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一、福州拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)紅線2025,最新福州市東升舊廠房房屋征收補(bǔ)償方案公布，你拿多少錢

最新!福州市東升舊廠房房屋征收補(bǔ)償方案公布，你拿多少錢?
      繼今年1月20日，倉山區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于東升舊廠房改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案征求意見的告知書。
      日前，倉山區(qū)人民政府發(fā)布關(guān)于東升舊廠房改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案的告知書。
      公告顯示，因東升舊廠房改造項(xiàng)目建設(shè)需要，倉山區(qū)擬征收該項(xiàng)目用地范圍內(nèi)國有土地上的所有房屋，倉山區(qū)政府已于2021年1月20日至2021年2月20日將該項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案在征收范圍和政府門戶網(wǎng)站予以公布并征求意見。現(xiàn)根據(jù)征求意見將修改后的東升舊廠房改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案予以公布。
      房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。
      比起原方案，新征收補(bǔ)償修改方案主要調(diào)整兩處，包括現(xiàn)房安置新增一處，為首山麗景一期，期房安置新增一處，為福晟榕華里。調(diào)整后，安置房提供地點(diǎn)增加至10處。
      附:東升舊廠房改造項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案征求意見修改稿(部分)↓↓
      貨幣補(bǔ)償方案公布
      安置房地點(diǎn)共10處
      ◆ 補(bǔ)償對(duì)象及方式
      1.被征收房屋屬個(gè)人或單位所有的，以房屋所有權(quán)證為計(jì)戶和補(bǔ)償依據(jù)。被征收房屋屬國有直管公房的，以公房租賃憑證為計(jì)戶和補(bǔ)償依據(jù)。
      2.本地塊征收補(bǔ)償?shù)姆绞?實(shí)行貨幣補(bǔ)償、對(duì)接購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。
      被征收房屋屬于以下特殊情形的實(shí)行對(duì)接購買安置型商品房或產(chǎn)權(quán)調(diào)換，不作貨幣補(bǔ)償——
      1)被征收房屋的共有人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致意見的;
      2)被征收房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛、權(quán)屬不清或產(chǎn)權(quán)人下落不明的;
      3)被征收房屋設(shè)有抵押權(quán)的，抵押權(quán)人和抵押人未重新設(shè)立抵押權(quán)或抵押人未清償債務(wù)的。
      4)同一幢房屋分戶補(bǔ)償安置的，一律實(shí)行實(shí)物安置，不得實(shí)行貨幣補(bǔ)償;
      5)安置面積小于等于60平的，原則上實(shí)行實(shí)物安置;安置面積大于60平的，原則上實(shí)物安置面積不得少于60平;
      6)無產(chǎn)權(quán)房屋確認(rèn)補(bǔ)償安置面積后，選擇實(shí)物安置的比例不得低于50%。
      ◆ 安置房戶型
      安置型商品房(產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋)的標(biāo)準(zhǔn)房型為45m2、60m2、75m2、90m2、105m2、120m2、135m2，具體安置面積的計(jì)算方式可由被征收人從以下兩種方式中任選一種。
      方式一:根據(jù)被征收房屋確權(quán)面積的征收補(bǔ)償總金額(區(qū)位補(bǔ)償、舊房補(bǔ)償、公攤補(bǔ)償?shù)认鄳?yīng)項(xiàng)目)除以安置型商品房(產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋)銷售均價(jià)所得面積就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型。
      方式二:根據(jù)被征收房屋確權(quán)面積加公攤補(bǔ)償面積(最多不超過10平方米)后就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型。
      ◆ 補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式
      一、住宅用房
      1)私房住宅貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式:貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋的確權(quán)建筑面積×(12700元/m2+被征收房屋建安綜合單價(jià)×成新率);
      2)國有公房住宅貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式:貨幣補(bǔ)償金額=被征收房屋的確權(quán)建筑面積×(12700元/m2+被征收房屋建安綜合單價(jià)×成新率-2540元/m2);
      二、營(yíng)業(yè)性店面
      1)沿東園二路私房營(yíng)業(yè)性店面貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式:貨幣補(bǔ)償金額=被征收營(yíng)業(yè)性店面的確權(quán)建筑面積×(22757元/m2+被征收房屋重置價(jià)×成新率);
      2)沿小街巷私房營(yíng)業(yè)性店面貨幣補(bǔ)償計(jì)價(jià)方式:貨幣補(bǔ)償金額=被征收營(yíng)業(yè)性店面的確權(quán)建筑面積×(21893元/m2+被征收房屋重置價(jià)×成新率);
      注:產(chǎn)權(quán)、確權(quán)住宅房屋舊房補(bǔ)償參照榕房〔2017〕89號(hào)的建安綜合單價(jià)及成新率評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，被征收房屋一等框架結(jié)構(gòu)建安綜合單價(jià)由原來3000元/平方米調(diào)整為3800元/平方米
      ◆ 搬遷獎(jiǎng)勵(lì)
      1、在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，住宅房屋獎(jiǎng)勵(lì):
      1)按住宅產(chǎn)權(quán)或確權(quán)面積的10%給予公攤補(bǔ)償，但每戶最多不超過10平方米。公攤補(bǔ)償面積給予區(qū)位價(jià)，選擇購買安置型商品房(或產(chǎn)權(quán)調(diào)換)的，公攤補(bǔ)償面積給予獎(jiǎng)勵(lì)1900元/m2;選擇放棄購買安置型商品房的，公攤補(bǔ)償面積給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)1170元/m2。
      (2)住宅選擇貨幣補(bǔ)償并放棄購買安置型商品房的，根據(jù)確權(quán)建筑面積給予貨幣獎(jiǎng)勵(lì)1170元/m2。
      2、在簽約期限內(nèi)簽約搬遷的，住宅房屋確認(rèn)補(bǔ)償安置面積≤60m2的，每戶給予2萬元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì);60m290m2的，每戶給予3萬元提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。同一幢房屋分戶補(bǔ)償?shù)模匆粦粲?jì)算提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。
      粗略測(cè)算本次補(bǔ)償方案征求意見稿的補(bǔ)償價(jià)格，綜合區(qū)位補(bǔ)償、公攤補(bǔ)償、舊房補(bǔ)償、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)、貨幣獎(jiǎng)勵(lì)，再加上其他補(bǔ)助，全部貨幣補(bǔ)償大概1.7-1.8萬/平左右(以實(shí)際為準(zhǔn))。
      對(duì)比同為第四等級(jí)的民天食品廠地塊，本次東升舊廠房整體補(bǔ)償價(jià)格比去年9月份民天食品廠略高(民天區(qū)位補(bǔ)償價(jià)12300元/m2，搬遷貨幣獎(jiǎng)勵(lì)1007元/m2)。
      ◆ 安置房地點(diǎn)及對(duì)接價(jià)
      現(xiàn)房
      1、聯(lián)建新苑，銷售均價(jià)15800元/m2
      2、后坂新城四區(qū)，銷售均價(jià)14980元/m2
      3、雙湖新城，銷售均價(jià)13900元/m2
      4、東升新城，銷售均價(jià)16500元/m2
      5、首山麗景一期，銷售均價(jià)14850元/m2(新增)
      期房:
      1、郭宅安置，銷售均價(jià)15600元/m2
      2、鉑悅?cè)A郡(碧桂園天匯)，銷售均價(jià)16280元/m2
      3、旭輝金碧華庭(旭輝江南賦)，銷售均價(jià)15300元/m2
      4、福晟榕華里，銷售均價(jià)16500元/m2(新增)
      5、霞鏡新城，銷售均價(jià)16200元/m2。隨著國家的建設(shè)和城市的發(fā)展，征地成了一項(xiàng)必不可少的事，很多網(wǎng)友肯定經(jīng)歷過征地和相關(guān)的事項(xiàng)，尤其是對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)的相關(guān)政策都有了解。
      一、征地補(bǔ)償方案什么時(shí)候公告 征地補(bǔ)償是指國家為了公共利益的需要，依法對(duì)農(nóng)民集體所有土地實(shí)行征收或征用，并按照被征地的原用途給予補(bǔ)償。2010年7月13日，國土部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》，要求拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。在2012年11月28日召開的國務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，討論通過《中華人民共和國土地管理法修正案(草案)》，對(duì)農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償制度作了修改。會(huì)議決定將草案提請(qǐng)全國人大常委會(huì)審議。二、征地補(bǔ)償方案流程 1、發(fā)布征地告知，告知農(nóng)民要征地!這里的征地告知，是我們常說的“擬征地公告”，為什么是擬征，而不是征地公告呢?因?yàn)檎鞯匚募€沒有報(bào)批，先提前預(yù)告一下。公告的內(nèi)容包括:征地范圍、面積、用途;補(bǔ)償方式、標(biāo)準(zhǔn);安置途徑等。 2、現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)，確定面積和附著物等通俗一點(diǎn)講，這個(gè)環(huán)節(jié)就是量地、量房，確定你家被劃入征地紅線范圍內(nèi)的土地面積、房屋面積、地上青苗、附著物的情況等等。 3、征詢聽證，農(nóng)民發(fā)表意見 市、縣級(jí)國土資源部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就公告內(nèi)容征詢村委會(huì)與村民的意見并記錄在冊(cè)，協(xié)調(diào)解決。同時(shí)告知申請(qǐng)聽證的權(quán)利，村民提出聽證要求的，國土資源部門應(yīng)當(dāng)舉行。很多當(dāng)事人往往忽略這個(gè)聽證權(quán)，要知道這里聽證的是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑，這兩個(gè)因素幾乎直接關(guān)乎被征收人的切身利益，不可不重視。4、征地材料的組織、審核及上報(bào) 市縣國土資源行政主管部門根據(jù)征地情況調(diào)查結(jié)果和市縣人民政府?dāng)M定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案，以及建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)材料，依法擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設(shè)用地呈報(bào)說明書(簡(jiǎn)稱:一書四方案)，經(jīng)過縣級(jí)人民政府初步審核同意后，由縣級(jí)人民政府正式行文報(bào)批。 三、征地補(bǔ)償方案公告 在完成了上述環(huán)節(jié)之后，相關(guān)部門就會(huì)對(duì)征地補(bǔ)償方案進(jìn)行公告，廣大群眾此時(shí)要對(duì)公告進(jìn)行仔細(xì)的查看，關(guān)系到自身的一定要準(zhǔn)備好相關(guān)材料。 可以看到，征地補(bǔ)償方案什么時(shí)候公告這個(gè)問題并沒有確定的答案，從方案的制定到審核等都要經(jīng)過一系列的環(huán)節(jié)，最終才能將征地補(bǔ)償方案進(jìn)行公告，所以有需要的網(wǎng)友不要急，方案的制定遲早會(huì)出來。

二、福州舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：永久性建筑拆除一平方米補(bǔ)償住宅一平方米，國道用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償住宅0．7平方米來計(jì)算，村道用于商業(yè)用途的永久性建筑，按照拆除一平方米補(bǔ)償住宅0．6平方米來計(jì)算，瓦房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是拆除一平方米，按照住宅的1．5平方米來補(bǔ)償，臨時(shí)性建筑物樓頂?shù)蔫F皮按照每平方米300來進(jìn)行補(bǔ)償。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

一、什么是舊城改造

舊城改造是指局部或整體地、有步驟地改造和更新老城市的全部物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件。既反映城市的發(fā)展過程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過程；又表示物質(zhì)成果，反映當(dāng)時(shí)的建筑和福利設(shè)施狀況。舊城改造是個(gè)不間斷的過程，取決于城市的發(fā)展方向和速度。

舊城改造內(nèi)容：

1、改造城市規(guī)劃結(jié)構(gòu)，在其行政界限范圍內(nèi)，實(shí)行合理的用地分區(qū)和城市用地的規(guī)劃分區(qū)；

2、改善城市環(huán)境，通過采取綜合的相互聯(lián)系的措施來凈化大氣和水體，減輕噪聲污染，綠化并整頓開闊空間的利用狀況等；

3、更新、調(diào)整城市工業(yè)布局；

4、更新或完善城市道路系統(tǒng)；

5、改善城市居住環(huán)境并組織大規(guī)模的公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，把舊街坊改造成完整的居住區(qū)。

二、舊城改造優(yōu)惠政策

1、個(gè)人補(bǔ)償費(fèi)免征所得稅，只要是按照城市發(fā)展規(guī)劃，在舊城改造過程中，單位和個(gè)人因土地被征用而取得的不動(dòng)產(chǎn)拆遷補(bǔ)償費(fèi)，均不征收營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人取得的補(bǔ)償費(fèi)，屬于補(bǔ)償性質(zhì)的收入。

2、買安置房超過補(bǔ)償部分仍要交契稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用、占用后，重新確定土地、房屋權(quán)屬，用于和被征用、占用的土地、房屋相同用途的，其成交價(jià)格或評(píng)估價(jià)格相當(dāng)于補(bǔ)償費(fèi)部分，免征契稅，超過補(bǔ)償費(fèi)的部分，仍征收契稅。

3、企業(yè)搬遷按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)從政府取得的補(bǔ)償收入，其中，應(yīng)該企業(yè)通過招標(biāo)、拍賣、掛牌等市場(chǎng)形式取得的土地轉(zhuǎn)讓收入減去。

三、福州拆遷補(bǔ)償

法律分析：根據(jù)我國法律規(guī)定，需要具體情況具體分析，各地標(biāo)準(zhǔn)不一，詳情請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)夭疬w部門。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條　市、縣級(jí)人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑的，不予補(bǔ)償。

第二十七條 實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

四、福州工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如:石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條 征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。上房屋征收與補(bǔ)償條例》

五、福州市工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如:石家莊市人民政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。

一、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、房屋價(jià)值補(bǔ)償。標(biāo)準(zhǔn)是按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定。

2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用。具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。還有房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。

3、房屋拆遷安置費(fèi)。計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)一般是：（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

二、企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括哪些

企業(yè)辦公用房被征收的，可以獲得被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格結(jié)合有關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值評(píng)估結(jié)果確定。搬遷費(fèi)和安置費(fèi)根據(jù)被征收人實(shí)際支出費(fèi)用計(jì)算。停業(yè)補(bǔ)償根據(jù)被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市制定。被征收人可以關(guān)注拆遷公告，或者到當(dāng)?shù)氐姆课菡魇詹块T咨詢確定。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十八條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。上房屋征收與補(bǔ)償條例》

六、福州市企業(yè)拆遷賠償規(guī)定

法律分析：

企業(yè)搬遷補(bǔ)償費(fèi)用主要分為以下四個(gè)方面：一是搬遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)?二是停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營(yíng)損失;三是搬遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用;四是基于搬遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十三條 對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。具體標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進(jìn)行規(guī)定。在法律實(shí)踐中，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、依據(jù)常常由市一級(jí)地方政府以政策性文件規(guī)定，各地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，計(jì)算方法也不同，這在立法上未免是一個(gè)遺憾。

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文章來源參考：【頭條】2025福州拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，福州拆遷補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則

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投稿：皮桐嘉

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