黃田鎮(zhèn)拆遷補償標準2025,賀州明年拆遷地段, 5月17日,賀州市人民政府發(fā)布4則征收土地公告,計劃對賀州市某些村的土地進行征地拆遷。那么,2022年賀州市最新拆遷村名單有哪些?補償標準如何計算?下面由為大家介紹一下吧。一、202
5月17日,賀州市人民政府發(fā)布4則征收土地公告,計劃對賀州市某些村的土地進行征地拆遷。那么,2022年賀州市最新拆遷村名單有哪些?補償標準如何計算?下面由為大家介紹一下吧。
一、2022年賀州市最新拆遷村名單
1、平桂區(qū)黃田鎮(zhèn)擔石村
根據(jù)《賀州市人民政府征收土地公告(2022年第3批次城市商鋪安置)》(賀政告〔2022〕15號),該批次用地需征收平桂區(qū)黃田鎮(zhèn)擔石村民委員會第三村民小組的集體土地共公頃(均為旱地)。
2、八步區(qū)信都鎮(zhèn)兩合村
根據(jù)《賀州市人民政府征收土地公告(2022年第3批次鄉(xiāng)鎮(zhèn)信都鎮(zhèn))》(賀政告〔2022〕16號),該批次用地需征收八步區(qū)信都鎮(zhèn)兩合村民委員會渡南5、石街村民小組的集體土地共公頃,其中果園公頃、城鎮(zhèn)住宅用地公頃。
3、平桂區(qū)望高鎮(zhèn)新元村
根據(jù)《賀州市人民政府征收土地公告(2021年第37批次城市留地安置)》(賀政告〔2022〕17號),該批次用地需征收平桂區(qū)望高鎮(zhèn)新元村民委員會第十五村民小組的集體土地共公頃,其中水田公頃、旱地公頃、其他園地公頃、農(nóng)村道路公頃、溝渠公頃、田坎公頃。
4、平桂區(qū)西灣街道上宋村
根據(jù)《賀州市人民政府征收土地公告(2021年第39批次城市留地安置)》(賀政告〔2022〕18號),該批次用地需征收平桂區(qū)西灣街道上宋村民委員會第二、三、四村民小組的集體土地共公頃(均為其他林地)。
二、如何計算補償標準
土地補償費、安置補助費及青苗、地上附著物補償標準,參照相關文件規(guī)定的標準補償。其中:
1、平桂區(qū):參照《賀州市人民政府關于印發(fā)賀州市中心城區(qū)范圍內(nèi)建設項目征地拆遷補償及安置標準的通知》(賀政規(guī)〔2020〕7號)、《賀州市人民政府關于印發(fā)賀州市中心城區(qū)范圍內(nèi)集體土地上房屋征收補償安置暫行辦法的通知》(賀政規(guī)〔2019〕8號)文件。
2、八步區(qū):參照《賀州市人民政府關于印發(fā)粵桂縣域經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)合作示范區(qū)(信都工業(yè)區(qū))征地拆遷補償及安置標準的通知》(賀政規(guī)〔2019〕5號)文件。
綜上,2022年賀州市最新拆遷村名單涉及平桂區(qū)黃田鎮(zhèn)擔石村、望高鎮(zhèn)新元村、西灣街道上宋村以及八步區(qū)信都鎮(zhèn)兩合村,補償標準參照相關文件規(guī)定。
一、賀州市農(nóng)村土地征地補償政策
賀州土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，具體幾倍由鄉(xiāng)鎮(zhèn)依據(jù)自身特點報批后確定。
二、賀州市土地征收的安置補助政策
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
三、賀州市青苗補償標準
對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
四、賀州市其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。
五、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人員安置辦法
采用貨幣方式及社會保障方式進行安置。
六、凡從國土資源行政主管部門現(xiàn)場調(diào)查之日起，搶建、搶種的地上附著物不予辦理補償?shù)怯洝?/p>
七、土地所有權人、使用權人在規(guī)定期限內(nèi)不辦理征地登記的除有正當理由外，視為自動放棄其應有權益。
從賀州農(nóng)村拆遷征地補償政策可以看出，政府部門在補償被占土地農(nóng)民以及保障農(nóng)民征地后的日常生活等方面下了很多的功夫，使得民眾不抗拒被征地。如果在具體的拆遷過程中，民眾發(fā)現(xiàn)工作人員沒有按照這個政策標準執(zhí)行，可以向其上級部門投訴舉報，保障自己的合法權益。
賀州土地補償費為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，具體幾倍由鄉(xiāng)鎮(zhèn)依據(jù)自身特點報批后確定。
一、賀州市土地征收的安置補助政策
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
二、賀州市青苗補償標準
對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。
三、賀州市其他附著物的補償標準
征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。
四、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人員安置辦法
采用貨幣方式及社會保障方式進行安置。
五、凡從國土資源行政主管部門現(xiàn)場調(diào)查之日起，搶建、搶種的地上附著物不予辦理補償?shù)怯洝?/p>
七、土地所有權人、使用權人在規(guī)定期限內(nèi)不辦理征地登記的除有正當理由外，視為自動放棄其應有權益。
一、廣西賀州征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細
1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;
2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;
3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;
4、按規(guī)定委托評估單位評估;
5、會同建設單位申辦拆遷許可證;
6、拆遷公告;
7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現(xiàn)場咨詢點;
8、發(fā)拆遷通知書，并會同評估單位發(fā)評估通知書;
9、實施單位和評估單位進場實際操作;
10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;
11、拆遷實施單位根據(jù)評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協(xié)議書;
12、對達不成協(xié)議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;
13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;
14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;
15、工程決算;
16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。
17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權登記中的契稅減免等其它工作。
二、房屋征收范圍確定并公布后，哪些行為不予補償？
條例規(guī)定，房屋征收范圍確定并公布后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋及其附屬物和改變房屋、土地用途等行為；違反規(guī)定實施的部分，不予補償。
有下列行為之一的，不增加補償：
（1）房屋轉讓、分割、贈與；
（2）新增、變更工商營業(yè)登記；
（3）遷入戶口或者分戶；
（4）其他為增加補償費用實施的不當行為。
三、停產(chǎn)停業(yè)的期限如何確定？
（1）采用產(chǎn)權調(diào)換方式補償?shù)模瑥暮炗喺魇昭a償協(xié)議并交付被征收房屋之日起，到安置房屋交付的次月止；
（2）采用貨幣補償方式補償?shù)模凑昭a償方案確定的期限一次性給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。
一、廣西賀州拆遷安置流程是什么,拆遷標準明細
1、暫停公示
由建設主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關的場合進行公告，公示期不能超過一年。
2、入戶調(diào)查評估
在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設用地規(guī)劃許可證》或者《建設工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查;而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。
3、內(nèi)業(yè)計算
實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。
4、制定拆遷實施方案
拆遷人需要通過評估機構的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。
5、申請拆遷許可證
拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委(房管局)申請《拆遷許可證》。
6、發(fā)布拆遷公告
就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。
7、出一個正式的評估報告
這個時候的評估機構需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構正式簽字蓋章。
8、送達拆遷評估報告
送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。
二、對舊城區(qū)改建征收房屋有何特殊規(guī)定?
《國有土地上房屋征收與補償條例》對舊城區(qū)改建征收房屋的特殊規(guī)定，除征收房屋的其他規(guī)定外，還規(guī)定：
（1）保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。
（2）實行舊城區(qū)改建，應當尊重房屋所有權人的意愿。啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應當組織征求房屋所有權人的意見，進行先行協(xié)商。房屋所有權總面積過三分之二且總戶數(shù)過三分之二的房屋所有權人明確同意改建的，方可納入舊城區(qū)改建范圍，并按規(guī)定啟動房屋征收程序。
（3）實施舊城區(qū)改建的，房屋征收部門應當組織被征收人根據(jù)補償方案，簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)，簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)達到規(guī)定比例的，由市、縣級人民政府作出征收決定；未達到規(guī)定比例的，終止征收程序。簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)比例由市、縣級人民政府確定，但不得低于百分之九十。
三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？
被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協(xié)助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協(xié)助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。
法律分析：永州至賀州高鐵，即洛湛鐵路永州至賀州段擴能升級為高鐵項目。永州市根據(jù)國家規(guī)劃將洛湛鐵路永賀段建高鐵列入了永州市“十三五”規(guī)劃，早在2016年湖南省兩會期間，永州市聯(lián)合邵陽、婁底、益陽、常德五市代表委員聯(lián)合提出洛湛鐵路永州至賀州段以擴能建高鐵，借呼南高鐵和貴廣高鐵促成呼廣高鐵等高鐵大通道。此規(guī)劃建議得到了賀州乃至廣西的高度重視。2017年，廣西規(guī)劃了賀（州）梧（州）玉（林）延伸至北（海）250級城鐵。據(jù)分析，從投資等方面看，將來或會按350級建設。
法律依據(jù)：《國務院辦公廳轉發(fā)國家發(fā)展改革委等單位關于進一步做好鐵路規(guī)劃建設工作意見的通知》 規(guī)劃建設貫通省會及特大城市、近期雙向客流密度2500萬人次/年以上、中長途客流比重在70%以上的高鐵主通道線路，可采用時速350公里標準。規(guī)劃建設串聯(lián)規(guī)模較大的地級以上城市、近期雙向客流密度2000萬人次/年以上、路網(wǎng)功能較突出的高鐵線路，可預留時速350公里條件。規(guī)劃建設近期雙向客流密度1500萬人次/年以上的高鐵區(qū)域連接線，可采用時速250公里標準。規(guī)劃建設城際鐵路線路，原則上采用時速200公里及以下標準。除此之外，規(guī)劃建設中西部地區(qū)路網(wǎng)空白區(qū)域鐵路新線一般采用客貨共線標準。有關單位要加強對客流密度等技術指標的論證審核，對數(shù)據(jù)造假等行為依法依規(guī)嚴肅問責。
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投稿：金然清
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