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一、茂名電白農村房屋拆遷補償2025,茂名電白申請自建房規(guī)定

茂名電白申請自建房規(guī)定是什么

茂名電白申請自建房規(guī)定需要滿足一些基本條件和程序。首先，申請人必須具備茂名市電白區(qū)戶籍，并具備完全民事行為能力。其次，申請人需要提供有效的土地使用權證明或者房屋所有權證明。此外，申請人還需要符合相關的建筑規(guī)劃和環(huán)保要求，并按照規(guī)定繳納相關的稅費和土地使用費等。

在程序方面，申請人需要向當?shù)卮逦瘯蛘哙l(xiāng)鎮(zhèn)政府提出申請，并提交相關的申請材料。村委會或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府會審查申請材料，并組織相關部門進行現(xiàn)場勘查和審核。如果申請符合相關規(guī)定，村委會或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府會頒發(fā)自建房許可證。

需要注意的是，具體的申請條件和程序可能會因地區(qū)和政策的不同而有所差異。因此，建議申請人仔細了解當?shù)卣吆鸵?guī)定，并按照當?shù)匾筇峤簧暾埐牧虾屯瓿缮暾埑绦颉?

綜上所述：

茂名電白申請自建房規(guī)定需要滿足戶籍、土地使用權或者房屋所有權證明、建筑規(guī)劃及環(huán)保要求等相關條件，并按照相關程序提交申請材料，繳納相關稅費和土地使用費等。具體的申請條件和程序可能會因地區(qū)和政策的不同而有所差異，建議申請人仔細了解當?shù)卣吆鸵?guī)定。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。”

《廣東省農村村民住宅建設管理辦法》第二十條規(guī)定：“農村村民申請住宅建設，應當填寫建房申請表，并分別提交下列材料：（一）申請人《居民身份證》或者《戶口簿》；（二）國土資源部門核發(fā)的《建設用地許可證》；（三）縣級人民政府規(guī)劃部門核發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》或者鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證；（四）法律法規(guī)規(guī)定的其他材料。”

二、茂名農村自建房政策

一、農村自建房政策如下：

1、房屋補償費房屋重置費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。二、法律依據(jù)：《茂名市村莊規(guī)劃建設管理條例》第四十六條村民住宅建筑面積，鎮(zhèn)人民政府應該根據(jù)管轄區(qū)域內的村莊規(guī)劃，對農民住房的建筑面積等作出基本管控要求，對于建筑面積，應該控制在500平方米以內，如果確實需要超過500平方米的，應該依法辦理施工許可證書。

三、茂名農村自建房政策的相關規(guī)定

四、茂名電白區(qū)農村村民住宅用地審核辦理手續(xù)

辦理流程網(wǎng)上辦理流程本事項網(wǎng)上辦理流程如下：1．申請。申請人登錄廣東省網(wǎng)上辦事大廳茂名電白區(qū)分廳提出申請，上傳電子材料。2．受理。接收受理人員對材料進行預審，在2個工作日之內提出預審意見，作出受理決定。申請人符合申請資格，且材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，預受理，出具電子版《預受理回執(zhí)》；申請人不符合申請資格或材料不齊全、不符合法定形式的，接件受理人員不予受理，出具《不予受理通知書》。預受理后，申請人按約定方式自行或郵寄向行政服務中心綜合服務窗口提交紙質材料，接件受理人員當場與網(wǎng)上電子材料審核無誤后予以正式受理。3．審查。受理后，審查人員對材料進行審查，在20個工作日內作出審查決定。符合審批條件的，出具許可；不予通過的，出具《不予許可決定書》。審查過程，發(fā)現(xiàn)材料需補正的2個工作日內向申請人提出補正要求，出具《申請材料補正告知書》，申請人按要求補正后重新受理審查。4．領取結果。申請人按約定的方式通過行政服務中心領證窗口或以郵寄的方式領取辦理結果。本事項的網(wǎng)上辦理流程見圖2《網(wǎng)上辦理流程圖》。窗口辦理流程1．申請。申請人向鎮(zhèn)街行政服務中心服務窗口提出申請，提交申請材料。2．受理。接件受理人員核驗申請材料，當場作出受理決定。申請人符合申請資格，并材料齊全、格式規(guī)范、符合法定形式的，予以受理；申請人不符合申請資格或材料不齊全、不符合法定形式的，接件受理人員不予受理，出具《不予受理通知書》。申請人材料不符合要求但可以當場更正的，退回當場更正后予以受理。3．審查。受理后，審查人員對材料進行審查，30個工作日內作出審查決定。符合條件的，審批通過；不予通過的，出具《不予許可決定書》。審查過程，發(fā)現(xiàn)材料需補正的2個工作日內向申請人提出補正要求，申請人按要求補正后重新受理審查。4．領取結果。申請人按約定的方式到鎮(zhèn)街行政服務中心領取辦理結果。

五、茂名宅基地可建多少平方

一、宅基地能建多少平方

鄉(xiāng)村村民每人能夠建多少平方的房或宅基地的占地面標，須遵守各省、市、自治區(qū)的限定，各省、市、自治區(qū)都會有本各省、市、自治區(qū)的土地管理法實施細則或條例。依據(jù)《土地管理法》第六十二條的限定，鄉(xiāng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超出省、自治區(qū)、直轄市限定的準則。鄉(xiāng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。鄉(xiāng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府準許；其中，牽涉占用農用地的，依照本法第四十四條的限定解決審批手續(xù)。鄉(xiāng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予準許。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

二、基地面積制定標準會選取以下2種方法：

1.直接規(guī)定每戶宅基地的使用面積

例如安徽、河南、河北、山東等省直接規(guī)定了每戶的最大宅基地面積標準。

在安徽，每戶宅基地面積不能超過160平方米，河南每戶不能超過134平米。

換句話說，只要你的宅基地使用面積在各個省市的規(guī)定范圍內，就屬于合規(guī)的“一戶一宅”。

2.根據(jù)人口建立宅基地面積標準

上面一種方法是直接限定了每戶的宅基地面積，還有一些地方是根據(jù)人口計算宅基地面積的。

相對而言，這種方法就更人性化，不僅考慮到了宅基地緊缺的現(xiàn)狀，還考慮到分戶的問題。

例如，在四川和重慶直接規(guī)定了宅基地的使用面積標準為每人20-30/㎡。

三、宅基地80平方的房子能買嗎

可以買，但是需要注意限制條件。

1.城鎮(zhèn)居民購買；

2.法人或其他組織購買；

3.轉讓人未經(jīng)集體組織批準；

4.向集體組織成員以外的人轉讓；

5.受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

1.轉讓人擁有兩處以上的農村住房（含宅基地）；

2.同一集體經(jīng)濟組織內部成員轉讓；

3.受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；

4.轉讓行為征得集體組織同意；

5.宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。

《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。農村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。

六、茂名城中村的房如何辦土地使用證

一、茂名城中村私房如何辦理房產證？

1、城中村私房憑建筑許可證和準建證以及身份證，到房管局辦理房產證，繳納契稅(1.5%)和印花稅(0.05%)。

2、由房屋所在地測繪所進行實地測繪并繪制管理圖。

3、根據(jù)實際測繪的面積結果到房管局交易部門立契過戶。第四，憑借買賣契約，房管局房政部門審核后裝訂齊備的檔案并制證、發(fā)證。

4、一般而言，整個過程大約需要3到6個月左右的時間。

至于有些購房者在相當長的時間內仍拿不到產權證，原因有可能是開發(fā)商的前期資料不全、土地出讓金未交納齊全、服務體系不完善等，也有的是房管局有關測繪及部門因作業(yè)繁忙而延緩了發(fā)證時間。

二、茂名城中村私房如何辦理土地證？

1、依據(jù)建設部城市房屋權屬登記管理辦法的規(guī)定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房產管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產權證書。

2、依照《城市房地產管理法》的規(guī)定，將房屋的權和該房屋占用范圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。房地產權證書的式樣報國務院建設主管部門備案。

3、城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內的新建的房屋權屬登記，申請人應當在房屋竣工后向登記機關申請房屋權初始登記，并應當提交用地證明文件或者土地使用權證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗收資料以及其他有關的證明文件。

4、房屋面積測量成果報告、竣工項目地價款核實復函(出讓宗地)、商品房需提交公用建筑面積分攤材料、國有土地使用證或土地來源證明材料、房屋竣工證明文件、立項批復、建設工程規(guī)劃許可證、申請人身份證明或法人資格證明；委托代理人申請登記的，還應提交授權委托書、代理人資格身份證明。

5、一般購房者取得產權證通常的做法是購房者與開發(fā)商或開發(fā)商指定的代理人簽訂代理辦理產權證協(xié)議，收費由雙方協(xié)商。購房者需要做的是提供購房合同一份，購房(復印件)、身份證、戶口本(復印件)、購房人名章等。

6、若是單位購買還須提供營業(yè)執(zhí)照(復印件)、法人身份證明、授權委托書等。另外，購房者還需要在產權登記表、申請購買商品房登記表、買賣契約上蓋章，按照國家有關政策交納費用。

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投稿：時航俊

內容審核：路洋律師