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明知拆遷搶建房屋會(huì)算補(bǔ)償嗎2025,搶建的房屋會(huì)被強(qiáng)制拆除嗎:今日拆遷普法

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    2025-04-25 12:26:17
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    圣運(yùn)律師
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  • 一、明知拆遷搶建房屋會(huì)算補(bǔ)償嗎2025,拆遷時(shí),搶建的房屋會(huì)被強(qiáng)制拆除嗎

    搶建的房屋在拆遷時(shí)是否會(huì)被強(qiáng)制拆除,需結(jié)合具體情況來判斷。

    一般來說,如果搶建的房屋被認(rèn)定為違章建筑,且滿足一定條件,是有可能被強(qiáng)制拆除的。這些條件通常包括:鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府已發(fā)出停止建設(shè)或限期改正的行政決定文件,而當(dāng)事人未在規(guī)定期限內(nèi)改正其違法行為,且沒有對(duì)相關(guān)行政決定提起行政復(fù)議或行政訴訟。

    然而,如果搶建的房屋并不影響農(nóng)村村貌,不占用公共部位面積,不損害周邊鄰居利益,也沒有產(chǎn)生鄰里糾紛,這類建筑可能不會(huì)被拆除。特別是當(dāng)違建房是農(nóng)民的唯一住房,或者在違建房相關(guān)法規(guī)出臺(tái)之前建造,且得到大多數(shù)村民同意的情況下,通常也不會(huì)被拆除。

    在拆遷過程中,如果拆遷雙方已經(jīng)簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議,但一方不履行協(xié)議,另一方可以向法院起訴并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。若雙方未簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議,且被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償決定既不起訴又不執(zhí)行,拆遷部門同樣可以申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

    總的來說,搶建的房屋是否會(huì)被強(qiáng)制拆除,取決于多種因素,包括建筑是否違章、是否滿足強(qiáng)制拆除的條件、是否是唯一住房、是否得到村民同意等。因此,無法一概而論,需要具體情況具體分析。

    二、搶建的房屋會(huì)被強(qiáng)制拆除嗎

    會(huì)被拆除且不會(huì)補(bǔ)償。法律規(guī)定,未取得《臨時(shí)建筑許可證》或其他相關(guān)批準(zhǔn)文件,責(zé)令當(dāng)事人在未取得相關(guān)報(bào)建許可前嚴(yán)禁施工并做好相關(guān)安全措施。若仍然搶建,執(zhí)法人員將采取措施,強(qiáng)制拆除違法搭建物,全部拆除完畢。

    根據(jù)《中華人民土地管理管理法》第四十八條

    征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

    征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

    征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

    征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

    一、征收公告發(fā)布之前,建造房屋屬于搶建嗎?

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第16條規(guī)定:房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過1年。

    國土資源部《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》第(九)

    條明確規(guī)定:在征地依法報(bào)批前,當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等,以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。在告知后,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時(shí)一律不予補(bǔ)償。

    三、拆遷時(shí),搶建的房屋會(huì)被強(qiáng)制拆除嗎

    近期搶建的違建房,拆遷時(shí)并無補(bǔ)償。法律規(guī)定,未取得《臨時(shí)建筑許可證》或其他相關(guān)批準(zhǔn)文件,責(zé)令當(dāng)事人在未取得相關(guān)報(bào)建許可前嚴(yán)禁施工并做好相關(guān)安全措施。若仍然搶建,執(zhí)法人員將采取措施,強(qiáng)制拆除違法搭建物,全部拆除完畢。房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。通常認(rèn)為,征收范圍確定的標(biāo)志是房屋征收公告的發(fā)布。因此不得在明知不可為的時(shí)候搶建。

    規(guī)劃管理部門核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,確定拆遷范圍后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng):

    (一)新建、改建和擴(kuò)建房屋及其附屬物;

    (二)改變房屋和土地用途;

    (三)建立新的房屋租賃關(guān)系;

    (四)分列房屋租賃戶名。

    一、申請(qǐng)房屋拆遷需要辦什么樣的手續(xù)?

    需要拆遷房屋的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地局提出申請(qǐng),取得房屋拆遷許可證后,方可拆遷房屋。重大市政建設(shè)項(xiàng)目拆遷房屋的,應(yīng)當(dāng)向市房地資源局提出申請(qǐng)。

    建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證時(shí),應(yīng)當(dāng)提交下列文件:

    (一)建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

    (二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

    (三)國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

    (四)拆遷計(jì)劃和拆遷方案;

    (五)本市銀行出具的補(bǔ)償安置資金專用存款帳戶的存款證明;

    (六)產(chǎn)權(quán)清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)的安置用房證明。

    二、房屋拆遷協(xié)議包括哪些內(nèi)容?

    拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括:

    (一)被拆除房屋的建筑面積;

    (二)貨幣補(bǔ)償金額;

    (三)補(bǔ)償安置方式;

    (四)搬遷期限;

    (五)當(dāng)事人需要約定的其他事項(xiàng)。

    實(shí)行房屋調(diào)換的,拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋的價(jià)值金額、面積、地點(diǎn)和層次等事項(xiàng)。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的示范文本由市房地資源局制訂,由拆遷當(dāng)事人參照使用。

    四、已經(jīng)建好的違建房可以強(qiáng)拆嗎

    一、已經(jīng)建好的違建房可以強(qiáng)拆嗎1、已經(jīng)建好的違建房可以強(qiáng)拆。具體如下:(1)可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行;(2)由縣級(jí)以上人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆除。2、法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn),非法占用土地的,由縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法占用的土地,對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的,限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,恢復(fù)土地原狀,對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的,沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施,可以并處罰款;對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員,依法給予處分;構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任。超過批準(zhǔn)的數(shù)量占用土地,多占的土地以非法占用土地論處。二、強(qiáng)拆怎么舉報(bào)最有效公民的房屋遭受到非法強(qiáng)拆時(shí),舉報(bào)方法如下:1、公民是可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案,來維護(hù)自身權(quán)益;2、如果不涉及到犯罪,還可以申請(qǐng)行政復(fù)議或者行政訴訟維權(quán)。

    五、房屋可以強(qiáng)制拆遷嗎

    法律分析:符合條件是可以。違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定,阻撓國家建設(shè)征收土地的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的,申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

    法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》 第四十五條 違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定,阻撓國家建設(shè)征收土地的,由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令交出土地;拒不交出土地的,申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

    六、拆遷時(shí),搶建的房屋會(huì)被強(qiáng)制拆除嗎

    拆遷時(shí),搶建的房屋會(huì)被強(qiáng)制拆除嗎

    會(huì)被拆除且不會(huì)補(bǔ)償。法律規(guī)定,未取得《臨時(shí)建筑許可證》或其他相關(guān)批準(zhǔn)文件,責(zé)令當(dāng)事人在未取得相關(guān)報(bào)建許可前嚴(yán)禁施工并做好相關(guān)安全措施。若仍然搶建,執(zhí)法人員將采取措施,強(qiáng)制拆除違法搭建物,全部拆除完畢。

    根據(jù)《中華人民土地管理管理法》第四十八條的規(guī)定:

    征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

    征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

    征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

    征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

    縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第16條規(guī)定,房屋征收范圍確定后,不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為;違反規(guī)定實(shí)施的,不予補(bǔ)償。通常認(rèn)為,征收范圍確定的標(biāo)志是房屋征收公告的發(fā)布。因此不得在明知不可為的時(shí)候搶建。

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