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一、垃圾焚燒場拆遷補償標準2025,垃圾處理費不在物業(yè)費里面嗎

垃圾處理費并不包含在物業(yè)費里面。這兩者是分開收取的費用，具有不同的性質和用途。

一、物業(yè)費的定義及構成

物業(yè)費是業(yè)主按照約定向物業(yè)服務人支付的費用，用于物業(yè)服務人按照約定和有關規(guī)定提供的服務。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，物業(yè)服務人應當妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經營管理物業(yè)服務區(qū)域內的業(yè)主共有部分，并維護區(qū)域內的基本秩序。物業(yè)費的構成通常包括管理服務人員的工資、社會保險和福利費，物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行和維護費用，物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用、綠化養(yǎng)護費用、秩序維護費用，以及辦公費用、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊等。

二、垃圾處理費的性質與收取依據(jù)

垃圾處理費則是指將生活垃圾從轉運站壓縮并運送至垃圾處理場或垃圾焚燒發(fā)電廠進行集中無害化處理所產生的費用。它并不屬于物業(yè)費的范疇，而是由城管環(huán)衛(wèi)部門根據(jù)“誰產生，誰付費”的環(huán)保原則進行征收的。例如，《浙江省生活垃圾管理條例》就明確規(guī)定了生活垃圾處理收費制度，要求單位和個人按照設區(qū)的市人民政府規(guī)定的收費標準和收費方式繳納生活垃圾處理費。

三、物業(yè)費與垃圾處理費的區(qū)別

綜上所述，物業(yè)費主要用于物業(yè)服務區(qū)域內的日常管理和維護，而垃圾處理費則專用于生活垃圾的無害化處理。兩者在性質、用途和收取方式上均有所不同。因此，業(yè)主在支付物業(yè)費的同時，還需要根據(jù)相關規(guī)定另行支付垃圾處理費。

二、物業(yè)垃圾處理費合法嗎

法律分析：小區(qū)收取的垃圾處理費，是代環(huán)境衛(wèi)生主管部門收取的，該費用是服務性收費，是合法的。

物業(yè)收取垃圾處理費需要環(huán)衛(wèi)處向該小區(qū)的物業(yè)管理公司下達委托書。如果市民發(fā)現(xiàn)物業(yè)管理公司沒有環(huán)衛(wèi)處的委托書就擅自收費，可以拒絕交納此費用。還有凡是按規(guī)定交納了生活垃圾處理費的居民和單位，環(huán)衛(wèi)部門、街道辦事處及社區(qū)等不得再向其收取與垃圾處理相關的其他任何名目的費用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第九百三十七條 物業(yè)服務合同是物業(yè)服務人在物業(yè)服務區(qū)域內，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設施的維修養(yǎng)護、環(huán)境衛(wèi)生和相關秩序的管理維護等物業(yè)服務，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。

物業(yè)服務人包括物業(yè)服務企業(yè)和其他管理人。

第九百三十八條 物業(yè)服務合同的內容一般包括服務事項、服務質量、服務費用的標準和收取辦法、維修資金的使用、服務用房的管理和使用、服務期限、服務交接等條款。

物業(yè)服務人公開作出的有利于業(yè)主的服務承諾，為物業(yè)服務合同的組成部分。

物業(yè)服務合同應當采用書面形式。

三、物業(yè)費包括生活垃圾處理費嗎

法律分析：物業(yè)費不含垃圾處理費。物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用等。物業(yè)管理費包含的清潔衛(wèi)生費用不等同于垃圾費用。

法律依據(jù)：《國家發(fā)展和改革委員會會、建設部關于印發(fā)物業(yè)服務收費管理辦法的通知》 第十一條 實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。

實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。

物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6、辦公費用;

7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊;

8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

9、經業(yè)主同意的其它費用。

物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

四、垃圾處理費合法嗎

垃圾處理費是社會服務費的一種，收取垃圾處理費是合法的，

法律依據(jù)：《城市生活垃圾管理辦法》第四條 產生城市生活垃圾的單位和個人，應當按照城市人民政府確定的生活垃圾處理費收費標準和有關規(guī)定繳納城市生活垃圾處理費。城市生活垃圾處理費應當專項用于城市生活垃圾收集、運輸和處置，嚴禁挪作他用。

《城市生活垃圾管理辦法》第十七條 從事城市生活垃圾經營性清掃、收集、運輸?shù)钠髽I(yè)，應當取得城市生活垃圾經營性清掃、收集、運輸服務許可證。未取得城市生活垃圾經營性清掃、收集、運輸服務許可證的企業(yè)，不得從事城市生活垃圾經營性清掃、收集、運輸活動。

《城市生活垃圾管理辦法》第十八條直轄市、市、縣建設（環(huán)境衛(wèi)生）主管部門應當通過招投標等公平競爭方式作出城市生活垃圾經營性清掃、收集、運輸許可的決定，向中標人頒發(fā)城市生活垃圾經營性清掃、收集、運輸服務許可證。

直轄市、市、縣建設（環(huán)境衛(wèi)生）主管部門應當與中標人簽訂城市生活垃圾清掃、收集、運輸經營協(xié)議。城市生活垃圾清掃、收集、運輸經營協(xié)議應當明確約定經營期限、服務標準等內容，作為城市生活垃圾清掃、收集、運輸服務許可證的附件。

五、物業(yè)公司收取裝修垃圾清運費合理嗎

物業(yè)收裝修垃圾清運費是合理的。物業(yè)費中的垃圾清理費指的是清理日常中的生活垃圾，其中裝修垃圾清運費不包含在物業(yè)費中，因為裝修垃圾要運送到指定的裝修垃圾清理場，物業(yè)需要請環(huán)衛(wèi)來運送，收取的清運費用是給環(huán)衛(wèi)的，因此物業(yè)收取裝修垃圾清運費是合理的。物業(yè)裝修垃圾清運費怎么算:1、包含著管理服務費管理服務費是指因物業(yè)裝飾裝修工程增加的物業(yè)管理服務工作量而設置的臨時性的收費項目,國家對于具體的收費標準是沒有明確規(guī)定,一般由裝修人和物業(yè)管理單位雙方來約定,此費用可向裝修業(yè)主收取,也可向裝飾裝修工程單位來收取。2、包含垃圾清運費垃圾清運費系指由裝飾裝修工程所產生的垃圾的管理及清運費用。如業(yè)主按照要求管理并自行的清運裝修垃圾,則該費用是可免予繳納的;否則裝修人應向物業(yè)管理單位繳納該費用,裝修垃圾則由物業(yè)管理單位代為清運。裝飾裝修垃圾是裝修管理中的一個重要內容,其對物業(yè)環(huán)境和業(yè)主以及物業(yè)使用人的工作生活有著極大的影響,甚至會產生環(huán)保、安全等方面的隱患。因此,物業(yè)裝飾裝修管理的基本要求是:(1)裝飾裝修垃圾需袋裝處理;(2)裝飾裝修垃圾應按指定位置、時間、*進行堆放和清運。【法律依據(jù)】：《城市建筑垃圾管理規(guī)定》第十六條 ：建筑垃圾處置實行收費制度，收費標準依據(jù)國家有關規(guī)定執(zhí)行。

六、生活垃圾處理費和物業(yè)費是分開的嗎?

法律分析：物業(yè)費是不等同于生活垃圾費的，生活垃圾費是指由保潔人員將垃圾從產生地清掃、收集并運送至垃圾轉運站的服務行為所產生的費用；物業(yè)費是由各物業(yè)公司向住戶收取的用于小區(qū)公共環(huán)境的清掃保潔、設施的維護等方面的支出；而垃圾處理費是指城管環(huán)衛(wèi)部門將垃圾從轉運站壓縮并運送至垃圾處理場或垃圾焚燒發(fā)電廠進行集中無害化處理所產生的費用。物業(yè)費是經營性收費，而垃圾處理費是行政事業(yè)性收費。無論誰產生的垃圾最終都要進行無害化處理的，所以，垃圾費的征收符合國家倡導的“誰產生，誰付費”的環(huán)保原則。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第九百四十二條 物業(yè)服務人應當按照約定和物業(yè)的使用性質，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經營管理物業(yè)服務區(qū)域內的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務區(qū)域內的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產安全。對物業(yè)服務區(qū)域內違反有關治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務人應當及時采取合理措施制止、向有關行政主管部門報告并協(xié)助處理。

第九百四十四條 業(yè)主應當按照約定向物業(yè)服務人支付物業(yè)費。物業(yè)服務人已經按照約定和有關規(guī)定提供服務的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關物業(yè)服務為由拒絕支付物業(yè)費。

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投稿：彭海

內容審核：苗佳律師