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    2025-04-27 14:47:03
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    圣運(yùn)律師
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    商鋪拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)主要包括以下幾個方面:

    一、補(bǔ)償依據(jù)

    根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條,對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法則是由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    二、補(bǔ)償范圍

    停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)姆秶ǔ0ǖ幌抻冢?

    設(shè)備、儀器、生產(chǎn)成品、半成品或商品的搬遷運(yùn)輸費(fèi)用;

    設(shè)備、儀器、搬遷過程中發(fā)生損壞的費(fèi)用及重新安裝調(diào)試的費(fèi)用;

    生產(chǎn)成品、半成品或商品搬遷過程中發(fā)生損壞的費(fèi)用;

    停產(chǎn)停業(yè)期間職工(包括離、退人員)工資、福利費(fèi)、各種保險等社會基金;

    企業(yè)因征收倒閉、解散后職員的安置費(fèi)用、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金;

    為特定經(jīng)營環(huán)境而設(shè)的裝飾物的報廢損壞的費(fèi)用;

    生產(chǎn)、經(jīng)營證照的重新辦理或變更的費(fèi)用;

    因解除房屋租賃關(guān)系而發(fā)生的房租損失及違約賠償金或安置房屋承租人的費(fèi)用。

    三、補(bǔ)償方式

    被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    如果選擇貨幣補(bǔ)償,通常是一次性支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。具體標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異,例如有的地方規(guī)定營業(yè)用房按照實(shí)際營業(yè)房屋面積給予每平方米一定金額的補(bǔ)償。

    如果選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,則停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償會根據(jù)房屋征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。在規(guī)定的過渡期限內(nèi),如果房屋征收部門為被征收人提供了非住宅臨時安置用房,那么通常不會支付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

    總的來說,商鋪拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是一個復(fù)雜且具體的問題,需要參考當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)和具體政策來確定。

    二、商鋪停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    1、按被拆遷房屋的總體價值的一定比例計算。首先對非住宅中的營業(yè)用房和非營業(yè)用房進(jìn)行了區(qū)分。屬于營業(yè)用房的,拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)給予不超過拆遷補(bǔ)償款8%的補(bǔ)償;屬于非營業(yè)用房的,應(yīng)當(dāng)給予不超過貨幣補(bǔ)償金額5%補(bǔ)償。

    2、根據(jù)房屋面積計算。

    3、根據(jù)經(jīng)營收入、利潤等指標(biāo)確定。

    《民法典》只規(guī)定征收房屋要依法給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,但怎樣補(bǔ)償沒有規(guī)定,而《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》,商鋪拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目包括房屋價值補(bǔ)償、安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失等。

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    《中華人民共和國民法典》第二百四十三條

    征收:為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

    一、按照法律規(guī)定商業(yè)用房拆遷的標(biāo)準(zhǔn)是什么

    1、收益性。經(jīng)營性用房由業(yè)主自己經(jīng)營,或由業(yè)主出租給他人經(jīng)營,或以聯(lián)營的形式由業(yè)主和他人共同經(jīng)營,但無論業(yè)主自營還是出租,都能給業(yè)主所有人和實(shí)際經(jīng)營人帶來一定的收益,此謂收益性。

    2、租金。租金是收益的基礎(chǔ),出租他人經(jīng)營或和他人聯(lián)營的經(jīng)營性用房,一般都需要簽訂出租、聯(lián)營合同,合同中需約定具體經(jīng)營性用房的年租金。

    3、區(qū)域性。經(jīng)營性用房的地理位置也是很重要的考量因素,所在地域、繁華程度、交通便利程度、人員流通程度等因素與經(jīng)營的收益是直接相關(guān)的。

    二、商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議有法律效力嗎

    店鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議書只要出于當(dāng)事人真實(shí)的意思表示,不違反法律,不違背公序良俗便有法律效力。法律效力可以分為規(guī)范性法律文件和非規(guī)范性法律文件的效力。

    《民法典》第一百四十三條

    具備下列條件的民事法律行為有效:

    (一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

    (二)意思表示真實(shí);

    (三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,不違背公序良俗。

    第五百零二條

    依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

    依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。

    依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。

    三、門面拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償方式有哪些

    法律分析:依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,門面房拆遷的,停產(chǎn)停業(yè)損失是補(bǔ)償給經(jīng)營者的,依據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定補(bǔ)償多少錢。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

    第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

    第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

    四、拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償規(guī)定

    法律分析:企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以被征收房屋的總體價值的一定比例計算。拆遷非住宅的房子而造成了停業(yè)的,屬于營業(yè)用房的,應(yīng)該給予不多于拆遷補(bǔ)償款的百分之八的補(bǔ)償;如果是屬于非營業(yè)用房的,應(yīng)該給予不多于拆遷補(bǔ)償款的百分之五的補(bǔ)償。除此之外,還可以按照房屋的面積、企業(yè)的經(jīng)營收入和利潤等指標(biāo)、營業(yè)的年限或者是由評估的機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

    縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

    相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

    五、拆遷營業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:補(bǔ)償方式分為兩種:一種是金錢補(bǔ)償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償,第二種是等價置換。拆遷營業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般要看正常的營業(yè)標(biāo)準(zhǔn)折算。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

    縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

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    相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

    六、商鋪停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律主觀:商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括:替代土地的價差損失;經(jīng)營損失,停業(yè)停產(chǎn)損失;地上物,即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失;搬遷費(fèi)用;解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。

    法律客觀:《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條規(guī)定

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    投稿:秦小

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