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一、惠州拆遷地面附著物補償最新標準2025,惠州征收房屋補償標準2021年

法律主觀：

農村房屋補償的標準與房屋的類別有關，農村的草房補償是最低的，具體標準是每平方米補償1900元；磚、瓦房的標準是每平方米補償2400元；磚砼結構的房屋標準是每平方米補償2800元；兩層及兩層以上的樓房標準是每平方米補償3300元。農村拆遷補償除了房屋以外，還包括宅基地和附屬物的補償，但宅基地是屬于村集體的，這部分補償自然歸村集體所有，不會直接發放給農民。除此以外，院內的土地、院外的土地，房屋的裝修，地面上下的附著物都有相應的等價補償。《中華人民共和國 土地管理法 》第四十七條征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括 土地補償費 、 安置補助費 以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。

二、惠陽區城市改造居民房屋拆遷補償標準

依據《惠州市加強建設項目征地拆遷管理規定》

第十四條征收農民集體所有土地應依法向被征地農村集體經濟組織和農戶支付征地補償費。征地補償費是對被征地農戶、農村集體經濟組織和地上附著物產權人的補償。征地補償費包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物補償費和青苗補償費等三部分。

第十五條土地補償費和安置補助費標準按粵國土資利用發〔2011〕21號文確定的征地補償保護標準執行，青苗補償費和地上附著物補償費另行計算補償。各縣(區)征地補償保護標準地區類別及其土地補償費、安置補助費具體標準如下：(三)惠陽區。

1.地區類別五類的有：淡水街道、秋長街道、三和經濟技術開發區。其土地補償費標準為：耕地每畝39000元(585000元/公頃)，園地每畝30000元(450000元/公頃)，林地每畝13733元(206000元/公頃)，養殖水面每畝40500元(607500元/公頃)，未利用地每畝12000元(180000元/公頃)。

2.地區類別六類的有：沙田鎮、新圩鎮、鎮隆鎮、永湖鎮、良井鎮、平潭鎮。其土地補償標準為：耕地每畝35100元(526500元/公頃)，園地每畝27000元(405000元/公頃)，林地每畝12400元(186000元/公頃)，養殖水面每畝36467元(547000元/公頃)，未利用地每畝10800元(162000元/公頃)。

一、惠州征地的程序

(一)發布征地預公告。由市和縣(區)人民政府向征地范圍內的農村集體經濟組織發布征地預公告，征地預公告的內容包括擬征收土地的范圍、面積、地類以及擬征收土地的補償標準、安置方式、土地用途、補償登記期限等。

(二)現狀拍錄。市和縣(區)國土資源行政主管部門應會同被征地農村集體經濟組織對擬征收土地范圍內的用地現狀進行錄像記錄及拍照。

(三)勘測定界。市和縣(區)國土資源行政主管部門應對擬征收土地進行土地勘測、定界，明確擬征收土地的現狀和界線。

(四)征地補償登記。市和縣(區)國土資源行政主管部門應會同被征地農村集體經濟組織所在的鄉鎮人民政府(街道辦事處)，對擬征收土地的權屬、地類、面積、安置人數和附著物權屬、種類、數量、結構等現狀進行調查核實和登記，并由參加現場調查登記的地上附著物權利人代表、村組集體經濟組織代表、鄉鎮人民政府(街道辦事處)代表、國土資源行政主管部門代表簽名，監察部門代表查驗簽名后，由財政部門審核確認。

被征收土地的所有權人、使用權人及其他權利人未在政府預公告規定的時限內辦理征地補償登記的，其補償以市和縣(區)國土資源行政主管部門的調查核實結果為準。

(五)擬訂征地補償安置方案。市和縣(區)國土資源行政主管部門復核、匯總征地補償登記情況，會同有關部門依法依規擬訂征地補償安置方案。

(六)征地補償安置方案公示。市和縣(區)國土資源行政主管部門應將征地補償安置方案在被征地農村集體經濟組織所在地進行公示，公示期不得少于5日。

(七)征地補償安置方案聽證。市和縣(區)國土資源行政主管部門應按國土資源部《國土資源聽證規定》(國土資源部令第22號)的要求，書面告知被征地農村集體經濟組織和農戶對擬征土地的征地補償安置方案有申請聽證的權利。

被征地農村集體經濟組織和農戶要求聽證的，市和縣(區)國土資源行政主管部門應依法組織聽證；被征地農村集體經濟組織放棄聽證權利的，須有被征地農村集體經濟組織出具的經過村民代表大會或村民大會三分之二以上村民代表或村民簽名同意放棄聽證權利的證明。

(八)征地補償安置方案審批。市和縣(區)國土資源行政主管部門應將公示取得被征地農村集體經濟組織和農戶同意的征地補償安置方案或會同有關部門根據聽證情況修改完善后的征地補償安置方案按程序分別報市和縣(區)人民政府審批。

(九)簽訂征地補償協議書。市和縣(區)國土資源行政主管部門根據經市和縣(區)人民政府批準的征地補償安置方案與被征地農村集體經濟組織簽訂征地補償協議書。

三、惠州征地房屋補償標準

法律分析：征地范圍需要結合當地的情況進行劃定，補償標準基于不同的地區會有一定的差異，具體可以咨詢有關部門，征地需要做好相關的安置工作。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產。征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用，保障被征地農民的生活，維護被征地農民的合法權益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

四、惠州市2022年征地補償標準

一、惠州市2022年征地補償標準

惠州市最新征地補償標準是什么?

1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規定。

2、按規定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。原土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征用前三年平均年產值的30倍的土地管理規定，已經在《土地管理法》中刪除。

政府征收農民土地，應有合法項目，按照法定程序，給予被征收人合理補償，先補償，再征收，任何違反以上基本原則的征收行為都屬于違法征收。被征收人可以拒絕簽訂征地補償安置協議，以申請信息公開，提起行政復議，行政訴訟等方式爭取自己的合法權利。

二、惠州市最新征地補償規定的項目有哪些?

1、土地補償費

用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費

用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費

用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費

用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

有關征地補償的標準在我國的相關法律中都有明確的規定，在司法實踐中，對征地補償的落實是比較難且復雜的事項，主要是因為征地補償涉及到拆遷人群人切身利益，如果不能妥善的處理好易引導社會矛盾。所以在制訂征地補償標準時，需要做好調查研究，以制定合法的征地補償標準。

三、你好，問一下針對于安徽省新的征地補償標準

1、土地補償費:用地單位依法對被征地的農村集體經濟組織因其土地被征用造成經濟損失而支付的一種經濟補償。

2、青苗補償費:用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。

3、附著物補償費:用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。

4、安置補助費:用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費用。

五、惠安縣征地補償標準是什么？

惠安縣人民政府關于調整全縣征地補償標準的通知

各鎮人民政府，縣直有關部門，縣級工業園區：

為切實保障被征地農民的合法權益，保證我縣經濟和社會各項事業建設用地征地工作的順利開展，根據《福建省人民政府關于調整征地補償標準的通知》(閩政〔2012〕57號)和土地管理法律法規的有關規定，結合我縣目前的征遷安工作實際，經研究，決定調整我縣征地補償標準，具體標準通知如下：

一、我縣征地補償實施耕地年產值和征地區片綜合地價兩種標準。縣城中心城區建成區約19平方公里范圍內征收集體土地按征地區片綜合地價計算補償費用，其它范圍征收集體土地按耕地年產值計算補償費用。

二、縣城中心城區建成區范圍內征地區片綜合地價標準為41600元/畝(其中：兌付被征地群眾38000元/畝、村集體留成3600元/畝)。

縣城中心城區建成區范圍包括：

螺城鎮：霞東社區、新霞社區、東關社區、霞張社區、霞園社區、前型社區、南洲社區、北關社區、西北社區、東南社區、中新社區、王孫村、溪南村、梅山村

三、耕地年產值標準為1600元/畝。征收土地按耕地年產值標準計算土地補償費和安置補助費，具體征地補償(其中：耕地含青苗補償費1600元/畝、養殖水面及養殖灘涂含苗種補償費1600元/畝)標準如下：

1、征收耕地(包括水田、水澆地、旱地)的，每畝征地補償費41600元/畝(其中：兌付被征地群眾38000元/畝、村集體留成3600元/畝)；

2、征收果園和其他經濟林地的，每畝征地補償費19600元；

3、征收非經濟林地的，每畝征地補償費9600元；

4、征收養殖生產的水面和灘涂的，每畝征地補償費16800元；

5、征收鹽田的，每畝征地補償費12800元；

6、征收其它農用地(包括田坎、溝渠、農村道路、坑塘水面等)的，每畝征地補償費9600元；

7、征收其他土地(包括建設用地、未利用地)的，每畝征地補償費5000元。

四、地面附著物補償標準

1、墳墓補償標準：

(1)吊棺：每個3000元；

(2)風水墳：每個1400元；

(3)一般墳墓：每個1100元；

(4)皇金：每個300元。

五、征地工作經費按每畝2020元標準撥付給項目所在鄉鎮。

六、本征地補償標準自公布之日起實施。

六、惠州最新征收補償標準 -征收征用

法律分析：

(一)惠城區。

1、地區類別三類的有：河南岸、龍豐、江南、小金口、惠環、橋西、橋東、水口、陳江、江北。其土地補償標準為：耕地每畝42900元(643500元/公頃)，園地每畝33000元(495000元/公頃)，林地每畝13200元(198000元/公頃)，養殖水面每畝44553.3元(668300元/公頃)。

2、地區類別四類的有：汝湖、三棟、瀝林、馬安、潼湖、潼僑、蘆洲、橫瀝。其土地補償標準為：耕地每畝39000元(585000元/公頃)，園地每畝30000元(450000元/公頃)，林地每畝12000元(180000元/公頃)，養殖水面每畝40500元(607500元/公頃)。

(二)惠陽區。

1、地區類別五類的有：淡水、秋長。其土地補償費標準為：耕地每畝31200元(468000元/公頃)，園地每畝24000元(360000元/公頃)，林地每畝9600元(144000元/公頃)，養殖水面每畝32400元(486000元/公頃)。

2、地區類別六類的有：鎮隆、平潭、沙田、良井、永湖、新圩、三和經濟技術開發區。其土地補償標準為：耕地每畝28600元(429000元/公頃)，園地每畝22000元(330000元/公頃)，林地每畝8800元(132000元/公頃)，養殖水面每畝29700元(445500元/公頃)。

(三)大亞灣經濟技術開發區。

地區類別五類的有：澳頭、西區、霞涌。其土地補償標準為：耕地每畝31200元(468000元/公頃)，園地每畝24000元(360000元/公頃)，林地每畝9600元(144000元/公頃)，養殖水面每畝32400元(486000元/公頃)。

(四)惠東縣。

1、地區類別六類的有：平山、吉隆、大嶺。其土地補償標準為：耕地每畝28600元(429000元/公頃)，園地每畝22000元(330000元/公頃)，林地每畝8800元(132000元/公頃)，養殖水面每畝29700元(445500元/公頃)。

2、地區類別七類的有：白花、梁化、稔山、平海、鐵涌、巽寮。其土地補償標準為：耕地每畝26000元(390000元/公頃)，園地每畝20000元(300000元/公頃)，林地每畝8000元(120000元/公頃)，養殖水面每畝27000元(405000元/公頃)。

3、地區類別八類的有：多祝、安墩、高潭、寶口、白盆珠。其土地補償標準為：耕地每畝22100元(331500元/公頃)，園地每畝17000元(255000元/公頃)，林地每畝6800元(102000元/公頃)，養殖水面每畝22953.3元(344300元/公頃)。

(五)博羅縣。

1、地區類別六類的有：羅陽。其土地補償標準為：耕地每畝28600元(429000元/公頃)，園地每畝22000元(330000元/公頃)，林地每畝8800元(132000元/公頃)，養殖水面每畝29700元(445500元/公頃)。

2、地區類別七類的有：石灣。其土地補償標準為：耕地每畝26000元(390000元/公頃)，園地每畝20000元(300000元/公頃)，林地每畝8000元(120000元/公頃)，養殖水面每畝27000元(405000元/公頃)。

3、地區類別八類的有：楊村、園洲、長寧、龍溪、龍華、福田、湖鎮、石壩、公莊、麻陂、觀音閣、楊僑、柏塘、泰美、橫河、雞籠山林場、白芒林場、湯泉林場、梅花林場、水東陂林場、羅浮山林場、下村林農場。其土地補償標準為：耕地每畝22100元(331500元/公頃)，園地每畝17000元(255000元/公頃)，林地每畝6800元(102000元/公頃)，養殖水面每畝22953.3元(344300元/公頃)。

(六)龍門縣。

1、地區類別七類的有：龍城。其土地補償標準為：耕地每畝26000元(390000元/公頃)，園地每畝20000元(300000元/公頃)，林地每畝8000元(120000元/公頃)，養殖水面每畝27000元(405000元/公頃)。

2、地區類別八類的有：永漢、平陵。其土地補償標準為：耕地每畝22100元(331500元/公頃)，園地每畝17000元(255000元/公頃)，林地每畝6800元(102000元/公頃)，養殖水面每畝22953.3元(344300元/公頃)。

3、地區類別九類的有：麻榨、沙逕、龍華、龍江、左潭、路溪、地派、龍田、藍田瑤族鄉、油田林場、密溪林場。其土地補償標準為：耕地每畝18200元(273000元/公頃)，園地每畝14000元(210000元/公頃)，林地每畝5600元(84000元/公頃)，養殖水面每畝18900元(283500元/公頃)。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

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投稿：毛若

內容審核：馮興元教授