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寧波房屋拆遷補償標準2025,寧波市拆房補償標準是多少:今日拆遷普法

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    2025-04-29 11:06:50
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    圣運律師
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寧波房屋拆遷補償標準2025,寧波拆房怎么賠償標準,法律主觀:國家為了公共利益對個人的房屋進行征收的,應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。補償?shù)馁M用包括:被征收房屋價值的費用;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的費用;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)

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  • 一、寧波房屋拆遷補償標準2025,寧波拆房怎么賠償標準

    法律主觀:

    國家為了公共利益對個人的房屋進行征收的,應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。補償?shù)馁M用包括:被征收房屋價值的費用;因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的費用;因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。

    法律客觀:

    《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括: (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

    二、寧波市拆房補償標準是多少

    寧波拆房補償標準如下:1、被征收房屋價值的補償;2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見。

    三、寧波拆房補償標準如何?

    需要具體情況具體分析。根據(jù)《浙江省城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定,拆遷補償、安置可以實行貨幣補償,也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。具體辦法由市、縣人民政府規(guī)定。

    一、保定市企業(yè)拆遷補償標準

    一般情況下,保定市企業(yè)拆遷補償標準:1、貨幣補償。按照被拆遷房屋的位置、用途、建筑面積等,通過房地產(chǎn)市場的評估價格來確定。具體標準通常是讓省、自治區(qū)、直轄市人民政府來定;2、實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。雙方要按規(guī)定來算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格,結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

    二、海口市拆遷補償標準

    拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償,也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

    貨幣補償?shù)慕痤~,一改過去政府定價的做法,由市場來評估,就是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。被拆遷人選擇貨幣補償方式的,拆遷人可在房地產(chǎn)市場評估價(不含補助和獎勵)的基礎(chǔ)上增加一定的獎勵。這樣拆遷的補償標準大為提高。

    選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,被拆遷房屋性質(zhì)為非住宅的,按房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算差價。被拆遷房屋性質(zhì)為住宅且不超出一定標準的,按簽訂拆遷補償安置協(xié)議的當年度經(jīng)濟適用房指導(dǎo)價結(jié)算置房面積超過按經(jīng)濟適用住房指導(dǎo)價結(jié)算面積部分,按房地產(chǎn)市場評估價結(jié)算。特困戶低保戶安置有優(yōu)惠。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《浙江省城市房屋拆遷管理條例》

    第二十九條

    拆遷人應(yīng)當對被拆遷人按照國家法律、行政法規(guī)和本條例的規(guī)定給予合理補償。拆遷補償、安置可以實行貨幣補償,也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人有權(quán)選擇具體補償形式。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物,不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換,由拆遷人給予貨幣補償。拆遷范圍公布后新建、改建、擴建的附屬物不予補償。具體辦法由市、縣人民政府規(guī)定。

    第三十條

    拆遷范圍內(nèi)的違法建筑、超過批準期限的臨時建筑,必須在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)自行拆除,不予補償;拆除未超過批準期限的臨時建筑,按照市、縣人民政府的規(guī)定給予補償。

    第三十一條

    貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積,按照被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證或者其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積計算。

    第三十二條

    被拆遷房屋的貨幣補償金額根據(jù)房地產(chǎn)市場價格評估確定。評估應(yīng)當采用市場比較法,不具備市場比較法評估條件評估非住宅房屋價格的,可以采用其他評估方法,并在評估報告中說明原因。房地產(chǎn)評估機構(gòu)在確定被拆遷房屋的市場評估價格前,應(yīng)當聽取被拆遷人的意見。本條以及本條例第三十九條、第五十一條規(guī)定的評估所需費用由拆遷人承擔。

    第三十三條

    采用市場比較法評估被拆遷房屋價格的,由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)評估比準價格,結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。評估比準價格由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)交易價從高原則從類似房地產(chǎn)中選取三個以上可比實例,進行交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個別因素修正后確定。被拆遷房屋屬于非成套住宅的,應(yīng)當根據(jù)前款規(guī)定選取普通成套住宅作為可比實例。房管部門應(yīng)當按月向社會公布本地房產(chǎn)交易信息。

    第三十四

    條房地產(chǎn)評估機構(gòu)由拆遷人與被拆遷人共同選定;不能共同選定的,由房屋拆遷管理部門從報名的具備相應(yīng)法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)中隨機確定。參加隨機確定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)不得少于三家。隨機確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當由公證機構(gòu)現(xiàn)場公證。房屋拆遷管理部門應(yīng)當在隨機確定房地產(chǎn)評估機構(gòu)之日起三日前在拆遷范圍內(nèi)公告房地產(chǎn)評估機構(gòu)隨機確定的時間和地點。

    第三十五

    條被拆遷房屋的市場評估價格實行公示制。房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當將被拆遷人的姓名、被拆遷房屋的門牌號、評估因素、評估依據(jù)、評估價格等主要情況在拆遷范圍內(nèi)公示,接受社會監(jiān)督。公示時間不得少于十日。拆遷當事人對評估結(jié)果有異議的,可以要求房地產(chǎn)評估機構(gòu)作出解釋。房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當自接到解釋要求之日起三日內(nèi)予以解

    四、寧波工廠拆遷補償標準

    法律分析:通常情況下,寧波工廠拆遷補償通常有以下的項目:地上附著物補償以及土地補償。房屋拆遷補償一般包括:房屋補償以及宅基地補償。有營業(yè)執(zhí)照的門面房,個體戶,或者是經(jīng)營用房需要按商業(yè)用房的性質(zhì)進行補償。商業(yè)用房補償比住宅用房要高很多,要補償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等。

    法律依據(jù):《國有土地上的房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

    五、北侖拆房賠償政策

    法律分析:(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的,以及建制雖然不撤銷,但不具備易地建房條件的,被拆遷人可以選擇貨幣補償,也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是:(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼之和)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的,具備易地建房條件的,被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房,并獲得相應(yīng)的貨幣補償,計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼之總和)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》

    第二條 為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個人的房屋,應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補償。

    第十九條 對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當向社會公開征求意見。

    六、慈溪市房屋拆遷補償標準是多少?

    慈溪市房屋拆遷補償標準是根據(jù)房屋的評估價格和房屋的面積來確定。最新修路拆遷補償標準有:

    1、房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

    2、周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

    3、獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

    由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價。

    (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費

    非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

    一、房屋拆遷補償費用具體是多少?

    農(nóng)村房屋拆遷補償費用如下:

    1、草房每平方米補償1900元。

    2、磚瓦房每平方米補償2400元。

    3、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

    4、樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

    5、地上(下)附著物使用等價補償標準。

    6、異地安置補助費(包括宅地、配套設(shè)施、租房費等)每戶2萬元。

    二、農(nóng)村房屋拆遷賠償標準宅基地賠償標準是什么?

    1、征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補償。

    2、征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。

    3、征用耕地的土地補償費,為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

    4、征用耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

    5、需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地數(shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量。

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