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一、攀枝花國(guó)有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,攀枝花市農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)貨幣化安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
      1、房屋價(jià)值補(bǔ)償。
      按照被征收房屋評(píng)估單價(jià)乘以房屋的總建筑面積，對(duì)被征收人的房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。
      被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇按照國(guó)家及省相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
      2、搬遷補(bǔ)償。
      征收住宅用房的，搬遷費(fèi)按每個(gè)產(chǎn)權(quán)戶1200元發(fā)放。
      征收非住宅房屋的，搬遷費(fèi)按被征收房屋建筑面積30元/平方米計(jì)算，每個(gè)產(chǎn)權(quán)戶不低于1200元。
      3、臨時(shí)安置補(bǔ)償及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。
      征收住宅房屋，按照補(bǔ)償方案確定的期限一次性發(fā)放12個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。
      東區(qū)炳草崗片區(qū)按被征收房屋建筑面積12~16元/平方米·月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算;其它片區(qū)按東區(qū)炳草崗片區(qū)的高限價(jià)格下降2~5元/平方米·月標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
      征收非住宅房屋，按照補(bǔ)償方案確定的期限一次性發(fā)放3個(gè)月停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)，停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)助費(fèi)的計(jì)算按《四川省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
      4、設(shè)施設(shè)備損失補(bǔ)償。
      房屋評(píng)估價(jià)值應(yīng)包含水電氣設(shè)施設(shè)備價(jià)值，故對(duì)水電氣設(shè)施設(shè)備不再單獨(dú)補(bǔ)償。對(duì)被征收房屋其它設(shè)施設(shè)備的補(bǔ)償費(fèi)用按下列標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放:
      (1)電話100元/部;
      (2)光纖寬帶100元/戶;
      (3)有線電視500元/戶;
      (4)空調(diào)移機(jī)300元/臺(tái);
      (5)燃?xì)鉄崴饕茩C(jī)150/部;
      (6)太陽(yáng)能熱水器移機(jī)500元/臺(tái)。
      5、室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償。
      被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值補(bǔ)償，由房屋征收部門(mén)與被征收人協(xié)商確定;協(xié)商不成的，按照評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定結(jié)果，對(duì)被征收人給予補(bǔ)償。也可由房屋征收部門(mén)在制定具體房屋征收項(xiàng)目的補(bǔ)償方案時(shí)，根據(jù)實(shí)際情況確定征收范圍內(nèi)統(tǒng)一的裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
      (二)貨幣化安置的政策性補(bǔ)貼
      征收住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模课菡魇昭a(bǔ)償部門(mén)按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的10%給予貨幣補(bǔ)貼(選擇貨幣化安置的，被征收人須提供不動(dòng)產(chǎn)登記檔案管理部門(mén)出具的滿足人均住房標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)證明文件，每戶不低于50平方米)。
      鼓勵(lì)被征收人購(gòu)買新建商品房，為使被征收人“買得起、住得進(jìn)”新房，有效改善居住環(huán)境。
      被征收人選擇在市區(qū)范圍購(gòu)買新建商品房的，由房屋征收補(bǔ)償部門(mén)再按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的30%給予購(gòu)房補(bǔ)貼。(其中購(gòu)買現(xiàn)房的一次性補(bǔ)貼到位;購(gòu)買期房的，先補(bǔ)貼20%，后憑購(gòu)房納稅憑證領(lǐng)取10%。新購(gòu)房屋價(jià)格低于被征收房屋評(píng)估價(jià)格的，按新購(gòu)住房?jī)r(jià)格的30%給予購(gòu)房補(bǔ)貼)。
      領(lǐng)取30%購(gòu)房補(bǔ)貼的被征收人不再享受其他購(gòu)房補(bǔ)貼。
      已領(lǐng)取政府購(gòu)房補(bǔ)貼的，在辦理解除手續(xù)前應(yīng)全額退還已領(lǐng)取的購(gòu)房補(bǔ)貼。
      若發(fā)現(xiàn)被征收人有涉嫌騙取政府補(bǔ)貼行為的，將按照法律法規(guī)追究相應(yīng)責(zé)任。
      征收非住宅房屋選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模魇昭a(bǔ)償部門(mén)按被征收房屋評(píng)估價(jià)值的20%給予貨幣補(bǔ)貼。
      (三)簽約搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
      房屋征收部門(mén)對(duì)提前簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、完成搬遷并交付被征收房屋的，可按征收補(bǔ)償方案給予不同檔次的獎(jiǎng)勵(lì)，每戶獎(jiǎng)勵(lì)總額不得大于10萬(wàn)元。
      具體標(biāo)準(zhǔn)和發(fā)放辦法如下:
      1、提前簽約獎(jiǎng)。征收住宅房屋，被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的第一時(shí)間段簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，按被征收房屋面積150元/平方米領(lǐng)取提前簽約獎(jiǎng);被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的第二時(shí)間段簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，按被征收房屋面積100元/平方米領(lǐng)取提前簽約獎(jiǎng);被征收人超過(guò)征收補(bǔ)償方案規(guī)定的第二時(shí)間段簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。
      2、提前搬遷獎(jiǎng)。征收住宅房屋，被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的第一時(shí)間段完成搬遷并交付被征收房屋的，按被征收房屋面積300元/平方米領(lǐng)取提前搬遷獎(jiǎng)，按戶保底不低于5000元;被征收人在征收補(bǔ)償方案規(guī)定的第二時(shí)間段完成搬遷并交付被征收房屋的，按被征收房屋面積200元/平方米領(lǐng)取提前搬遷獎(jiǎng)，按戶保底不低于3000元;被征收人超過(guò)征收補(bǔ)償方案規(guī)定的第二時(shí)間段完成搬遷并交付被征收房屋的，不予獎(jiǎng)勵(lì)。
      3、被征收房屋為商業(yè)、辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、企業(yè)生產(chǎn)用房的，被征收人在規(guī)定時(shí)限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并完成搬遷的，按每平方米200元予以獎(jiǎng)勵(lì)，不足20平方米的按20平方米計(jì)算。

二、攀枝花房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)定

律師解答：

（1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)(2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房

參考法條

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：（一）國(guó)防和外交的需要；（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

三、攀枝花土地賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)相關(guān)因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)。土地賠償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)卣凑债?dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況以及被征收土地原用途等因素制定標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

四、四川農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋被征收，所有權(quán)人有權(quán)獲得征收補(bǔ)償，補(bǔ)償內(nèi)容主要有以下三項(xiàng)：一、被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償：總的原則是，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。其中，房屋價(jià)值還包括房屋裝飾裝修價(jià)值以及附屬于該房屋的土地使用權(quán)的價(jià)值。二、搬遷補(bǔ)償和臨時(shí)安置補(bǔ)償：因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)，搬遷費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)被征收房屋的面積大小，由當(dāng)?shù)卣?guī)定。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋交付前，征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房，支付臨時(shí)安置費(fèi)的，參考當(dāng)?shù)厮仓米》糠课葑饨鸬氖袌?chǎng)價(jià)格。三、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：如果是征收營(yíng)業(yè)用房，對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《自貢市建設(shè)征收土地補(bǔ)償補(bǔ)助安置辦法》第三十一條 依法全部征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地以及部分征收城市規(guī)劃近期建設(shè)控制區(qū)內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的土地涉及農(nóng)村房屋拆遷的，不得采取自拆自建方式安置，由被拆遷戶從以下兩種方式中自愿選擇安置方式：（一）貨幣安置被拆遷戶選擇貨幣安置的，被拆遷房屋以合法產(chǎn)權(quán)面積、結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)，人均30平方米內(nèi)的部分，以框架、磚混、磚木、土木（含木結(jié)構(gòu)）、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的順序按重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償；人均30平方米以上的部分，按重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高0.9倍進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)被拆遷戶進(jìn)行貨幣安置，除房屋按重置價(jià)補(bǔ)償外，還應(yīng)以被拆遷戶應(yīng)安置人口為準(zhǔn)，對(duì)被拆遷戶計(jì)發(fā)購(gòu)房補(bǔ)助。購(gòu)房補(bǔ)助按人均30平方米計(jì)算，每平方米補(bǔ)助1100元。房屋重置價(jià)補(bǔ)償費(fèi)和購(gòu)房補(bǔ)助費(fèi)由征收土地承辦單位一次性支付給被拆遷戶，由被拆遷戶自行購(gòu)房安置，被拆遷房屋殘值歸征收土地單位所有。（二）住房安置征收土地承辦單位或征收土地承辦單位委托有關(guān)業(yè)主依據(jù)規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)安置房用于被拆遷戶的住房安置，被拆遷房屋與安置房實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換。被拆遷戶選擇住房安置的，以人均30平方米的建筑面積為安置標(biāo)準(zhǔn)，按該產(chǎn)權(quán)戶應(yīng)安置人口計(jì)算安置面積，應(yīng)安置人口為1人的，安置45平方米的成套住房1套。應(yīng)安置人口在2人以上的，按實(shí)際安置人口計(jì)算安置面積。被拆遷戶在人均安置標(biāo)準(zhǔn)面積范圍內(nèi)以合法產(chǎn)權(quán)房屋按照框架、磚混、磚木、土木（含木結(jié)構(gòu)）、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)的順序與安置房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)置換。

每戶安置房屋建筑面積不得超過(guò)按每人30平方米計(jì)算的應(yīng)安置面積。對(duì)實(shí)際安置面積超過(guò)應(yīng)安置面積10平方米以內(nèi)的部分按成本價(jià)由被拆遷戶補(bǔ)差，超出10平方米以上的部分按安置當(dāng)?shù)厣唐贩科骄蹆r(jià)由被拆遷戶補(bǔ)差。

被拆遷房屋經(jīng)產(chǎn)權(quán)置換后剩余的合法產(chǎn)權(quán)面積按不同結(jié)構(gòu)房屋重置價(jià)標(biāo)準(zhǔn)提高0.9倍補(bǔ)償。住房安置補(bǔ)償后，房屋殘值歸征收土地單位所有。

五、四川農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償政策

法律分析：拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞? 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償，被拆遷人有選擇的權(quán)利 例外情形：1.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償；2.共有產(chǎn)權(quán)，共有人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；3.拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式；4.被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換；5.抵押人不能清償債務(wù)或不能重新設(shè)置抵押權(quán)的，只能作產(chǎn)權(quán)調(diào)換；6.拆遷代管的非住宅房屋，實(shí)行拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、四川農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

四川農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)具體如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計(jì)算公式為（被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。【法律依據(jù)】：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

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投稿：董一

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