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一、長(zhǎng)臨河鎮(zhèn)拆遷房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,合肥長(zhǎng)臨河最新開發(fā)規(guī)劃

樂(lè)居買房訊 同同 近日,肥東縣人民政府發(fā)布《肥東縣長(zhǎng)臨河鎮(zhèn)FDCLH-1片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案(2022年調(diào)整)公示》。
      長(zhǎng)臨河鎮(zhèn)FDCLH-1片區(qū)位于肥東縣長(zhǎng)臨河鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)內(nèi),總面積232.0358公頃,規(guī)劃調(diào)整為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地,
      擬征收土地面積149.1736公頃。也就是說(shuō)長(zhǎng)臨河鎮(zhèn)內(nèi)將有大規(guī)模拆遷要來(lái)!
一、成片開發(fā)基本情況
      本片區(qū)位于肥東縣長(zhǎng)臨河鎮(zhèn)集中建設(shè)區(qū)內(nèi),東至四頂山南路,南至朝霞路,西至全勝路,北至站前支路;涉及長(zhǎng)臨河鎮(zhèn)長(zhǎng)臨社區(qū)、東光社區(qū)、白馬社區(qū),總面積232.0358公頃,其中農(nóng)用地117.0926公頃,建設(shè)用地114.9432公頃,未利用地0.0000公頃,擬征收土地面積149.1736公頃。
二、成片開發(fā)的必要性、主要用途和實(shí)現(xiàn)的功能
      1、成片開發(fā)必要性:成片開發(fā)是落實(shí)肥東縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃的需要、參與長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)科技創(chuàng)新合作的需要、做大做精文旅產(chǎn)業(yè)的需要、促進(jìn)便民服務(wù)設(shè)施高品質(zhì)發(fā)展的需要、實(shí)施肥東縣國(guó)土空間規(guī)劃的需要、滿足城市開發(fā)的需要。
      2、成片開發(fā)主要用途:成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)用地主要用途為城鎮(zhèn)住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、公共管理與公共服務(wù)用地。
      3、成片開發(fā)擬實(shí)現(xiàn)的功能:通過(guò)成片開發(fā),主要實(shí)現(xiàn)的功能是居住功能、綜合服務(wù)功能、科創(chuàng)研發(fā)功能。
三、規(guī)劃符合性
      成片開發(fā)區(qū)域位于批準(zhǔn)的《肥東縣長(zhǎng)臨河鎮(zhèn)總體規(guī)劃(2013-2030)》(2018年修改)、《肥東縣長(zhǎng)臨河鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃(2006-2020年)》調(diào)整完善方案確定的城鎮(zhèn)建設(shè)用地范圍內(nèi),經(jīng)與安徽省自然資源廳“一張圖”系統(tǒng)套合,不涉及已劃定永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線。
四、成片開發(fā)計(jì)劃
      成片開發(fā)區(qū)域內(nèi)擬安排的主要建設(shè)項(xiàng)目是:商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地、科研用地、公共管理與公共服務(wù)用地、道路交通用地、物流倉(cāng)儲(chǔ)用地、公園綠地項(xiàng)目等。《方案》實(shí)施期限為2022年,方案實(shí)施符合肥東縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃,已將當(dāng)年實(shí)施計(jì)劃納入肥東縣2022年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃,并承諾將后續(xù)實(shí)施計(jì)劃納入當(dāng)年國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃,成片開發(fā)計(jì)劃具備可行性。
五、成片開發(fā)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施以及其他公益性用地比例
      成片開發(fā)范圍內(nèi),基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施以及其他公益性用地比例為73.03%。其中,基礎(chǔ)設(shè)施用地比例為21.37%,公共服務(wù)設(shè)施用地比例為20.61%,其他公益性用地比例為31.05%。滿足《土地征收成片開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(自然資規(guī)〔2020〕5號(hào))、《安徽省土地征收成片開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施細(xì)則》(皖自然資規(guī)〔2021〕4號(hào))對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施以及其他公益性用地占比不低于40%的要求。
六、成片開發(fā)的土地利用及經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益
      《方案》通過(guò)科學(xué)確定年度成片開發(fā)的規(guī)模、用途及規(guī)劃強(qiáng)度,有利于實(shí)現(xiàn)布局集中、配套完善、結(jié)構(gòu)完整的城鎮(zhèn)建成區(qū);有利于帶動(dòng)區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展活力,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展和土地集約利用,提升區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平;有利于吸引優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目和人才,為當(dāng)?shù)厝嗣裉峁┐罅侩[性就業(yè)崗位,促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定;有利于改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境改善,增強(qiáng)生態(tài)服務(wù)功能。
七、落實(shí)被征地群眾安置補(bǔ)償、維護(hù)群眾利益的計(jì)劃措施
      土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi))標(biāo)準(zhǔn)將按照《安徽省人民政府關(guān)于公布全省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(皖政〔2020〕32號(hào))和《合肥市人民政府關(guān)于調(diào)整肥東縣被征土地上房屋其他附著物及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(合政秘〔2021〕2號(hào))規(guī)定執(zhí)行。
      八、意見反饋
      自本公示發(fā)布之日起7個(gè)自然日內(nèi),社會(huì)公眾有不同意見的,可以向肥東縣自然資源和規(guī)劃局(地址:肥東縣站北路1號(hào)、郵編:231600、聯(lián)系人:王永勝、聯(lián)系電話:62551693)書面反饋意見。

二、肥東長(zhǎng)臨河大建設(shè)項(xiàng)目

法律分析：建設(shè)共有科創(chuàng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目、十八聯(lián)圩生態(tài)濕地項(xiàng)目、長(zhǎng)臨河文旅小鎮(zhèn)培育項(xiàng)目、長(zhǎng)臨花港文商旅綜合體項(xiàng)目、江淮僑鄉(xiāng)·六家畈項(xiàng)目、趙家巷田園綜合體項(xiàng)目、臨湖北苑三期和四期項(xiàng)目等23個(gè)省市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第二條 制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，在規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，必須遵守本法。本法所稱城鄉(xiāng)規(guī)劃，包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃。城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。詳細(xì)規(guī)劃分為控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃。本法所稱規(guī)劃區(qū)，是指城市、鎮(zhèn)和村莊的建成區(qū)以及因城鄉(xiāng)建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。規(guī)劃區(qū)的具體范圍由有關(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要?jiǎng)澏ā?/p>

三、合肥合淮路未來(lái)規(guī)劃

法律分析：未來(lái)規(guī)劃以崗集鎮(zhèn)為依托，形成助推合肥北城發(fā)展的戰(zhàn)略平臺(tái)、帶動(dòng)合肥及長(zhǎng)豐縣經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎，要求緊緊圍繞合肥長(zhǎng)三角世界級(jí)城市群副中心的定位，依托合肥市配套優(yōu)勢(shì)資源，以合淮路兩側(cè)區(qū)域大拆遷為契機(jī)，把崗集鎮(zhèn)打造成產(chǎn)城融合的現(xiàn)代化特色小鎮(zhèn)。結(jié)合國(guó)內(nèi)外先進(jìn)地區(qū)城市設(shè)計(jì)案例及區(qū)域成功建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步優(yōu)化合淮路兩側(cè)用地布局，提高土地利用效率，提升城市品質(zhì)、彰顯崗集鎮(zhèn)特色，構(gòu)建布局合理、功能綜合、運(yùn)行高效、生態(tài)環(huán)保并具有高品質(zhì)城市空間環(huán)境的特色小城鎮(zhèn)形象。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

四、2021年合肥四里河路高架規(guī)劃

法律分析：經(jīng)區(qū)住建局核實(shí)，四里河路已列入快速路建設(shè)中，計(jì)劃建高架，目前方案正在由合肥市重點(diǎn)局設(shè)計(jì)中，將在設(shè)計(jì)中考慮到路口人流組織，優(yōu)化人員過(guò)街通道

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

五、合肥經(jīng)開區(qū)2025年規(guī)劃

法律分析：開發(fā)區(qū)規(guī)劃是一個(gè)省份具體的規(guī)劃項(xiàng)目，建議直接咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃。

直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批。省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。其他城市的總體規(guī)劃，由城市人民政府報(bào)省、自治區(qū)人民政府審批。

第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由鎮(zhèn)人民政府組織編制，報(bào)上一級(jí)人民政府審批。

六、合肥發(fā)展規(guī)劃

法律分析：1、建設(shè)全球科創(chuàng)新樞紐；2、建設(shè)區(qū)域發(fā)展新引擎；3、建設(shè)美麗中國(guó)新樣板；4、建設(shè)城市治理新標(biāo)桿；5、建設(shè)美好生活新天地

法律依據(jù)：《合肥市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》

第八條 合肥市城市總體規(guī)劃由合肥市人民政府組織編制，經(jīng)省人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批。

巢湖市城市總體規(guī)劃由巢湖市人民政府組織編制，經(jīng)合肥市人民政府審查同意后，報(bào)省人民政府審批。

縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃由縣人民政府組織編制，經(jīng)市人民政府審批后，報(bào)省人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案。

合肥市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鎮(zhèn)的總體規(guī)劃和鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃由鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府組織編制，經(jīng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門審查后，報(bào)市人民政府審批。

其他鎮(zhèn)的總體規(guī)劃和鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃由鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府組織編制，經(jīng)縣(市)人民政府審批后，報(bào)市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門備案。

第九條 市、縣(市)人民政府組織編制總體規(guī)劃，在報(bào)送審批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)審議，并對(duì)常務(wù)委員會(huì)組成人員的審議意見進(jìn)行研究處理，反饋處理情況。

鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府組織編制的鎮(zhèn)總體規(guī)劃和鄉(xiāng)規(guī)劃，在報(bào)送審批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民代表大會(huì)審議。鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民政府應(yīng)當(dāng)對(duì)代表的審議意見進(jìn)行研究處理，并反饋處理情況。

規(guī)劃的組織編制機(jī)關(guān)報(bào)送審批城市總體規(guī)劃或者鎮(zhèn)總體規(guī)劃和鄉(xiāng)規(guī)劃時(shí)，應(yīng)當(dāng)將本級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)或者鎮(zhèn)、鄉(xiāng)人民代表大會(huì)的審議意見和根據(jù)審議意見修改情況一并報(bào)送。

村莊規(guī)劃在報(bào)送審批前，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論同意。

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投稿：阮松

內(nèi)容審核：石珊律師