拆遷補(bǔ)償老人房的標(biāo)準(zhǔn)2025,已故老人遺留房屋拆遷怎么賠償,已故老人遺留房屋拆遷的賠償問(wèn)題,主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行。以下是關(guān)于賠償?shù)木唧w內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn):一、賠償內(nèi)容根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,征收房屋的補(bǔ)
已故老人遺留房屋拆遷的賠償問(wèn)題,主要依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》進(jìn)行。以下是關(guān)于賠償?shù)木唧w內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn):
一、賠償內(nèi)容
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條,征收房屋的補(bǔ)償包括:
被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償:這部分補(bǔ)償主要是基于被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。
因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償:這部分補(bǔ)償用于支付因房屋征收而產(chǎn)生的搬遷費(fèi)用和臨時(shí)安置費(fèi)用。
因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償:如果房屋被征收前用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),那么因征收導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失也會(huì)得到相應(yīng)補(bǔ)償。
二、賠償標(biāo)準(zhǔn)
賠償標(biāo)準(zhǔn)主要根據(jù)被征收房屋的價(jià)值、搬遷和臨時(shí)安置的實(shí)際需要以及停產(chǎn)停業(yè)損失的具體情況來(lái)確定。具體來(lái)說(shuō):
房屋價(jià)值補(bǔ)償:根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這意味著,補(bǔ)償金額應(yīng)至少等于被征收房屋在市場(chǎng)上的價(jià)值。
搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償:根據(jù)實(shí)際需要,支付搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)。如果需要提供周轉(zhuǎn)用房,也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)安排。
停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償:具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定,通常會(huì)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來(lái)確定。
總的來(lái)說(shuō),已故老人遺留房屋的拆遷賠償將遵循上述法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。在實(shí)際操作中,建議與征收部門進(jìn)行詳細(xì)溝通,以確保權(quán)益得到充分保障。
法律分析:看情況的,房屋拆遷補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、結(jié)合型補(bǔ)償,并且,這里還得分是國(guó)有土地上房屋拆遷還是集體土地上房屋拆遷的補(bǔ)償。
法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
一、房子在老人名下拆遷賠償歸誰(shuí)1、房子在老人名下拆遷賠償歸誰(shuí),視情況而定:(1)被征收的房屋是老人所有的,由老人獲得拆遷補(bǔ)償;(2)如果老人死亡的,拆遷補(bǔ)償作為遺產(chǎn)由繼承人繼承。2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第一千一百二十四條 繼承開(kāi)始后,繼承人放棄繼承的,應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前,以書面形式作出放棄繼承的表示;沒(méi)有表示的,視為接受繼承。受遺贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)在知道受遺贈(zèng)后六十日內(nèi),作出接受或者放棄受遺贈(zèng)的表示;到期沒(méi)有表示的,視為放棄受遺贈(zèng)。第一千一百二十五條 繼承人有下列行為之一的,喪失繼承權(quán):(一)故意殺害被繼承人;(二)為爭(zhēng)奪遺產(chǎn)而殺害其他繼承人;(三)遺棄被繼承人,或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重;(四)偽造、篡改、隱匿或者銷毀遺囑,情節(jié)嚴(yán)重;(五)以欺詐、脅迫手段迫使或者妨礙被繼承人設(shè)立、變更或者撤回遺囑,情節(jié)嚴(yán)重。繼承人有前款第三項(xiàng)至第五項(xiàng)行為,確有悔改表現(xiàn),被繼承人表示寬恕或者事后在遺囑中將其列為繼承人的,該繼承人不喪失繼承權(quán)。受遺贈(zèng)人有本條第一款規(guī)定行為的,喪失受遺贈(zèng)權(quán)。二、房屋拆遷有哪些程序房屋拆遷的程序如下:1、申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》;2、拆遷管理部門進(jìn)行審核;3、審核通過(guò)發(fā)放《房屋拆遷許可證》;4、發(fā)布《拆遷通告》;5、選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu);6、入戶調(diào)查;7、評(píng)估結(jié)果公示;8、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告;9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議;10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款;11、拆除房屋。
一、過(guò)世老人房屋動(dòng)遷問(wèn)題怎么辦1、過(guò)世老人房屋動(dòng)遷問(wèn)題的處理方法如下:(1)如果老人是在過(guò)失之后,房屋才進(jìn)行拆遷的,則屬于繼承人的房款;(2)如果是在拆遷公告后去世,已經(jīng)登記為拆遷安置人口,是可以主張補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)商補(bǔ)償不成,可以起訴。2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)契稅法》第八條納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途,或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的,應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。第十一條納稅人辦理納稅事宜后,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)開(kāi)具契稅完稅憑證。納稅人辦理土地、房屋權(quán)屬登記,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)契稅完稅、減免稅憑證或者有關(guān)信息。未按照規(guī)定繳納契稅的,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理土地、房屋權(quán)屬登記。二、房屋拆遷要經(jīng)過(guò)哪些程序1、前期洽談、現(xiàn)場(chǎng)勘察;2、簽訂評(píng)估合同,然后制定工作計(jì)劃;3、外業(yè)入戶評(píng)估;4、內(nèi)業(yè)結(jié)算;5、出具正式評(píng)估報(bào)告;6、送達(dá)報(bào)告。送到拆遷戶手中;7、動(dòng)遷解釋;8、把報(bào)告歸檔。
法律分析:
看情況的,房屋拆遷補(bǔ)償有貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換、結(jié)合型補(bǔ)償,并且,這里還得分是國(guó)有土地上房屋拆遷還是集體土地上房屋拆遷的補(bǔ)償。
法律依據(jù):
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
法律分析:1、如果沒(méi)有其他共有人,且只有一名子女A的話,到公證處辦理繼承權(quán)公證,然后A持公證書辦理過(guò)戶登記。2、如果有其他共有人,還需共有人辦理贈(zèng)與公證,將其擁有的房產(chǎn)份額贈(zèng)與給A,A持繼承權(quán)公證、贈(zèng)與公證辦理過(guò)戶。3、如果老人有多名子女,或其配偶健在的話,除A之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權(quán)公證,然后A持繼承權(quán)公證、放棄繼承權(quán)公證等辦理過(guò)戶。如果涉及贈(zèng)與的話,需要交納的稅費(fèi)就比較多了,大概有:契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等,公證處和房管局還要收取相應(yīng)的公證費(fèi)和房產(chǎn)過(guò)戶的費(fèi)用。具體情況還是要咨詢一下當(dāng)?shù)氐囟悺⒎抗堋⒐C等部門
法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)契稅法》
第八條 納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途,或者有其他不再屬于本法第六條規(guī)定的免征、減征契稅情形的,應(yīng)當(dāng)繳納已經(jīng)免征、減征的稅款。
第九條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。
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