上派鎮拆遷補償標準2025,上派鎮拆遷補償標準,上派鎮拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、土地補償根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費。征收農用地的土地補償費標準由省、自治區、直轄市通過制定公
上派鎮拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：
一、土地補償
根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地應當依法及時足額支付土地補償費。征收農用地的土地補償費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價時，會綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素。因此，上派鎮的土地補償費將依據這些因素確定的具體區片綜合地價來計算。
二、安置補助費
同樣根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，征收土地還需要支付安置補助費。這筆費用是為了保障被征地農民的生活水平不降低，長遠生計有保障。安置補助費的具體標準也會根據省、自治區、直轄市的規定來確定，并會與被征地農民的社會保障費用相銜接。
三、房屋及其他地上附著物補償
對于農村村民住宅，以及其他地上附著物和青苗等的補償，也是拆遷補償的重要組成部分。根據《中華人民共和國土地管理法》第四十八條，這部分的補償標準由省、自治區、直轄市制定。補償方式可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇貨幣補償，將依據被征收房屋的價值來確定補償金額。如果選擇房屋產權調換，則會提供用于產權調換的房屋，并結算差價。
四、搬遷及臨時安置補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。同時，如果選擇房屋產權調換，在產權調換房屋交付前，還會支付臨時安置費或者提供周轉用房。這些費用都是為了保障被征收人在搬遷過程中的生活需要。
綜上所述，上派鎮的拆遷補償標準將包括土地補償費、安置補助費、房屋及其他地上附著物補償以及搬遷及臨時安置補償等多個方面。具體數額和計算方式將依據相關法律法規以及地方政府的具體規定來確定。
法律分析：(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
法律依據：《國有土地房屋征收和補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
虹口區房屋拆遷補償標準如下：
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
（二）拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
一、非居住房屋的認定。
1.設計為非居，且以非居用途沿用至今。2.公房承租合同上注明為非居。3.房產證和土地證記載為單位（但房屋性質記載為職工宿舍或職工家庭居住除外）。4.設計為居住，但經行政部門批準為非居。5.以前為居住房屋，未經行政部門批準，于2001年11月1日以前取得營業執照，認定為非居。否則不予承認。6.持《非正規就業許可證》，《社區服務證》的人員使用的房屋，不認定為非居。
二、被征收房屋的價值補償（三塊磚）
1.按照“數磚頭”，三塊磚來計算：房屋價值補償=房屋的評估價格+價格補貼+套型面積補貼。2.本地塊的價格補貼系數為30%。3.套型面積補貼＝評估均價×補貼面積（補貼面積絕大部分為15平方）。4.評估均價將另行公告。
三、居住困難戶補貼
對按照條件和計算標準折算人均建筑面積低于22平米的居住困難戶，增加保障補貼，但已享受過經濟適用房政策的除外。
保障補貼=折算單價X居住困難人數X22平米-被征收房屋補償價格
四、折算單價
本地塊的折算單價為21500元/平米。
法律分析：（1）主房是樓房的，每平1000元。
（2）主房是平房帶狀基礎的，每平800元。主房是平房不是帶狀基礎的，每平750元。
（3）主房是瓦房帶走廊的，每平750元。
（4）主房是瓦房不帶走廊的，每平650元。
（5）主房是簡易房的，每平600元。
（6）配房：平房，瓦房帶走廊每平600元，瓦房500元，簡易房350元。
（7）養殖區：主房每平300元，封閉式養殖圈舍每平200元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
1、農村房屋未有人居住，閑置時間達兩年以上的類型。2、房屋原本居住的人去世或者不再居住此房的情況。3、已經被劃分至拆遷范圍內的房屋。4、不屬于村集體成員的人，但是占用了村集體的居住房屋。一、政府作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： 1、被征收房屋價值的補償； 2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； 3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。二、拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
縣城拆遷房屋賠償標準由房屋價值補償，過渡費，停產停業損失的補償費，補助和獎勵金，房屋裝修及家電設備補償來共同決定。1.房屋價值補償標準：房屋補償，是指對被征用的國有土地上房屋價值的補償，其市場價格與征地決定公告之日被征用的房屋價格相等。征用房屋，并邀具有評估資格的評估機構進行評估和確定。在此市場價格方面，地級市政府部門將根據每年的住房市場價格法，制定相應的住房市場價格表，供當地居民搬遷時參考。2.搬遷費和臨時安置費（通常稱為過渡費）搬遷費和臨時安置費，每個城市的具體數額一般都已確定具體數額和計算方法，具體數額和計算方法詳見地方當局發布的標準。筆者列舉的補償標準是以被拆遷人自愿遷移的方式計算的。如果拆遷人提供了旋轉房間，則不需要支付臨時安置費。以石家莊市為例（自愿搬遷）：2012年的搬遷費為每平方米20元，計算兩次；臨時安置費（過渡費）為每平方米25元，到期后12個月內，每月50%；預計在12個月不到24個月，每月75%從第13個月期增加。3.停產停業損失的補償該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。4.補助和獎勵：補助和獎勵補貼包括困難補貼和統籌補貼。困難津貼是按照當地政府規定的標準，對貧困人口給予的補貼，對被拆遷的人民住房的額外津貼，也按標準發放。如石家莊出臺的《石家莊市住房公房評估標準是補貼系數》。獎勵是指被拆遷人鼓勵被拆遷人及時撤回的額外補償。具體標準因地而異，但費用不是強制性的，是否支付取決于當地政策5.房屋裝修補償和家電設備轉讓補償.房屋裝修補償是第一方協商的，協商不能由評估機構進行評估確定，家電設備轉讓也按規定執行。用上述方法。但是，為了統一方便，各縣、市將根據市場價格制定具體的補償標準，具體數額以征收拆遷費時制定的補償標準為準。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：杜黛
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