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一、物權(quán)法規(guī)定商鋪的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,物權(quán)法規(guī)定商鋪是不是小區(qū)業(yè)主

商鋪是否屬于小區(qū)業(yè)主，主要取決于商鋪是否位于小區(qū)內(nèi)，并且商鋪的所有者是否對商鋪擁有專有權(quán)。

一、根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百七十一條，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)。因此，如果商鋪位于小區(qū)內(nèi)，并且商鋪的所有者對商鋪享有專有權(quán)，那么該商鋪的所有者就可以被視為小區(qū)業(yè)主。

二、商鋪業(yè)主與住宅業(yè)主在權(quán)利和義務(wù)上是平等的。在同一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)，無論是商鋪還是住宅，都屬于同一個物業(yè)管理范圍。因此，商鋪業(yè)主與住宅業(yè)主有相同的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于對共有部分的共有和共同管理權(quán)利，以及參與業(yè)主大會并共同決定相關(guān)事務(wù)的權(quán)利。

三、然而，如果商鋪是租賃出去的，那么商鋪的租戶與小區(qū)業(yè)主在權(quán)利上可能存在差異。一般來說，商鋪租戶的權(quán)利小于小區(qū)業(yè)主的權(quán)利，因為他們不擁有商鋪的產(chǎn)權(quán)，而只是擁有使用權(quán)。

綜上所述，商鋪是否屬于小區(qū)業(yè)主，主要取決于商鋪的位置和所有權(quán)情況。如果商鋪位于小區(qū)內(nèi)且所有者對商鋪擁有專有權(quán)，那么商鋪所有者就是小區(qū)業(yè)主。

二、小區(qū)商鋪歸物業(yè)管理嗎

經(jīng)查詢小區(qū)沿街商鋪屬于小區(qū)物業(yè)管理范圍的，只要你這商鋪是小區(qū)的整體的一部份都?xì)w物業(yè)公司管理。物業(yè)管理條例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。商鋪是歸小區(qū)物業(yè)管理，商鋪不按時交房租，那么拖欠了房租，物業(yè)有權(quán)取消租房合同，然后收回商鋪。簽訂合同。關(guān)于簽訂合同，依據(jù)法律的規(guī)定，簽訂書面合同的，合同自雙方簽字或者蓋章時成立，合同條款不對等的，并不影響合同成立，但合同成立后可能會被撤銷。《合同法》第三十二條規(guī)定，【合同成立時間】當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。第三十三條規(guī)定，【確認(rèn)書與合同成立】當(dāng)事人采用信件、數(shù)據(jù)電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求簽訂確認(rèn)書。簽訂確認(rèn)書時合同成立。二、合同違約責(zé)任的種類1、違約責(zé)任：違約責(zé)任，是指當(dāng)事人因不履行或不完全履行合同債務(wù)時所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；2、預(yù)期違約責(zé)任：所謂預(yù)期違約責(zé)任，是指在合同有效成立后至合同約定的履行期限到來之前，當(dāng)事人一方向另一方明確表示其將不履行合同義務(wù)，或者當(dāng)事人一方的自身行為或客觀事實默示其將不能依約履行合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；3、締約過失責(zé)任：在合同訂立過程中，一方當(dāng)事人因其過錯，致使合同不成立、無效或被撤銷，使對方當(dāng)事人受到信賴?yán)鎿p失時，過錯方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。在小區(qū)里開店物業(yè)會管，因為開店改變了物業(yè)的用途，小區(qū)物業(yè)有權(quán)干涉。物業(yè)管理公司是按照法定流程成立并具有相應(yīng)資格要求，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務(wù)的公司型經(jīng)濟(jì)實體，是獨立的公司法人。它隸屬服務(wù)性公司，它與業(yè)主或使用人之間是平等的主體關(guān)系，它接受業(yè)主的委托，依照有關(guān)法律法規(guī)的限定或合同的商定，對特定范圍內(nèi)的物業(yè)實行專業(yè)化管理并得到相應(yīng)報酬。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十二條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第二百七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有

三、小區(qū)商鋪屬于業(yè)主嗎

法律分析：只要是合法購買的小區(qū)內(nèi)商鋪產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括合法財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產(chǎn)項目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產(chǎn)權(quán)并獨立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。

法律依據(jù)：《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》 第一百一十三條 破產(chǎn)財產(chǎn)在優(yōu)先清償破產(chǎn)費用和共益?zhèn)鶆?wù)后，依照下列順序清償：

(一) 破產(chǎn)人所欠職工的工資和醫(yī)療、傷殘補助、撫恤費用，所欠的應(yīng)當(dāng)劃入職工個人賬戶的基本養(yǎng)老保險、基本醫(yī)療保險費用，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)支付給職工的補償金(二) 破產(chǎn)人欠繳的除前項規(guī)定以外的社會保險費用和破產(chǎn)人所欠稅款(三) 普通破產(chǎn)債權(quán)。破產(chǎn)財產(chǎn)不足以清償同一順序的清償要求的，按照比例分配。破產(chǎn)企業(yè)的董事、監(jiān)事和高級管理人員的工資按照該企業(yè)職工的平均工資計算。

四、物業(yè)對商鋪有什么責(zé)任

法律分析：物業(yè)對商鋪的責(zé)任有：物業(yè)要提供物業(yè)服務(wù)，包括公共道路的清潔，垃圾的清運，綠化的維護(hù)等等，這都是物業(yè)提供的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任主要有：物業(yè)及其配套設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，加強(qiáng)保安管理，向業(yè)主和租戶提供生活和辦公的安全保障，搞好物業(yè)及周圍環(huán)境的清潔，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一個清潔衛(wèi)生的環(huán)境，做好物業(yè)管理區(qū)范圍內(nèi)的綠化建設(shè)和保養(yǎng)，以提供良好的生態(tài)環(huán)境。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百八十五條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托，依照本法第三編有關(guān)物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，接受業(yè)主的監(jiān)督，并及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作。

第九百三十七條 物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。

五、門面算不算小區(qū)業(yè)主

法律分析：只要是合法購買的小區(qū)內(nèi)商鋪產(chǎn)權(quán)是屬于業(yè)主的。產(chǎn)權(quán)是經(jīng)濟(jì)所有制關(guān)系的法律表現(xiàn)形式。它包括合法財產(chǎn)的所有權(quán)、占有權(quán)、支配權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。

房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對房屋的所有權(quán)和對該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的一個整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來處分。在具體的房地產(chǎn)項目銷售中，開發(fā)商擁有房屋、車庫等的產(chǎn)權(quán)并獨立出售，但屬于小區(qū)綠地等部分的公建，對購房而言，就不具備產(chǎn)權(quán)的概念。

在同一個物業(yè)區(qū)域內(nèi)相連的建筑屬于同一個物業(yè)管理范圍，因此商鋪業(yè)主與住宅業(yè)主有相同的權(quán)利和義務(wù)。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理條例》

第六條 房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。

第七條 業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（一）遵守管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（三）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定；（四）按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金；（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用；（六）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。

六、小區(qū)商鋪外的公共區(qū)域使用權(quán)歸誰?

法律分析：小區(qū)商鋪外的公共區(qū)域使用權(quán)歸誰，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況進(jìn)行確定。首先要根據(jù)建筑用地規(guī)劃許可證，確定小區(qū)商鋪外的公共區(qū)域?qū)儆谛^(qū)所有，還是屬于市政所有，屬于市政所有的，使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸政府所有，屬于小區(qū)所有的，應(yīng)當(dāng)看是否屬于小區(qū)公共配套設(shè)施，屬于的，使用權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有，不屬于的，應(yīng)當(dāng)歸開發(fā)商所有。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百七十一條 業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

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投稿：陳毅煜

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