拆遷補償標準不公布上墻就拆遷2025,夏邑縣拆遷補償標準,夏政〔2022〕3號 夏邑縣人民政府 關于印發夏邑縣城市規劃區內集體土地上房屋征收與補償安置實施方案的通知 各鄉(鎮)人民政府,縣直有關單位:
夏政〔2022〕3號
夏邑縣人民政府
關于印發夏邑縣城市規劃區內集體土地上房屋征收與補償安置實施方案的通知
各鄉(鎮)人民政府,縣直有關單位:
《夏邑縣城市規劃區內集體土地上房屋征收與補償安置實施方案》已經縣政府同意,現印發給你們,請認真貫徹落實。
2022年1月14日
夏邑縣城市規劃區內集體土地上房屋征收與補償安置實施方案
為規范我縣城市規劃區內集體土地上房屋征收與補償安置活動,保障被征收房屋所有權人的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》《河南省實施
辦法》《商丘市人民政府關于印發商丘市城市規劃區內集體土地上房屋征收與補償安置辦法(試行)的通知》(商政〔2012〕3號)和《夏邑縣人民政府關于調整我縣國家建設征用土地上附著物和青苗補償標準的通知》(夏政〔2022〕2號)及有關法律、法規,結合我縣實際,制定本方案。
一、征收主體
征收主體為夏邑縣人民政府。項目所在地鄉(鎮)人民政府為具體實施單位。
二、征收補償安置原則及時限
(一)公平、公正、公開原則;
(二)實行貨幣補償為主的原則;
(三)征收期限:自房屋征收決定公告之日起15日內。
三、補償安置標準
(一)房屋征收補償采取貨幣補償為主,貨幣補償和安置補償相結合的原則。機關、事業單位辦公用房和國有企業、集體企業辦公用房等實行貨幣補償,不予安置房屋。
(二)違法用地、違法建筑物不予補償。
(三)被征收人選擇貨幣補償的,被征收房屋按照《夏邑縣人民政府關于調整我縣國家建設征用土地上附著物和青苗補償標準的通知》(夏政〔2022〕2號)執行,異議較大的,依法依規選擇有資質的評估公司評估確定。
(四)安置補償的住宅房屋面積的認定和補償。
1.房屋面積的認定:經批準的每塊宅基地上的建筑房屋為一處房產,被征收戶單戶房屋合法面積參照《商丘市人民政府關于印發商丘市城市規劃區內集體土地上房屋征收與補償安置辦法(試行)的通知》(商政〔2012〕3號)和《商丘市人民政府關于加強城鄉規劃建設管理的意見》(商政〔2006〕32號)進行確認。單戶房屋合法面積最高不超過228平方米(含228平方米),超出部分不予安置,僅按評估成本價予以適當貨幣補償。
2.隔熱層的補償標準:1.2米(含1.2米)以上2.2米以下(不含2.2米)按房屋折半面積計算;2.2米以上(含2.2米)按房屋面積計算;1.2米以下(不含1.2米)按評估價予以適當貨幣補償。
3.住宅裝飾裝修費用:住宅裝飾裝修費用由具有相應評估資質的公司進行評估,并出具評估報告確定。
4.門樓:不帶樓板的按座補償,有樓板的按400元/平方米補償,與房子一體的按房子面積計算。
(五)被征收人地上其他附著物的補償,按照《夏邑縣人民政府關于調整我縣國家建設征用土地上附著物和青苗補償標準的通知》(夏政〔2022〕2號)執行。
(六)商業房屋的補償安置。
選擇貨幣補償的,按照《夏邑縣人民政府關于調整我縣國家建設征用土地上附著物和青苗補償標準的通知》(夏政〔2022〕2號)執行。
選擇置換的,按以下情況執行:
1.臨街營業房。臨街營業房只對房屋所有權人進行置換,一至二層部分按照“1:1”的標準按原路段、同順序、同樓層進行置換;三層及以上部分按照“1:1”的標準按住宅補償。認定為營業用房,必須同時具備以下三個條件:(1)房屋所有權證、土地使用權證登記的用途為商業;(2)取得營業執照、稅務登記證并有近年的納稅記錄或已納入稅務機關管理的證明;(3)持續經營一年以上。
2.住改商房屋按住宅補償。同時具備以下三個條件的另外給予適當貨幣補償(每平方米不超過350元):工商、稅務注冊登記證地址與被征收房屋坐落一致且正在經營的(工商營業執照補償50元/平方米,稅務登記證補償50元/平方米,能夠提供一年以上完稅證明補償200元/平方米;缺少一項扣除相應補償款)。
(七)生產性用房的補償。
1.鋼結構房檐口高度達到5.5米的按500元/平方米補償,檐口高度上下每增減一米補償金額相應增減50元/平方米。
2.廠區內的變壓器搬遷補償費用,按不低于原購置、安裝費用票據總額的20%視成新程度給予補償。
3.廠區內的機械設備搬遷損失補償,按原購置機械設備總額扣除每年5%的折舊額后的20%進行補償;對不能提供原購置發票的,按同機型重置價結合成新程度補償;折舊日期按租(征)地日期算起。
4.面積在100平方米以上且正在使用的冷庫所占房屋除按《夏邑縣人民政府關于調整我縣國家建設征用土地上附著物和青苗補償標準的通知》(夏政〔2022〕2號)規定補償外,冷庫面積按400元/平方米予以補償,未使用的冷庫按200元/平方米補償。簡易冷庫按3000元/座予以補償。
(八)在安置區安置200-300平方米村級活動場所,視被征收行政村人口、面積確定。
(九)土地按實測面積根據省政府公布的征地區片地價計算補償。
四、安置補償方式
(一)安置地點:科學選址、合理布局,原則上先行建設安
置房,然后再拆遷。
(二)安置房標準
1.安置小區三通:水通、電通、路通。
2.安置樓地面為毛地坪,光墻、通水、通電,安裝入戶門、窗戶(不含防盜窗)。
3.安置房建成后實行社區化管理。
(三)安置標準
1.被征收人選擇安置補償的,按人均50平方米安置。根據核實后的實際人數確認應安置的面積,選擇戶型和套數。
2.由于受安置房戶型面積(安置住房面積最終以房地產測繪部門核定的面積為準)的限制,應安置的房產面積與實際的房產面積不可能完全相符。選擇的安置房面積超過應安置面積10平方米(含10平方米)以內的,按成本價補足;10平方米以上的,按市場優惠價補足,但每戶最高不超過應安置面積50平方米。
(四)安置條件
1.安置對象以村集體組織成員內部常住基本戶為單位,以戶口簿為基準。符合下列條件之一的可作為安置對象:
(1)戶籍采集時間從《夏邑縣人民政府關于印發夏邑縣城市規劃區內集體土地上房屋征收與補償安置實施方案的通知》(夏政〔2022〕3號)文件公布之日(2022年1月14日)起執行。
(2)戶籍登記所在地和祖居地一直在本村(居)委會的;
(3)原戶籍在本地的現役士兵、大中專院校在校生或雖已畢業但不在國家機關、事業單位和國有(含國有控股和參股)企業供職的人員、勞改勞教人員;
(4)依法辦理婚煙登記手續并常年在本村(居)委會轄區內居住的;
(5)本村男性結婚未辦理婚姻登記手續,且女方已生育子女(有親子鑒定手續)并長年在本村(居)委會自然村內居住的,可作為安置對象。
(6)戶籍在本村(居)委會自然村、無遷移,一直在本村居住的成年女性無合法婚姻手續且男方已婚,所生子女(有親子鑒定手續)戶籍在本村的可作為安置對象,原則上不超過兩人。
(7)合法辦理收養手續,戶口已落戶到本村(居)委會自然村,且常年在本村(居)委會自然村內居住的被收養子女可作為安置對象。
(8)符合政策規定,男到女家落戶的純女戶,戶口在結婚當年遷入女方戶籍所在地且常年在本村(居)委會自然村內居住生活的(有宅基地、有房屋信息采集),經村“兩委”和村民同意可作為安置對象。
(9)已婚出但戶口在本村無遷移,沒有享受其它集體經濟組織成員權利,本人未在國家機關、事業單位和國有(含國有控股和參股)企業供職,在本村(居)委會有本人房屋信息采集且積極主動配合征收工作的,可按照實際情況酌情安置一人。
(10)兩代之內祖居在本村的國家機關、事業單位和國有(含國有控股和參股)企業供職人員及外出務工、經商、上學人員,在本村有合法的房屋和宅基地,其本人及家庭成員非國家機關、事業單位和國有(含國有控股和參股)企業供職人員可以酌情安置,原則上不超過四人。
(11)有關政策符合其他安置條件的人員。安置對象由公安派出所和所在村(居)委會共同提出名單方案,經公示無異議后予以確認。
2.下列人員不作為安置對象:
(1)戶籍登記不在本村(居)委會的(前款所列人員除外);
(2)戶籍登記雖在本村(居)委會但與被征收戶無直接血緣關系的掛戶人員;
(3)婚出和外出招親的(不含前款第9項);
(4)本村男性結婚未辦理婚姻登記手續,且女方未生育的,女方不作為安置對象。
(5)60歲以上鰥寡孤獨老人或者只有女兒但已出嫁不隨其在身邊居住的,本人自愿由政府集中供養的;
(6)因婚姻、收養、國防建設或者其他政策性遷出人員,且在其他集體經濟組織所在地生產、生活,依法登記為外地常住戶口的人員,不再進行安置。
(7)已經享受過其它集體土地安置政策的人員,不再進行安置。
3.符合分戶條件的,可根據房源再安排一套安置房,但最多不得超過兩套,價格按市場優惠價。
(1)一戶現有兩個子女的家庭,其中二孩屬政策內生育與父母住在一起且年滿18周歲的,除享受本方案安置標準第(三)條規定的應得安置面積外,可按市場優惠價再購置40平方米。
(2)其他符合分戶條件的。
(五)過渡期限及補助標準
安置過渡期限暫定18個月,超過18個月臨時安置過渡期的,繼續順延。要求貨幣補償和直接現房安置的,不享受過度安置費。臨時安置期限自房屋征收驗收單開具之日起開始計算。
1.搬家費:住宅房屋按合法建筑面積(指228平方米以內
以下同)5元/平方米給付。被征收戶搬家費達不到600元的按600元計算。
2.過渡安置費:按規定安置面積每月5元/平方米給付。被征收戶達不到每月600元的按600元計算。
3.寬帶、固話、有線電視按照遷移費予以補償;空調、太陽能熱水器按照拆卸費和遷移費予以補償。補償標準:寬帶500元/部,固話100元/門,有線電視100元/戶,空調150元/臺,太陽能熱水器100元/個。
4.純土地戶不享受相關補助。
(六)安置辦法
1.戶主個人申報:申報安置住房時,本戶根據按規定應享受的安置面積并結合安置樓房戶型,就近申報戶型面積,填寫《村(居)民居住安置申請表》。每戶所申報戶型面積達不到應享受安置面積的,概不退補,且戶與戶之間不得互相調劑;計劃內面積允許分套。
2.街道居委會、村委會根據每戶填寫的《村(居)民居住安置申請表》,按照應享受安置面積及就近安排戶型面積的原則,拿出合理組合方案,簽署安置意見,并報夏邑縣人民政府備案。一經備案,不得變更。
3.被征收戶簽訂征收補償協議,騰空房屋,在保持房屋結構完整的前提下交出鑰匙,視為征收結束。被征收戶可領取安置樓選房排序號,按順序號挑選安置房。第一號先選,依次類推。
(七)安置價格
安置房實行三種價格:安置價、成本價、市場優惠價。
1.安置價2022年為800元/平方米,之后每年根據市場行情調整。
2.成本價2022年按2400元/平方米執行,之后每年一調整。
3.市場優惠價為每平方米成本價加500元。
五、獎勵政策
(-)獎勵原則
1.獎勵全過程透明、公開,并上墻公示。
2.房屋被征收戶憑簽訂的《房屋征收補償協議》及通過征收驗收的先后順序享受獎勵。
3.房屋被征收戶達到房屋征收驗收標準的,可以申請驗收,經驗收合格后,由房屋征收部門按時間先后順序核發《房屋征收驗收單》。被征收戶憑《房屋征收驗收單》和《房屋征收補償協議》先后順序,挑選安置房樓號、樓層、房號。
4.自征收公告發布之日起,按照征收驗收期限分為三個等級給予貨幣獎勵。
一等獎:按照《征收公告》規定的開始時間,第1天至第3天簽訂《房屋征收補償協議》并在10日內騰空房屋交出鑰匙的為一等獎。一等獎中第一天簽訂《房屋征收補償協議》并在10日內交出房屋的為帶頭獎。
二等獎:按照《征收公告》規定的開始時間,第四天至第五天簽訂《房屋征收補償協議》并在10日內騰空房屋交出鑰匙的為二等獎。
三等獎:按照《征收公告》規定的開始時間,第六天至第七天簽訂《房屋征收補償協議》并在10日內騰空房屋交出鑰匙的為三等獎。
5.超出《征收公告》規定時間10日或提前簽訂協議但未在10日內騰空房屋交出鑰匙的,取消獎勵。
(二)獎勵標準
1.一等獎:
(1)按照排序優先挑選樓號、樓層、房號。
(2)按照被征收房屋主房建筑面積每平方米獎勵500元,
帶頭獎按照被征收房屋主房建筑面積每平方米另行獎勵100元。
2.二等獎:
(1)按照排序優先挑選樓號、樓層、房號。
(2)按照被征收房屋主房建筑面積每平方米獎勵200元。
3.三等獎:
(1)按照排序優先挑選樓號、樓層、房號。
(2)按照被征收房屋主房建筑面積每平方米獎勵100元。
4.房屋拆遷獎勵面積的計算:
(1)主房面積低于安置面積的,按安置面積執行。
(2)主房面積高于安置面積且不超過228平方米的,按實際面積執行。
(3)主房面積高于228平方米,安置面積低于228平方米,最高按228平方米執行。
(4)主房面積和安置面積均高于228平方米的,按安置面積執行。
六、房屋拆除方式及驗收標準
被征收戶簽訂《房屋征收補償協議》后,須在10日內騰空房屋,將房屋交給房屋征收部門統一拆除。
對于及時交出房屋的:
(一)騰空房屋、交出鑰匙,即開具《房屋征收驗收單》。(二)根據主房
法律分析：拆遷補償標準：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
一、章丘市更新了哪些拆遷政策
拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
二、北京拆遷補償標準？
拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律主觀：拆建單位依照規定標準向 被拆遷房屋 的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有： (1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。 (3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補償 費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格 (二) 房屋拆遷安置 費計算標準 (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時 安置補助費 +超過過渡期限的臨時安置補助費+ 非住宅房屋 因停產、停業造成的損失賠償費注： 1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0; 3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
本文講述了拆遷補償政策的制定和標準。拆遷補償政策因各地情況而異，不能簡單地套用同一標準。國家規定的拆遷補償標準包括房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費和由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成的房屋拆遷補償價。
法律分析
各地由各市、地、縣政府根據當地具體情況制定的拆遷補償政策，不能簡單地套用同一標準。國家規定的拆遷補償標準如下：
1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。
4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
一、章丘市更新了哪些拆遷政策
拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
二、北京拆遷補償標準？
拆遷補償政策是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
結語
拆遷補償政策因地區而異，不能簡單套用同一標準。章丘市和北京的拆遷補償政策都有具體規定，其中包括房屋補償費、周轉補償費、獎勵性補償費和由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成的房屋拆遷補償價計算公式。具體政策應根據當地實際情況制定。
法律依據
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
河南周口拆遷補償標準包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，由當地政府根據實際情況和法律政策確定。城市房屋拆遷補償計算標準包括房屋拆遷貨幣補償和差價，以評估價格和裝修裝飾補償金額為基礎。如果補償不合理，被征收人應收集證據并咨詢律師，啟動法律程序維護權益。拆遷糾紛訴訟流程包括確認被告者、起訴、立案、舉證、庭前調解和開庭。
法律分析
一、河南周口拆遷補償標準是什么?
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價等于宅基地區位補償價乘以宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價。
二、城市房屋拆遷補償的計算標準是什么
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償等于合法擁有房產評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產評估價格加房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)減被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費等于搬遷補助費加沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費加超過過渡期限的臨時安置補助費加非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
三、遇到補償不合理怎么辦
實踐中，如果遇到補償不合理，或是征收方違反“先補償、后搬遷”原則，強拆村民房屋，那么被征收人首要做的就是先收集相關的證據材料，比如拆遷公告、補償安置方案，雙方的對話錄音，強拆錄像等，然后就相關拆遷問題咨詢專業律師，并在律師的幫助下啟動法律程序，依法維護自己的合法權益。
四、拆遷糾紛訴訟流程是什么
1、要確認案件的被告者。個人的話，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明，單位的話，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料;
2、由原告具狀到房產所在地人民法院起民事訴訟;
3、人民法院在收到起訴書后7日內決定是否立案;
4、立案后，人民法院可能會有舉證期，要求在期限內提交全部證據資料;
5、立案后，人民法院會安排開庭日期，并通知當事人。若當事人正當理由遲到，人民法院會以撤訴來處理;
6、庭前調解;
7、開庭。
結語
河南周口的拆遷補償標準包括房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費，具體標準由當地政府根據實際情況和法律政策確定。城市房屋拆遷補償的計算標準包括房屋拆遷貨幣補償和拆遷差價補償，以及拆遷安置費的計算標準。如果遇到補償不合理，被征收人應收集證據并咨詢專業律師，依法維護自己的權益。拆遷糾紛的訴訟流程包括確認被告者、起訴、立案、舉證、庭前調解和開庭等步驟。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。
市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。
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