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一、拆遷補償房屋如何確權2025,民法典拆遷時要怎么對房屋確權

在拆遷過程中，對房屋進行確權是非常重要的環(huán)節(jié)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律，以下是關于拆遷時房屋確權的具體流程和要點：

一、確權的法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。這意味著，房屋作為不動產(chǎn)，其權屬必須經(jīng)過依法登記才能確立。

《中華人民共和國民法典》第二百三十四條規(guī)定，因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。這為房屋確權提供了法律依據(jù)，即在拆遷過程中，如果房屋權屬存在爭議，相關利害關系人可以請求確認權利。

二、確權的具體流程

申請登記：房屋所有人或利害關系人應向當?shù)夭粍赢a(chǎn)登記機構提出申請，并提交相關證明材料，如房產(chǎn)證、土地證、身份證等。

受理審查：不動產(chǎn)登記機構受理申請后，將對提交的材料進行審查，核實房屋權屬情況。

公告與異議：在審查過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋權屬存在爭議或疑點，不動產(chǎn)登記機構會進行公告，并接受社會公眾的異議。

確權登記：經(jīng)過審查并確認房屋權屬無誤后，不動產(chǎn)登記機構將進行確權登記，并頒發(fā)不動產(chǎn)權證書。

三、注意事項

在拆遷過程中，房屋確權是確保拆遷補償安置工作順利進行的關鍵環(huán)節(jié)。因此，房屋所有人或利害關系人應積極配合確權工作，及時提交相關證明材料。

如果房屋權屬存在爭議，當事人應首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向當?shù)厝嗣裾暾執(zhí)幚怼Ｔ跔幾h解決前，任何一方不得擅自改變房屋現(xiàn)狀。

在確權過程中，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在違法建筑、超占面積等問題，將可能影響確權的順利進行。因此，房屋所有人或利害關系人應確保房屋的合法性，并及時處理相關問題。

綜上所述，拆遷時對房屋進行確權是確保拆遷工作順利進行的重要環(huán)節(jié)。當事人應依據(jù)相關法律法規(guī)，積極配合確權工作，確保自身合法權益得到有效保障。

二、民法典有爭議的房屋拆遷如何確權

一、民法典有爭議的房屋拆遷如何確權

民法典規(guī)定，房屋產(chǎn)權以生爭議的，當事人可以通過協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等途徑解決爭議，確定房屋的所有權。

《中華人民共和國民法典》

第二百三十三條【物權糾紛解決方式】物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。

第二百三十四條【物權確認請求權】因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

二、房屋產(chǎn)權取得方式有哪些

1、購買取得

購買是人們取得產(chǎn)權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題:第一應考察所購房屋是合法，有關手續(xù)是否齊全，賣房人是否有合法身份;第二應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款;第三，應及時到房管部門辦理登記、過戶手續(xù)。

2、建設取得

這是房屋產(chǎn)權的一種原始取得，是指建設者投入一定的資金建造房屋，則該建設者對其所建房屋享有產(chǎn)權。通過建設而取得產(chǎn)權的，在產(chǎn)權取得前或前建設過程中應注意下列問題:第一應注意建設用地的合法性，即是否經(jīng)有關部門批準;第二應注意有關手續(xù)的合法性，即是否有立項、規(guī)劃、開工等手續(xù);第三應注意房屋質量是否合格，即是否有質量檢驗合格單。如果上述應注意的方面有問題，則建設者不一定能取得產(chǎn)權。

3、受贈取得

這種產(chǎn)權的取得方式是指原產(chǎn)權人通過贈予行為，將房屋贈送給受贈人。在辦理房屋贈予手續(xù)時，贈予人與受贈人應簽訂書面贈予合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。但如果贈予人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈予他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。

三、房屋確權是要拆遷嗎

法律分析：房屋確權可能會拆遷。房屋確權只是暫時的,若是后期城市有了新規(guī)劃,對該地有新政策的話,依舊是會進行拆遷的。不過,房屋在確權后,要進行拆遷的,拆遷方會根據(jù)實際情況給予一定的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、民法典拆遷時如何對房屋確權

一、民法典拆遷時如何對房屋確權

房屋征收拆遷部門對房屋進行征收拆遷時，會對房屋進行調查，在調查階段可以對房屋進行確權，向征收部門提供房屋權屬證明材料。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調查登記，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。

第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為;違反規(guī)定實施的，不予補償。

房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)。暫停辦理相關手續(xù)的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。

二、沒有房產(chǎn)證的房被拆遷可以要求補償嗎

按規(guī)定，進行拆遷補償時，被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑，要給予補償。并且，被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，即違法建筑，將不予補償。

所以，沒有房產(chǎn)證的房是否可以獲得補償，要先確定是否為違法建筑。具體而言，以下幾種情形即屬于違法建筑：

1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;

2、不按批準的設計圖紙施工的建筑;

3、擅自改建、加建的建筑;

4、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地，以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑;

5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;

6、違反法律、法規(guī)有關規(guī)定的其他建筑。

所以若是房子沒有房產(chǎn)證，但是不屬于以上的違法建筑，那么還是可以要求拆遷補償。

比如實際中許多宅基地建房就沒有房產(chǎn)證，但是不屬于違法建筑。

五、房屋拆遷糾紛怎樣確權

1、民法典規(guī)定，房屋產(chǎn)權有爭議的，當事人可以通過協(xié)商、調解、仲裁、訴訟等途徑解決爭議，確定房屋的所有權。

2、物權受到侵害的，權利人可以通過和解、調解、仲裁、訴訟等途徑解決。因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

房屋確權糾紛怎么解決

這種情況下可以向當?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟。口頭協(xié)議需要有第三方人認證。按照確權之訴提起訴訟。

1、在房產(chǎn)所在地法院提起訴訟，根據(jù)民事訴訟法及相關司法解釋，房屋確權之訴屬于不動產(chǎn)糾紛，應由不動產(chǎn)所在地法院管轄；

2、訴訟受理費：案件收取，一般每件300元；

3、準備材料：起訴書、房產(chǎn)產(chǎn)權歸屬的相關證據(jù)，包括首付款、購房合同、房款收據(jù)、契稅證明等可以證明產(chǎn)權的資料或產(chǎn)權分割協(xié)議、產(chǎn)權公證資料等；原、被告身份信息，聯(lián)系方式等。

4、在房產(chǎn)地法院立案庭遞交起訴狀，根據(jù)要求繳費，會得到一個立案通知書，在舉證期把證據(jù)遞交補充齊全，等開庭審理。

5、如果最終得到確權判決，要及時申請法院給房管部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，辦理產(chǎn)權。

《民法典》第二百三十四條【物權確認請求權】因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

房屋拆遷糾紛訴訟的程序是怎樣的?

提起房屋拆遷糾紛訴訟的程序有：

1、要確認被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。

2、書寫民事訴訟狀。訴狀應說明當事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施。

3、提交訴訟狀和證據(jù)。準備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)提起訴訟。案件受理后，人民法院會發(fā)出《案件受理通知書》、《證通知書》，并通知交費。如七日內未按照規(guī)定交納訴訟費，人民法院將裁定案件按撤訴處理。

4、舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質證。

5、開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當事人。開庭時應準時到庭，原告無正當理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。

6、開庭審理。依次需要經(jīng)過核實雙方當事人身份、告知當事人訴訟權利及義務、詢問當事人是否申請回避、始法庭調查、舉證質證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調解和宣判的程序。

房屋糾紛問題怎么解決，房屋確權糾紛找誰解決

遇到房屋糾紛，可以通過協(xié)商、調解、訴訟的方式處理。如果事先簽訂了仲裁協(xié)議，且協(xié)議有效，則可以到約定的仲裁委申請仲裁。如果沒有仲裁協(xié)議，可以攜帶起訴狀到人民法院起訴。

【法律依據(jù)】

《民事訴訟法》第二條，中華人民共和國民事訴訟法的任務，是保護當事人行使訴訟權利，保證人民法院查明事實，分清是非，正確適用法律，及時審理民事案件，確認民事權利義務關系，制裁民事違法行為，保護當事人的合法權益，教育公民自覺遵守法律，維護社會秩序、經(jīng)濟秩序，保障社會主義建設事業(yè)順利進行。

怎么寫房屋確權糾紛案件起訴狀

房子可以說在某種程度上屬于我們生活的必需品，關于房屋的問題總是很熱門。那么，房屋確權起訴狀怎么寫呢?下面由我來給大家解答這個問題。

房屋確權糾紛在房產(chǎn)所在地法院提起訴訟，根據(jù)民事訴訟法及相關司法解釋，房屋確權之訴屬于不動產(chǎn)糾紛，應由不動產(chǎn)所在地法院管轄。起訴時首先要提交起訴狀，起訴狀應該包括以下內容：

一是寫明當事人的基本情況，公民應當寫明姓名、性別、年齡、民族、工作單位及職務、住址和聯(lián)系方式，法人寫明法人全稱、住所地、法人代表人姓名職務、委托代理人姓名、單位職務、地址，律師則寫明所在律師事務所即可;

二是有具體明確的確認房屋所有權的訴訟請求;

三是有起訴所依據(jù)的事實與理由;

四是列示證據(jù)和證據(jù)來源;

五是記得簽名蓋章和簽署的日期。

確權之訴提起有哪些依據(jù)，房屋確權糾紛法律依據(jù)

確權之訴提起的依據(jù)：權利提起的訴訟就為確權之訴，確認當事人的物權的權利歸屬與內容。確認之訴是指訴的目的僅在于消除當事人之間的爭議，查明當事人之間是否存在一定的民事法律關系的訴訟。確認之訴的主要目的在于確權。

【法律依據(jù)】

《民法典》第二百三十四條，因物權的歸屬、內容發(fā)生爭議的，利害關系人可以請求確認權利。

六、拆遷范圍內的房子是否能確權

法律分析：不能確權。被拆遷房屋已經(jīng)被拆遷，房屋不復存在的，不可以再進行確權。對房屋確權有爭議的，由當事人協(xié)商解決商不成的，由人民政府處理。對處理結果有異議的。可以向法院起訴。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百三十一條 因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷補償房屋如何確權申請，拆遷房產(chǎn)權確認怎么定

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投稿：袁依婷

內容審核：趙正群律師