泉州南安房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,南安市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律分析：可以到相關(guān)官網(wǎng)上尋找正規(guī)的文件查詢，也可以到相關(guān)專業(yè)部門(mén)進(jìn)行咨詢。法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例
法律分析：可以到相關(guān)官網(wǎng)上尋找正規(guī)的文件查詢，也可以到相關(guān)專業(yè)部門(mén)進(jìn)行咨詢。
法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。
第二十四條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
第二十五條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
法律分析：
可以到相關(guān)官網(wǎng)上尋找正規(guī)的文件查詢，也可以到相關(guān)專業(yè)部門(mén)進(jìn)行咨詢。
法律依據(jù)：
《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》
第二十三條 拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞娇梢詫?shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補(bǔ)償方式。
第二十四條 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。
第二十五條 實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本條例第二十四條的規(guī)定，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。
法律分析：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
法律分析：拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
一、土地征用補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
(一)征地安置費(fèi)和補(bǔ)償費(fèi)，以實(shí)際丈量征地面積為準(zhǔn)，其綜合包干補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：不分地類50000元/畝(均含青苗補(bǔ)助費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)；安置補(bǔ)償費(fèi)；除房屋、果樹(shù)、花卉苗木以外的一切地面物補(bǔ)償費(fèi)；被征地人員參加社會(huì)保障的補(bǔ)助費(fèi)；村、社區(qū)興辦公益事業(yè)、發(fā)展集體的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)助費(fèi)；對(duì)配合征地拆遷工作表現(xiàn)好的群眾的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等)。丈量時(shí)應(yīng)實(shí)事求是、嚴(yán)格按照現(xiàn)狀的用途進(jìn)行具體分類丈量。
(二)征收地上物補(bǔ)償價(jià)格(詳見(jiàn)附件1)。征地范圍內(nèi)的果樹(shù)應(yīng)進(jìn)行調(diào)查摸底，以實(shí)際征用果園地清點(diǎn)的果樹(shù)為準(zhǔn)，但數(shù)量應(yīng)以相對(duì)合理的株數(shù)為限(其中龍眼、荔枝每畝最多不超過(guò)25株，橄欖、楊梅、雜果每畝最多不超過(guò)100株)。
二、臨時(shí)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
輸水管線施工時(shí)的管溝開(kāi)挖范圍、導(dǎo)流明渠、料場(chǎng)、堆場(chǎng)、工棚和施工便道等臨時(shí)使用的土地采用臨時(shí)用地補(bǔ)償和報(bào)批。晉江市引水第二通道工程臨時(shí)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)每年按1000元/畝；須復(fù)耕的按1000元/畝予以補(bǔ)償，臨時(shí)用地期限為一年，不足一年的按一年補(bǔ)償，原則上不超過(guò)兩年，若超過(guò)兩年的按每年2000元/畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。青苗補(bǔ)償費(fèi)按1000元/畝計(jì)算。
三、住宅房屋(含廠房)拆遷安置補(bǔ)償
(一)本工程暫按貨幣補(bǔ)償?shù)男问竭M(jìn)行安置，由被拆遷戶自行解決安置用地，或根據(jù)被拆遷居民意愿，再另行選擇。
(二)住宅房屋拆遷安置補(bǔ)償
1.辦理合法批準(zhǔn)手續(xù)的房屋及附屬設(shè)施拆遷原則上實(shí)行建筑物重置給予貨幣一次性補(bǔ)償。按不同種類結(jié)構(gòu)確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(詳見(jiàn)附件2、附件3)；未辦理合法批準(zhǔn)手續(xù)的房屋及附屬設(shè)施在要求時(shí)間內(nèi)騰空或自行拆除者按相應(yīng)種類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%給予補(bǔ)償，但不予考慮安置補(bǔ)償。房屋建筑物面積的計(jì)算方法見(jiàn)附件4。
2.違章建筑，一律不予補(bǔ)償，由戶主按期自行拆除，否則，作無(wú)主處理。
3.獎(jiǎng)勵(lì)辦法。在規(guī)定征收期限內(nèi)簽約并搬遷騰空的，按征收建筑面積250元/m2給予獎(jiǎng)勵(lì)。
4.房屋搬遷及臨時(shí)安置補(bǔ)償辦法。住宅房屋搬遷按被拆除房屋建筑面積一次3元/m2的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按被拆除房屋建筑面積每月5元/m2計(jì)算，臨時(shí)安置期限原則上不超過(guò)一年。
(三)經(jīng)營(yíng)性房屋拆遷補(bǔ)償
拆遷經(jīng)營(yíng)性房屋，按附件2給予補(bǔ)償。
(四)非住宅房屋(廠房、倉(cāng)儲(chǔ)用房用公建)
拆遷補(bǔ)償非住宅房屋按附件2補(bǔ)償。
(五)附屬物補(bǔ)償
附屬物包括風(fēng)樓、閣樓、水井、圍墻、豬舍、地面附屬物等以及房屋結(jié)構(gòu)外的浴室、廁所等。附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(詳見(jiàn)附件3)。池塘用地按其他農(nóng)用地補(bǔ)償，養(yǎng)殖池內(nèi)魚(yú)苗每畝補(bǔ)償500元。
(六)廠房設(shè)施搬遷補(bǔ)償
廠房搬遷補(bǔ)償按拆遷面積一次性補(bǔ)助4元/m2。機(jī)械設(shè)備按300元/臺(tái)(小型)、500元/臺(tái)(中型)、800元/臺(tái)(大型)給予搬遷補(bǔ)償，對(duì)不能搬遷的大型生產(chǎn)設(shè)備機(jī)座(如石料鋸臺(tái))，按小型機(jī)座500元/座、中型機(jī)座1000元/座、大型機(jī)座1500元/座給予補(bǔ)償。
(七)對(duì)拆遷安置實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償
對(duì)拆遷安置實(shí)行一次性貨幣補(bǔ)償，自行安置，按拆遷用地面積60元/m2的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償三通一平。
四、其他
(一)墳?zāi)寡a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：兇葬400元/個(gè)，吉葬300元/個(gè)，在規(guī)定時(shí)限內(nèi)自行遷移每個(gè)獎(jiǎng)勵(lì)100元。
(二)機(jī)井每口一次性按3000元補(bǔ)償。
(三)機(jī)磚廠的補(bǔ)償，搭蓋物為簡(jiǎn)易搭蓋的，按120元/m2補(bǔ)償，磚窯100元/m2，磚埕30元/m2補(bǔ)償。
五、花卉、苗圃搬遷費(fèi)用
花卉、苗圃搬遷費(fèi)用按7000元/畝遷移費(fèi)為限額。分別按：
(一)袋苗、盆景苗地徑5公分以下及載苗木遷移補(bǔ)償費(fèi)，遷移費(fèi)4000元/畝；
(二)地徑5公分以上40公分以下大苗，起苗包裝運(yùn)輸種植遷移補(bǔ)償費(fèi)，按5500元/畝；
(三)地徑40公分以上的特大苗，以單株計(jì)，其起苗包裝運(yùn)輸種植遷移費(fèi)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)700元/株。
法律分析：當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)一般會(huì)公布補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或方案，原則上按公布方案所確定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，全國(guó)并沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，即使在同一個(gè)地區(qū)不同拆遷地塊的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是有區(qū)別的。如果當(dāng)事人認(rèn)為征收不合法或補(bǔ)償不合理，一定不要簽訂補(bǔ)償協(xié)議，可以通過(guò)申請(qǐng)行政復(fù)議、行政訴訟等程序爭(zhēng)取提高補(bǔ)償費(fèi)。可以委托律師到政府各個(gè)部門(mén)去調(diào)取立項(xiàng)審批、規(guī)劃等信息。通過(guò)對(duì)項(xiàng)目用地立項(xiàng)、規(guī)劃等方面進(jìn)行審查，確定是否通過(guò)法律規(guī)定的復(fù)議或訴訟程序以及通過(guò)相關(guān)部門(mén)協(xié)商的方式，爭(zhēng)取提高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：
（一）國(guó)防和外交的需要；
（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十七條 國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。
縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。
多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。
相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。
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