根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，房屋征收工作應當遵循先補償，后搬遷的原則。對于我們被征收人而言，如果我們的房屋納入到征收范圍并且政府未補償就要求我們搬遷一定要拒絕。在此種情況下政府如若強制拆除我們的房屋，要及時通過訴訟程序確認違法。今天，圣運律師就給大家帶來一則相關案例。

案情回顧

2015年6月25日，某市某區政府稱在取得相關立項、規劃、審批后作出《房屋征收決定》，內容為因某區某鐵路沿線棚戶區改造項目，現決定征收該項目范圍內的國有土地上的房屋，征收補償方案規定的簽約期限至2015年9月12日。周先生的房屋被列入征收范圍內。根據周先生查詢了解到，房屋征收部門為某區人民政府，房屋征收實施單位為某區國有土地上房屋征收與補償辦公室。直到2016年2月份，周先生因認為征收補償標準過低，一直未與征收辦公室簽訂房屋征收補償協議。
 

2016年3月2日，某區政府在未申請人民法院執行的情況下強行拆除周先生的房屋。周先生認為區政府在未與其達成一致安置補償意見的情況下強行拆除房屋的行為違反了《國補條例》的相關規定，侵犯了其合法的房屋利益，以區政府為被告起訴于法院。人民法院經依法審查之后判決：確認區政府2016年3月2日強制拆除原告房屋的行為違法。

圣運律師案件評析

針對本案，圣運律師團隊就本案的相關問題提供如下法律關鍵點供大家參考。

本案爭議焦點在于：區政府在未履行其安置補償義務之前，也未申請人民法院強制執行拆除房屋便徑行拆除房屋的行為是否違法。首先，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條規定，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。換言之，在搬遷工作啟動前，必須要先滿足被征收人的補償，補償到位后再限期讓被征收人搬遷。而在本案中，區政府在未與周先生達成一致補償意見的情況下便強行拆除當事人房屋違反了法定程序。
 

并且，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十八條規定，被征收人未申請行政復議、行政訴訟并且未搬遷的，政府部門也是應當申請人民法院強制執行，而不是由政府強行拆除房屋，政府沒有相應職權。

綜上所述，本案中政府的違法點共有二。其一，補償未到位的請款下要求被征收人進行搬遷；第二，在被征收人未搬遷的情況下，區政府未申請人民法院強制執行而是自行拆除房屋。因此，人民法院確認區政府強拆行為違法的判決實屬合法、合理。

溫馨提示

 

 

通過本案需要提請廣大百姓朋友注意的是：房屋和土地是我們中國人安身立命之本，如若我們的土地或房屋納入到征收范圍時，我們一定要確保先獲得滿意的補償再搬遷。政府提出的讓我們先搬遷再補償是沒有任何法律依據的。根據相關的法律規定，在給予被征收人補償后才能進行搬遷工作。同時，如果在這種情況下政府部門要強拆我們房屋時，他們的行為通常屬于違法。我們一定要及時要積極咨詢律師，保存并收集好各類證據走法律程序確認政府不履行安置補償行為或者強拆行為違法。