,按照等效替代的原則付給遷移費(fèi)或者補(bǔ)償費(fèi);
3、青苗補(bǔ)償費(fèi)一般按一季的產(chǎn)值計算,能如期收獲的不予補(bǔ)償。可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟(jì)林木等,支付移植費(fèi);不能移植的,給予合理補(bǔ)償或者作價收購。
前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值每公頃低于一萬八千元的,按一萬八千元計算。
土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn),由設(shè)區(qū)的市人民政府確定,并報省人民政府備案。
法律主觀:不涉及財產(chǎn)關(guān)系的,每件每個訴訟階段基礎(chǔ)性收費(fèi)為3000元—20000元,可合理上浮。涉及財產(chǎn)關(guān)系的,按照爭議標(biāo)的額分段按比例累加收費(fèi):10萬元以下部分(不含10萬元)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3000元—10000元。
法律客觀:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實施的,不予補(bǔ)償。
湘潭征收的地方為:1、雨湖區(qū)鶴嶺鎮(zhèn)仙女村、新泉村,姜畬鎮(zhèn)大進(jìn)村、聯(lián)映村、易建河村。2、雨湖區(qū)響水鄉(xiāng)馮家村。3、雨湖區(qū)響水鄉(xiāng)桂花村。4、雨湖區(qū)響水鄉(xiāng)桂花村。5、雨湖區(qū)和平街道杉山社區(qū)。6、雨湖區(qū)響水鄉(xiāng)桂花村、馮家村。一、農(nóng)田征收補(bǔ)償條件:1、旱田平均每畝補(bǔ)償5.8萬元;2、水田平均每畝補(bǔ)償9.9萬元;3、菜田平均每畝補(bǔ)償15.6萬元。征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。二、農(nóng)田征收補(bǔ)償程序:1、擬定征地方案 征地方案由擬征地所在地縣、市人民政 府或其土地行政主管部門擬定。征地方案,包括征地的目的及用途,征地的范圍、地類、面積、地上附著物的種類及數(shù)量,征地及地上附著物和青苗的補(bǔ)償;2、審查、報批及批準(zhǔn) 征地方案擬定后,由縣、市人民政 府按照《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限,經(jīng)土地行政主管部門審查后,報人民政 府批準(zhǔn),獲得批準(zhǔn)的,批準(zhǔn)此征地方案的政 府將作出用地批復(fù),下級政 府以此為依據(jù)進(jìn)行征地。3、征地方案公告 征地依法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上人民政 府在當(dāng)?shù)赜枰怨妗7梢罁?jù):《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。
拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定,對被拆遷人給予補(bǔ)償。
拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑,不予補(bǔ)償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑應(yīng)當(dāng)按原建安工程造價結(jié)合使用期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第二十五條拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a(bǔ)償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
除本辦法第二十八條第三款、第三十一條第二款、第三十三條和本條第三款規(guī)定外,被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。
因市政建設(shè)(城市道路、橋梁、廣場、公共停車場、供水、排水、污水、防汛、碼頭、人防、綠化等工程)項目拆遷非住宅房屋不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
第二十六條貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、樓層、朝向等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法按《湘潭市城市房屋拆遷補(bǔ)償評估管理辦法》執(zhí)行。
第二十七條被拆遷房屋的權(quán)屬、面積、結(jié)構(gòu)、用途等以房屋所有權(quán)證為依據(jù)。已改變房屋用途的,以規(guī)劃行政管理部門和其他有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件為依據(jù)。
第二十八條實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷房屋和所調(diào)換房屋的市場評估價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。
產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋須符合國家規(guī)定的設(shè)計規(guī)范和質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。
拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
第二十九條拆遷公益事業(yè)用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建,或者給予貨幣補(bǔ)償。
第三十條拆遷房改出售的公有住房為部分產(chǎn)權(quán)的,原購房人應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定規(guī)范為全產(chǎn)權(quán)后,方可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償。
未規(guī)范為全產(chǎn)權(quán)的,按部分產(chǎn)權(quán)所占份額分別給予補(bǔ)償安置。
第三十一條拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。
被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立。
第三十二條拆遷國有直管公有住房選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模溲a(bǔ)償金額按本辦法第二十六條規(guī)定,由拆遷人按租賃房屋補(bǔ)償金額的30%補(bǔ)償給房屋承租人,70%補(bǔ)償給房屋所有權(quán)人。
單位自管住宅房屋拆遷可參照直管公房規(guī)定執(zhí)行。
第三十三條拆遷落實私房政策帶戶返還的租賃住宅房屋,應(yīng)實行貨幣安置。貨幣補(bǔ)償款的100%支付給被拆遷人,房屋承租人由拆遷人按貨幣補(bǔ)償款的30%另行給予補(bǔ)償并解除房屋租賃關(guān)系。
第三十四條拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案,報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。
第三十五條拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋,依照國家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。
第三十六條住宅面積過小(在同一城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)有其他住宅的,合并計算面積),并享受最低生活保障待遇的被拆遷人或直管公房承租人,由拆遷人提供建筑面積不小于36平方米的房屋對被拆遷人或直管公房承租人予以補(bǔ)償安置。
享受最低生活保障待遇的被拆遷人、直管公房承租人,由民政部門認(rèn)定。本辦法公布后,建筑面積在36平方米以下戶型分戶的,不適用前款規(guī)定。
第三十七條拆除住宅用房,拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)用。搬遷補(bǔ)助費(fèi)用為每戶300元,被拆遷房屋建筑面積超過50平方米的,每超過1平方米增加2元搬遷補(bǔ)助費(fèi)。過渡安置的,發(fā)給兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
拆除生產(chǎn)、經(jīng)營用房,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照拆卸、搬運(yùn)、安裝生產(chǎn)設(shè)備的實際開支支付搬遷補(bǔ)助費(fèi),對無法搬遷或者無法恢復(fù)使用的設(shè)備按所廢棄生產(chǎn)設(shè)備的剩余實際價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。
第三十八條拆遷住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的,拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時安置補(bǔ)助費(fèi)每月為被拆遷房屋評估值或協(xié)議補(bǔ)償金額4‰,每戶每月最少不低于120元。
由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的,拆遷人不再付給臨時安置補(bǔ)償費(fèi)。
第三十九條拆遷人不得擅自延長過渡期限,周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。
期房安置的過渡期限,多層建筑不得超過18個月,高層建筑不得超過30個月。
因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定向被拆遷人或者房屋承租人支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi):
(一)自行安排周轉(zhuǎn)房的,延長時間在一年以內(nèi)的,按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付,延長時間超過一年的,按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)的3倍支付。
(二)由拆遷人安排周轉(zhuǎn)房的,除另有約定的外,延長時間在一年以內(nèi)的按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)支付;延長時間超過一年的,按照本辦法第三十八條第一款標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付。
第四十條因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)每月為拆遷房屋評估值或協(xié)議補(bǔ)償金額的6‰。補(bǔ)助時間按實際停產(chǎn)、停業(yè)月數(shù)確定。
第四十一條被拆除房屋的裝飾、裝修設(shè)備及附屬物,拆遷人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新給予適當(dāng)補(bǔ)償。
法律分析:湘潭市計劃改造的206個小區(qū)絕大部分為建成于2000年前、公共設(shè)施落后、居民改造意愿強(qiáng)烈的住宅小區(qū),其中雨湖區(qū)95個、岳塘區(qū)56個、韶山市25個、湘鄉(xiāng)市17個、湘潭縣9個、湘潭高新區(qū)4個。老舊小區(qū)改造工程將根據(jù)居民改造意愿,科學(xué)合理制定改造方案。改造內(nèi)容主要圍繞“水、電、路、氣、網(wǎng)、梯、安”等基本功能,著力解決老舊小區(qū)下水堵、屋面漏、道路爛、停車難、線路亂、樓難爬、綠化少、管理差等群眾迫切需要解決的問題。并堅持必改與提升相結(jié)合,統(tǒng)籌基礎(chǔ)設(shè)施改造和養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、助餐等公共服務(wù)設(shè)施改造,打造“5-15分鐘生活圈”。
法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
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投稿:孔子延
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