● 圣運推薦：廠房拆遷補償標準，廠房拆遷補償標準是怎樣的:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：工業(yè)廠房拆遷補償標準，廠房拆遷補償具體標準有哪些:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：濕地范圍內(nèi)廠房拆遷補償規(guī)定，黃河濕地拆除養(yǎng)殖場有補償嗎:今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：廠房征收拆遷補償規(guī)定，工業(yè)廠房拆遷的補償標準:今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：廠房拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償規(guī)定，企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補償具體包括哪些:今日拆遷補償規(guī)定更新

● 圣運推薦：上海廠房拆遷補償標準，2024年上海市營業(yè)房拆遷補償標準是什么:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：合肥廠房拆遷補償標準，合肥市房屋拆遷補償標準:今日拆遷補償標準更新

● 圣運推薦：農(nóng)村廠房拆遷補償標準，農(nóng)村廠房拆遷補償標準具體內(nèi)容是什么:今日拆遷補償標準更新

一、廠房拆遷補償標準案例拆門面房2025,房屋被違法強拆后賠償數(shù)額如何確定以某物流園房屋被違法強拆案

一、案件基本事實陳述

委托人商某位于某市經(jīng)開區(qū)萬三路與鄭興大道西北側(cè)有臨街商鋪、廠房和辦公居住房屋一處，并具有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)。2021年9月，某市啟動物流園區(qū)征收項目，委托人的上述房屋在征收范圍內(nèi)。

2022年2月28日，在雙方未達成安置補償協(xié)議的情況下，街道辦事處組織相關(guān)人員強制拆除了上述臨街商鋪、廠房和辦公居住房屋。

房屋被強拆圖片

接受當事人的委托后，我方立即針對街道辦事處未經(jīng)合法程序?qū)嵤┑膹姴鹦袨樯暾埿姓?fù)議，復(fù)議機關(guān)作出行政復(fù)議決定書，該復(fù)議決定確認街道辦事處的強制拆除行為違法。

隨后，我方第一時間向街道辦事處提出賠償申請，街道辦事處逾期未答復(fù)，未作出行政賠償決定書，隨后我方向人民法院提起行政賠償訴訟，目前案件在審理中。

現(xiàn)場圖片

二、爭議焦點

1、被告是否應(yīng)對強制拆除行為給原告造成的損失承擔行政賠償責任？

2、如被告應(yīng)當承擔行政賠償責任，賠償數(shù)額如何確定？

三、案件分析

根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》（以下簡稱《國家賠償法》）第七條第一款規(guī)定，行政機關(guān)及其工作人員行使行政職權(quán)侵犯公民、法人和其他組織的合法權(quán)益造成損害的，該行政機關(guān)為賠償義務(wù)機關(guān)。

本案中，被告強制拆除原告的房屋及廠房等建筑物的行為依法被確認為違法，侵犯了原告的合法權(quán)益，因此，被告應(yīng)當承擔賠償責任。

對于被拆除房屋的損失賠償，應(yīng)以該房屋的價值為底限，目的是填平補齊被拆遷人受損的財產(chǎn)權(quán)利，確保被拆遷人能夠購買或得到與之前相當?shù)姆课?、與其他被拆遷人相當?shù)姆课?，滿足其實際居住利益，確保其居住條件不降低、有改善，維護政策的連續(xù)性和社會的穩(wěn)定性，同時，與征遷補償利益相比，賠償數(shù)額可以考慮給予被拆遷人適當?shù)恼疹櫤桶才?，以體現(xiàn)對違法強拆的懲罰性。

本案中，當事人的房屋為由物流園區(qū)征收項目范圍內(nèi)，可以參考該項目的補償標準，其次，當事人的房屋周邊有在售住宅和非住宅房屋樓盤，對于居住房屋部分可以參考周邊住宅市場交易參考價格，對于門面房部分，應(yīng)參考周邊非住宅市場交易參考價格；對于室內(nèi)物品、裝飾裝修等，已經(jīng)指導(dǎo)當事人收集證據(jù)，已經(jīng)提交了室內(nèi)物品照片、收據(jù)、發(fā)票、購貨清單、強制拆除房屋前后對比照片、視頻等佐證。

四、辦案思路

首先，根據(jù)《國家賠償法》之規(guī)定街道辦事處是賠償義務(wù)機關(guān)，應(yīng)當給予委托人合理合法的賠償；其次，街道辦事處違法強制拆除委托人的廠房、房屋等建筑物，必然導(dǎo)致誤工、搬家、停止經(jīng)營、固定資產(chǎn)毀損等必要的合理費用損失，這種損失是確定存在的，是強拆行為直接導(dǎo)致的損失，屬于對財產(chǎn)權(quán)造成其他損害的，按照直接損失給予賠償。最后，街道辦事處實施強制拆除行為時未制作清單、未與當事人進行核對，因?qū)嵨餃缡В娣讲荒芡瓿膳e證責任，因此應(yīng)由街道辦事處承擔舉證責任。因此，只有原告提出的損失，符合市場價格、在生活經(jīng)驗的合理范圍內(nèi)，就可以作為原告主張損失數(shù)額的依據(jù)。

具體的收集損失數(shù)額的依據(jù)操作如下：

1、申請政府信息公開：獲取案涉項目的征收、補償補償標準相關(guān)信息，賠償?shù)臉藴什荒艿陀谘a償標準；申請周邊類似房屋市場交易參考價格，獲取周邊房價信息

2、指導(dǎo)收集行政賠償相關(guān)證據(jù)，需要當事人對自己的房屋結(jié)構(gòu)、面積、裝飾裝修、室內(nèi)物品等方面整理、收集相關(guān)證據(jù)，比如建筑物料購買票據(jù)、室內(nèi)物品清單、照片、票據(jù)

五、本案類似參考案例

長沙市星城家俱實業(yè)有限公司因訴被申請人湖南省長沙市岳麓區(qū)人民政府、岳麓區(qū)城市管理綜合執(zhí)法大隊強制拆除及行政賠償制一案中（最高人民法院（2017）最高法行申8578號），法院認定違法強拆的賠償吸收補償且不低于補償：在土地、房屋征收過程中，對因違法強制拆除造成被征收人房屋等相關(guān)財產(chǎn)損失的，參照土地征收補償標準予以行政賠償，確保被征收人因違法強制拆除行為造成損失獲得的行政賠償，不低于行政機關(guān)合法征收拆除房屋給予被征收人的行政補償，這一做法符合國家賠償法關(guān)于“直接損失”補償?shù)幕驹瓌t，不違反法律規(guī)定。

劉新學(xué)因訴被申請人湘潭市雨湖區(qū)人民政府行政賠償一案一案中（最高人民法院（2018）最高法行賠再4號），法院認為人民法院在審理行政賠償案件時，確定賠償數(shù)額時要堅持全面賠償和公平合理的理念，既要體現(xiàn)對行政機關(guān)違法拆除行為的懲戒，也要確保賠償請求人的合法權(quán)益得到充分保障。在房屋征收的行政賠償案件中，依照現(xiàn)行法律規(guī)定確定行政賠償項目和數(shù)額時應(yīng)當秉持的基本原則是，賠償數(shù)額至少應(yīng)不低于賠償請求人依照安置補償方案可以獲得的全部征收補償權(quán)益，不能讓賠償請求人獲得的賠償數(shù)額低于依法征收可能獲得的補償數(shù)額，以體現(xiàn)賠償訴訟的懲戒性和對被侵權(quán)人的關(guān)愛與體恤，最大限度地發(fā)揮國家賠償制度在維護和救濟因受到公權(quán)力不法侵害的行政相對人的合法權(quán)益方面的功能與作用。此時，對《中華人民共和國國家賠償法》第三十六條中關(guān)于賠償損失范圍之“直接損失”的理解，不僅包括賠償請求人因違法拆除行為造成的直接財產(chǎn)損失，還應(yīng)包括其作為被征收人所可能享有的全部房屋征收安置補償權(quán)益，如產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房、過渡費、搬家費、獎勵費以及對動產(chǎn)造成的直接損失等，如此才符合國家賠償法的立法精神。

綜上所述，在集體土地上房屋征收中強制拆除后如何賠償?shù)膯栴}，賠償不應(yīng)低于因依法征收所應(yīng)得到的補償，即不應(yīng)低于賠償時改建地段或者就近地段類似房屋的市場價值；其次，關(guān)于室內(nèi)物品、裝飾裝修，應(yīng)盡可能多的提交證據(jù)證明室內(nèi)物品損失情況。

二、違法強拆案的賠償規(guī)定是什么

違法強拆案件賠償需要多少時間，要依據(jù)具體情況而定，被強拆人要在2年內(nèi)申請行政賠償，義務(wù)機關(guān)收到申請后，要在2個月內(nèi)作出是否賠償?shù)臎Q定。

賠償義務(wù)機關(guān)應(yīng)當自收到申請之日起兩個月內(nèi)，作出是否賠償?shù)臎Q定。賠償義務(wù)機關(guān)作出賠償決定，應(yīng)當充分聽取賠償請求人的意見，并可以與賠償請求人就賠償方式、賠償項目和賠償數(shù)額依照規(guī)定進行協(xié)商。

賠償義務(wù)機關(guān)決定賠償?shù)?，?yīng)當制作賠償決定書，并自作出決定之日起十日內(nèi)送達賠償請求人。

賠償義務(wù)機關(guān)決定不予賠償?shù)?，?yīng)當自作出決定之日起十日內(nèi)書面通知賠償請求人，并說明不予賠償?shù)睦碛伞?/p>

賠償請求人請求國家賠償?shù)臅r效為兩年，自其知道或者應(yīng)當知道國家機關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時的行為侵犯其人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)之日起計算，但被羈押等限制人身自由期間不計算在內(nèi)。在申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟時一并提出賠償請求的，適用行政復(fù)議法、行政訴訟法有關(guān)時效的規(guī)定。

一、強拆訴訟需要提交哪些證據(jù)材料

1、土地房屋產(chǎn)權(quán)證明。對于國有土地上房屋，需要提交土地使用證和房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證的需要提交相關(guān)建設(shè)批準文件。對于農(nóng)村集體土地上房屋，需要提交戶口簿復(fù)印件，《宅基地使用證》或者《農(nóng)村集體建設(shè)用地使用證》，有建設(shè)批準文件的也可以同時提交，我們在實務(wù)中發(fā)現(xiàn)，某些地區(qū)會有一些類似于土地使用稅憑證等，也可以作為證據(jù)提交。

2、證明行政機關(guān)實施了強拆行為的證據(jù)，如視頻或者照片等等。這些視頻和照片，最好能夠反映在強拆現(xiàn)場進行指揮的領(lǐng)導(dǎo)或者主要負責人員，這樣才能將案件事實板上釘釘。

當然，如果強拆人員禁止圍觀人員進入強拆現(xiàn)場、惡意搶奪攝錄設(shè)備、或者進行偷拆等等，導(dǎo)致原告實在無法提交這些證據(jù)，對于原告來說，也并非真的沒有辦法。

3、證明被訴強拆行為違法的其他材料。這些證據(jù)主要包括前述視頻、照片，以及部分通過信息公開程序獲知的其他證據(jù)材料等等，案件不同，則證據(jù)不同，需要具體問題具體分析。

三、強拆物品發(fā)生的物流損失怎么賠償

強拆物品損失請求賠償時如行政機關(guān)未對屋內(nèi)物品登記保全，未制作物品清單并交被拆遷人簽字確認，致使被拆遷人無法對物品受損情況舉證的，對于損失是否存在、具體損失情況等依法由行政機關(guān)承擔舉證責任。綜合酌定受損物品的價值，一般為被拆遷人主張的受損物品合理價值的60%。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見?！缎姓V訟法》第三十八條在行政賠償、補償?shù)陌讣校鎽?yīng)當對行政行為造成的損害提供證據(jù)。因被告的原因?qū)е略鏌o法舉證的，由被告承擔舉證責任。

四、遭遇違法強拆后的賠償標準

遭遇違法強拆后法律并沒規(guī)定明確的賠償標準。

1、根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定，行政違法拆遷的應(yīng)當賠償?！秶屹r償法》第4條第3項規(guī)定，違法征收、征用財產(chǎn)的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利。

2、請求國家賠償?shù)?，?yīng)當先向賠償義務(wù)機關(guān)提出賠償申請，或者在行政復(fù)議或行政訴訟中一并提出賠償請求。賠償義務(wù)機關(guān)應(yīng)當在兩個月內(nèi)決定是否賠償，對于不賠償決定，受害人可以提起行政訴訟。

3、這類案件，建議先提起行政復(fù)議或者行政訴訟，并同時提出賠償請求，因為國家賠償?shù)那疤崾钦魇?、征用、拆遷行為違法，所以應(yīng)當先確認相關(guān)拆遷行為違法，而確認拆遷行為違法是行政復(fù)議或行政訴訟請求的事項，同時，因在行政復(fù)議或行政訴訟中，主要舉證責任在被申請人（被告），只要被申請人（被告）不能證明其拆遷行為合法，那么就是違法的，顯然，這更有利于受害人維權(quán)。

一、房屋被強拆如何提起行政賠償

拆遷案件中涉及到國家賠償時，程序如何提起？根據(jù)《中華人民共和國國家賠償法》之規(guī)定，賠償請求人要求國家賠償可以在申請行政復(fù)議和提起行政訴訟時一并提出，也可以在行政行為被確認違法后先向賠償義務(wù)機關(guān)提出，賠償義務(wù)機關(guān)應(yīng)當自收到申請之日起兩個月內(nèi)給予賠償；逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數(shù)額有異議的，賠償請求人可以自期間屆滿之日起三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

關(guān)于請求國家賠償?shù)臅r效。賠償請求人請求國家賠償?shù)臅r效為兩年，自國家機關(guān)及其工作人員行使職權(quán)時的行為被依法確認為違法之日起計算，但被羈押期間不計算在內(nèi)。而且，此請求實效適用關(guān)于時效中止的規(guī)定，即賠償請求人在賠償請求時效的最后六個月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請求權(quán)的，時效中止。從中止時效的原因消除之日起，賠償請求時效期間繼續(xù)計算。

被拆遷人在遇到行政機關(guān)強拆時既可以在針對行政機關(guān)強拆行為提起的行政訴訟中一并提出行政賠償?shù)恼埱?，由人民法院依法作出判決，也可以首先確認行政機關(guān)的行政強拆行為違法，待法院判決確認其違法性后，向賠償義務(wù)機關(guān)提出賠償要求，由賠償義務(wù)機關(guān)自收到申請之日起兩個月內(nèi)給予賠償；逾期不予賠償或者對賠償數(shù)額有異議，可以自期間屆滿之日起三個月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

實踐中，未經(jīng)司法程序房屋被強拆和偷拆的情形屢見不鮮，這也是諸多令人震驚的一起起拆遷的血案發(fā)生的根源。對于在沒有完成法律規(guī)定的程序時候?qū)Ρ徊疬w人粗暴違法的強拆，是嚴重侵害被拆遷人合法權(quán)益的嚴重違法行為，被拆遷人在房屋未被強拆前，應(yīng)有相應(yīng)的保護自己財產(chǎn)權(quán)的法律意識，啟動相關(guān)法律程序自行救濟或聘請專業(yè)律師介入，通過前期的政府信息公開、查處申請以及啟動復(fù)議或訴訟程序依法維權(quán)，一旦房屋被強拆和偷拆，完全有權(quán)運用《國家賠償法》賦予的權(quán)力，追究有關(guān)責任人的法律責任。

二、強拆的賠償法律依據(jù)

《國家賠償法》

第四條

行政機關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時有下列侵犯財產(chǎn)權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：

（一）違法實施罰款、吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產(chǎn)停業(yè)、沒收財物等行政處罰的；

（二）違法對財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施的；

（三）違法征收、征用財產(chǎn)的；

（四）造成財產(chǎn)損害的其他違法行為。

五、遭遇違法強拆后賠償?shù)捻椖堪男?/h3>

1、房屋本身的賠償價值

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條第一款規(guī)定，被征收房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

2、搬遷獎、搬遷費、臨時安置費

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)應(yīng)征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第二十二條規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費。涉及到國有土地上的房屋補償，按照上述規(guī)定，依法應(yīng)當給予被征收人搬遷、臨時安置的補償。

3、房屋內(nèi)物品的損失

《中華人民共和國行政訴訟法》第三十八條第二款規(guī)定，在行政賠償、補償?shù)陌讣?，原告?yīng)當對行政行為造成的損害提供證據(jù);因被告的原因?qū)е略鏌o法舉證的，由被告承擔舉證責任。

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國行政訴訟法的解釋》第四十七條第三款規(guī)定，當事人的損失因客觀原因無法鑒定的，人民法院應(yīng)當結(jié)合當事人的主張和在案證據(jù)，遵循法官職業(yè)道德，運用邏輯推理和生活經(jīng)驗、生活常識等，酌情確定賠償數(shù)額。

4、被征收人主張的其他損失(如利息)

市、縣級人民政府違法強制拆除案涉房屋后，理應(yīng)及時履行賠償義務(wù)，盡快支付違法損害賠償金，以使賠償金的孳息盡早歸于受害人，盡可能減少受害人的損失。

在司法實踐中，對于房屋的拆遷補償費是需要拆遷機構(gòu)與被拆遷戶之間在拆遷之前訂立相應(yīng)的拆遷協(xié)議中明確約定的，并且如果是拆遷機構(gòu)在拆遷之前沒有對被拆遷戶進行補償?shù)?，不能進行強制拆遷，除非是人民法院判決強制拆遷或者是行政機關(guān)決定強制拆遷的。

六、遭遇違法強拆后的賠償數(shù)額是多少

法律分析：遭遇違法強拆后的賠償數(shù)額不得低于根據(jù)征收確定的賠償標準。在土地、房屋征收過程中，因非法強制拆遷造成被征收人房屋等相關(guān)財產(chǎn)損失的，參照土地征收補償標準給予行政賠償，確保被征收人因非法強制拆遷造成的損失獲得的行政賠償不得低于行政機關(guān)對被征收人的行政賠償。為了體現(xiàn)對非法征收和非法拆遷的處罰，有效維護被拆遷人的合法權(quán)益，賠償不得低于因依法征收或拆遷而獲得的賠償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●廠房拆遷一般賠多少

●廠房拆遷補償多少錢一平

●廠房拆遷補償明細

●廠房拆遷補償新標準

●廠房拆遷經(jīng)營補償怎么算

●廠房拆遷標準是什么

●廠房拆遷補償標準明細 找北京農(nóng)權(quán)律師事務(wù)所

●2021年廠房拆遷補償標準

●廠房拆遷怎么辦

●廠房拆遷能賠償多少錢

●房屋被違法強拆十個案例分析

●房屋被違法強拆十個案例分析

●房屋被違法強拆了怎么辦

●房屋被違法強拆后獲得雙倍賠償案例

●違法強拆的房子怎樣賠償

●房屋被違法強拆可以直接起訴政府嗎

●違法強拆后的賠償案例

●違法強制拆除房屋行政賠償案

●房屋被強拆算不算物權(quán)滅失

●房子被違法強拆了賠償案例

文章來源參考：【頭條】2025廠房拆遷補償多少錢一平，廠房拆遷標準是什么

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：喻梓

內(nèi)容審核：王四新律師