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文昌老城拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,長清老城區(qū)改造規(guī)劃:今日拆遷普法

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    2025-04-24 16:12:15
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    圣運律師
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文昌老城拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,長清老城拆遷二期什么時候,長清老城拆遷二期時間為2021年11月擴展資料:1、3月11日,倍受關(guān)注的《長清區(qū)文昌片區(qū)城中村改造項目拆遷安置補償方案》對外公布!項目征收拆遷安置以房屋安置方式進(jìn)行。根據(jù)方案,在規(guī)定

文昌老城拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,長清老城區(qū)改造規(guī)劃:今日拆遷普法

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  • 一、文昌老城拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,長清老城拆遷二期什么時候

    長清老城拆遷二期時間為2021年11月
    擴展資料:
    1、3月11日,倍受關(guān)注的《長清區(qū)文昌片區(qū)城中村改造項目拆遷安置補償方案》對外公布!項目征收拆遷安置以房屋安置方式進(jìn)行。根據(jù)方案,在規(guī)定時限內(nèi)簽訂協(xié)議騰空房屋并驗收合格的,最高給予5萬元獎勵
    2、長清老城片區(qū)拆遷范圍位于峰山路以西,中川街南北兩側(cè),主要包括黃河商場片區(qū)、四關(guān)四門里片區(qū)、汽改廠片區(qū)以及西三里片區(qū)。根據(jù)官方渠道發(fā)布的信息顯示,長清老城更新征收拆遷項目總占地約17366畝,7786戶,拆遷總量達(dá)219.9萬平米,總投資約246億元。長清老城片區(qū)整體拆遷改造,涉及黃河商場片區(qū)、老城四關(guān)四門里片區(qū)、老拖拉機站片區(qū)、西三里片區(qū)。
    3、根據(jù)補償方案,項目征收拆遷安置以房屋安置方式進(jìn)行。安置補償協(xié)議的簽訂和騰空房屋時間總計30天。其中,前20天簽訂協(xié)議騰空房屋并驗收合格的,給予5萬元獎勵;后10天簽訂協(xié)議騰空房屋并驗收合格的,給予2萬元獎勵;之后簽訂協(xié)議騰空房屋并驗收合格的,不予獎勵(具體簽約、騰空房屋時間以指揮部通知為準(zhǔn))。
    具體補償方案如下
    長清區(qū)文昌片區(qū)城中村改造項目拆遷安置補償方案
    為加快文昌片區(qū)城中村改造步伐,按照市、區(qū)政府關(guān)于城中村改造的相關(guān)要求,根據(jù)相關(guān)文件精神,結(jié)合村居實際,制訂本方案。
    第一條凡在文昌片區(qū)范圍內(nèi)集體土地上實施城中村改造拆遷安置的,按本方案執(zhí)行。
    第二條拆遷安置補償工作以濟南市長清區(qū)文昌片區(qū)征收拆遷指揮部(以下簡稱區(qū)指揮部)為組織領(lǐng)導(dǎo)主體,濟南市長清區(qū)城市建設(shè)開發(fā)有限公司(以下簡稱城建公司)為項目實施主體,濟南市長清區(qū)文昌街道辦事處成立“長清文昌街道城中村拆遷改造指揮部(以下簡稱街道指揮部)”為推進(jìn)落實主體。區(qū)指揮部各成員單位按照職責(zé)分工做好相關(guān)工作。
    第三條安置對象為片區(qū)內(nèi)符合安置條件的集體經(jīng)濟組織成員和本村非集體經(jīng)濟組織成員。村莊外緣閉合圈以內(nèi)的所有土地由市政府依法征收,其土地補償費和安置補助費轉(zhuǎn)為政府對被拆遷人的房屋拆遷補償費用。村莊外緣閉合圈的界定以自然資源部門提供的土地利用現(xiàn)狀圖為準(zhǔn)

    二、長清老城區(qū)改造規(guī)劃

    法律分析:一、征收范圍 本項目房屋征收范圍為:東至峰山路,西至規(guī)劃路,南至中川街,北至沙河南路、具體范圍詳見項目房屋征收范圍圖。二、征收部門、 征收實施單位及征收評估機構(gòu)。房屋征收部門:濟南市長清區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 項目實施單位:濟南長清城市建設(shè)開發(fā)有限公司 房屋征收實施單位:濟南市長清區(qū)房屋征收服務(wù)中心 房屋征收評估機構(gòu):長清誠譽房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 山東弘裕土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪有限公司 山東振堃土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司 三、征收期限、簽約期限 征收期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 簽約期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 四、征收補償安置 按照《中川街北地塊改造項目房屋征收補償方案》執(zhí)行。五、被征收人權(quán)利和義務(wù) 被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作,在規(guī)定的簽約期限內(nèi),按照補償方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),與征收部門簽訂征收補償安置協(xié)議,并完成搬遷。被征收人如對房屋征收決定有異議,可在本決定公告之日起六十日內(nèi)向濟南市人民政府申請行政復(fù)議,也可在本決定公告之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。 六、其他事項 (一)征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后,國有土地使用權(quán)同時收回。 (二)被征收人在規(guī)定的簽約期內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由區(qū)房屋征收部門報區(qū)人民政府按照征收補償方案標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定作出補償決定,被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的,將依法申請人民法院進(jìn)行強制搬遷。

    法律依據(jù):《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

    第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

    直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃,由省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃,由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

    第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制,報上一級人民政府審批。

    三、長清拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國土地管理法》

    第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

    縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

    相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

    四、長清拆遷補償標(biāo)準(zhǔn) -拆遷補償

    法律分析:

    縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

    法律依據(jù):

    《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國土地管理法》

    第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

    縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

    相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

    五、長清搬遷補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎樣的?

    貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額以下介紹三種法定評估依據(jù):[1]市場評估價:是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu),根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進(jìn)行估算和判定的活動商品房交易均價:是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布重置價:是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù),按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用[2]產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式價值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進(jìn)行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ),在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式:異地安置:是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進(jìn)行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換回遷安置:是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置附:目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積,如上海人均最低面積為

    22,所以拆遷安置[2]結(jié)合型補償顧名思義,長清搬遷補償這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換由于我國城市化進(jìn)程與其他諸多客觀因素,導(dǎo)致房價和地價的虛高,因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題,所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

    六、長清老城區(qū)改造規(guī)劃 法律問題

    法律分析:

    一、征收范圍 本項目房屋征收范圍為:東至峰山路,西至規(guī)劃路,南至中川街,北至沙河南路、具體范圍詳見項目房屋征收范圍圖。二、征收部門、 征收實施單位及征收評估機構(gòu)。房屋征收部門:濟南市長清區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 項目實施單位:濟南長清城市建設(shè)開發(fā)有限公司 房屋征收實施單位:濟南市長清區(qū)房屋征收服務(wù)中心 房屋征收評估機構(gòu):長清誠譽房地產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 山東弘裕土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估測繪有限公司 山東振堃土地房地產(chǎn)資產(chǎn)評估有限公司 三、征收期限、簽約期限 征收期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 簽約期限: 2021年6月3日至2021年6月23日 四、征收補償安置 按照《中川街北地塊改造項目房屋征收補償方案》執(zhí)行。五、被征收人權(quán)利和義務(wù) 被征收人應(yīng)當(dāng)積極配合房屋征收工作,在規(guī)定的簽約期限內(nèi),按照補償方案規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),與征收部門簽訂征收補償安置協(xié)議,并完成搬遷。被征收人如對房屋征收決定有異議,可在本決定公告之日起六十日內(nèi)向濟南市人民政府申請行政復(fù)議,也可在本決定公告之日起六個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。 六、其他事項 (一)征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后,國有土地使用權(quán)同時收回。 (二)被征收人在規(guī)定的簽約期內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的,由區(qū)房屋征收部門報區(qū)人民政府按照征收補償方案標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定作出補償決定,被征收人在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)仍不搬遷的,將依法申請人民法院進(jìn)行強制搬遷。

    法律依據(jù):

    《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

    第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

    直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃,由省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報國務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃,由城市人民政府報省、自治區(qū)人民政府審批。

    第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,報上一級人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制,報上一級人民政府審批。

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