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買了無證房屋的拆遷有補償嗎2025,沒產(chǎn)權的房子拆遷有賠償嗎:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-04-26 12:12:08
  • 作者:

    圣運律師
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買了無證房屋的拆遷有補償嗎2025,無證的小產(chǎn)權房子拆遷有賠償款嗎,無證的小產(chǎn)權房子拆遷是否有賠償款,這個問題涉及多個方面,以下進行詳細解答:一、小產(chǎn)權房的定義與性質(zhì)小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不

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  • 一、買了無證房屋的拆遷有補償嗎2025,無證的小產(chǎn)權房子拆遷有賠償款嗎

    無證的小產(chǎn)權房子拆遷是否有賠償款,這個問題涉及多個方面,以下進行詳細解答:

    一、小產(chǎn)權房的定義與性質(zhì)

    小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋,未繳納土地出讓金等費用,其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。這類房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。因此,小產(chǎn)權房的產(chǎn)權證并非真正合法有效的產(chǎn)權證,買賣小產(chǎn)權房也不受法律保護。

    二、拆遷補償?shù)南嚓P規(guī)定

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條,市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的,依法予以處理。在作出房屋征收決定前,應組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對于認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑,應當給予補償;而對于認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑,則不予補償。

    三、小產(chǎn)權房拆遷補償?shù)木唧w情況

    由于小產(chǎn)權房沒有合法的房產(chǎn)證,征地拆遷時,小產(chǎn)權房的購房人無法完成拆遷補償?shù)怯洠虼嗽跔幦〔疬w補償上存在障礙。

    盡管小產(chǎn)權房不能買賣,但如果是合法房產(chǎn),在征地拆遷時應當?shù)玫窖a償。這個補償應由原房主去領取。

    小產(chǎn)權房的購房人為了獲得拆遷補償,可以與原房主約定,遇到征地拆遷所獲得的安置房、補償款歸購房人所有。這樣,即便原房主領取了補償款不愿意交付給購房者,購房者也可以通過法院取得這筆補償款。

    綜上所述,無證的小產(chǎn)權房子在拆遷時能否獲得賠償款,取決于多個因素,包括房屋的性質(zhì)、是否為合法建筑以及購房人與原房主的約定等。

    二、沒產(chǎn)權的房子拆遷有賠償嗎

    法律分析:沒有產(chǎn)權證的房屋拆遷一般不能獲得補償 。因為房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權,即所有權進行的補償。如果不能提供自己是合法房屋所有權人的證明文件(通常是指房屋所有權證),從法律意義上說,也就不是拆遷當事人,所以不能獲得補償。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

    三、小產(chǎn)權房子拆遷有賠償嗎

    法律分析:屬于合法建筑合理取得的小產(chǎn)權房被拆遷時能獲得補償。由于小產(chǎn)權房沒有獨立的房產(chǎn)證,不能過戶,購買時只能簽訂買賣合同,同時也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓,非本集體成員的第三人購買得不到保護,拆遷也得不到補償。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    四、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

    法律分析:拆遷沒有房產(chǎn)證是可以獲賠的。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    (一)被征收房屋價值的補償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

    市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

    五、無產(chǎn)權房拆了怎么賠償

    房屋拆遷補償,是針對房屋產(chǎn)權進行的補償。根據(jù)相關的城市房屋拆遷管理法規(guī),被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”,沒有自己是合法房屋所有權人相關的證明文件,從法律的意義上說也就不是拆遷當事人 ,沒有相關的法律支持得到房屋拆遷補償。分為兩種情況:若是他人名下房產(chǎn)證并未過戶,可向賣房者要求賠償,若雙方協(xié)商不成,可向法院提起訴訟;但若是該房屋并沒有取得相關手續(xù)從而導致無法辦理房產(chǎn)證,則是無償拆除。

    法條依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條:作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

    (一)被征收房屋價值的補償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

    市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    六、小產(chǎn)權房子拆遷怎么賠償

    具體來說,小產(chǎn)權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償,分為兩種不同情況:

    1、小產(chǎn)權房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋,但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策,非本集體經(jīng)濟組織的成員,不得購買在集體組織所有的土地上建設的房屋,因此買賣合同歸于無效。在此情況下,應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有,或者屬于宅基地使用權人所有,拆遷時可以獲得補償,但拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡嗳思醇w經(jīng)濟組織或及其成員享有。

    2、小產(chǎn)權房是屬于違法建筑,對于這種情況,不予補償。由于小產(chǎn)權房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的,若涉及拆遷安置,建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

    對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

    房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

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    投稿:鄒欣可

    內(nèi)容審核:趙正群律師

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