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一、商住公寓拆遷補償規定2025,公寓用房拆遷補償標準是怎樣的

征地拆遷的補償標準不是固定的，沒有統一的計算標準，因為需要參考的因素非常多，如市場價格、政策等，當然，確定補償數額還是和當事人協商確定最好，這樣不會因此產生補償糾紛。那么公寓用房拆遷補償標準是怎樣的呢?接下來就來為大家解答。一、公寓用房拆遷補償標準是怎樣的
      多年產權的商業公寓拆遷，實質上是國家對房屋的征收。
      根據《國有土地上房屋征收與補償條例》就對被征收房屋進行補償。
      補償標準為:第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
二、公寓用房購買優點
      1、公寓最大的優勢就是不限購。公寓有二種用途:一是商業用途。二是居住用途。限購令沒有限購商住兩用房，而且商住兩用房不算首套，因此不影響你對普通住宅的購買。
      2、總價低、投資靈活。公寓一般以小戶型為主，面積一般在50m2左右，由于總價較低，就有不少投資者受出租回報的吸引，熱力追捧。
      3、公寓居住舒適，通風好、陽光充足;室內功能齊全，環境舒適。
      4、一般公寓的住戶為商業人士，所以地段選擇在市中心附近交通方便。
三、公寓用房購買缺點
      1、公寓交納的稅費和出租稅金都要比普通房高，所以公寓房銷售或是出租價格都比普通房高。
      2、公寓房的水電費都是按商業用電的標準繳納，所以購買和居住公寓的成本都比較高。
      3、為了安全考慮，公寓房一般都是不通天然氣的，炒菜只能用電磁爐之類的。且廚房一般為開放式，容易有油煙味;另外存在暗衛的可能，居主長久就會受到異味的困惱。
      以上就是為大家解答的關于公寓用房拆遷補償標準是怎樣的問題的相關法律知識內容了，綜上所述呢，我們可以了解到我國法律規定各地政府應根據經濟發展水平、當地人均收入增長幅度等情況，每2至3年對征地補償標準進行調整，逐步提高征地補償水平。

二、公寓房拆遷有賠償嗎

有。國家會按照拆遷地上房屋征收和補償的條款，對公寓進行相應的補償。但是補償的標準會根據每個城市拆遷的政策來決定，所以有的比較高，有的比較低，但是基本上都能夠得到一部分的補償。為了使城市更加規范合理，不僅要建設，也要拆遷。拆遷都是有一定的補償的。補償的標準與房屋的評估價格有直接的關系，如果對于征收房屋的價值有疑問，可以直接向當地的房管部門申請復核評估，請專業的專家委員申請鑒定，得出一個你滿意的結果。關于房屋征收評估的辦法，它是由住房建設部門制定的，但此過程中也需要向社會公開征求意見。公寓拆遷按照以下標準進行補償：一、搬遷費。如果出租人與承租人對該費用的處理有約定的，則按約定處理；如果沒有約定的該費用會給承租人。二、臨時安置補助費。該費用就是在過渡期內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處所需要的費用。三、停業損失。該費用根據拆遷給承租人造成的實際損失確定。四、添置物品的補償。承租人改善或者增設的物品的，拆遷時應當就該部分費用賠償承租人。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條　對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、公寓房拆遷補償標準

一、公寓房拆遷補償標準是什么1、公寓房拆遷補償標準如下：（1）對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格；（2）被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。二、拆遷流程步驟是什么1、由建設主管部門頒發一個文件，要求在拆遷范圍內暫停戶口遷移；2、入戶調查評估；3、內業計算；4、制定拆遷實施方案；5、申請拆遷許可證；6、發布拆遷公告；7、出一個正式的評估報告；8、送達拆遷評估報告。

四、公房拆遷怎么補償

公房拆遷補償方法如下：1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費。用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定；4、拆遷補償是拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照相關法律規定給予的補償。拆遷補償的方式，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產權調換，還可以選擇貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、公寓拆遷補償標準

法律分析：我國并沒有關于公租房拆遷的法律規定，具體只能參照一般房屋的拆遷補償標準。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條的規定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

即在全國房屋拆遷沒有統一補償標準的情況下，具體判斷時可參照被征收房屋周邊類似房屋的市場價值。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

六、公寓拆了會不會補償

公寓拆遷會補償。公寓拆遷按照以下標準進行補償：1、搬遷費。如果出租人與承租人對該費用的處理有約定的，則按約定處理；如果沒有約定的，則該費用會給承租人。2、臨時安置補助費。該費用就是在過渡期內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處所需要的費用。3、停業損失。該費用根據拆遷給承租人造成的實際損失確定。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：1、房屋補償費，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價等于宅基地區位補償價乘宅基地面積加被拆遷房屋重置成新價。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

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文章來源參考：【頭條】2025商住公寓拆遷補償規定文件，商住公寓拆了怎么賠償

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投稿：阮成振

內容審核：劉佳律師