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一、買了無證房屋的拆遷有補償嗎2025,無證的小產(chǎn)權房子拆遷有賠償款嗎

無證的小產(chǎn)權房子拆遷是否有賠償款，這個問題涉及多個方面，以下進行詳細解答：

一、小產(chǎn)權房的定義與性質(zhì)

小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)。這類房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。因此，小產(chǎn)權房的產(chǎn)權證并非真正合法有效的產(chǎn)權證，買賣小產(chǎn)權房也不受法律保護。

二、拆遷補償?shù)南嚓P規(guī)定

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條，市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。在作出房屋征收決定前，應組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對于認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，應當給予補償；而對于認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑，則不予補償。

三、小產(chǎn)權房拆遷補償?shù)木唧w情況

由于小產(chǎn)權房沒有合法的房產(chǎn)證，征地拆遷時，小產(chǎn)權房的購房人無法完成拆遷補償?shù)怯洠虼嗽跔幦〔疬w補償上存在障礙。

盡管小產(chǎn)權房不能買賣，但如果是合法房產(chǎn)，在征地拆遷時應當?shù)玫窖a償。這個補償應由原房主去領取。

小產(chǎn)權房的購房人為了獲得拆遷補償，可以與原房主約定，遇到征地拆遷所獲得的安置房、補償款歸購房人所有。這樣，即便原房主領取了補償款不愿意交付給購房者，購房者也可以通過法院取得這筆補償款。

綜上所述，無證的小產(chǎn)權房子在拆遷時能否獲得賠償款，取決于多個因素，包括房屋的性質(zhì)、是否為合法建筑以及購房人與原房主的約定等。

二、沒產(chǎn)權的房子拆遷有賠償嗎

法律分析：沒有產(chǎn)權證的房屋拆遷一般不能獲得補償 。因為房屋拆遷補償是針對房屋產(chǎn)權，即所有權進行的補償。如果不能提供自己是合法房屋所有權人的證明文件(通常是指房屋所有權證)，從法律意義上說，也就不是拆遷當事人，所以不能獲得補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

三、小產(chǎn)權房子拆遷有賠償嗎

法律分析：屬于合法建筑合理取得的小產(chǎn)權房被拆遷時能獲得補償。由于小產(chǎn)權房沒有獨立的房產(chǎn)證，不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同，同時也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，拆遷也得不到補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

法律分析：拆遷沒有房產(chǎn)證是可以獲賠的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

五、無產(chǎn)權房拆了怎么賠償

房屋拆遷補償,是針對房屋產(chǎn)權進行的補償。根據(jù)相關的城市房屋拆遷管理法規(guī),被拆遷人是指“被拆遷房屋的所有權人”,沒有自己是合法房屋所有權人相關的證明文件,從法律的意義上說也就不是拆遷當事人 ,沒有相關的法律支持得到房屋拆遷補償。分為兩種情況：若是他人名下房產(chǎn)證并未過戶，可向賣房者要求賠償，若雙方協(xié)商不成，可向法院提起訴訟；但若是該房屋并沒有取得相關手續(xù)從而導致無法辦理房產(chǎn)證，則是無償拆除。

法條依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、小產(chǎn)權房子拆遷怎么賠償

具體來說，小產(chǎn)權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況：

1、小產(chǎn)權房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體組織所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用權人所有，拆遷時可以獲得補償，但拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡嗳思醇w經(jīng)濟組織或及其成員享有。

2、小產(chǎn)權房是屬于違法建筑，對于這種情況，不予補償。由于小產(chǎn)權房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

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文章來源參考：【頭條】2025買了無證的房子被拆能得到賠償嗎，無證的拆遷房可以買嗎

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投稿：鄒欣可

內(nèi)容審核：趙正群律師